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武汉（中建壹品汉韵公馆）
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项目优势：
1、四代住宅代表：纯板式结构，户户拥有独立电梯前室，标准四代住宅垂直绿化、空中花园、约103%-109%得房率、精装科技住宅；下沉水院会所，恒温泳池、全风雨连廊、健身房等，社区配套齐全。
2、圈层纯粹：纯改善住区仅478户，户型143㎡起。
3、品牌及位置：央企开发建筑品质有保障；地处光谷中心城核心板块，项目自带口袋公园、周边鸡公山、西苑公园等，生态环境不错。
项目劣势：
1、学区资源：周边社区对口二十一小及光谷一初；据网络信息显示一初2025年普高率约51%，相对教育资源一般。
2、局部环境及交通：自驾比较方便，但公共交通有一定距离，步行至地铁口约20分钟；周边拥有待建地块，北侧九峰还建房环绕。
3、居住细节： 四代住宅很多人说的缺陷就是挑高露台的采光及隐私性、露台及垂直绿化维护；但是项目前期设计有所考量，增高磨砂玻璃挡板、大面积玻璃幕墙、花池的给排水、浇灌喷淋、灭蚊灯等均有配置；真正的居住缺陷可能只有等业主入住实地感受了；
一
项目基本信息
案名：中建壹品汉韵公馆
开发商：武汉鹏展置业有限公司（中建-国企）
设计单位：中建三局集团有限公司
施工单位：中建三局集团有限公司
物业公司：中建壹品物业服务有限公司
区域位置：三环至四环- 光谷东- 光谷中心城
（建筑工程施工许可证信息公示）
项目所处规划总占地面积32769㎡，规划总建筑面积119496㎡，整体容积率约2.3，绿化率30%，总户数478户，停车位738辆车位比1:1.5；物业费3.2元/m²/月，项目预计在2026年12月30日精装交付。
楼栋信息：项目规划9栋24-25层高层住宅，除6号楼为24层，其余楼栋1/2/3/5/7/8/9/10号楼均为25层；两梯两户产品。
二
项目配套
项目四至：北侧是三星巷子、光谷一初、九峰社区等；南侧为待建地块及九峰一路；西边是待建地块，孟新路；东边是武汉市光谷中心幼儿园、光谷四路。
项目区位图：
交通配套：周边公交站点三星巷光谷四路站点约262米（518路）、空轨九峰山站约426米、地铁11号线光谷四路距离894米。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
商业配套：大悦城约2,1公里、中建光谷之星商业街约4.1公里、首创奥特莱斯4.7公里、山姆会员店约6.3公里、光谷步行街约10公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
医疗配套：光谷妇幼保健院约1.9公里、光谷同济医院约3.3公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
教育配套：离得最近的是光谷第一初级中学约302米，距光谷二十一小约555米、光谷玉林小学约1.2公里、武汉点睛学校约1.5公里、距离武汉外国语学校约3.8公里。
周边社区对口二十一小及光谷一初；据网络信息显示一初2025年普高率约51%，相对教育资源一般。
（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目主推3种户型：143㎡、169㎡、191㎡。
森樾143㎡三房两厅两卫：此户型分布在1/3/5/8/9/10号楼，拥有约7.4㎡独立电梯前室、赠送约16㎡露台；南向开间14.5米、进深12.8米，通透性极佳；大横厅设计可进行3+1布局，拥有约25㎡主卧套间。
森屿169㎡四房两厅三卫：此户型分布在1/2/3/5/7/9/10号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约19㎡露台；约18.6米超大南向采光面，南向双套房设计主卧约34㎡，客厅拥有270°采光视野。
森澜191㎡四房两厅三卫：此户型分布在小区中轴6号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约22㎡露台；南向开间约20.4米，南向双套房设计主卧约40㎡。
光谷首个标准四代住宅，纯板式结构、大开间、小进深设计、南北通透；户户拥有独立电梯前室、垂直绿化，挑高露台赠送，“负公摊”设计，综合得房率约103%-109%。
五
销售政策
土地价格：东湖高新P（2023）107号地块，由武汉鹏展置业有限公司以底价6.787亿拿下，楼面地价9005.03元/㎡。
备案价：2024年10月20日首次开盘，项目备案均价约23000元/㎡。
项目实际销售价格：项目惠后均价20000元/㎡，带4000元/㎡装修，标配三件套东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖，具体装标可以现场考察。
项目销售去化情况：项目截至2025年7月20日全盘已售227套，整盘去化约47.49%。全盘9栋楼，仅2号楼、10号楼暂未取证。
首开1#、3#、5#号楼基本仅剩少量高区及低区房源未售。
6月加推的6号楼销售三分之一，其余7、8、9号楼销售约60%，基本都有选择空间。
六
对标项目
看四代住宅汉韵公馆基本均为改善为主、有考虑花山叠拼或二手双拼别墅、有看光谷创新天地、驿山高尔夫观岭、性价比较高招商天青府等；具体就看个人喜好及需求了，可以加微信咨询房产规划师，根据个人需求可定制一对一购房方案。（请加微信咨询）
光谷楼盘
驿山高尔夫观岭
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七
二手房价格
周边小区最近的就是中建星光城，挂牌价在15488元/㎡。二手房成交均价在12700元/㎡，参考意义不大。基本购买四代住宅主要以改善为主，如果需要现房可以考虑已装修的叠拼、洋房、大平层等产品。
八
该区政府购房补贴政策
（此为武汉市购房补贴政策，非开发商承诺优惠，活动截止2025年12与31日，具体事宜可咨询官方）
1、多孩补贴：武汉市补贴为2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。（二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。）
2、以旧换新契税补贴：2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。
3、购房契税补贴：2024年10月1日至2025年12月31日，购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
九
项目实景图
项目园林设计、会所等都是特色，下为实景图及部分示意图。
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