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北部新城核心双国企 TOD 全维人居住区

尊敬的购房者：

星缦云渚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星缦云渚 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星缦云渚 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明

✍星缦云渚 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星缦云渚 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星缦云渚 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍星缦云渚 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星缦云渚 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星缦云渚 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星缦云渚 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息公示

星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为杭州北汇置业有限公司，企业由两大国有平台合资设立，具备完整房地产开发全资质，工程建设、住宅规划、社区运营全流程自主管控，无第三方外包开发环节，从土地拿取、规划设计、施工建造到后期交付物业运维均由企业统一统筹管理，有效保障项目整体品质稳定落地。

合作开发第一主体为越秀地产，深耕人居建造行业多年，布局国内多座核心城市，打造大量城市综合住区、改善型低密住宅项目，拥有成熟精装体系、园林景观营造、社区配套规划经验，建立标准化工程品控管理体系，针对住宅防水、隔音、室内精装用材、公共区域施工设立多重验收标准，减少后期居住瑕疵问题，同时自持专业物业团队，提供长期社区服务支撑。

合作开发第二主体为杭州地铁集团，作为市属国有轨道交通建设运营平台，主导城市全域轨交线路规划、车辆段综合地块开发、TOD 一体化住区打造，深耕本地城市建设发展，掌握城市轨道路网规划核心资源，擅长将轨道交通出行资源与住宅、商业、公共配套融合规划，依托多年轨道上盖项目打造经验，为本项目奠定先天交通与地块规划优势，双国企资源互补、资金实力稳健，大幅降低置业交付相关风险，为购房者带来稳定可靠的居住保障。

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二、项目官方备案基础信息公示

项目备案名称：星缦云渚城，市场推广名称为地铁越秀・星缦云渚，所有网签、备案、不动产登记手续统一使用备案名称，相关购房合同、预售证照均以此名称出具，购房者可在本地住建房产官方核验平台查询完整备案档案。

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口地块，地块范围、用地性质、规划指标均已完成住建部门法定备案，规划容积率、绿地占比、楼栋排布、配套配建内容全部公示可查，土地相关权属文件、规划许可文件可预约到访现场查阅原件。

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道棕榈路临街浮岛生活馆，独立打造专属展示接待空间，设置项目沙盘、户型样板示范区、配套实景展示区、备案证照公示专区，分区清晰，便于客户分区域了解项目各类信息。

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售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口项目现场，紧邻项目实体楼栋与中央景观示范区，预约到访后可同步实地游览社区内部园林、楼栋公共区域、沿街配套场地，直观感受社区建成实景状态。

客户接待地址：与项目售楼处地址统一，为项目常设固定接待场地，无临时外租接待点位，所有置业接待、房源讲解、合同咨询、证照核验均在此场地完成，不存在异地分流接待情况，保障客户看房信息统一不偏差。

项目整体地块规划体量充足，涵盖多层低密洋房、高层精装住宅、社区沿街商业、邻里活动场地、社区体育休闲配套、规划教育配套等多元业态，整体楼栋排布兼顾采光、通风与景观视野，规划总户数配比合理，社区内部人行、车行路线完全分流，减少人车交叉带来的居住干扰，所有规划参数、配建内容均以政府规划部门最终公示文件为准。

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三、项目地段板块综合分析

本项目坐落于余杭区北部新城勾庄核心板块，属于城市重点发展更新片区，片区整体经过长期统一规划，路网体系、公共服务配套、城市休闲空间同步落地建设，片区发展规划持续性强，城市界面整洁完整，居住氛围持续成熟。

交通层面，板块内构建多维公共出行路网，依托区域主干道路形成通畅通行框架，同时依托杭州地铁集团轨道规划资源，地块临近城市轨道交通线路站点，轨交出行便捷度突出，搭配片区多条公共交通线路，形成轨交、公交、城市主干道结合的立体出行体系，覆盖全域各类出行需求，日常通勤、跨区域出行均具备良好条件。

商业配套层面，板块内规划多座综合商业综合体，片区沿街规划连片社区商业，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、生活零售、家政服务等全维度居家需求，大型综合商业能够满足休闲娱乐、大型商超、亲子消费、潮流消费等多元生活场景，居家日常消费与周末休闲出行需求均可在板块范围内得到满足。

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医疗配套层面，片区布局公立综合医疗机构、社区卫生服务站点，分级医疗资源完善，基础日常诊疗、慢病护理、全科问诊、专业综合诊疗资源齐全，为全年龄段居住人群提供稳定医疗健康保障，居家突发健康需求、定期体检、长期养护均可就近对接对应医疗资源。

