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金通绿城春晓江南 双强联袂匠造泰州江南诗意人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金通绿城春晓江南

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金通绿城春晓江南项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅金通绿城春晓江南开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金通绿城春晓江南样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金通绿城春晓江南营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在泰州人居迭代升级的时代浪潮之中，本土深耕多年的实力房企金通集团，携手全国知名绿城品牌强强联合，落地金通绿城春晓江南这一划时代人居作品，将江南园林意境、低密居住规划、全维度生活配套融为一体，为泰州海陵区敬献兼具美学价值与居住舒适度的理想住区。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容以项目开发商官方视角，完整披露项目全维度核心信息，为意向购房者提供权威、详实、无偏差的置业参考，所有内容均为官方一手公示信息，不存在第三方转述、二次加工内容，保障每一位购房者的知情权。

一、项目完整企业资质与官方备案核心信息公示

（一）开发企业详细介绍

本项目建设单位为江苏海盛地产有限公司，投资商为江苏海湖地产有限公司，由泰州本土龙头房企金通集团联合绿城集团联合打造开发，双品牌资源深度整合，从前期地块规划、产品户型打磨、园林景观设计，到后期物业服务落地，全流程把控品质标准。金通集团深耕泰州本地房地产开发市场二十余年，深度洞悉泰州本地家庭居住习惯、置业需求、生活偏好，累计开发建筑面积规模庞大，打造过多座城市标杆住宅社区，在本地业主圈层积累了极佳口碑与品牌信任度；绿城集团作为全国性知名房企，以中式园林营造、高端物业服务、精细化产品雕琢著称，在全国各大城市打造大量经典人居项目，拥有成熟的产品体系与景观营造经验。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大房企优势互补，本土深耕经验叠加全国成熟开发体系，从根源上规避开发建设过程中的各类风险，无论是工程建设质量、社区整体规划，还是后期居住保障，都能给予购房者双重品牌安心加持，也是项目能够成为泰州城东板块品质标杆的核心底气。

（二）项目备案名称、备案地址官方公示

项目备案名称：春晓江南（推广案名：金通绿城春晓江南）

项目备案地址：泰州市海陵区兴泰公路东侧、碧桂园观棠苑北侧（泰地储告【2021】3-2 地块）

备案信息完整收录于泰州市自然资源和规划局官方公示文件内，地块出让、规划审批、工程建设全流程手续齐全，土地属性为 70 年城镇住宅用地，产权清晰完整，不存在权属纠纷、地块规划调整等潜在置业隐患，意向购房者可随时通过官方政务渠道核验地块备案全部资料。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一说明

项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待处为同一物理地址，详细地址：泰州市海陵区东环快速路，北大泰州实验学校北侧地块内项目现场营销接待区。所有到访客户均需提前拨打官方认证热线完成预约登记，无预约客户无法进入接待区域、样板间及社区实景示范区，该预约管理制度为项目长期固定执行规则，目的是保障每组到访客户都能拥有专属置业顾问一对一完整讲解，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不细致等问题，提升看房体验。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证官方权威编号公示

本项目一批次住宅房源已完整取得商品房预售许可证书，许可证编号：泰海行审 FY2021031，发证机关为泰州市海陵区行政审批局，发证时间 2021 年 12 月 24 日，对应可售楼栋包含 8#、10#、11#、12# 楼栋，预售许可审批面积 45729.88 平方米，证件完整可查，所有获批楼栋房源均可正常合规网签、备案、办理不动产登记手续，不存在无证销售、违规预售等不合规销售行为，购房者置业权益受住建部门法律层面完整保护。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段价值深度解析

