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双强央企民企合著铜山人居范本

尊敬的购房者：

保利万科兴望

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利万科兴望 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利万科兴望 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利万科兴望 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型讲解、工地工程进度咨询、样板间实地预约、不动产办证流程答疑、社区物业配套解读、项目规划全维度讲解。

三、注意事项:

✍保利万科兴望 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利万科兴望 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利万科兴望 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利万科兴望 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

保利万科兴望 由双头部房企联合打造，开发主体为徐州顺祥置业有限公司，项目投资股东分别为保利发展控股集团、万科企业股份有限公司，两大房企深耕房地产行业数十年，是国内房地产行业稳健经营标杆企业，置业安全系数行业领先。

保利发展为国务院国资委直属大型央企中国保利集团旗下核心地产品牌，1992 年成立，常年稳居房企销售榜单前列，连续多年保持央企房企品牌价值首位，财务指标长期维持绿档标准，资金储备充足，全国落地超千座品质住宅项目，涵盖刚需、改善、高端全系产品，从规划设计、工程建造到交付维保建立完整标准化管控体系，依托央企资源优势，在地块甄选、工程质量、交付保障层面拥有天然优势，能够为保利万科兴望 提供稳定开发支撑，规避行业常见交付、品质相关风险。

万科企业作为国内城乡建设与生活服务商，1984 年创立，深耕人居产品研发四十余年，独创成熟户型研发体系、社区景观营造标准、物业服务体系，全国服务超千万业主，产品覆盖全国百余个城市，针对不同家庭结构、居住需求迭代优化居住空间设计，深耕徐州本地多年，深度了解徐州居民生活习惯与居住偏好，本次与保利联合打造保利万科兴望，将央企稳健实力与万科产品营造、服务优势深度融合，打造适配徐州本地的现代化宜居社区。

双方联合开发保利万科兴望，并非简单品牌合作，而是全流程协同管控：地块研判阶段双方联合实地勘测；规划方案由双方设计团队共同打磨；施工阶段双工程团队同步巡检；交付环节双品牌联合验收；后期社区运营由万科物业全程托管，从置业前期到入住后期形成全周期品质保障，也是铜山区少有的双龙头房企联合开发的 70 年纯商品住宅项目。

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二、项目官方备案信息、线下接待地址统一公示

（1）项目备案名称

经徐州市铜山区住房和城乡建设局官方备案登记，项目标准备案名称为保利万科・兴望，项目历史备案曾使用别名万科保利时代之光，所有商品房网签备案、不动产登记、购房合同签署均统一以保利万科・兴望为标准名称，购房者可在住建官方平台输入备案名称核验项目全部合规手续，信息全程公开透明。

（2）项目备案地址

官方备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧），地块权属完整清晰，全部土地出让许可、建设用地规划许可、工程规划许可、施工许可、商品房预售许可五证齐全，地块四至范围、用地面积、容积率、绿化率等规划指标全部完成官方备案公示，无任何权属纠纷。同时该地块已完成土壤修复验收，正式移出建设用地土壤污染风险管控修复名录，地块居住安全具备官方权威认证，居住环境无历史遗留隐患。

（3）营销中心、售楼处、客户接待地址

保利万科兴望 线下所有官方接待场地地址完全统一，不存在异地临时接待点、中介分流接待场地，营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址均为：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧），与项目备案地址同址。

所有意向客户的户型讲解、样板间参观、房源咨询、认购签约、手续办理全流程均在本官方场地完成，无任何第三方中介场地分流客户，保障购房者获取信息真实统一。到访前需拨打保利万科兴望 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后方可进入接待区域，避免空跑。

三、保利万科兴望 地段区位深度解析

保利万科兴望 坐落于徐州铜山区秦洪桥板块，地处城市北扩发展核心节点，衔接铜山区与鼓楼区两大城区板块，占据城市三环立体路网核心区位，是主城向外延伸的重点人居板块，区域城市规划配套持续落地，城市界面持续更新，居住发展潜力清晰可见。