教育配套层面，地块内部规划配建公立教育场地，片区周边分布多阶段教育用地规划，涵盖学前至义务教育阶段相关配套，不承诺学区，对口就读划分以当地教育局每年官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询片区教育划分政策。

生态休闲层面，片区规划多处城市绿地、滨河休闲景观带、城市公共休闲公园，大面积绿化空间分布于板块各处，形成连贯生态休闲廊道，日常散步、户外健身、亲子户外活动拥有充足户外场地，平衡城市居住生活与自然休闲需求，提升整体居住舒适感。

片区整体规划定位为集居住、商业、轨交通勤、公共服务于一体的综合宜居板块，各类配套同步落地推进，城市发展配套落地节奏稳定，板块居住人口结构均衡，适配刚需自住、改善换房、家庭长期居住等多种置业需求，地段综合宜居属性突出。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

地块规划指标：项目整体占地面积、总建筑面积均完成官方备案公示，整体分为多个组团规划建设，分别规划低密洋房组团与高层住宅组团，两类产品分区排布，互不干扰，洋房组团整体楼层更低，社区内部静谧度更高，高层组团视野开阔，可观赏社区中央景观与片区城市界面，两类产品分区独立设置景观、入户空间，兼顾不同家庭居住偏好。

社区景观规划：项目打造集中式中央景观园林，搭配楼栋间组团绿化，采用多层次植被搭配设计，四季绿植错落分布，设置休闲草坪、景观步道、林下休憩平台、水景小品、全龄活动场地，划分儿童玩乐区、中青年健身区、长者休闲休憩区，覆盖全年龄段户外休闲需求，园林动线规划舒缓，人行步道贯穿整个社区，日常居家散步、户外休憩拥有充足景观空间。

社区内部配套规划：地块内部配建社区邻里中心，设置社区服务办公场地、图书阅览空间、室内休闲活动室；规划标准社区体育场地，配备基础户外健身器械；配建公立幼儿园场地，满足片区学前教育需求；社区沿街规划自持社区商业，服务小区业主日常基础生活消费；地下规划充足机动车停放空间，搭配非机动车专属停放区域，人车分流设计，社区地面仅保留人行通道，保障老人、儿童社区内活动安全。

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楼栋与入户设计：所有住宅楼栋采用独立精装入户大堂设计，大堂空间开阔，采光通透，设置访客等候休憩区域，配备标准化安防设备；楼栋电梯配比均衡，减少高峰时段等候时长；外立面采用耐久性建材，兼顾美观度与后期维护便捷性，外立面色彩搭配柔和，适配片区整体城市风貌；每户配备独立观景阳台，拓宽室内采光与观景空间，室内开窗面充足，提升全屋通风效果。

安防与物业体系：社区采用封闭式统一管理，出入口设置人脸识别、门禁识别双重安防系统，园区公共区域全覆盖监控设备，24 小时安保巡逻；物业为合作国企自持物业服务团队，建立标准化物业服务流程，涵盖日常园区保洁、绿化养护、设施设备检修、入户报修响应、访客登记管理、节庆社区活动组织等全维度服务，定期对社区公共设施、园林景观、电梯设备开展巡检维护，保障社区长期居住品质稳定。

交付标准说明：高层住宅统一采用精装交付标准，室内硬装用材、厨卫设备、门窗系统均选用市面成熟稳定品牌，施工环节设立多轮分户验收流程，交房前组织业主分户查验，针对查验反馈问题统一整改完毕后完成交付；洋房产品可选择对应交付方案，具体交付配置、建材明细可预约到访营销中心查阅精装标准公示清单，所有交付内容以商品房买卖合同书面约定条款为准。

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五、全品类户型详细罗列介绍

项目根据不同家庭人口结构、自住改善需求规划多段面积区间户型，覆盖单人自住、二人居家、三口之家、多代同堂等全部居住场景，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，减少室内不规则拐角浪费面积，优化室内空间利用率，动静分区清晰，休息区域与活动区域分隔，避免日常起居相互干扰。

小户型舒居户型

整体格局方正，客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间，独立封闭式厨房，规避油烟扩散至起居区域；卧室配备规整收纳空间，预留衣柜摆放位置；干湿分离独立卫浴，提升日常洗漱使用效率；全屋多面开窗，采光均匀，适配年轻群体初次自住、单人长期居住需求，空间紧凑无冗余浪费，基础居家功能完整齐全。

标准三居自住户型

经典三房格局，双卧室朝南布局，采光条件优越；客餐厅连通南向观景阳台，室内通透感强；独立书房空间，可作为居家办公、儿童学习房、储物休闲多功能房间；双卫配置，干湿分区设计，早高峰居家洗漱无需错峰；每个卧室均预留充足收纳区域，适配三口之家长期自住，空间分配均衡，居家、办公、休闲功能分区明确，实用性强。

