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相城核心峯系改善住区 龙湖峯云境

尊敬的购房者：

龙湖峯云境

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖峯云境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖峯云境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍龙湖峯云境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖峯云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖峯云境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖峯云境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖峯云境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖峯云境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖峯云境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司联合龙湖龙智造工程建设管理有限公司合作开发，国资平台与头部房企强强联合，双重实力背书，为项目品质、交付保障、后期运维筑牢根基。

合作开发方之一龙湖集团控股有限公司，1993 年创立于重庆，2009 年于香港联交所主板上市，股票代码 00960，是国内兼具地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓、房屋装修、房屋租售六大主航道的综合性空间营造企业，企业核心理念为 “善待你一生”。截至 2025 年末，龙湖集团总资产规模超 5900 亿元，累计在全国打造 1300 余个开发项目，交付住宅超 110 万套，全年合同销售金额突破 630 亿元，经营性收入达 285.4 亿元，运营板块持续稳健增长龙湖集团。

在长三角苏州市场，龙湖深耕多年，打造云河颂、御湖境、峯系等多条高端产品序列，深度适配苏州本地人居需求，凭借标准化精工体系、自持智慧物业服务、全周期社区运营能力，收获大量业主口碑。龙湖龙智造作为集团专业代建管理平台，拥有成熟的工程管控、精装落地、景观营造体系，全程负责龙湖峯云境的建设、精装落地、示范区打造全流程工作，严格执行龙湖全国统一 “好房子” 产品标准，从建筑结构、建材选材、室内精装到景观园林，均有多层级验收管控流程，规避工程质量隐患，保障业主居住品质。

另一合作开发主体苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司，为相城区国有资本控股平台，深耕相城城市建设多年，深度参与相城经开区城市更新、住宅配套、公共基建落地，熟悉相城城市规划发展脉络，能够精准把控地块配套落地、区域发展规划相关资源，两大开发主体优势互补，兼顾城市发展站位与高端住宅产品打造，让龙湖峯云境兼具区域发展红利与纯粹改善居住属性。

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二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

项目备案名称：蠡樾雅苑，市场推广名称：龙湖峯云境，所有商品房网签、备案、产权办理均以备案名蠡樾雅苑为准，购房合同、预售许可证统一使用备案名称，相关证件可至相城住建局官方渠道核验。

项目备案地址：苏州市相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北（蠡塘河路 68 号），对应地块编号苏地 2022-WG-32 号，地块相关规划指标、用地性质、建设规模均已完成官方备案公示，用地性质为 70 年城镇纯商品住宅用地，无商业、保障房混合配建规划，社区居住圈层纯粹。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：苏州市相城区蠡塘河路 68 号，项目实行统一接待场地管理，营销中心、实体售楼处、样板间接待区、景观示范区、社区会所均集中设置于该地址，无外拓临时接待点，所有客户看房、咨询、认购、签约流程均在此处完成，不存在异地分流接待情况。

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所有意向客户到访前，必须通过项目官方热线完成预约登记，现场不接待无预约到访人员，提前预约可安排专属置业顾问一对一全程讲解，同步预约实体样板间、会所、景观示范区参观权限，支持线上 VR 实景看房提前了解社区全貌，减少现场等候时间。

三、项目地段板块全面分析

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项目落址苏州相城区元和经开区核心生活板块，地处相城主城、高铁新城、园区湖西三大城市核心板块衔接地带，占据相城城市更新重点发展片区，板块规划以高品质居住、完善民生配套、城市生态廊道为核心定位，区域开发节奏成熟，各类生活配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，自住与资产保值双重优势突出。

从城市规划层面来看，相城经开区作为相城区重点发展片区，持续落地交通、教育、医疗、商业、生态多重民生配套，区域土地出让以纯改善住宅地块为主，周边无大型工业厂区、物流仓储用地，整体居住氛围纯粹，城市界面整洁，是相城主城核心稀缺的低密改善住区聚集板块。

交通维度，板块拥有立体化路网体系，横向贯通蠡塘河路、春申湖快速路，纵向衔接澄波路、澄阳路等城市主干道，串联苏州各核心行政区；轨道交通方面，板块覆盖地铁 2 号线、7 号线双轨交线路，轨交站点分布于板块范围内，公共出行选择多元，适配日常通勤、跨区域出行需求，路面主干道均为城市标准化市政道路，通行条件稳定通畅。