金通绿城春晓江南择址泰州市海陵区城东核心生活板块，地处城市向北拓展的重点发展片区，占据城市主干道交汇区位，同时兼顾城市繁华配套与原生态自然生态资源，实现 “离尘不离城” 的优质地段格局。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展规划层面来看，海陵区城东片区是泰州城市空间扩容、人居升级的重点承载板块，片区整体规划以高品质居住组团、生态文旅配套、完善基础市政配套为主，无大型工业用地规划，片区整体居住属性纯粹，没有噪音、废气、人流杂乱等不利居住因素，片区内已落地多个成熟居住社区，常住居住人口规模持续稳步增长，居住氛围日渐浓厚。随着片区市政道路、教育、商业、医疗配套持续落地完善，片区地段成长性与不动产保值属性持续凸显，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备可观的长期价值支撑。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位交通骨架来看，项目紧邻东环快速路，同时衔接站前快速路、启扬高速等多条城市级主干道，城市立体路网四通八达，能够顺畅串联泰州各个城区核心节点，公共交通站点环绕社区周边，多条公交线路途经片区，多元出行方式全覆盖，满足日常通勤、跨城区出行、长途出行等全场景出行需求。依托成熟路网体系，业主可便捷通达城市各大商圈、政务中心、交通枢纽，日常出行效率大幅提升，同时主干道与住宅组团之间设置绿化隔离景观带，隔绝路面车流噪音与扬尘，做到出行便捷性与居住静谧性双向兼顾，不会因临近主干道产生居住舒适度折损。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段宜居属性来看，项目跳出传统老城拥挤密集的开发模式，周边原生自然景观资源丰富，片区整体开发密度偏低，绿地、水域、生态公园占比更高，相比城市核心老城区，居住舒展度更强，同时又不会因地处远郊导致配套缺失，完美平衡繁华度与舒适度，在泰州当前新房住宅地块之中，这类兼具交通、规划、生态三重优势的地段稀缺性显著，地段核心竞争力突出。

三、项目周边全维度配套详细讲解

置业安家，配套完善度直接决定未来数十年日常生活便捷度，开发商官方从教育、商业、医疗、生态休闲、市政生活五大维度，完整梳理项目周边落地及规划配套，全部配套信息均为实地可核验的真实配套，无远期规划画饼式描述。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖

项目周边构建起幼儿园、小学、中学连贯的全龄教育体系，子女升学、就学无需跨片区奔波。片区内布局大浦中心小学附属幼儿园碧桂园分园，学龄前幼儿就近入园，家长接送省心省力；泰州市大浦中心小学碧桂园校区、海陵区育才实验学校分布于片区内，基础教育师资稳定、办学口碑优良；北大泰州实验学校紧邻项目片区，优质中学教育资源加持，完整覆盖孩子从启蒙教育到中学阶段全部就学需求，书香氛围浓厚，为子女成长营造优质就学环境。全龄教育资源环绕社区，无需远距离择校，长期居住能够大幅节约家庭时间成本，也是自住家庭核心关注的配套优势之一。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：日常消费 + 大型商圈双向满足

社区周边自带社区底商规划，生鲜超市、便民商超、餐饮门店、家政服务、药店等基础生活业态齐全，柴米油盐、日常买菜、即时消费下楼即可解决，满足一日三餐、居家琐碎采购等高频日常需求。同时片区衔接城市成熟大型商圈，万象城、金鹰国际购物中心、茂业百货、万达广场等城市核心商业体均可顺畅抵达，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、大型超市、休闲健身、亲子游乐等全业态高阶消费场景，无论是日常居家便民消费，还是周末家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐，都能一站式实现，居家生活便利性拉满。

（三）医疗配套：健康保障就近落地

片区内布局综合性医疗机构，在建及已运营医院能够提供日常诊疗、体检、慢性病管理、急诊救治、住院看护等全套医疗服务，感冒发烧、常规体检、日常复诊等基础医疗需求无需长途奔波，为老人、孩童、体质偏弱家庭成员提供就近健康保障；同时城市主城区三甲医院均可通过主干道顺畅通达，应对重大诊疗、专科就医等需求也不存在出行阻碍，居家健康保障体系完整搭建，免去后顾之忧。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：多重公园环绕，鲜氧日常常驻

项目周边坐拥秋雪湖风景区、花博园、秋雪湖欢乐世界多个大型生态文旅休闲节点，大面积城市绿地、水域景观连片分布，生态基底优越。闲暇时段，家庭成员可前往公园散步慢跑、露营踏青、亲子游玩，老人晨练、孩童户外嬉戏都有充足自然空间，长期居住能够持续享受高负氧离子生态环境，远离城市喧嚣拥堵。多重生态绿地环绕社区，不仅优化日常居住体感，也能够持续优化片区微气候，提升社区整体宜居属性，这也是主城高密度住区难以复刻的生态优势。

