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在贵阳买房，很多人都有过这样的纠结：

想靠近地铁和商圈，却难忍老小区的陈旧；偏爱新盘的舒适，又舍不得教育资源。

其实答案一直都在，真正稀缺的地块，总能让城市核心资源主动聚拢。

最近在观山湖区，我们注意到一个新项目——凯佳·里仁境。

凯佳里仁境地块示意图（供参考）

它的位置颇有意思：既在金阳新世界，又是整个板块最靠近观山湖中心的一块地。

这样的地块在贵阳并不多见。因为能同时占据地铁口、成熟商圈和优质教育资源的土地，早已凤毛麟角。

而里仁境出现后，确实让“鱼与熊掌不可兼得”这道老难题，有了新的答案。

对项目的开发商凯佳地产而言，这次落子，也算是一次表态——

它不是来“练手”的，而是想在贵阳做一个能代表品牌水准的作品。

2

从地块角度看，凯佳·里仁境确实有它的亮点。

金阳新世界大家都熟悉，观山北的代表性成熟社区，生活配套、人气氛围都已成型。

而项目地块则位于金阳新世界与观山湖中轴的交汇点上，是整个片区里最靠近市府一侧的地块。

从项目出发，直线距离约1公里到市府，约1.3公里到观山湖公园。

项目周边资源示意图（供参考）

而两公里半径内，汇聚了观山湖公园、泉湖公园、省医观山湖院区及城市商业体等优质资源，是金阳新世界真正的“心脏地带”。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

无论通勤还是生活半径，都是观山湖相对集中的优质地段之一。

交通方面，项目边上是金阳北路、诚信南路和金朱西路三条主干道，出入城市东南西北都顺畅。

地铁2号线诚信路站（图源网络）

步行两三百米即可抵达地铁2号线诚信路站，一站可达林城西路站换乘1号线，无论去万象汇、金融城、高铁北站还是喷水池、机场等重要节点都很方便。

这对不少在项目附近的国企总部、富力中心商务区等的上班族来说，地段的吸引力很现实——“下班十分钟回家”的幸福感具体而真切。

商业配套方面，直线一公里范围内坐拥黔贵里步行街与美乐城两大商圈。黔贵里的本地风味与美乐城的现代业态，兼顾了烟火气与品质感。

十分钟车程内，又有观山湖公园和泉湖公园，商务、生活、生态都能在里仁境实现平衡。

整体来看，这块地既能接住金阳新世界的成熟度，又更靠近观山湖正核，是少数能同时兼得繁华与宜居的地段之一。

3

教育资源，是贵阳家长极为看重的另一面。

观山湖区外国语实验学校是贵阳公认的名校，距项目直线距离约1公里。

2024年中考最高分725分、700分以上学生28人，重点班平均分695分。

学校师资雄厚、课程丰富，是很多家庭想争相进入的九年一贯制公立学校。

观山湖区外国语实验小学（图源网络）

同时，离项目五六百米还有享誉全市的贵阳新世界学校，这所私立名校以师资强、升学成绩优异闻名。

它的师资力量、教学质量和校园环境，尤其小班教学、个性化辅导和丰富的课外活动，被贵阳家长普遍认可。

此外，项目内还规划了幼儿园，社区从幼儿到初中，实现全龄义务教育衔接。

所以，如果家长选择在里仁境购房，除了就近，它的社区环境比学校周边老小区更舒适，方便陪读。

不得不说，凯佳·里仁境的出现，这几年在贵阳市场确实难得一见，它解决了购房者长期的“两难”：

住得舒适，又离教育核心足够近；享受繁华配套，又能保持生活从容。

这也充分说明了核心地段的含金量：让家庭的时间半径更短，也让生活的确定性更强。

4

从开发商角度来看，凯佳地产确实是贵阳市场上的新面孔。

虽然品牌年轻，但背后有央企体系支撑，整体风格更偏稳健——背景相对扎实，资金实力可靠，标准更为严格。

不同于一些房企会以营销声量抢眼球，凯佳在贵阳的节奏更像是一种“稳推进”。

进入贵阳，它没有先声夺人，而是挑了一块足以代表自己态度的地，金阳新世界的核心，离市府最近的位置。

凯佳里仁境效果图

从目前公开资料看，凯佳在产品端确实比较注重过程。

建筑设计强调比例与细节，空间规划强调动线与舒适度，施工阶段也更注重工艺与用材。

这种以“过程管理”为主的思路，和市面上不少追求速度的做法相比，显得更稳、更细。

业内人士评价，凯佳的“央企基因”体现在它对标准的重视——更倾向于用可验证的过程来兑现品质。

凯佳里仁境效果图

它提出了四个品牌关键词：担当、诚信、匠心、悦居。

担当，是有责任感；诚信，是注重兑现；匠心，是把细节做实；悦居，是让居住更有温度。对市场来说，这种出场方式已经足够说明态度——不急、不虚、不躲，做一件事，就认真做对。

我们觉得，这才是一个新品牌最该有的样子。

5

再看项目本身。

凯佳·里仁境用地约6.5万㎡，总建面约25万㎡，规划23栋建筑，其中住宅14栋，小高层与高层结合。

整体容积率平衡，建筑密度约25%，绿地率约30%，体量适中、尺度恰当、空间感舒朗。

凯佳里仁境效果图

产品全部为平层，区别于金阳新世界的传统规划，它的逻辑更贴近当下的家庭——

空间更实在、动线更顺畅、社区更有生活气。

空间更实在。“零公摊、高得房率”是一大亮点。108-189㎡的平层产品，实用率接近100%，几乎每一平都用在生活上。

社区更有温度。凯佳没有把园林当摆设，而是做成立体生活场。架空层规划为儿童区、健身区、会客区等；

凯佳里仁境架空层效果图

园区内设慢跑道、老年休闲区；约3.3万㎡围合园林搭配外部凯佳公园，形成“双公园”格局。绿意不仅能看，更能用。

凯佳里仁境效果图

生活更方便。社区会所商业将引入餐饮娱乐、运动休闲等多元业态，享受瑜伽室、儿童益智等配套。

旗下还有“悦享家”物业团队，公开资料显示，它从环境维护到服务响应都在做细节，目的是让业主住得更舒心、安心。

当然，关于里仁境户型、公共空间的更多细节，项目还未完整公开，但已经足够让人期待。

我们有理由相信：

当土地的稀缺被转译为生活品质，当稳健的央企基因落在细节之中，这个社区就不只是建筑，更是一种城市温度。

6

整体来看，凯佳·里仁境的核心优势在于，地段确实好、配套够成熟、教育有亮点、产品思路稳。

地段位置优越，属金阳新世界与观山湖中心交汇的坐标点上；

教育资源一流，兼具公立与私立选择；

产品规划现代稳健，社区尺度适中；

开发商背景强、节奏稳、兑现风险低。

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