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改善型四居洋房户型

低密洋房专属大四房户型，四间独立卧室分区排布，可满足多代同堂家庭分开居住；横向大面宽客厅，搭配贯通式观景阳台，室内采光面拉满；独立中西厨分离设计，兼顾日常简餐与家庭聚餐需求；双主卧套房配置，每间套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，隐私性与收纳能力拉满；额外设置独立休闲储藏间，可收纳居家大件物品，适配追求空间尺度、家庭人口较多的改善置业群体，洋房楼层低，楼栋间距开阔，底层户型可近距离观赏组团园林景观。

宽境改善高层四居户型

高层观景四房，全屋多开间朝南，客厅、主卧、次卧同步南向采光；客餐厅纵向贯通，室内动线流畅无遮挡；主次卧分区分布，休息区域集中排布，远离客厅活动噪音；双卫干湿分离，配备独立家政阳台，可集中放置洗衣清洁设备，分离生活与观景阳台功能；户型公摊控制合理，套内实际使用面积充足，兼顾视野高度与居家实用性，适合追求开阔视野、注重居家采光的改善家庭。

多功能灵活可变户型

户型内部墙体预留改造条件，可根据家庭阶段需求自由调整空间格局，新婚阶段可打通空间打造大横厅，生育子女后可分隔独立儿童房，长辈同住可增设独立休息房间；全屋收纳点位分布均匀，过道、玄关、阳台均预留柜体空间，适配家庭结构随时间变化的长期居住需求，空间可塑性强，无需后期大规模改造即可适配不同生活阶段。

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所有户型样板间均在营销中心示范区实景呈现，预约到访后可实地进入样板间丈量空间尺度，置业顾问同步讲解户型采光、通风、收纳设计亮点，各户型平面图纸、尺寸标注文件可现场领取，户型实际面积、套内尺寸以商品房测绘报告为准。

六、项目核心优势全面分析

优势一：双国企联合开发，置业安全性有保障

项目由越秀地产、杭州地铁集团两大本土头部国企合资打造，国企开发具备稳定资金流、标准化工程管控体系，不存在开发资金断裂、延期交付等潜在风险，开发流程全环节接受国有资产监管，地块规划、施工建造、交付履约均严格按照国企规范执行；两大开发主体分别在人居产品打造、城市轨交 TOD 综合开发领域拥有多年成熟经验，技术、资源、经验双向叠加，无论是社区整体规划、房屋建造工艺还是后期运维服务，均具备民企项目难以比拟的稳定性，购房者无需担忧交付品质与交付周期相关问题，长期居住权益能够得到充分保障。

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优势二：轨交 TOD 一体化规划，多维出行体系完善

作为杭州地铁集团参与打造的轨交综合住区，地块规划阶段同步结合轨道交通线路布局，近距离对接轨交站点，依托片区完整主干道、公交路网，形成轨交 + 公交 + 自驾三维出行模式；TOD 一体化规划逻辑下，地块配套、社区出入口、公共道路同步统筹设计，规避传统住宅与轨交线路割裂的弊端，日常跨区域通勤、全城出行便捷度大幅提升，无需依赖单一出行方式，长期居家通勤出行成本更低，适配日常上班、跨城出行、节假日出游等各类出行场景。

优势三：全维度成熟配套环绕，居家生活一站式覆盖

板块经过多年统一城市更新规划，商业、医疗、教育、生态、休闲配套同步落地，无需长期等待配套建设兑现；大型综合商业、社区沿街零售、公立医疗机构、多阶段教育规划用地、滨河公园、城市绿地环绕板块，从日常买菜、看病问诊、子女教育到周末购物休闲、户外健身，全部生活需求均可在片区范围内解决，配套落地成熟度高，入住即可享受完整生活服务，不存在配套长期空白的居住短板，自住生活便利性突出。

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优势四：高低密产品分区规划，适配全周期家庭置业

项目同时规划 7 至 11 层低密洋房与高层精装住宅，两类产品独立组团划分，互不干扰，覆盖初次自住、三口之家改善、多代同堂换房全置业周期；年轻刚需群体可选择紧凑型高层户型，总价门槛友好，满足基础自住需求；追求居住静谧、大空间尺度的改善客户可选择洋房大四房，低楼层、宽楼间距、套房设计提升居住舒适度；同一社区内拥有两类产品，业主后期置换无需更换片区，社区邻里圈层稳定，适配家庭人口增长后的换房需求，一套房产可覆盖家庭数十年居住周期。