从城市发展规划层面，本板块作为主城北部重点居住承载区，城市规划以居住、商业、生态配套均衡布局为核心，区域内规划多宗商业用地、社区服务用地、绿地公园用地、医疗卫生用地，城市配套规划层级完善，兼顾日常居家生活与休闲社交需求。板块区别于单一产业片区，规划纯粹居住属性，周边以成熟住宅社区为主，居住氛围纯粹，无大型工业厂区、物流集散场地，整体居住舒适度更高。

交通路网维度，保利万科兴望 紧邻东三环、北三环、310 国道、秦洪立交桥组成的立体交通路网体系，多条城市主干道环绕，形成四通八达的出行框架，可通达主城各个生活板块。区域内布局多条城市公交线路，覆盖主城核心商圈、医疗、文教点位，同时规划轨道交通线路途经板块，立体化公共交通体系逐步成型，日常通勤、跨区域出行选择丰富。

生态资源维度，板块周边规划多处城市绿地、滨水休闲公园，区域内原生绿化基底优越，日常休闲散步、户外亲子活动拥有就近自然空间，社区内部搭配高标准景观园林，内外双生态环境，平衡城市繁华与自然静谧，打造出闹中取静的居住氛围。

商业配套维度，保利万科兴望 项目自身规划约 1.3 万方社区沿街商业街区，涵盖生鲜零售、餐饮、生活服务、休闲零售多元业态，满足业主日常买菜、餐饮、家政、购物等基础居家需求；板块周边分布多座成熟集中商业体，全维度覆盖购物、观影、亲子、餐饮、休闲等多元化消费需求，生活配套层级完善。

医疗配套维度，区域规划医疗卫生用地，周边布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，基础诊疗、常规体检、慢病养护等居家医疗需求均可就近满足，完善的医疗配套为全年龄段业主健康提供基础保障。

教育配套公示：保利万科兴望 周边规划多所幼儿园、中小学教育用地，区域内分布多所公办院校，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可每年关注铜山区教育局发布的施教区划分通知，以政府公示信息作为学区划分唯一依据。

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四、保利万科兴望 完整楼盘基础信息讲解

用地与规划指标

保利万科兴望 总占地面积约 62771㎡，总建筑面积近 20 万方，规划 70 年产权纯商品住宅，无公寓、商业混杂楼栋，社区居住纯粹度高。项目整体容积率 2.50，绿化率达到 30%，在主城刚需改善社区中属于舒适型规划指标，预留充足土地打造社区中央景观、休闲活动场地、绿化组团，降低建筑密度，保障每一户的采光、通风与观景视野，减少楼栋之间视线遮挡。

建筑产品类型

社区规划两类住宅产品，分别为 11 层花园洋房、33 层高层住宅，高低配分层布局，洋房组团集中排布于社区内部核心景观区，远离主干道车流噪音，静谧性更强；高层沿社区外围有序排布，兼顾通风采光与社区内部静谧平衡，两类产品形成差异化定位，适配不同预算、不同居住需求的购房者。

社区配套规划

社区内部配套体系完善，规划中央景观步道、全龄活动空间、儿童游乐场地、中老年休闲广场、阳光草坪、环形健身跑道、邻里会客凉亭等全龄段景观配套，覆盖孩童玩耍、青年健身、老人休闲社交全场景；地下规划双层停车库，总车位数量 1487 个，车位配比约 1:1，充足车位配比解决业主日常停车需求，实现人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分离，社区地面仅人行通行，降低儿童、老人出行安全隐患，同时减少地面噪音、尾气干扰，提升社区居住静谧度。

物业服务配置

保利万科兴望 物业服务由万科物业全程运营管理，万科物业为国内头部物业服务企业，拥有成熟标准化服务体系，24 小时安保值守、园区定期保洁、绿化四季养护、工程快速维修、专属管家一对一服务、社区定期邻里活动等基础服务全覆盖，同时提供便民维修、家政对接、房屋托管等增值服务，入住后持续维护社区环境与居住品质，保障房产长期居住舒适度与资产保值性。物业费标准统一公示，住宅物业费区间 2.7-3.0 元 /㎡/ 月，收费标准经物价部门备案，公开透明无隐形收费。

