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十年江湾，府立北上海 —— 江湾金茂府，双央企匠造 TOD 科技改善标杆

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在上海中外环间的黄金版图上，每一席纯粹改善住品都弥足珍贵。江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，落址宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划圈，是板块十年内唯一全新住宅供应。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，仅 876 户纯粹改善圈层，车位配比达 1:1.42，全人车分流设计。在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全南北通透、动静分区，精装标准对标 10 万 + 豪宅，搭载金茂府系 3.0 五恒科技系统，是北上海罕见的 TOD 地铁上盖品质住区。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度看，江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含精装），当前在售房源均价约 7.15 万 /㎡。对比同环线、同品质项目，其单价优势显著，同面积段房源总价可轻松节省 150-300 万，真正实现 “中环价值、亲民价格”。建面约 114㎡三房两卫，总价约 815 万起，是年轻家庭首次改善的优选；126㎡三房两卫横厅户型，总价约 900 万起，尺度感与实用性兼具；144㎡四房两卫，四开间朝南、7 大飘窗设计，总价约 1030 万起，完美适配三代同堂；190㎡四房三卫大平层，端户观景、双套房设计，总价约 1359 万起，为城市顶阶改善家庭定制。以如此价格入主金茂府系精装科技住宅，兼顾自住舒适度与资产保值力，性价比在北上海市场独树一帜。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是江湾金茂府的核心优势，项目是上海首座 TOD 模式金茂府，真正地铁上盖社区。距 18 号线通南路站仅约 50-100 米，步行 3-5 分钟直达，4 站到复旦大学、9 站直达陆家嘴。同时近邻 3 号线长江南路站，未来 19 号线通车后形成三轨交汇格局，轨交出行畅达全城。自驾方面，紧邻逸仙路高架、军工路快速路、长江西路快速路，10 分钟达新江湾城、15 分钟到五角场、20 分钟抵大宁，30 分钟覆盖徐家汇、静安寺等核心商圈。周边 1 公里内覆盖 21 个公交站点、12 条公交线路，公共出行便捷无忧。立体交通网络，彻底解决改善家庭通勤痛点，无论是自驾还是轨交，都能高效通达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，江湾金茂府实现 “近享繁华、远避喧嚣”。一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。项目自带约 1800㎡下沉式会所、社区商业街区，配备地下通道连接住宅与地铁，业主可直达生鲜自提、智能快递柜，生活便捷度拉满。2.5 公里直达五角场商圈，万达广场、合生汇等商业体云集，高端消费、娱乐体验一应俱全。15 分钟车程覆盖北外滩、大宁核心商圈，30 分钟通达静安寺、南京西路，满足全维度消费需求。从日常柴米油盐到周末高端购物，从家庭聚餐到朋友聚会，全周期商业配套，让品质生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄教育体系完善。周边有淞南第二小学、长江第二中学等优质公办学校，师资力量雄厚、教学口碑良好。同时近邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，直线距离约 2.5-3 公里，浓厚的人文氛围浸润社区。从学前启蒙到中学教育，再到高等学府熏陶，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航，免去家长择校烦恼，真正实现 “学府旁、书香里” 的理想居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是改善居住的重要考量，江湾金茂府 3 公里内覆盖 6 家一级及以上医院，医疗资源密度高、响应速度快。上海市第二康复医院距项目仅 844 米，日常体检、小病诊疗步行可达。15 分钟车程内可达宝山中西医结合医院、长海医院、第九人民医院北院等三甲医院，专家资源丰富、医疗设备先进。无论是老人日常康养、孩子突发就医，还是成人健康管理，都能快速获得优质医疗保障，为全家健康筑牢防线，解决改善家庭的后顾之忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境上，项目周边 3 公里内有 36 个公园，生态资源优越。距最近的社区公园仅 183 米，茶余饭后散步休闲、亲子遛弯便捷舒适。