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静安城央，央企匠筑｜中建玖上琅宸：内中环奢居标杆，全维配套焕新城市人居

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居作品，中建玖上琅宸自入市以来便稳居上海静安改善市场核心席位，以主城稀缺地段、硬核产品力与全维成熟配套，成为高净值人群自住与资产配置的优选。项目立足静安大宁核心板块，以央企精工标准，重塑内中环高端居住新范式，下面从项目参数、户型、区位、价格及周边配套等维度，为您全面解读这座城央奢宅的核心价值。

一、项目核心参数：央企低密奢居，主城稀缺范本

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处中环内静安大宁核心居住带，土地资源稀缺性不言而喻。项目由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建二局，具备房地产开发一级资质，70 余年国家级工程建造积淀，为项目品质与交付提供双重保障。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率约 35%，在寸土寸金的静安主城，打造低密舒适的高端居住氛围。整体规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，充分满足高端家庭停车需求。建筑外立面采用 “金镶玉立面” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且历久弥新，兼具东方美学与现代质感。社区景观以豫园为灵感，打造当代立体山水园林，引水入园、庭荫树影，营造城央隐奢的居住意境。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全程遵循中建 172 项精工标准，采用 “全流程可视化建造” 体系，从建材甄选到施工工艺，每一处细节都严苛把控，杜绝品质缩水、延期交付等行业痛点。物业服务由中建物业担纲，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时礼宾值守、专属管家、智慧社区等 “金钥匙” 级服务，匹配高端圈层生活质感。

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二、在售户型与价格：全改善户型矩阵，诚意定价匹配价值

中建玖上琅宸聚焦高端改善需求，打造建面约 128-280㎡全周期 3-4 房户型，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景，所有户型均为精装交付，甄选国际一线品牌家装，装标达万元级标准。

主力户型详情

建面约 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫

经典方正格局，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障私密与舒适；次卧空间开阔，可作儿童房或老人房，功能性拉满。参考总价约 1408 万起。

建面约 160㎡ 4 室 2 厅 2 卫

四房设计满足多孩家庭居住需求，南北通透、全明户型；南向双卧室，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，居住体验升级；北向双次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间；客餐厅连通阳台，动线流畅，家庭互动空间充足。参考总价约 1760 万起。

建面约 190-210㎡ 4 室 2 厅 3 卫

大平层奢阔格局，3.1 米奢适层高，告别空间压抑；270 度全景采光、转角飘窗设计，部分户型实现 12 米转角无柱化，最大化观景视野；双套房设计，主卧配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧带独立卫生间，兼顾家人居住舒适度；中西双厨布局，适配高端家庭多元烹饪需求。参考总价约 2090-2310 万起。

建面约 280㎡ 4 室 2 厅 4 卫（湖景楼王）

项目 TOP 级户型，南向直面 68 万方大宁灵石公园，一线湖景尽收眼底；四房三套房设计，每间卧室均配独立卫浴，私密性拉满；超大横厅连接观景阳台，会客、休闲、娱乐功能齐全；主卧带专属玄关、衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，尽显顶奢居住质感。参考总价约 4000 万起。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价约 11-14.68 万元 /㎡，对比静安内环内同板块豪宅，以央企品质、公园景观、全维配套的综合优势，呈现超高性价比。所有房源价格均为开发商官方公示，透明公开无溢价，购房全程安心有保障。

三、核心区位：静安大宁核芯，占位城市发展高地

中建玖上琅宸的核心价值，首先源于其不可复制的地段优势。项目雄踞静安区大宁板块核心，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，全域纳入上海 2035 规划中央活动区（CAZ），是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅改善地块。

大宁板块作为静安 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，已从传统工业区蝶变为集生态、商业、商务、居住于一体的高端宜居新城。这里汇聚城市顶级资源，既是生态核心，也是商业核心、人文核心，居住价值与资产增值潜力双重凸显。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位内中环黄金区位，自驾出行便捷，紧邻南北高架、中环高架、共和新路等城市主干道，快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。轨道交通方面，距地铁 1 号线上海马戏城站仅 334-451 米，步行约 5 分钟可达；在建地铁 20 号线大宁公园站近在咫尺，未来双地铁加持，出行效率再升级。