（五）市政及生活配套：城市成熟配套全覆盖

片区市政管网、水电燃气、通信宽带、环卫保洁等基础市政配套全部铺设到位，无配套滞后、管网不完善等问题；周边银行网点、邮政站点、社区服务中心、生鲜农贸市场、连锁便利店等民生配套密集分布，水电气缴费、政务办理、日常采购等各类生活化事务均可就近办理，成熟城市生活区的完整生活氛围已经成型，新房交付入住后无需长时间等待配套逐步落地，交房即可享受完整成熟生活圈。

四、项目整体楼盘详细基础信息

金通绿城春晓江南总占地面积 198561 平方米，总建筑面积 325472 平方米，整体规划高层住宅与中式合院两大产品业态，适配刚需首置、改善置换、终极置业等不同层级购房者需求，整体规划总户数 1116 户，属于大中型品质居住社区，社区规模适中，既能形成成熟邻里社群氛围，又不会出现住户密度过高、园区拥挤的问题。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心规划指标优势突出，住宅容积率仅 1.09，远高于城市常规高层住宅容积率标准，低容积率意味着单位土地上建筑排布更稀疏，楼栋之间楼间距开阔，不存在楼栋互相遮挡采光、通风的问题，每一户房源都能保障充足日照时长，同时园区内部可规划更多景观绿地、休闲活动空间，居住舒展度大幅提升。社区整体绿化率达到 35%，园区内部规划多重组团景观、中央景观花园、水景小品、林荫步道、四季植被组团，复刻绿城经典江南园林造园手法，移步异景，四季皆有不同景观风貌，把江南水乡园林景致搬进日常居家社区之内。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部人车分流规划设计，人行动线与车行动线完全独立分隔，车辆驶入社区后直接进入地下车库，地面仅保留人行通道、景观步道，地面无机动车通行，既能杜绝车辆尾气、噪音干扰居家生活，也能完全规避老人、孩童在园区内活动的交通安全隐患；地下车库规划充足车位，车位配比充裕，后期业主无需为停车难题困扰。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务由绿城物业服务集团有限公司全权承接，绿城物业具备全国化高端物业服务成熟体系，物业费标准清晰公示，提供 24 小时安保值守、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、专属管家、社区文化活动组织等全套精细化物业服务，入住之后持续保障社区居住品质，二手房流通阶段，品牌物业加持也能够稳固房产流通价值。项目建筑为 70 年纯住宅产权，物业类型为普通商品住宅，房源均为毛坯交付，业主可按照自身家庭装修喜好、生活习惯自主设计装修布局，个性化改造自由度更高。

五、主力户型详细解析

项目高层住宅规划建面约 97㎡、110㎡、123㎡三房户型，以及建面约 132㎡四房户型，户型面积段覆盖首置三口之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等各类家庭结构，每一款户型均经过多轮优化打磨，遵循南北通透、方正格局、动静分区、高空间利用率四大核心设计原则，无浪费拐角、无效过道等不合理空间设计，每一寸建筑面积都能高效利用。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 97㎡ 三室两厅一卫

该户型为项目入门级主力三房产品，适配年轻首置刚需家庭。户型整体格局方正规整，整体做到南北通透设计，客厅连接观景阳台，横向采光面开阔，室内采光通风条件优越。动静分区清晰划分，客餐厅、厨房等活动区域集中在户型外侧，三间卧室分布在内侧休憩区域，日常会客、做饭、娱乐活动不会打扰卧室休息空间，居家生活互不干扰。独立厨房预留完整操作台面，洗切炒动线合理，居家烹饪操作流畅不拥挤；三间卧室尺度均衡，每一间卧室均可摆放标准双人床、衣柜，不存在狭小暗间；卫生间干湿分离布局，洗漱、卫浴功能分区独立，早高峰居家使用无需争抢。小户型实现完整三房功能，总价门槛友好，新婚自住、单身过渡置业都高度适配，空间可塑性强，后期家庭人口增加也无需短期内置换房产。