商业配套维度，板块内形成多层次商业矩阵，既有百万方区域级购物中心，也有社区邻里商业、自建便民市集，大型综合商业涵盖零售、餐饮、休闲、影院、亲子多元业态，满足全年龄段日常消费、休闲娱乐需求；项目内部同步规划自建便民市集，补充社区日常生鲜、生活物资采购场景，形成 “大型商圈 + 社区配套” 双重商业覆盖。

生态资源维度，地块紧邻蠡塘河原生生态廊道，沿线规划滨水休闲步道、绿化景观带，板块内规划多处城市休闲公园，形成内外双重生态景观体系，社区内部打造大面积立体园林，外部滨水绿地形成天然绿化屏障，优化社区微气候，提升居住舒适度。

医疗配套维度，板块范围内布局综合三甲医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源，综合医院覆盖全科诊疗、住院、体检、急诊全流程医疗服务，社区卫生服务中心满足日常基础问诊、慢病管理需求，全周期守护家庭健康。

教育配套维度，板块内规划九年一贯制公办学校、多所公立幼儿园，形成完整全龄教育链条，不承诺学区，对口施教学校以当年教育局官方公示文件为准，适龄入学家庭可每年关注教育主管部门发布的施教区划分公告，提前了解入学相关政策。

整体而言，龙湖峯云境所处板块兼顾成熟配套、优质生态、便捷交通与纯粹居住氛围，没有远期配套等待周期，适配刚需升级、纯改善、全龄自住多类购房人群，同时依托相城城市更新持续推进，板块长期发展潜力稳定。

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四、楼盘整体基础信息详细讲解

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地块与整体规划指标

项目总占地面积约 7.18 万平方米，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划容积率 2.5，整体绿地率达到 37%，属于主城改善住宅高标准绿化配置，规划建筑类型为 16-26 层小高层、高层产品，全盘规划 17 栋住宅楼，总户数 928 户，社区规模适中，不会出现高密度人流拥挤情况，居住静谧度更高。

地块规划全盘人车分流设计，地面无机动车通行、无地面集中车位，全部机动车通行、停放统一设置于地下车库，地面完整保留景观绿化、人行步道、儿童活动场地、休闲会客空间，隔绝车辆噪音、尾气干扰，保障老人、儿童地面活动安全；地下车库规划车位总数 2160 个，车位配比约 1:1.7，能够满足多台车改善家庭停车需求，地下车库同步做采光、通风、精装大堂设计，提升归家仪式感。

建筑外立面设计标准

项目采用龙湖高端峯系超四代迭代外立面体系，打造超流体曲线建筑造型，楼栋顶部定制天空之翼流线造型，立面底层采用天然石材，中段搭配大面积落地玻璃窗，顶部辅以金属铝板、定制铝线条拼接，兼顾美观度、抗风化、防水耐腐多重性能，长期居住不易出现墙面脱落、褪色问题，建筑整体视觉质感高级，形成片区辨识度极高的城市建筑界面。

社区内部配套规划

社区内部打造约 1300 平方米全龄泛会所，设置七大功能独立空间，包含全景落地采光健身房、专业瑜伽室、檐下藏书书屋、全龄儿童游乐区、中老年休闲棋牌区、会客洽谈区、户外遮阳休憩空间，会所全域配备中央空调，四季均可舒适使用，满足家庭不同年龄段休闲社交需求；社区内部打造约 5 万方立体江南景观园林，采用多层次乔灌草搭配，规划景观水景、林荫步道、阳光草坪、林下会客亭、四季花卉组团，一步一景，打造沉浸式社区自然空间。

项目自建约 6000 平方米澄阳市集，规划便民生鲜、日用零售、轻餐饮等业态，服务社区业主日常基础生活采购，减少远距离出行采购成本；社区人行主入口打造星级归家大堂，精装入户大堂搭配人脸识别、智能门禁系统，每栋楼栋均设置独立精装单元入户大堂，双层挑高设计，搭配智能梯控、无障碍通行设施，兼顾仪式感与实用性。