开发建设资质

项目已取得完整商品房预售许可证，证件编号铜房售许字 (2018) 第 51 号，合规销售全部楼栋房源，工程施工全程同步对外公示进度，购房者拨打保利万科兴望 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入工地参观实体楼栋施工工艺、外立面、楼栋间距等实景内容，工程施工材料、施工工艺、建造标准全部双房企联合管控，严控房屋建造品质。

五、保利万科兴望 全户型详细罗列介绍

保利万科兴望 主力户型建筑面积区间为 93㎡-131㎡，覆盖三室刚需、三室改善、四房进阶三大产品系列，适配单身青年、新婚两口之家、三口标准家庭、三代同堂多孩家庭全周期居住需求，全部户型遵循四大统一设计标准：格局方正无浪费面积、南北通透对流通风、厨卫全明无暗间、客餐厅一体化拓宽活动空间，依托万科数十年户型研发经验优化动线、收纳、采光设计，规避传统户型过道浪费、采光死角、动静分区混乱等常见缺陷，下面分户型逐一详细讲解：

（一）建面约 93㎡ 三室两厅一卫 刚需入门户型

本户型定位年轻刚需首置家庭，整体格局方正规整，无多余拐角造成面积损耗，全屋实现南北双向开窗，空气自然对流循环，室内不易潮湿闷热；厨房、卫生间均开设独立采光窗户，做到明厨明卫，杜绝暗厨暗卫滋生异味、潮湿发霉问题。

入户预留独立玄关空间，可定制通顶玄关收纳柜，集中收纳鞋履、行李箱、雨具、家用杂物，同时形成视觉遮挡，保护室内居家隐私，避免入户直视客厅。

客餐厅一体化设计，横向空间尺度开阔，直接连通南向全景观景阳台，将室内活动空间向外延伸，阳台可打造绿植花房、休闲茶座、亲子玩耍区，拓展家庭社交空间。

三间卧室分区排布，动静分区清晰，休息区与客厅活动区相互分隔，日常观影、会客不会干扰卧室休息；主卧搭配南向飘窗，拓展休憩空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配年轻家庭阶段性居住变化，一卫布局满足三口之家日常基础使用需求，空间利用率拉满，总价门槛友好，是首次置业家庭优选户型。

（二）建面约 96㎡ 三室两厅一卫 进阶刚需户型

相较于 93㎡户型，本户型优化室内空间尺度，各房间面宽小幅拓宽，居住宽松度提升，同样做到南北通透、全明厨卫、独立玄关三大核心配置。

客餐厅纵向动线流畅，无狭长过道浪费面积，南向阳台进深充足，可兼顾洗衣收纳与休闲观景双重功能；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线连贯，多人同时操作互不拥挤，适配日常居家烹饪需求。

三间卧室分散布局，主卧飘窗尺寸加大，储物空间充足，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、居家书房，满足居家办公、孩子独立学习需求，整体户型适配预算有限但追求居住宽松感的三口之家，兼顾实用性与舒适度。

（三）建面约 103㎡ 三室两厅两卫 改善主流户型

本户型为项目走量主力改善三房，双卫配置是核心亮点，主卧独立套房设计，搭配独立卫生间与南向大飘窗，晨起洗漱、夜间起居无需争抢公共卫浴，保障主人私密居住体验，适合长期自住三口之家、计划二胎的年轻家庭。

全屋南北通透，客餐厅横向连通南向宽景阳台，采光面拉满，白天室内自然采光充足，无需长期开灯；公共卫生间干湿分离设计，洗手台与淋浴如厕区域分隔，多人使用互不干扰，日常清洁打理更便捷。

独立玄关预留超大收纳柜体位置，全屋多处预留嵌入式收纳空间，隐藏式柜体设计保持室内整洁美观，减少外露杂物；三间卧室分区排布，动静完全分离，客厅娱乐活动不会影响卧室休息，户型无任何采光死角，空间分配均衡，无明显短板，是兼顾刚需预算与改善居住体验的均衡户型。