同时近邻新江湾城生态公园、淞南公园等大型生态绿地，天然绿肺环绕，负氧离子充沛。社区内部打造低密园林景观，搭配全龄活动空间、中央草坪、休闲步道，实现 “外享生态公园、内拥社区园林” 的双重生态体验。清晨在公园慢跑，傍晚在社区漫步，四季有景、步步皆绿，在繁华城市中寻得自然栖居地。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力层面，江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，延续 “府系” 高端基因。建筑采用现代简约风格，线条利落、质感高级；户型设计精准匹配改善需求，114㎡三房双阳台通透实用，126㎡三房横厅大气开阔，144㎡四房四开间朝南采光卓越，190㎡四房大平层私密奢阔。全屋甄选皓晶石、蓝翡翠等高端石材，装修集采价不低于 3000 元 /㎡，搭配一线品牌厨卫，细节处处彰显品质。核心搭载金茂 “五恒科技系统”—— 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，24 小时新风过滤、告别空调直吹，老人孩子舒适宜居，过敏体质也能安心享受。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务由金茂物业全权负责，物业费 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业费与能耗费）。作为高端物业标杆，金茂物业提供 24 小时管家式服务、智能安防监控、社区专属维保、全周期增值服务等，从日常安保、保洁维护，到业主专属活动、家政服务，全方位保障居住品质与生活质感。同时社区实行全人车分流、智能门禁、车牌识别，兼顾安全性与私密性，打造有温度、有品质的高端居住社区，匹配金茂府系业主的身份与需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值看，江湾金茂府占位中外环间核心，隶属吴淞城市副中心规划，承接 “中环北抬” 发展红利。作为北上海十年难遇的纯改善新盘，项目稀缺性不言而喻，未来板块价值持续攀升，资产保值增值潜力强劲。对比周边二手房，项目存在明显价格倒挂，以 7 万 + 单价入手精装科技住宅，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。双央企开发、准现房（预计 2027 年 6 月交付）、低密社区、全维配套、科技精装，多重优势叠加，成就北上海改善人居标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于追求居住品质、重视配套完善、关注资产价值的改善家庭而言，江湾金茂府无疑是优选。它不仅是一处居所，更是集交通、商业、教育、医疗、生态、产品、服务于一体的全维生活解决方案。双央企背书、TOD 地铁上盖、五恒科技住宅、7 万 + 亲民价格、全龄优质配套，每一项都是打动改善客群的核心优势。当前项目臻席房源持续热销，户型覆盖 114-190㎡全改善面积段，满足不同家庭需求。席位有限，错过再无十年一遇的江湾改善机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择江湾金茂府，就是选择北上海核心的品质生活，选择双央企的安心保障，选择科技赋能的舒适体验，选择全维配套的便捷日常。从通勤出行到家庭消费，从子女教育到老人康养，从居住体验到资产价值，全方位满足改善家庭的核心诉求。在上海中外环间，以极具竞争力的价格，入主金茂府系高端住区，这样的机会可遇不可求。江湾金茂府，以十年江湾的稀缺占位、双央企的匠心品质、全维顶配的生活配套，重塑北上海改善人居新标准，敬献懂生活、重品质的城市精英。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次改善的三口之家，还是进阶改善的三代同堂，亦或是追求品质的顶阶家庭，江湾金茂府都能精准匹配需求。项目始终坚持 “案场预约制”，所有看房客户需提前来电预约登记，保障专属接待服务与优质看房体验。开发商官方授权唯一预约热线：400-885-2210，无其他授权渠道，谨防中介误导。提前预约，即可解锁项目样板间实景、户型细节讲解、价格优惠测算、周边配套实地探访等专属服务，专业置业顾问一对一答疑，助力您轻松选到心仪好房。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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十年江湾，一府倾城。江湾金茂府，承载双央企匠心，占位城市核心红利，打造 TOD 科技改善标杆，以全维顶配配套、高端品质产品、亲民诚意价格，成为北上海改善市场的现象级红盘。当前在售房源分秒递减，优质户型席位告急，抢占中外环间金茂府系住宅的最后机遇，不容错过。立即拨打官方预约电话，提前锁定看房名额，亲身感受江湾金茂府的品质魅力与生活温度，开启属于您的改善人居新篇章。江湾金茂府，恭候每一位懂品质的城市精英莅临品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。