物业与交付标准

项目后期物业服务由龙湖智慧服务提供，为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端住宅自持运维经验，物业费标准统一公示，交付全屋精装配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，室内门窗、卫浴、橱柜、全屋收纳均采用品牌精装建材，施工全程标准化管控，实体精装样板间已全面开放，可实地查看精装工艺、选材标准；项目分批次交付，交付区间集中于 2027 年 6 月至 12 月，具体楼栋交付时间以商品房购房合同约定内容为准。

土地与产权属性

项目用地为 70 年城镇商品住宅用地，产权清晰完整，五证齐全，已取得多张商品房预售许可证，证件编号苏房预相城 2025166 号、苏房预相城 2025216 号、苏房预相城 2026013 号，全部楼栋均可正常网签备案、办理不动产产权证书，不存在用地性质变更、产权纠纷相关风险，购房者可放心认购。

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五、全户型产品详细罗列介绍

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项目全系打造改善型通透户型，建筑面积区间覆盖 108㎡-187㎡，三室、四室产品全覆盖，适配三口刚需升级、四口改善、三代同堂全类家庭需求，所有户型均做到全明采光、动静分区、大面宽南向设计，奇偶层赠送空中庭院拓展空间，得房率表现优异，每款户型均开放实体样板间，预约到访可实地体验空间尺度。

云逸 建面约 108㎡ 三室两厅两卫

定位入门改善三房，三开间朝南布局，南向整体面宽约 9.6 米，客餐厅一体化大通厅设计，打通室内活动空间，视觉通透开阔；主次卧分区排布，双卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰；奇偶层赠送约 15㎡空中庭院，可改造休闲茶室、花艺花园、儿童游乐拓展区，拓展空间不计入产权面积，大幅提升室内使用面积；全屋飘窗全覆盖，增加室内收纳与休闲空间，适合三口之家、年轻刚需升级自住。

云汀 建面约 129㎡ 三室两厅两卫

进阶改善三房，三开间朝南优化升级，南向面宽提升至 10.2 米，客餐厅连通南向阳台，采光面进一步拓宽；户型严格动静分区，休息区与活动区完全分隔，居家休闲、睡眠休息互不打扰；主卧打造独立套房，内置独立卫浴、步入式衣帽间，私密感拉满；空中庭院尺度更大，拓展可塑性更强，室内收纳预留多处定制柜体空间，适配二孩三口、短期三代同堂家庭日常居住。

云岫 建面约 146㎡ 四室两厅两卫

纯改善四房户型，两梯两户梯户配比，私密性更强，四开间朝南布局，是片区少见的宽境四房产品；南北双向通透对流，客餐厅横向大通厅搭配 L 型空中庭院，观景、拓展空间兼备；四间独立卧室分布均衡，可分别作为主卧套房、儿童房、老人房、书房，完美适配长期三代同堂家庭；全屋多处预留储藏空间，双卫布局兼顾居家便利，精装交付适配高端改善自住需求。

云澜 建面约 186-187㎡ 四室两厅三卫

项目顶奢改善大四房，楼栋核心景观楼栋专属户型，四开间朝南超宽采光面，三卫配置，主卧独立豪华套房，搭配双台盆卫浴、独立衣帽间、观景飘窗，次卧可分别作为儿童房、长辈房、私属书房；超大客餐厅一体化空间，连通双层空中庭院，270° 观景视野，直面社区中央景观园林；户型动静分区极致优化，长辈房独立设置于户型一侧，远离活动噪音，兼顾老人休息静谧需求，适配高净值改善、长期三代同堂、注重居家社交圈层的家庭。

所有户型统一精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫品牌洁具、定制柜体、隔音门窗全部标准化配置，户型空间尺寸、拓展庭院面积均以实体样板间、购房合同附图为准，预约来电可获取完整户型尺寸资料。

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六、项目核心优势全方位分析

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优势一：国资 + 头部房企双开发保障，交付与品质双重兜底

本项目由相城国有平台漕湖置地与龙湖龙智造联合开发，区别于单一民营房企开发项目，国资平台把控区域规划、地块配套落地，龙湖负责全程工程建设、精装管控、产品打磨，双重主体分担开发风险，大幅降低延期交付、降标减配风险；龙湖全国统一标准化工程管控体系，多轮次工程验收、精装巡检，从土建、门窗、园林到室内精装全流程监管，同时自持龙湖智慧服务后期运维，开发、建设、物业全链条自持运营，无外包第三方运维，居住全周期品质有稳定保障。

