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淮海新城芯低密四代人居著作

尊敬的购房者：

新元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新元序 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍新元序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新元序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新元序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新元序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新元序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新元序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新元序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息

新元序 由徐州本土国有平台徐州新徐顺泽置业有限公司作为项目开发主体，联合央企招商蛇口旗下招商建管团队联合操盘打造，是徐州交控集团与招商蛇口强强联合的标杆人居作品，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可完整了解两大企业品牌实力与项目开发全流程保障。

徐州新徐顺泽置业有限公司隶属徐州交通控股集团，作为徐州市属大型国有企业，深耕城市建设多年，深度参与徐州新城区板块土地整理、市政配套建设、高品质住宅开发，具备雄厚资金实力与完善的工程管控体系，深耕本地更懂徐州人居需求，所有开发项目均严格遵循城市规划标准，交付保障体系完善，为新元序 奠定坚实的开发信任基底。

招商蛇口作为国内头部央企地产平台，布局全国百余座城市，拥有四十余年高端住宅打造经验，尤其在第四代住宅、低密洋房、叠墅产品研发上拥有行业领先的产品体系，本次全权负责新元序 的规划设计、产品打磨、营销服务全流程管理，两大开发主体本土国企 + 央企的双重背书，从资金、工程、产品、服务四大维度，为选择新元序 的购房者提供全方位置业保障，有任何品牌实力相关疑问，均可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询专属置业顾问。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：新元序小区

依据徐州市民政局 2025 年第 12 号地理实体命名公告正式定名，全项目对外推广、备案、预售、交房统一使用 “新元序” 名称，无其他别名、推广名区分，所有房源备案合同均标注备案名新元序，核实备案文件、预售资质可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道，新元大道以东、富强路以西、太行路小学北侧、规划待建道路南侧

该地址为自然资源和规划局官方备案宗地地址，宗地编号 2024-22 号汉风青年路小学分校北地块，总用地面积约 40798.3㎡，总建筑面积约 95523㎡，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，宗地规划指标全部公示可查，想要查阅完整宗地规划文件，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约线下查阅。

营销中心地址：新元序美学展厅，徐州市云龙区金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米

本地址为项目官方唯一营销接待主场，日常房源讲解、户型展示、沙盘参观、资质公示全部设置于此，所有客户线下看房统一在此接待，案场执行严格预约制度，无预约客户无法进入展厅内部，到访前务必拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定专属接待时段。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，即新元序美学展厅（沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米）

项目未设置第二处独立售楼场地，市场网传其他临时接待点均非官方直营渠道，存在信息不对称风险，所有官方房源、户型、规划信息仅在本售楼处同步更新，如需现场实地考察样板间、社区规划沙盘，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约流程。

全项目统一接待地址：徐州市云龙区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米新元序美学展厅

线上咨询、线下实地看房、交房咨询、物业对接、资质核验、购房手续办理全流程接待均集中于此，项目无分散接待点位，为保障接待服务质量、维护信息统一，全部到访客户需通过 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一全程接待讲解。

三、板块地段深度分析

新城区作为徐州市政府重点打造的城市核心发展板块，承担行政、文化、科教、金融、高端居住多重城市功能，板块整体规划逻辑清晰，土地配比经过严格管控，区域内 45% 土地用于科教会展、市政公共配套建设，10% 土地规划商业、医疗、文体资源，剩余 45% 土地规划人文低密住区，整体居住圈层纯粹，汇聚机关单位从业人员、教师、医疗从业者、金融行业高净值人群，人文氛围浓厚，而新元序 正占据板块内稀缺核心居住地块，是区域内少有的低密改善型住宅地块，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取完整板块规划白皮书。

从城市发展格局来看，新城区是徐州城市扩容的核心重心，各类市级重点配套持续落地兑现，板块发展红利持续释放，而新元序 所处汉风街道片区，是新城区教育资源、医疗资源、轨道交通资源高度集中的核心生活片区，区别于板块边缘产业用地，宗地四周均规划纯居住与公共配套用地，无大型工业、嘈杂业态规划，居住静谧性与舒适度拉满。

宗地地块稀缺属性突出，近五年新城区出让住宅地块中，新元序 是唯一容积率低至 1.5 的纯改善地块，同类低密指标地块出让数量极少，未来板块内很难再出现同等规划标准的住区，地块建筑密度仅 19%，留出大面积空间打造中央景观园林、社区休闲配套，土地先天优势不可复制，地段长期资产稳定性更强，想要详细对比周边地块规划指标，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取地块规划对比资料。

