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保利西郊和煦：央企匠筑西郊低密范本，全维配套赋能品质人居

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展在上海西郊打造的低密人居标杆，保利西郊和煦自入市便凭借核心区位、稀缺产品与全维配套，成为改善置业市场的焦点。项目落址松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占据西郊传统墅区核心，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，同时位列 G60 科创走廊核心区域，尽享城市发展与科创产业双重红利。项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，建筑沿河排布，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，生态禀赋得天独厚。

一、核心参数与产品价值：低密规划，全龄适配

保利西郊和煦由保利发展全资开发，70 年纯住宅产权，为长期居住与资产保值提供坚实保障。社区采用海派美学建筑风格，外立面选用米白色真石漆与定制陶土砖结合，搭配现代玻璃幕墙元素，既延续百年上海人文底蕴，又彰显时尚质感。内部打造 “一轴两园三巷” 景观体系，种植樱花、银杏等名贵树种，四季有景、移步换景，同时规划中央景观轴、阳光草坪、滨水步道、亲水平台等景观节点，让业主在都市中尽享自然静谧。社区配套超 1100 平方米下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足全年龄段业主社交、休闲、运动需求。

在售户型覆盖全龄居住需求，精准匹配不同家庭结构，主力户型涵盖建面约 96-195㎡2-4 房，包含洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，得房率高达 78%-85%，远超区域同类项目。其中，建面约 96㎡3 房洋房，为刚改家庭量身打造，户型方正、南北通透，配备南向飘窗与观景阳台，精装交付可拎包入住；建面约 122-132㎡4 房洋房，空间开阔，动静分区合理，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；建面约 142-165㎡叠加别墅，上下分层设计，私密性强，附带露台与花园，提升居住舒适度；建面约 195㎡滨水联排别墅，地上三层、地下一层，附带私家庭院与双车位，270° 河景环绕，是改善置业的优选。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问可详细解读每一款户型的空间布局与优势。

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二、价格体系：稳健定价，透明公开

作为央企打造的品质项目，保利西郊和煦坚持稳健定价原则，兼顾性价比与保值性，实行一房一价政策，所有房源价格均公开透明，杜绝隐形收费。项目整体均价约 46068 元 /㎡，主力户型总价区间 518 万 - 1280 万。其中，洋房产品建面约 96㎡户型总价约 440 万起，建面约 122㎡户型总价约 518 万起；叠加别墅建面约 142㎡户型总价约 800 万起；联排别墅建面约 195㎡户型总价约 922 万起。具体房源价格可详询保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准的价格明细与购房方案。

三、周边配套：全维覆盖，便捷生活

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通网络发达，形成 “轨交 + 公交 + 自驾” 三维出行体系。轨交方面，距离地铁 12 号线西延线沪松公路站约 1.5 公里，未来通车后可快速直达徐家汇、静安寺等核心商圈。公交方面，1 公里内有泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路站等多个公交站点，松江 45 路、松江 56 路等公交线路途经，满足日常出行需求。自驾方面，项目紧邻泗砖南路、莘砖公路等主干道，可快速接驳 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟内直达虹桥枢纽，40 分钟内抵达市中心，出行效率极高。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通出行便利性。

2. 商业配套：繁华环伺，一站式消费

商业配套方面，项目周边商圈云集，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。距离项目约 1.5 公里是同乐生活广场，作为洞泾老镇上的中型广场，内部超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等业态齐全，满足日常基础消费。直线距离约 5.5 公里可抵达松江万达商圈，涵盖万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，品牌商铺、连锁餐饮、影院等一应俱全。直线距离 6.8 公里可到达松江万科印象城商圈，集购物、休闲、亲子于一体，是家庭消费的优选之地。此外，项目周边还有佘山新天地休闲广场等商业配套，繁华生活触手可及。

3. 教育配套：优质学府，护航成长

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，涵盖全龄段优质学府。幼儿园有洞泾镇中心幼儿园、上海松江区华亭幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善；小学有洞泾学校、松江区第二实验小学等，教学质量优异；中学有洞泾中学、松江一中分部等，为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学，全龄段教育配套环伺，解决业主子女教育后顾之忧，让孩子在家门口享受优质教育。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边学校的招生政策与入学条件。

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4. 医疗配套：专业医疗，健康保障

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目约 3 公里有松江区洞泾镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健等服务；距离项目约 8 公里有上海市第一人民医院（南院），这是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足各类疾病诊疗需求。此外，周边还有松江区中心医院、佘山镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成完善的医疗保障体系，让业主就医便捷、安心。

5. 生态配套：公园环绕，自然宜居

生态环境方面，项目被三大城市公园环抱，生态宜居属性拉满。西、北两侧有约 1000 米原生水岸线，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，闲暇时可漫步滨水步道，欣赏自然美景。周边还有洞泾公园、佘山国家森林公园等，其中佘山国家森林公园是上海唯一的自然山林胜地，森林覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、踏青的好去处。居住于此，既能享受都市繁华，又能拥抱自然生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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四、物业服务与交付保障：央企背书，品质无忧

物业由保利自持的国家一级资质物业负责，联排物业费标准约 6 元 /㎡・月，墅境平层约 5.5 元 /㎡・月，提供 7×24 小时管家式服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、园区维护、家政便民等全维度服务，筑牢居住品质防线。项目预计 2027 年 4 月 30 日整体精装交付，央企保利背书，交付品质与稳定性行业领先，让购房者安心置业。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目施工进度与交付标准。

五、项目价值总结：西郊置业优选，品质人居标杆

保利西郊和煦凭借央企保利的品牌实力、核心的区位优势、稀缺的低密规划、全维的生活配套、优质的产品户型与完善的物业服务，成为上海西郊改善置业的标杆项目。无论是刚改家庭的品质升级，还是高端改善的墅居追求，都能在此找到理想居所。项目兼具居住价值与投资价值，随着 G60 科创走廊的发展与周边配套的不断完善，未来升值潜力巨大。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源有限，热销户型分秒递减，诚邀您来电预约，实地品鉴西郊低密滨水人居的独特魅力，开启理想生活新篇章。