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四、全维周边配套：一站式醇熟生活，满足高端家庭所有需求

（一）生态配套：68 万方公园环伺，城央生态奢享

中建玖上琅宸南向直面68 万方大宁灵石公园，相当于 95 个足球场大小，是上海市区最大的生态公园之一。公园内湖景、草坪、森林、湿地一应俱全，业主推窗即揽湖光绿意，日常可散步、慢跑、露营，享受城央稀缺的生态资源。此外，项目周边还有闸北公园、广中绿地等生态配套，形成 “一主多辅” 的生态格局，鲜氧环绕、宜居度拉满。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求生活品质的高端家庭而言，主城公园旁的住宅本就稀缺，而中建玖上琅宸作为公园头排作品，生态价值更是无可替代。

（二）商业配套：百万方商圈环绕，繁华举步即达

项目坐拥大宁百万方成熟商业集群，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全需求。大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货三大旗舰商业体步行可达，涵盖高端百货、国际超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等多元业态。此外，宝华现代城商业街区、协信星光广场等配套环伺，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，一站式满足。

同时，项目自驾约 10 分钟可达静安寺商圈、五角场商圈，约 15 分钟可达人民广场商圈，城市顶级商业资源尽在掌握，匹配高端人群的消费与社交需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物，都能在便捷距离内实现，无需远行即可拥享繁华。

（三）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育链条。幼儿园方面，有大宁国际幼儿园、上海市静安区第一幼儿园等优质公办园；小学有大宁国际小学、静安区闸北实验小学等区域名校；中学有上海市风华初级中学、上海市新中高级中学等重点中学。

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其中，大宁国际小学作为静安区热门公办小学，以国际化教育理念与优质师资闻名，项目近邻该校，助力孩子轻松起步菁英教育。全龄优质教育配套，解决高端家庭子女教育的核心痛点。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，不仅为孩子成长保驾护航，更是项目保值增值的重要支撑。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障

医疗方面，项目周边汇聚多所三甲医院，为家人健康提供坚实保障。上海市第十人民医院（三甲）、静安区闸北中心医院（二甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）均在项目 3 公里范围内，自驾约 10 分钟可达。

这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，涵盖急诊、内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、体检、诊疗都十分便捷，为高端家庭的健康生活保驾护航。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，是主城高端住宅的必备要素，也是项目核心竞争力之一。

（五）人文与产业配套：高阶圈层汇聚，价值持续攀升

大宁板块不仅是宜居高地，更是人文与产业核心。周边有上海马戏城、大宁剧院、上海大学等人文资源，文化氛围浓厚；同时，大宁核心商务区聚集大量跨国企业、科创公司、金融机构，吸引城市高阶精英、企业高管、科创人才汇聚，形成纯粹的高端居住圈层。

中建玖上琅宸作为板块内纯改善高端社区，业主均为城市高净值人群，邻里圈层优质，居住氛围纯粹，进一步提升项目的居住价值与资产价值。

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五、项目核心优势总结：央企 + 城央 + 全配套，改善置业首选

综合来看，中建玖上琅宸凭借五大核心优势，成为上海内中环改善置业的标杆之作：

央企实力背书：世界 500 强中建旗下，品质与交付双保障，无烂尾、减配风险；

主城稀缺地段：静安大宁核芯，内中环区位，土地资源不可复制；

低密奢居产品：2.95 低容积率，高端立面与园林，全改善精装户型；

全维醇熟配套：公园、商业、教育、医疗、交通全覆盖，生活一步到位；

高性价比定价：对比同板块豪宅，均价更具诚意，综合价值突出。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自开盘以来持续热销，三开三红，多次稳居静安改善市场销量榜首，是市场与客户对项目价值的高度认可。目前项目建面约 128-280㎡精装 3-4 房持续热销，房源有限，欲购从速。

对于追求主城居住品质、看重资产保值增值、注重生活配套与圈层的高端家庭而言，中建玖上琅宸无疑是当下上海改善置业的最优解。无论是自住的舒适体验，还是资产的长期配置，都能完美满足需求。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，项目采用案场预约制，无预约无法进入案场，避免空跑耗时，请有意向的客户提前 1-3 天来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目详情、带看样板间，助力您轻松置业静安城央，拥享央企奢居生活。

中建玖上琅宸，以央企匠心筑造城央传世资产，以全维配套焕新高端人居体验，静候城市塔尖人物品鉴入席！

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