（四）建面约 110㎡ 三室两厅两卫 宽境改善户型

本户型定位追求大尺度空间的改善客群，整体面宽更大，室内通透感更强，双卫标准配置，主卧套房升级，飘窗面积进一步拓宽，休憩观景体验更佳。

客餐厅一体化横向尺度大幅提升，家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动空间，南向阳台贯通客厅，采光通风效果优越；厨房预留双开门冰箱、大容量橱柜安装位置，储物能力大幅提升，适配囤货、高频烹饪的家庭需求。

两间次卧尺度宽敞，均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸，即使长期作为儿童房、长辈客房使用也不会局促；公共卫生间干湿分离，全屋明厨明卫，室内空气流通顺畅，居住舒适感显著提升，适合三口、四口改善家庭长期自住。

（五）建面约 131㎡ 四室两厅两卫 洋房进阶大四房

本户型仅在 11 层花园洋房组团规划，定位三代同堂、多孩家庭终极改善需求，四房双卫格局，空间尺度开阔，洋房低楼层密度优势充分释放，每户采光、观景视野优于高层产品。

入户独立玄关过渡，隔绝外部视线与噪音，全屋四间卧室分区排布，可灵活划分主人套房、儿童双房、长辈独立卧室，长辈房就近入户，无需穿越客厅，起居动线便捷，兼顾老人行动便利与居家隐私；主卧独立套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、超大南向飘窗，收纳、休憩、洗漱功能齐全，打造专属私人休憩空间。

客餐厅一体化连通贯通式南向阳台，观景面宽拉满，可改造为休闲茶室、亲子活动区、绿植景观区；双卫生间全部干湿分离，明厨明卫设计，厨房采用宽幅操作台，多人同步烹饪毫无压力；全屋无狭小过道浪费面积，每一个功能房间尺度均衡，无迷你暗间，适配多人口家庭长期自住，一步到位满足全生命周期居住需求，无需后期置换房产。

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六、保利万科兴望 项目核心优势全面分析

优势一：双龙头房企联合开发，置业安全与品质双重保障

市场环境下，房企开发实力、资金稳健度是购房者首要考量因素，保利万科兴望 由央企保利发展、行业龙头万科联合开发，双品牌优势叠加，规避单一房企开发潜在风险。

保利央企背景带来稳定资金流，工程建设、交付环节资金储备充足，不存在延期交付、工程停工风险；万科四十余年人居产品打造经验，户型、景观、物业全维度标准化管控，房屋建造细节、社区运营标准经过全国千万业主验证。项目从地块开发、施工建造、交付验收、后期物业全程双团队同步监管，每一个建造节点双方联合巡检，建材、施工工艺统一高标准，房屋交付品质有双重品牌背书，大幅降低置业风险，对比区域单一中小房企开发项目，保值性、居住稳定性优势突出。

优势二：地块资质合规安全，居住环境具备官方权威认证

多数购房者容易忽略地块土地资质问题，保利万科兴望 地块手续全部完整备案，土地出让、规划许可流程公开可查，重点优势在于地块已完成土壤修复并移出风险管控名录，经过专业机构多轮土壤、地下水检测，全部指标达到居住用地安全标准，具备官方书面验收文件，居住环境安全有明确凭证。同时地块四至清晰，无高压线路、工业污染源、垃圾集散点等不利配套，周边均规划居住、商业、绿地用地，长期城市界面持续优化，不会出现后期周边新增不利设施的情况，居家环境纯粹安全。

优势三：高低配社区规划，低密舒适人居体验

项目容积率仅 2.5，绿化率 30%，搭配高层 + 洋房高低配布局，区别于区域高密度纯高层社区，建筑排布错落分布，楼栋间距规划充足，保障每一户的采光时长与通风效果，避免楼栋之间互相遮挡采光。社区内部预留大面积中央景观、全龄活动场地，人车分流设计隔绝地面车流干扰，地面仅作为人行空间，老人、儿童社区活动安全性大幅提升；洋房组团居于社区核心内部，远离外围主干道车流噪音，静谧度更高，两类产品形成差异化选择，刚需、改善购房者均可匹配对应房源。

