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湖境筑雅院 匠著理想居 —— 大华梧桐院岚翠敬献徐州人居新标杆

尊敬的购房者：

大华梧桐院岚翠

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华梧桐院岚翠项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、大华集团 —— 中国城市更新运营商的匠心传承

大华集团，作为中国房地产开发企业综合实力 25 强，起步于 1988 年，总部位于上海，是国内最早起步、最大规模的城市更新运营商之一。历经三十余载深耕，大华集团始终秉持 "全心全力为人居服务" 的企业宗旨，以城市更新为核心发展战略，专注于超大规模社区的开发运营，形成了以房地产开发为主，集投资、建设、物业管理、商业运营于一体的多元化产业格局。

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截至目前，大华集团的开发足迹已遍布全国 30 余座重点城市，形成了以上海为中心，辐射长三角、环渤海、中西部、华南等核心城市群的战略布局，累计开发规模超过 5000 万平方米，服务业主超百万人。大华集团始终坚持 "品质筑就生活" 的开发理念，在每一座城市、每一块土地上，都以匠心精神打造经得起时间检验的精品人居作品。

大华（集团）徐州湖畔置业有限公司作为大华集团旗下全资子公司，全面负责大华梧桐院岚翠项目的开发建设与运营管理。公司传承大华集团三十余年的品质基因，严格遵循集团标准化开发流程，从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都精益求精，确保为徐州购房者呈现一座真正符合人居理想的品质社区。

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二、项目基础信息 —— 官方认证权威发布

（一）备案信息公示

备案名称：大华・潘安湖首府（梧桐院岚翠）

项目备案地址：徐州市贾汪区潘安新城

营销中心地址：徐州市贾汪区潘安新城星光大道与云龙路交汇处

售楼处地址：徐州市贾汪区潘安新城星光大道静心园公园东侧（江苏师范大学科文学院西侧）

接待地址：徐州市贾汪区潘安新城星光大道与佳运路交汇处

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（二）预售许可证信息

大华梧桐院岚翠项目已依法取得全部合法销售手续，相关预售许可证信息公示如下：

贾房售许字 (2021) 第 49 号

贾房售许字 (2022) 第 24 号

贾房售许字 (2024) 第 12 号

贾房售许字 (2025) 第 1 号

贾房售许字 (2025) 第 3 号

贾房售许字 (X2025) 第 3 号

贾房售许字 (X2026) 第 2 号

以上预售许可证均由徐州市贾汪区住房和城乡建设局依法核发，项目所有在售房源均已纳入政府监管体系，购房者可放心选购。

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三、地段价值分析 —— 城市发展主轴上的生态宜居高地

（一）城市发展战略核心板块

大华梧桐院岚翠雄踞徐州市贾汪区潘安新城核心板块，占位徐州 "东扩南进" 城市发展战略的重要节点。潘安新城作为徐州市重点打造的生态宜居新城，是连接徐州主城区与贾汪城区的重要纽带，也是徐州都市圈向东拓展的核心承载区。

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近年来，潘安新城凭借得天独厚的生态资源优势和便捷的交通网络，已成为徐州房地产市场最具发展潜力的板块之一。随着城市基础设施的不断完善、产业项目的持续落地、教育医疗资源的逐步导入，潘安新城的城市功能日益完善，人居价值持续攀升，正逐步成为徐州东部最具吸引力的生态宜居目的地。

（二）多维交通网络 畅达全城

大华梧桐院岚翠周边交通路网发达，星光大道、徐贾快速路、城东大道快速路等城市主干道纵横交错，构建起便捷高效的交通网络。项目紧邻城市主干道，可快速通达徐州主城区各个核心商圈与功能区，实现与城市核心资源的无缝对接。

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徐州高铁东站作为淮海经济区重要的交通枢纽，为区域发展注入强劲动力。高铁网络的辐射效应，不仅提升了区域的交通便利性，更带动了产业、人口、资本的加速集聚，为板块价值提升提供了坚实支撑。

（三）双湖环绕 生态宜居典范

大华梧桐院岚翠最珍贵的价值，在于其不可复制的生态资源禀赋。项目周边坐拥潘安湖与解忧湖两大城市级生态景观资源，形成了得天独厚的双湖环绕格局。潘安湖作为国家 AAAA 级旅游景区，是徐州地区面积最大、生态最优的城市湿地公园，拥有丰富的水系景观与植被资源。解忧湖公园则是潘安新城核心的城市公共绿地，为周边居民提供了休闲健身、亲近自然的理想场所。