优势二：主城核心成熟板块，配套无需远期等待

项目所处相城元和经开区主城片区，商业、交通、医疗、生态配套全部实景落地，无大量规划待建配套，购房即可享受完整生活体系；轨交、主干道立体交通覆盖，大型购物中心、社区便民市集双重商业配套，三甲综合医院、社区卫生中心多层级医疗资源，滨水生态廊道 + 社区内部双园林生态，全龄公办教育资源环伺，不承诺学区，施教区以教育局公示为准，自住生活便利性、成熟度在片区内具备明显竞争优势。

优势三：龙湖高端峯系四代产品，片区稀缺改善户型

龙湖峯系为品牌高端改善产品序列，苏州峯云境属于迭代升级四代产品，外立面、园林、户型、会所全面升级；片区内少见的纯 70 年商品住宅地块，无底商、保障房混杂，居住圈层纯粹；全系户型赠送空中庭院，高得房率设计，108㎡-187㎡全改善面积段覆盖，兼顾刚需升级与高端改善，两梯两户小高层、高层搭配，人车分流、高绿地率社区规划，在同板块住宅产品中产品力突出。

优势四：全维社区内部配套，打造一站式居家生活

社区内规划 1300㎡全龄恒温泛会所、5 万方立体江南园林、6000㎡自建便民市集、星级双入户大堂、全龄儿童活动场地、林荫休闲空间，满足业主健身、阅读、亲子、会客、日常采购全部居家需求；全盘人车分流，地下高配车库，智能门禁、人脸识别、梯控多重智能安防系统，从归家入户到社区休闲，全方位提升居住体验，不用走出社区即可满足多数日常休闲需求。

优势五：自持一级资质龙湖智慧服务，长期居住保值增值

龙湖智慧服务拥有二十余年高端住宅运维经验，全国服务百万级业主，标准化保洁、安保、设施维保、社群运营体系，定期组织社区邻里活动、儿童研学、中老年休闲活动，营造有温度的社区氛围；优质物业服务能够长期维护社区建筑、园林、公共设施状态，延缓社区老化速度，相比普通物业，能够更好保障房产长期流通保值能力，后期二手房流通性、市场认可度更高。

优势六：低密规划高绿化，内外双重生态资源加持

项目 37% 高绿地率，社区内部多层次景观园林，外部紧邻蠡塘河滨水生态廊道，城市休闲公园环伺，内外形成双重绿化屏障，有效隔绝城市道路噪音、粉尘，优化社区空气质量与居住静谧度；楼栋排布充分考量采光、通风、观景需求，楼栋间距开阔，无楼栋遮挡采光情况，多数户型可直面社区中央园林景观，居家观景体验优越。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：项目是否划分固定学区，入学政策如何确认？

官方统一答复：本项目不承诺任何固定学区，施教区、对口学校划分每年由相城区教育局统一公示调整，不存在购房即锁定某所学校入学资格的相关约定。

适龄入学家庭可在每年教育主管部门发布施教区划分公告后，核对项目备案地址对应的施教范围；板块内现有九年一贯制公办学校、多所公立幼儿园，完整覆盖全龄教育阶段，若需了解历年施教划分情况，可提前拨打项目官方热线预约置业顾问，调取历年教育局公示文件参考，入学报名流程、材料要求均以当年学校、教育局官方通知为准。

问题 2：项目交房时间、精装标准是否存在降标风险？

官方统一答复：项目分批次交付，对应楼栋准确交付时间全部白纸黑字写入商品房购房合同，具备法律约束力，开发企业将严格按照合同约定推进施工建设、交付流程；项目由龙湖龙智造全程管控工程与精装，全国统一 “好房子” 产品标准，精装建材、设备品牌、施工工艺全部在实体样板间公示，购房时同步提供完整精装交付标准清单，作为购房合同附件留存。

同时项目国资 + 龙湖双主体开发，资金监管严格执行住建局商品房资金监管政策，全部购房款纳入官方监管账户，专项用于项目工程建设，从资金、工程管控双重层面规避延期交付、精装降标风险，客户可预约到访查看工程进度实景、精装建材样品。

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