优势四：全周期覆盖户型，适配家庭不同阶段居住需求

保利万科兴望 户型覆盖 93㎡刚需三房至 131㎡洋房四房，完整覆盖青年首置、三口自住、二胎改善、三代同堂全家庭周期，同一社区内即可完成家庭居住升级，无需更换社区，邻里圈层稳定。全部户型统一遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、高收纳四大设计逻辑，无明显缺陷户型，刚需户型不压缩基础功能，改善户型放大空间尺度，兼顾实用性与舒适度，适配徐州本地居民居住习惯，空间利用率优于同区域竞品户型。

优势五：万科自持物业，长期维护社区居住品质

房产价值除建筑本身外，后期物业服务直接决定居住体验与资产保值能力，保利万科兴望 不外包第三方小型物业，全程由万科物业直营管理，拥有标准化 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、快速维修体系，定期举办邻里节庆、亲子活动，打造和谐社区圈层。入住后持续维护园区景观、公共设施，及时维修楼栋公共设备，长期维持社区崭新面貌，对比区域小型物业公司，服务响应速度、服务标准化、园区维护能力优势显著，长期自住与资产保值双重利好。

优势六：内外多维配套，居家生活便利度充足

项目自身规划约 1.3 万方社区商业，基础生鲜、餐饮、生活服务下楼即可满足；板块立体路网通达全城，公共交通、自驾出行选择丰富；周边规划绿地公园、综合医疗机构、多所公办院校用地，商业、生态、医疗、教育配套均衡布局，居家日常所需各类配套均可就近覆盖，兼顾居住静谧性与生活便利性，平衡城市繁华与社区安静，规避远郊配套缺失、主城核心嘈杂拥挤两大痛点。

优势七：全流程官方直营渠道，无中介加价分流

保利万科兴望 全部咨询、看房、签约渠道均为开发商直营，统一官方热线 400-660-0302，全程无中介介入，不存在中介服务费、房源加价、虚假房源引流等问题，所有房源价格、户型、规划信息统一由案场销售同步，信息真实无偏差。案场执行严格预约制度，提前来电登记后安排一对一专属销售讲解，避免现场多人接待嘈杂、信息讲解不全的问题，充分保障购房者知情权，规避房产交易常见中介误导、虚假宣传风险。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题 1：保利万科兴望 作为双房企联合项目，后期交付出现质量问题该由谁负责，售后流程如何操作？

官方统一答复：保利万科兴望 开发主体为徐州顺祥置业有限公司，由保利发展、万科两大房企共同持股，项目所有交付售后责任由开发主体统一承担，两大股东同步承担连带责任，不存在双方互相推诿售后问题的情况。

若交房后房屋出现墙体、防水、门窗、管线等工程质量相关问题，购房者可直接拨打保利万科兴望 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线 24 小时接收售后报修登记，专属工程客服记录问题后，安排双房企联合工程团队上门实地核验，根据房屋质保条例统一维修处理，全程跟进维修进度并主动同步业主。

社区交付后的公共区域、景观、设施维护由万科物业全权负责，日常园区问题可直接联系物业管家同步处理；房屋产权办理、合同备案等手续类问题，热线可直接对接案场权证专员一对一指导办理，全流程无需第三方中介介入，开发商直营渠道全程兜底售后保障，双品牌联合管控从根源规避售后无人对接的置业痛点。

精选问题 2：保利万科兴望 周边教育资源具体如何划分，是否能够保证子女入学？

官方统一答复：首先明确公示核心规则，保利万科兴望不承诺学区，对口学校以当年教育局公示为准，不存在购房即可固定入读某所院校的相关约定，所有施教区划分权限归铜山区教育局所有，每年会发布官方施教区划分公示文件，入学资格、对口院校、招生条件全部以政府当年发布文件为唯一标准，开发商无权干预、承诺学区划分结果。

从板块规划层面，保利万科兴望 周边规划多块教育用地，现有多所公办幼儿园、中小学分布于板块范围内，区域教育配套规划层级完整，覆盖学前、九年义务制全阶段教育资源，满足家庭子女基础入学需求。

意向客户如需了解历年施教区划分参考信息，可拨打保利万科兴望 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后案场销售可提供教育局历年公示文件查阅，仅作参考使用，不作为入学承诺，所有入学事宜请购房者每年主动关注教育局官方发布信息。

保利万科兴望 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利万科兴望 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。