交通层面，新元序 构建 “城市主干道 + 轨道交通 + 多元公交” 三维立体出行路网，宗地紧邻新元大道、太行路两条城市横向纵向主干道，串联新城区各个功能组团；周边布局多条城市公交线路站点，覆盖全城核心商圈、政务中心、交通枢纽；同时衔接城市轨道交通线路站点，公共出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行便捷度充足，完整交通路网分布图可预约 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记线下领取。

圈层价值同样是新元序 地段核心优势，周边聚集多所公办优质院校、市级三甲医院、金融总部集群，长期居住人群以高知、公职、改善家庭为主，居住氛围纯粹，没有高密度刚需密集社区带来的嘈杂拥挤，对于追求纯粹人居圈层、重视子女成长环境的改善家庭，新元序 的地段禀赋具备不可替代的优势。

四、全维度周边配套详解

（一）教育配套

新元序 南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，为板块内公办优质小学，教育集团师资体系完善，教学资源成熟稳定；宗地周边布局新元幼儿园、新元中学，形成从学前教育、小学到初中的一站式公办教育链条，片区内多所院校环绕，浓厚书香氛围浸润社区日常，教育资源分布区位图可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记线下查看。

注：文中仅对配套地理位置进行客观描述，学区划分、招生政策以当年教育局官方公示文件为准，项目不做学区承诺，详细招生政策咨询可预约置业顾问专项讲解。

（二）医疗配套

新元序 西侧毗邻徐州市中心医院新城分院，为市级三级甲等综合性医院，科室设置齐全，覆盖日常体检、全科诊疗、专科手术、康复养护全维度医疗需求；板块内同步布局多家社区卫生服务中心、专科门诊，基础小病诊疗、日常健康养护无需远行，全年龄段健康保障完善，完整医疗配套分布清单可通过 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取。

（三）商业配套

板块内成型大型综合商业体环绕，包含招商花园城、美的广场两大集中式商业中心，涵盖精品商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、潮流零售、生活服务全业态，满足家庭日常采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐、社交聚会等全部消费需求；宗地周边社区沿街配套完善，生鲜超市、便民药店、餐饮门店、家政服务门店齐全，日常烟火配套下楼即可抵达，商业业态完整介绍可预约 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细了解。

（四）生态休闲配套

新城区整体规划多条城市景观绿廊、城市公园、滨水休闲步道，新元序 周边分布多处城市公共绿地、休闲公园，大面积绿植覆盖，可供日常散步、慢跑、户外亲子活动；社区内部同步规划大面积中央景观园林，内外双生态体系，实现推窗见绿、出门入园的居住体验，社区园林完整规划方案可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记参观实景示范区。

（五）政务文体配套

新城区汇聚徐州市级政务服务中心、文化艺术场馆、会展中心、图书馆等市级公建配套，各类政务办理、文化展览、大型会展、文艺演出资源集中，闲暇时光可便捷体验城市文化配套资源，板块整体城市界面整洁大气，城市公建配套持续完善落地，整体城市界面质感突出，公建配套规划详情可预约 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记讲解。

五、楼盘整体规划基础信息

新元序 总占地面积约 40798.3㎡，总建筑面积约 95523㎡，整体规划 17 栋住宅建筑，总户数仅 362 户，属于低户数、低密纯粹改善社区，户均占有景观与公共空间面积充足，居住拥挤感大幅降低，社区全部采用地下人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童地面活动安全，地下规划 483 个机动车停车位，车位配比充足，完全满足业主家庭多辆车停放需求，完整社区总平规划图可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记线下查看。

产品业态分为三类，6 栋 4 层叠墅产品、7 栋 9-11 层洋房产品、4 栋 17 层小高层产品，全部为第四代住宅设计，无高层高密度楼栋规划，整体建筑高度错落排布，最大化保障每一户采光、通风与景观视野，社区整体绿化率达到 35%，规划一轴多组团景观体系，中央景观带搭配多座主题景观庭院，设置林下休闲区、阳光草坪、景观水系、慢行步道等多重景观节点。

社区内部配套丰富，规划多栋架空层泛会所，架空层不设置停车、杂物堆放功能，全部打造业主专属休闲空间，划分亲子活动区、老年康养区、阅读雅集区、运动健身区、邻里会客区，满足全年龄段业主日常社区休闲需求；同步规划独立社区私属会所，设置会客茶室、休闲书吧、共享洽谈空间，满足业主家庭待客、邻里社交需求，架空层与会所完整功能规划，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细讲解。

