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一席封藏城芯，定义顶奢人居新高度

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作为深耕上海顶豪市场、坚守 “敬畏文脉、占有核心、打磨极致” 初心的开发商，新湖集团与理想国际双强联袂，历经数年匠心淬炼，重磅推出外滩核心唯一在售新盘 —— 上海天潼里 198。我们以开发者的视角，全面解析这座城市孤品的核心价值，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，为全球高净值人群敬献一席可收藏、可传承的人居传奇。

天潼里 198 坐落于内环内北外滩核心，虹口区乍浦路 106 号，天潼路与乍浦路交汇处，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野与格局。项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.30 万㎡，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，是内环内罕见的低密度高端住区。建筑采用 Art Deco 艺术设计与经典三段式立面，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑的历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售业态涵盖高层、洋房平墅、叠加别墅与合院别墅，精准覆盖高端改善至顶阶收藏的全维度需求。其中高层 / 洋房建面约 209-641㎡，3-5 居室设计，户型方正格局，最大化利用空间，搭配超大面宽与全景落地窗，将外滩、黄浦江与苏州河的璀璨风光尽收眼底；叠加别墅建面约 247-330㎡，上下分层布局，动静分区明确，兼顾私密与社交；洋房平墅建面约 458-551㎡，奢阔尺度，专属电梯入户，彰显圈层尊崇；合院别墅建面约 500-907㎡，独门独院，复刻老上海里弄生活温情，私享庭院与露台，打造城芯世外桃源。所有户型均由全球设计大师操刀，采用带装修交付标准，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，雕琢每一处细节，匹配顶奢人居标准。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，天潼里 198 秉持 “一房一价、透明公开” 的原则，精准匹配其地段价值与产品定位。高层 / 洋房均价约 178000 元 /㎡，总价约 3400 万起；叠加别墅建面约 247-330㎡，总价 5800 万起，单价约 23-28 万 /㎡；洋房平墅总价按户型差异有所浮动；合院别墅建面约 500-907㎡，总价 1.5 亿起，单价约 28-32 万 /㎡。相较于同板块二手房均价，天潼里 198 作为全新风貌顶豪，性价比优势突出，且作为外滩旁 20 年内唯一新建高端住区，房源稀缺，叠加别墅仅 38 套，合院别墅仅 27 套，席位紧张，是高净值人群资产配置与传世收藏的优选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，天潼里 198 坐拥立体交通网络，出行便捷无忧。向北 300 米即达地铁 10 号线天潼路站，步行 8 分钟对接 12 号线，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，3 站连通陆家嘴，30 分钟内可通达静安寺、豫园等核心商圈。周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，直线 1km 内有 43 个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有 134m，公共交通极为便捷。同时，项目紧邻北外滩核心干道，自驾可快速接驳内环、南北高架等城市主干道，畅达全城各区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，天潼里 198 尽享全维顶奢商业资源，步行 5 分钟可达苏河湾万象天地，1 公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3 公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、恒基名人购物中心等顶级商圈。项目自身还规划有 1200㎡“天潼里坊” 商业街，涵盖高端餐饮、精品零售、艺术展览等业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。从国际大牌到本土特色，从高端餐饮到精品超市，一站式繁华生活触手可及，无需远行即可享受全球潮流与海派风情。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求。直线 3 公里内有上海市第一中学、上海市格致中学、上海市虹口区第三中心小学、上海市黄浦区外滩街道幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育保障，助力孩子成长成才，解决高净值家庭的教育后顾之忧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完善，为业主健康保驾护航。周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市中医医院、上海市虹口区江湾医院等多家三甲医院，医疗设备先进，专家团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速响应，为业主及家人的健康生活筑牢坚实屏障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，天潼里 198 占据 “一江一河” 生态景观带，推窗即揽黄浦江与苏州河的旖旎风光，步行可达外滩滨江步道、苏州河景观走廊，闲暇时可漫步江畔，欣赏城市天际线与江景交融的美景。同时，项目地处外滩历史风貌区，周边有外白渡桥、和平饭店、上海邮政博物馆等众多历史建筑与文化地标，浸润百年海派人文底蕴，让业主在享受现代繁华的同时，感受城市历史的厚重与温度。社区以 “归家弄堂，心归家至” 为主题，打造兼具人文温度与自然美感的园林景观，复刻老上海里弄生活的温情，让业主在城芯繁华中寻得一方静谧天地。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知顶豪人居不仅是建筑与配套的叠加，更是圈层与服务的融合。天潼里 198 配备专属高端物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、定制化家政服务、安防巡逻、设施维护等全方位服务，从日常琐事到高端社交，一站式满足业主需求，营造尊崇、私密、便捷的居住体验。同时，项目定期举办圈层活动，搭建业主交流平台，汇聚全球高净值人群，打造专属顶奢圈层社交圈，实现居住价值与社交价值的双重提升。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们始终坚守匠心，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节雕琢，每一个环节都严格把控。项目由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，复刻百年海派肌理；携手全球设计大师季裕棠打造室内空间，将海派石库门与西式古典风格相融，兼顾美学与实用。采用绿色环保建材，配备智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖系统等，打造健康、舒适、智能的现代居住空间，满足当代高净值人群对品质生活的极致追求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

天潼里 198 的价值，不仅在于不可复制的核心地段、全维顶配的周边配套，更在于其作为外滩孤品的稀缺性与传世性。在上海内环内，尤其是外滩核心板块，土地资源日益稀缺，新建高端住宅项目寥寥无几，天潼里 198 作为外滩旁 20 年内唯一新建高端住区，124 席藏品级房源，注定成为少数人的专属。其兼具海派人文底蕴与现代顶奢美学的产品特质，以及稳定的资产增值潜力，使其不仅是一处居所，更是一份可传承的家族资产，承载家族荣耀与城市记忆。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们始终以敬畏之心对待外滩稀缺土地，以匠心之力打磨每一寸空间，只为给业主呈现兼具品质与温度的传世居所。天潼里 198，以城芯绝版地段、低密奢居规划、全维顶奢配套、匠心精工品质与专属圈层服务，重新定义上海顶奢人居标准。目前项目房源持续热销中，叠加别墅、合院别墅等稀缺户型席位告急，有意向的客户需提前预约，锁定心仪房源。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择天潼里 198，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶奢生活方式，一份传世家族资产。我们诚邀全球高净值人群亲临品鉴，感受外滩正核的传世魅力，共鉴上海顶豪人居的全新高度。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。