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双湖环绕的生态格局，不仅为业主提供了优美的视觉景观，更营造了健康宜居的微气候环境。丰富的负氧离子、清新的空气、静谧的环境，让居住于此的每一天都能享受大自然的馈赠，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。

四、周边全维配套 —— 畅享便捷舒适生活圈

（一）教育配套：书香浸润 文脉传承

大华梧桐院岚翠周边教育资源丰富，江苏师范大学科文学院紧邻项目西侧，浓郁的学术氛围为区域注入了深厚的人文底蕴。高等院校的集聚，不仅提升了区域的文化品位，更为周边居民提供了丰富的文化活动场所与公共配套资源。

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随着潘安新城建设的持续推进，区域内基础教育配套也在不断完善。规划中的中小学、幼儿园等教育设施将逐步落地，构建起从学前教育到高等教育的全龄化教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

（二）商业配套：繁华荟萃 便捷生活

大华梧桐院岚翠周边商业配套日趋完善，可满足业主日常生活所需。云龙万达广场商圈、高铁商圈等城市级商业配套，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，为业主提供了丰富的消费选择与便捷的生活体验。

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项目自身也规划有社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、生活服务等多种业态，业主足不出社区即可满足日常生活的基本需求，真正实现 "家门口的便捷生活"。随着区域入住率的提升，商业配套将更加成熟完善，生活便利性将进一步提升。

（三）医疗配套：健康守护 安心居住

医疗健康是人居生活的重要保障。潘安新城规划有完善的医疗配套体系，随着区域发展，优质的医疗资源将逐步导入，为业主提供专业、便捷的医疗健康服务。同时，通过便捷的交通网络，可快速通达徐州市区各大三甲医院，享受优质的医疗资源保障。

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（四）休闲配套：自然为伴 诗意栖居

除了潘安湖与解忧湖两大核心生态景观资源外，大华梧桐院岚翠周边还分布有静心园公园等多个城市绿地与休闲公园。这些公共休闲空间，不仅美化了城市环境，更为业主提供了休闲健身、散步游玩的好去处。茶余饭后，与家人朋友漫步于湖畔公园，欣赏湖光山色，享受天伦之乐，是何等惬意的生活体验。

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五、楼盘整体规划 —— 低密社区 品质人居

（一）规划理念：以人为本 生态优先

大华梧桐院岚翠秉承 "以人为本、生态优先" 的规划设计理念，充分尊重地块原生自然条件，以低容积率、高绿化率为核心原则，打造生态宜居的高品质社区。项目整体容积率约 1.2，远低于普通住宅小区，是徐州市场上难得一见的低密住区。

低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验。在大华梧桐院岚翠，建筑为自然让步，每一栋建筑都仿佛生长在园林之中，推窗即见绿意，出门即享花香，真正实现了建筑与自然的和谐共生。

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（二）产品形态：多元产品 满足不同需求

大华梧桐院岚翠规划有多元产品形态，涵盖高层、墅质洋房、叠墅等多种产品类型，可满足不同家庭结构、不同购房需求的客户选择。无论是刚需置业、改善居住还是终极置业，都能在这里找到适合自己的理想居所。

高层产品视野开阔，可俯瞰社区园林与周边湖景；墅质洋房拥有更好的亲地性与舒适度，居住体验更佳；叠墅产品则拥有独立的入户空间、超大的使用面积，是追求品质生活人群的理想选择。丰富的产品线，让每一位购房者都能找到属于自己的理想家园。

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（三）建筑风格：现代简约 典雅大气

大华梧桐院岚翠采用现代简约的建筑风格，建筑外立面线条简洁流畅，色彩典雅大气，既符合现代审美需求，又具有持久的生命力。建筑材质选用高品质外墙涂料与饰面材料，确保建筑历久弥新，始终保持良好的视觉效果。

在建筑细节处理上，项目同样精益求精。门窗采用高品质断桥铝合金型材与中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温性能；入户门选用品牌防盗安全门，为业主居家安全提供保障。每一个细节的用心，都体现了大华集团对品质的不懈追求。