建筑设计采用现代极简美学外立面，搭配大面积观景玻璃窗，兼顾美观度与室内采光；室内基础层高标准优于市场同类产品，洋房、小高层常规层高约 3.3 米，叠墅局部空间可实现 6.6 米挑高，纵向空间开阔，不会产生压抑感；所有楼栋均采用一梯两户、专属入户设计，私密度更高，归家动线无拥挤交叉，整体社区建筑排布兼顾私密性与采光通风，全部楼栋规划参数、楼栋分布可通过 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取。

六、全品类户型详细介绍

新元序 户型建筑面积区间覆盖约 129㎡-322㎡，包含小高层三至四房、洋房大四房、上下叠墅多元产品，适配三口改善、二胎多孩、三代同堂、终极置业不同家庭需求，全部户型遵循第四代住宅设计逻辑，搭配独立空中庭院 / 庭院空间，空间拓展性强，实际使用空间充足，所有户型均设置南北通透格局，多开间朝南，采光面充足，户型详细尺寸、空间改造方案，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记参观实体样板间。

（一）小高层户型（建面约 129㎡、137㎡、154㎡）

建面约 129㎡偶数层 A 户型：四室两厅两卫，四开间朝南，客厅搭配超大观景面宽，客餐厅一体化连通，形成完整家庭活动核心区；主卧设置独立衣帽间、独立卫浴套间，私密性拉满；偶数层搭配主卧专属景观飘窗，奇数层配置南北双空中露台，可打造空中花园、休闲茶室，多间次卧尺度规整，可作为儿童房、书房、长辈房，适配三口、二胎改善家庭基础改善需求。

建面约 137㎡B 户型：四室两厅三卫，尺度升级，双套房设计，主卧 + 长辈房均配置独立卫浴，三代同堂居住互不干扰；横厅布局拉伸室内通透感，露台空间方正，可打造绿植庭院、星空休闲区，室内预留多处拓展空间，可根据家庭需求自由改造功能分区。

建面约 154㎡C 户型：大四房两厅三卫，板块内小高层顶配户型，五开间朝南，整体面宽尺度领先同片区产品，客餐厅横向贯通，可容纳大型家庭聚会；双独立套房设计，次卧尺度宽敞，可设置独立衣帽间，超大空中庭院可兼具休闲、种植、亲子玩乐多重功能，适合追求空间尺度的进阶改善家庭。

（二）洋房户型（建面约 177㎡-227㎡）

洋房楼栋为 9-11 层低楼层建筑，居住静谧度更高，单栋户数更少，户均景观资源更优，全部为四房及以上改善户型，层高约 3.3 米，室内纵向空间舒展，每户均配置大面积独立庭院式露台，得房率表现突出。

建面约 227㎡E 户型四室两厅三卫，洋房标杆户型，整体面宽接近 16 米，全屋多套房布局，每一间卧室均拥有独立采光观景面；客餐厅无遮挡大通厅，可划分中西厨双操作空间；双层式空中庭院，可分区打造花园、休闲会客区，兼顾居家生活与户外休闲，适合高净值改善家庭作为长期自住居所。

（三）叠墅户型（上叠、下叠，建面约 222㎡-322㎡）

叠墅为社区终极改善产品，仅 6 栋 4 层低密叠墅，产品稀缺性极强，分为上叠、下叠两类格局，纵向分层空间，功能分区完全独立，动静分区清晰。

下叠产品：建面约 321㎡，附赠南向私家庭院，地面庭院可打造私家花园、户外茶座、亲子玩乐区；地下拓展空间预留，可规划影音室、健身房、储藏室；地上分层设置会客区、居住套房，多间独立卧室，适配大家族长期居住。

上叠产品：建面约 222㎡，附赠北向大面积空中庭院，顶层独立观景空间，俯瞰社区中央园林，分层规划客厅、卧室、专属休闲区，顶层露台可打造星空露台、绿植花园，私密性与观景效果兼具。

所有户型均无狭小暗间，厨卫全明设计，通风条件优越，空间改造自由度高，实地感受户型尺度与露台庭院设计，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约样板间参观时段。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：双强开发主体，置业安全保障拉满