（二）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

进阶版三房改善户型，在 97㎡户型基础上升级双卫配置，适配常住三口及以上家庭。客餐厅一体化连通观景大阳台，纵向通透格局拉伸室内视觉尺度，大阳台可规划洗衣收纳、空中花园、休闲茶区多重功能；主卧套房独立配置卫生间，居家私密性大幅提升，晨起洗漱无需和家人共用公共卫浴，生活便利度显著升级。三间卧室分布均衡，预留充足衣柜摆放空间，飘窗拓展室内使用面积，额外多出储物、休憩小空间；全屋无狭长过道，公摊面积利用率高，实际套内得房率表现优异，刚需家庭一步到位置业优选，无需二次置换。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 123㎡ 三室两厅两卫

大尺度舒适三房户型，整体面宽更大，每个功能空间尺度全面升级。客厅面宽充足，摆放多人沙发、茶几、电视柜之后依旧留有充足活动空间，家庭聚餐、朋友聚会空间绰绰有余；双卫生间全明采光设计，无暗卫潮湿异味问题。主卧套房搭配独立卫浴 + 全景飘窗，私密休憩空间完整独立；另外两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房，三代同堂短期同住也不会局促。户型南北双向阳台设计，北侧生活阳台收纳家政杂物，南侧观景阳台观景休闲，功能完全拆分，居家整洁度更高，兼顾舒适度与实用性，是改善型自住主流选择。

（四）建面约 132㎡ 四室两厅两卫

终极改善大四房户型，适配二孩家庭、三代同堂大家庭。四间独立卧室布局，可灵活规划主卧套房、双儿童房、长辈房、书房、电竞房、茶室等多元功能空间，家庭结构变化、居家需求迭代都能适配，无需置换房产。客餐厅横厅布局，采光面拉满，室内通透感极强，大尺度观景阳台直面园区中央景观，足不出户就能观赏园林景致；双卫全明干湿分离，多人同时居家使用互不冲突。主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三重配置，打造专属私密休憩空间，高阶改善居住体验拉满；全屋功能分区极致合理，没有任何冗余浪费空间，一步到位实现终身置业需求，无需后续再次置换房产，长期居住性价比极高。

除高层住宅之外，项目同步规划绿城经典中式合院产品，复刻江南传统白墙黛瓦中式建筑形制，独门独院设计，私家庭院可自主打造庭院景观、休闲茶室、绿植花圃，地上多层独立空间分层规划起居、会客、休憩功能，私密性、专属感、收藏价值兼备，在城市低密院墅产品愈发稀缺的当下，具备极强的稀缺属性，适配追求专属私宅、改善终极置业的高净值购房者。

六、项目核心综合优势全方位分析

综合品牌、地段、规划、园林、物业、户型、实景兑现七大维度，金通绿城春晓江南的核心竞争优势清晰凸显，也是能够领跑城东板块品质住宅的关键原因。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：双品牌联合开发，置业安全系数拉满

本土金通深耕泰州，懂本地人居需求；绿城全国品牌加持，产品、景观、物业体系成熟，两家实力房企联合操盘，从地块规划、工程施工、建材选用、质量验收全流程严格管控，工程建设质量有双重保障。不存在小型房企资金链不稳定、延期交付、减配降标等置业风险，现房实景完整呈现，所见即所得，规划内容全部实景落地，置业确定性极强，刚需、改善购房者都能安心入手。

优势二：低密规划稀缺，居住舒适度远超常规高层社区

1.09 超低容积率 + 35% 高绿化率组合，在城市高层住宅项目之中十分稀缺，开阔楼间距保障每一户房源采光、通风、视野不受遮挡；大面积园林景观、休闲活动场地分布园区各处，儿童游乐区、老年康养区、健身步道、邻里社交空间分区规划，全年龄段业主都能找到专属园区活动空间，居家不仅是室内居住，整个园区都是延伸的生活空间，居住体验感大幅领先高密度高层住区。

优势三：绿城中式园林实景落地，景观美学不可复制

项目完整沿用绿城成熟江南园林造园体系，借鉴苏式园林造园技法，打造组团水景、曲径回廊、四季花木、景观亭台多重景致，做到一步一景、景景有别，春夏秋冬植被景观层次各不相同，把江南水乡诗意景致植入社区内部。日常归家如同游园，每日穿行园林步道，视觉享受持续在线，园林景观不仅提升居住幸福感，同时也是社区不动产保值增值的重要加分项。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全配套成熟落地，交房即享完整生活圈