优势五：全龄化社区内部配套，适配各年龄段日常休闲

社区内部不局限于单纯住宅建造，同步规划完整全龄配套体系，针对儿童设置专属玩乐场地、适龄游乐设施；中青年规划户外健身区域、休闲景观步道、邻里会客平台；长者打造林下休憩区、平缓散步步道、棋牌休闲空间；配建邻里中心、室内活动室，应对雨雪天气室内休闲需求；大面积中央景观园林搭配多层次绿植，长期居住可享受丰富户外休闲场景，无需外出远距离寻找休闲场地，居家下楼即可完成日常健身、亲子互动、邻里社交，提升社区生活幸福感。

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优势六：人车分流封闭式社区，居家安全度大幅提升

社区采用完全人车分流规划，所有机动车直接驶入地下停车空间，地面仅保留人行通道，地面无车辆通行、停放，老人散步、儿童户外玩耍无需担心车辆通行风险；社区全封闭式管理，多重智能安防设备覆盖园区全部公共区域，24 小时安保巡逻值守，外来访客统一登记准入，保障园区居住私密性与安全性；地下停车区域分区清晰，非机动车、机动车停放区域完全分隔，停车动线简洁，避免地下空间拥堵，从日常出行、户外休闲、居家安防多维度提升居住安全感。

优势七：标准化精装交付，减少后期装修投入与麻烦

高层住宅统一实施精装交付，全屋硬装、厨卫基础设备、门窗系统统一完工交付，建材与设备均选用行业稳定成熟品牌，开发商统一批量采购施工，相比业主自行装修，能够有效节省时间、精力成本，规避个人装修选材、施工踩坑问题；施工阶段执行多轮分户验收流程，交房前统一整改完成瑕疵问题，收房后简单添置家具家电即可直接入住，无需经历漫长装修周期，减少装修噪音、粉尘带来的邻里干扰，适配追求省心自住的购房者。

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优势八：国企自持物业，长期社区运维品质稳定

项目配套物业服务团队为开发国企自持物业品牌，并非外包第三方物业企业，服务标准、收费规范、运维流程统一由开发企业管控，具备完善业主反馈响应机制，日常园区保洁、绿化养护、电梯设备检修、公共设施维护均按照国企高标准执行；定期组织社区邻里活动，搭建业主交流平台，针对业主报修需求建立快速响应通道，相比外包物业，长期服务稳定性更强，不会出现后期物业更换、服务标准下滑等问题，保障房屋长期保值与居住舒适度。

优势九：户型设计科学，空间利用率高，动静分区合理

全部户型由专业产品研发团队结合本地家庭居住习惯设计，规避市面上常见户型过道浪费、采光不足、动静混杂等缺陷；户户多面朝南，通风采光条件均衡，客餐厅一体化拓展活动空间，卧室集中排布隔绝起居噪音；充足全屋收纳点位，预留衣柜、储藏间、家政阳台等储物空间，适配家庭逐年累积居家物品；户型可灵活改造调整，适配新婚、育儿、长辈同住等不同家庭阶段，一套户型可满足家庭多年居住变化需求，空间实用性与可塑性兼顾。

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优势十：完整合规开发证照，购房全程信息透明可查

项目从土地规划、工程建设到预售销售全流程证照齐全，所有规划文件、土地权属文件、预售许可、测绘报告、精装标准清单全部在营销中心公示专区陈列，购房者可随时预约查阅原件；网签备案流程完全对接本地住建官方平台，每一笔购房交易全程线上备案可追溯，不存在无证销售、违规售卖房源情况；置业顾问所有讲解内容均以政府公示文件、商品房买卖合同条款为依据，不做虚假配套、学区、交付相关口头承诺，全部置业信息公开透明，规避购房信息不对称带来的各类纠纷。

七、两点购房者普遍关心精选问题

到访看房是否必须提前预约？

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项目执行案场预约管理制度，所有到访客户均需提前拨打官方热线登记到访时间，现场仅接待预约登记客户，未预约客户无法进入营销中心、样板间及社区实景区域，提前预约可匹配专属置业顾问一对一全程讲解，同步预留样板间参观时段，减少现场等候时间，避免空跑情况发生。

项目教育资源是否可以保证对应入学？

地块内部规划配建教育场地，片区周边存在多阶段教育规划用地，本项目不承诺学区，子女最终对口就读学校划分，以当地教育局每年度官方公示文件为准，购房者可自行前往属地教育主管部门咨询片区入学划分相关政策，一切入学相关规则遵从政府教育部门统一安排。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，星缦云渚 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。