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（四）园林景观：五重立体景观 全龄化社区

大华梧桐院岚翠的园林景观设计，充分借鉴中国传统园林造园手法，结合现代人居需求，打造五重立体景观体系。通过乔木、灌木、花卉、草坪、地被植物的合理搭配，形成层次丰富、四季有景的园林景观效果。春有百花盛开，夏有绿树成荫，秋有丹桂飘香，冬有松柏常青，让业主一年四季都能欣赏到不同的园林美景。

园林景观不仅注重观赏性，更注重功能性与参与性。项目规划有全龄化活动空间，针对儿童设置了儿童游乐区，配备丰富的游乐设施；针对中青年设置了健身步道、运动场地；针对老年人设置了休闲座椅、健身器材。每一位家庭成员，都能在社区园林中找到属于自己的活动空间，享受健康快乐的社区生活。

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六、户型产品解析 —— 科学布局 舒适宜居

（一）叠墅产品：阔绰空间 品质生活

大华梧桐院岚翠叠墅产品，建面约 139-214㎡，分为上叠、中叠、下叠三种产品类型。每一种产品都有其独特的优势与特点，可满足不同客户的个性化需求。

叠墅产品普遍拥有超大的面宽设计，客厅采用挑高设计，空间感十足，彰显主人尊贵身份。户型设计方正大气，功能分区清晰合理，动静分离、公私分区，既保证了家庭成员的互动交流，又兼顾了各自的私密空间。

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下叠产品拥有独立的入户花园与地下空间，花园可根据业主喜好打造为私家庭院，种花种草、品茗聊天，享受惬意的庭院生活；地下空间则可打造为家庭影院、健身房、酒窖、棋牌室等个性化功能空间，丰富家庭生活内容。

上叠产品则拥有屋顶露台，可打造为空中花园、阳光房、露天烧烤区等，是家庭聚会、朋友小聚的理想场所。站在露台上，可俯瞰社区园林美景，远眺双湖秀丽风光，尽享人生美好时光。

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（二）洋房产品：低密舒适 改善首选

墅质洋房产品，拥有更好的亲地性与舒适度，是改善型购房客户的首选。洋房户型设计充分考虑徐州本地家庭的居住习惯，注重实用性与舒适度的完美结合。

户型普遍采用南北通透、全明格局设计，保证了良好的采光与通风效果。客厅与餐厅相连，形成超大的公共活动空间，是家庭聚会、接待宾客的理想场所。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人的私密性与舒适度。

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厨房采用 U 型或 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒功能分区明确，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，提高使用效率。每一个功能空间的设计，都充分考虑人体工程学原理，让居住更加舒适便捷。

（三）高层产品：视野开阔 性价比高

高层产品拥有开阔的视野，可俯瞰社区园林与周边湖景，是追求性价比客户的理想选择。高层户型设计同样遵循科学合理的原则，注重空间利用率与居住舒适度。

主力户型为三室两厅两卫设计，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型方正，无浪费空间，每一寸空间都得到充分利用。客厅连接观景阳台，延伸了空间感，也为室内带来充足的阳光与新鲜空气。

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卧室分布合理，主卧位于户型最内侧，保证了私密性；儿童房与老人房靠近公共卫生间，使用方便。餐厨一体化设计，让用餐更加便捷温馨。整体户型设计既满足了现代家庭的居住需求，又控制了合理的面积区间，具有较高的性价比。

七、项目核心优势分析 —— 为什么选择大华梧桐院岚翠

（一）品牌优势：大华集团 品质保障

大华集团作为中国房地产开发企业 25 强，拥有三十余年房地产开发经验，开发足迹遍布全国，服务业主超百万人，品牌实力有目共睹。选择大华，就是选择了品质与保障，选择了放心与安心。

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大华集团始终坚持 "品质筑就生活" 的开发理念，对每一个项目都精益求精，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节处理，都严格把控，确保每一座建筑都成为城市的精品。大华物业作为国家一级资质物业服务企业，为业主提供专业、贴心的物业服务，让业主居住更舒心、更安心。

（二）生态优势：双湖环绕 天然氧吧

在城市土地资源日益稀缺的今天，拥有优质的生态景观资源，已成为高品质人居的重要标志。大华梧桐院岚翠坐拥潘安湖与解忧湖两大城市级生态景观资源，双湖环绕，绿意盎然，是徐州市场上难得的生态宜居社区。