项目周边教育、商业、医疗、生态、市政配套全部实景落地成型，没有远期规划等待周期，房源交付完成装修即可直接入住，不用经历新房片区配套逐步完善的漫长等待期，无需忍受入住初期配套缺失带来的生活不便，自住家庭能够快速开启完整成熟居家生活。

优势五：户型全维度优化，适配全家庭置业需求

从 97㎡刚需三房到 132㎡改善四房，户型面积段完整覆盖，刚需首置、改善置换、大家庭终极置业全部能够匹配；所有户型均做到方正通透、动静分区、高得房率，无硬伤户型，刚需不局促、改善够奢阔，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在项目内找到适配房源，户型适配性覆盖面极广。

优势六：绿城品牌物业长效护航，后期居住有保障

绿城物业全国服务体系标准化运营，24 小时全天候园区值守、精细化园区养护、定期社区邻里活动组织，持续维护园区环境整洁、设施完好，入住多年之后社区依旧能够维持崭新面貌；优质物业不仅优化日常居住体验，同时在二手房转手流通阶段，品牌物业加持能够稳固房产流通价格，资产保值能力更强。

优势七：现房实景呈现，无蓝图预期差

项目已完成竣工交付，楼栋外立面、园区园林、道路设施、样板间全部实景开放，意向购房者预约到访之后可以实地踏勘每一处细节，楼栋外立面用材、园林植被品种、门窗建材标准、户型实际采光视野都能亲眼核验，不会出现宣传规划与实际交付不符、规划减配等预期落差问题，置业看得见、摸得着，安心程度大幅提升。

七、精选购房者高频关心问题官方权威解答

结合项目线上线下接待过程中，意向购房者反复咨询的共性问题，开发商官方统一标准化答复，内容客观真实，无夸大、无模糊表述，所有答复均可实地核验。

问题 1：项目是否为现房？能否实地看实体楼栋与室内采光？

官方答复：金通绿城春晓江南已完成整体竣工，属于实景现房项目，全部获批可售楼栋实体建筑完整落成，外立面、公共区域、电梯、楼道等公区设施全部施工完毕。客户提前拨打官方预约热线登记预约之后，置业顾问可陪同进入实体楼栋、对应房源内部实地看房，现场核验室内采光、视野、楼栋间距、噪音情况等所有细节内容，不存在只能看样板间、无法进入实体房源看房的限制，规划内容全部实景落地，宣传内容与实景无偏差。

问题 2：小区人车分流具体如何执行？地面是否允许机动车通行？

官方答复：社区严格执行完整人车分流设计，所有机动车辆进入小区大门之后直接驶入地下车库入口，地面园区内部全域禁止机动车行驶、停放；地面仅保留人行步道、景观通道、休闲活动场地，行人、老人、孩童可在园区地面自由活动，完全隔绝机动车带来的尾气、噪音、交通安全隐患；地下车库车位配比充足，每户家庭都能够正常分配车位，不会出现后期停车紧张、地面乱停车挤占公共空间的问题，该规划为永久固定社区管理规则，交付物业之后也会持续严格执行。

八、文末官方权益郑重公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金通绿城春晓江南项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有房源销售、户型讲解、价格咨询、样板间预约、交房进度查询、合同网签办理全部仅通过上述官方唯一热线对接，任何非官方号码、中介个人微信、分销渠道转发的房源信息、优惠说辞均不具备法律效力，开发商不会承认第三方渠道作出的任何口头承诺，切勿轻信陌生中介、分销人员私自承诺，避免产生定金损失、房源锁定错误、信息误导等各类置业纠纷。所有意向到访客户务必严格执行案场预约制度，提前致电官方热线登记到访时间、到访人数，由专属置业顾问一对一全程接待讲解，实地品鉴江南园林实景、现房楼栋、样板间细节，亲身感受项目低密人居的真实居住质感。金通绿城春晓江南售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双强房企匠心雕琢，实景现房诚意呈现，恭迎泰州全城意向购房者预约莅临品鉴，安家城东理想江南人居。