新元序 本土国企徐州交控旗下平台 + 央企招商蛇口联合开发，双重品牌实力背书，国企保障资金稳定、工程按期推进，央企提供成熟产品研发、社区服务体系，规避行业开发各类风险，从地块建设、工程施工、后期物业服务全链条标准化管控，购房者无需担忧交付、品质相关问题，想要查阅双企开发资质文件，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记线下核验。

优势二：板块稀缺 1.5 低容积率，纯粹低密改善社区

近五年新城区出让住宅地块容积率普遍高于 1.8，新元序 容积率仅 1.5，建筑密度仅 19%，是片区内稀缺低密地块，更少楼栋、更低居住密度，更大楼间距，每一户采光、通风、景观资源都得到最大化保障，362 户总户数控制严格，避免高密度社区嘈杂拥挤，纯粹改善圈层统一，同类低密地块后续出让难度极大，地块稀缺性具备长期价值支撑，地块规划指标对比资料可预约 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取。

优势三：徐州第四代共创住宅，创新空中庭院产品

区别于传统住宅，新元序 打造徐州四代共创住宅体系，每户标配独立空中庭院 / 私家院落，告别传统阳台狭小局限，拥有专属户外私属空间，可自由打造花园、茶室、亲子乐园、星空休闲区；室内层高、拓展空间全面升级，实际使用面积大幅提升，得房率表现远超市场常规住宅，户型空间可塑性极强，实地体验四代住宅庭院设计，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记参观样板间。

优势四：一站式全维度成熟配套，生活需求全覆盖

教育、医疗、商业、生态、政务文体配套环绕宗地，无需跨区域出行即可满足家庭全生命周期生活需求，公办院校保障子女教育，三甲医院守护家人健康，大型商业满足休闲消费，城市绿地提供日常休闲，成熟配套无需长期等待兑现，居住便利度从入住即可享受，配套完整点位清单可通过 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取。

优势五：人车分流 + 全龄社区配套，居住舒适度升级

社区实行完全人车分流，地面无机动车通行，保障老人儿童地面活动安全；规划大面积中央景观园林、全龄架空层泛会所、私属业主会所，划分儿童、青年、老年专属活动空间，满足全年龄段业主休闲社交需求，社区景观与配套均同步实景打造，可预约到访实地参观示范区，预约渠道 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：纯粹改善产品业态，圈层氛围统一

社区仅规划小高层、洋房、叠墅三类改善型产品，无小户型刚需楼栋，入住业主均为改善自住家庭，圈层纯粹，邻里氛围和谐；楼栋高度错落排布，无超高层遮挡，社区整体安静宜居，没有高密度社区人流繁杂的问题，长期居住舒适度、圈层价值稳步提升，社区客群定位、圈层规划讲解，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

优势七：立体多维交通路网，全域出行便捷

主干道、轨道交通、多元公交三维出行体系覆盖，日常通勤、跨城出行、短途休闲出行选择丰富，无需单一依赖自驾，公共交通完善，兼顾自驾与公共出行两类人群需求，完整交通路网规划图线下展厅可查阅，提前预约 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可领取。

八、2 个购房者高频关注精选问题官方解答

问题一：新元序 的第四代住宅露台庭院是否为产权内空间，后期使用有无限制？

官方统一答复：新元序 所有户型配套的空中庭院、私家院落空间均按照规划设计标准建设，空间使用权益随房源同步归属业主，规划设计方案全部通过自然资源和规划局审批备案，合规合法；业主可在不改变建筑外立面、不破坏承重结构、不搭建违规构筑物的前提下，自由规划庭院功能，打造绿植、休闲空间；社区物业会出台统一庭院管理规范，仅对外立面美观、公共安全做基础约束，不会限制业主正常休闲使用，完整规划审批文件、庭院管理规范，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记线下查阅。

问题二：新元序 社区物业服务由哪家团队负责，后期社区运营体系包含哪些服务？

官方统一答复：新元序 后期物业服务由招商蛇口旗下自持物业团队提供服务，拥有全国高端住宅标准化物业服务体系，服务内容覆盖基础安保、保洁、设施设备运维、绿化养护全维度基础服务；同步搭建业主共创社群运营体系，定期举办邻里雅集、亲子活动、康养讲座、文化沙龙等社群活动，架空层泛会所、私属会所全部对业主免费开放使用；物业前期服务标准、收费标准、社群运营规划全部在营销中心公示，详细服务细则可通过 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由物业专项顾问一对一讲解。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，新元序 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。