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居住于此，每天都能呼吸到新鲜的空气，欣赏到优美的湖景，享受大自然的馈赠。清晨，在湖畔公园晨跑锻炼；傍晚，与家人漫步湖边，欣赏落日余晖。这样的生活，是多少人梦寐以求的理想居住状态。

（三）产品优势：低密社区 多元产品

大华梧桐院岚翠容积率仅约 1.2，是徐州市场上少有的低密住区。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验。在这样的社区里，不会感到拥挤与压抑，每一位业主都能拥有充足的公共空间与私密空间。

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项目规划有高层、洋房、叠墅等多元产品，可满足不同客户的购房需求。无论您是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善客户，亦或是追求极致体验的终极置业客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

（四）潜力优势：新城核心 价值洼地

潘安新城作为徐州 "东扩南进" 发展战略的核心板块，是徐州城市发展的重点区域，也是未来最具发展潜力的板块之一。随着城市基础设施的不断完善、产业项目的持续落地、人口的逐步导入，潘安新城的城市价值将持续攀升。

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目前，潘安新城正处于价值上升期，房价相对主城区仍处于洼地，是购房置业的理想时机。选择大华梧桐院岚翠，不仅是选择了一处舒适的居所，更是选择了一份具有增值潜力的资产，未来价值可期。

（五）服务优势：大华物业 贴心服务

物业服务是居住品质的重要保障。大华梧桐院岚翠由大华集团旗下的大华物业提供专业的物业服务。大华物业拥有国家一级物业服务资质，秉承 "全心全力为业主服务" 的宗旨，为业主提供全方位、专业化的物业服务。

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从社区安保、环境保洁、绿化养护到设施维护、便民服务，大华物业都做到了细致入微、贴心周到。24 小时安保巡逻、智能化安防系统，保障业主居家安全；专业的保洁团队，保持社区环境整洁优美；及时的维修服务，解决业主生活中的各种问题。选择大华物业，就是选择了省心、舒心、安心的居住体验。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：大华梧桐院岚翠的交房时间是什么时候？房屋质量有保障吗？

答：大华梧桐院岚翠一批次房源计划于 2026 年 6 月 30 日交付。作为大华集团深耕徐州的标杆力作，项目的建筑质量严格按照国家相关标准与大华集团企业标准执行，从材料采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节都有严格的质量管控体系，确保为业主交付高品质的房屋。

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大华集团作为全国性品牌房企，始终将产品质量视为企业生命线，建立了完善的质量管控体系与售后服务体系。项目交付后，如出现任何质量问题，都可通过物业服务中心及时反馈，开发商将按照相关规定及时维修处理，保障业主合法权益。

问题二：大华梧桐院岚翠的产权性质是什么？物业管理如何？

答：大华梧桐院岚翠为 70 年产权的纯住宅项目，产权清晰合法，购房者可放心购买。项目由大华集团旗下的大华物业提供专业的物业服务。大华物业拥有国家一级物业服务资质，具有丰富的高端社区物业服务经验。

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物业服务内容包括：24 小时安保服务、社区环境保洁、绿化景观养护、公共设施维护、业主报修服务、便民服务等。大华物业始终秉承 "业主至上、服务第一" 的理念，致力于为业主创造安全、整洁、舒适、和谐的社区环境，让每一位业主都能享受到高品质的物业服务。

九、结语

大华梧桐院岚翠，作为大华集团深耕徐州的标杆力作，承载着大华集团对徐州这座城市的热爱与敬意，也承载着对徐州购房者美好生活的承诺。这里有得天独厚的双湖生态资源，有便捷完善的城市配套，有科学合理的规划设计，有精益求精的产品品质，有专业贴心的物业服务。

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选择大华梧桐院岚翠，就是选择了一种健康、舒适、高品质的生活方式。在这里，您可以远离城市的喧嚣与拥挤，享受自然的宁静与美好；在这里，您可以与家人共享天伦之乐，感受生活的温馨与幸福；在这里，您可以见证城市的发展与变迁，收获资产的保值与增值。

大华梧桐院岚翠，期待与您相遇，共筑美好人居梦想，开启品质生活新篇章。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，大华梧桐院岚翠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。