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关于宏远雍雅台的价格，楼市君初步判断，会比上述南城小盘略高，有卖到3万/平左右的可能性。

其一，从宜居度来看，项目在容积率、交付标准上略胜一筹。

项目占地约0.9万平，容积率2.5，而其他mini盘容积率均在3.3以上，最高达4.8，相差将近一倍。

众所周知，楼盘容积率低意味着拥有更宽敞的公共空间，以及更大的绿地和景观空间，舒适性也大为提升。

|东莞楼市发布 制

此外，该项目楼层也较低，两栋住宅楼均为16层的小高层。

与其他均在20层以上、甚至28层的高层楼盘相比，采光条件更好，等电梯时间也会缩短。

｜项目外立面 来源：朋友圈

从装修标准来看，据悉项目标配了中央空调，这一般是高端楼盘的标配。

而且，从项目外立面来看，还贴心的预留了分体空调外机位置，这在市面上也极为少见。

这个设计使得中央空调到达使用年限更换时，业主可以选择装分体空调，节省大笔开支。

其二，从配套来看，项目更靠近南城生活区，生活氛围更为浓厚。

其他4盘均位于莞太路上，需要承受临近主干道带来的噪音干扰，而宏远雍雅台则比较靠近南城核心生活区。

相比来说，它的环境更加安静，生活氛围也更为浓厚。

项目1公里左右就是集服装、餐饮、夜市等于一体的南城富民步行街和城市风景街，可以满足日常需求。

2公里范围内，还有万象城（在建中）、莱蒙购物中心、旺南·世贸中心等大型商业综合体，吃喝玩乐不愁。

教育方面，南城阳光一小，阳光三小，宏远外国语学校、东莞中学南城学校等多家知名学校。

此外，元美公园、中心公园、行政中心广场等休闲场所也都在附近。

可以说，这里是东莞最成熟的生活区之一，日常所需应有尽有。

｜项目视野实拍 来源：朋友圈

但是，项目周边的城市面貌不算好，四周被村民自建房环绕，较为杂乱，有待改善。

其三，从潜力上看，项目拥有宏远品牌优势，二手价值被验证。

项目开发商宏远地产作为东莞知名本土房企品牌，曾开发过金丰花园、江南世家、江南第一城等高端项目。

凭借早期积累下来的口碑，不少东莞人对宏远的信任值还是比较高的。

而且，宏远地产在这一带打下深厚的基础，项目隔壁就是宏远花园、新基河对岸是汇龙湾、江南世家等，品牌粘性强。

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