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瓯江首排宋韵纯合院 绿城六和院 142 席低密院墅致敬温州望族

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城六和院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城六和院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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温州绿城六和院由温州悦驰房地产开发有限公司开发建设，该公司是绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）旗下全资子公司，秉承绿城中国 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，专注于高端住宅项目开发建设。绿城中国作为中国房地产百强企业，28 年品质沉淀，是中国高端物业营造专家，在全国 100 余座城市打造了 1000 余个美丽家园，以卓越的产品品质和物业服务享誉业界。温州悦驰房地产开发有限公司传承绿城匠心精神，汇聚行业顶尖设计与建造团队，致力于为温州高端客户打造具有宋韵美学的低密院墅生活范本。

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二、项目核心基础信息

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表格

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三、地段价值深度分析

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绿城六和院坐落于温州海经区（瓯江口新区）核心板块，地处瓯江口大道与雁辉路交汇口，温州外国语学校东南侧，是温州城市向东发展的战略核心区域。作为温州 "拥江面海" 发展战略的重要节点，瓯江口新区汇聚了政策、交通、生态等多重发展红利，成为温州高端居住的新兴热土。

1. 区域发展战略价值

瓯江口新区是温州大都市区主中心的重要组成部分，定位为 "生态新城、产业新城、未来新城"，规划打造集商务办公、高端居住、旅游休闲、教育科研于一体的现代化滨海新城。随着温州城市东扩战略的深入推进，区域基础设施不断完善，产业集群加速形成，为板块价值提升提供了坚实支撑。

2. 交通网络优势

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项目周边交通网络发达，立体交通体系便捷通达全城：

轨道交通：临近 S1 线瓯华站，快速连接温州各大城区

高速公路：临近灵昆高速口，便捷通往温州各县市及周边城市

跨海大桥：通过南口大桥、北口大桥快速连接龙湾、鹿城与乐清等区域

城市主干道：瓯海大道等城市快速路串联，便捷通达温州老城区

航空出行：临近温州龙湾国际机场，满足商务出行需求

3. 生态资源禀赋

绿城六和院占据瓯江首排位置，南侧一线瓯江，西侧一线雁辉河，北侧咫尺规划中的湖心公园，形成 "一江一河一公园" 的生态格局。项目周边水系环绕，绿地丰富，空气清新，是温州难得的生态宜居之地，为业主提供了亲近自然的理想居住环境。

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四、周边配套全方位解读

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1. 教育配套（全龄段优质教育资源）

温州外国语学校：小学、初中部均已开学，与项目仅一路之隔，步行可达

温州市瓯江口第二幼儿园：距离项目较近，为业主子女提供优质学前教育

温州中学瓯江口校区：规划中的重点高中，将进一步提升区域教育资源质量

温州理工学院瓯江口校区：高等教育资源，营造浓厚的学术氛围

2. 医疗配套（完善的医疗保障体系）

瓯江口新区医院（规划中）：按三甲标准建设，将提供全面的医疗服务

温州市中心医院瓯江口分院：已投入使用，满足日常医疗需求

社区卫生服务中心：提供基础医疗和健康管理服务

3. 商业配套（多元商业满足生活需求）

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瓯江口商业中心（规划中）：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体

邻里中心：已建成多个邻里中心，提供日常购物、社区服务等便民设施

社区商业：项目自带少量社区商业，满足业主日常生活所需

周边商超：覆盖大型超市、生鲜市场等，满足生活采购需求

4. 休闲配套（丰富的休闲娱乐选择）

瓯江景观带：沿江打造的滨水休闲公园，提供散步、慢跑、观景等休闲空间

雁辉河滨水公园：西侧雁辉河沿岸打造的生态公园，是休闲放松的好去处

湖心公园（规划中）：北侧规划的大型城市公园，将成为区域休闲新地标

社区会所：项目自带高端会所，提供健身、瑜伽、会客等专属服务

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五、楼盘规划与产品信息

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1. 整体规划理念

绿城六和院以 "宋韵东方，院墅生活" 为核心理念，打造温州罕见的纯合院墅区。项目全盘仅 142 席，容积率约 0.87，绿化率约 30.1%，是瓯江口板块难得一见的低密高端住宅项目。在 "限墅令" 背景下，容积率 1.0 以下的纯合院产品已成为市场稀缺资源，绿城六和院的稀缺价值不言而喻。

2. 建筑风格与园林设计

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项目采用宋韵东方建筑风格，汲取宋代建筑的精髓，以简约大气的线条、典雅的色彩、精致的细节，打造出具有东方韵味的现代院墅。园林设计融合 "六和" 理念，即 "天和、地和、人和、己和、家和、院和"，通过 "一轴、三进、九院" 的空间布局，营造出层次丰富、意境深远的园林景观。

园林景观亮点：

中心景观轴：贯穿南北的景观主轴，设置水景、雕塑、绿植等景观节点

三进院落：遵循传统礼制，打造入口庭院、中心庭院、宅间庭院三重空间

九大主题庭院：每个庭院各具特色，涵盖山水、花鸟、竹石等元素

滨水景观带：沿雁辉河打造的滨水景观，提供亲水休闲空间

宅间绿化：每户均有独立庭院，同时打造丰富的宅间绿化，提升居住舒适度

3. 社区配套设施

高端会所：配备健身中心、瑜伽室、茶室、会客区等功能空间

恒温泳池：提供四季畅游的舒适体验

儿童游乐区：专为儿童打造的安全游乐空间

老年活动中心：满足老年人休闲娱乐需求

社区图书馆：营造浓厚的文化氛围

社区安防系统：采用智能安防系统，保障业主居住安全

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六、户型产品详细介绍

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绿城六和院主打建筑面积约 195-339㎡的纯合院产品，分为双拼和合院两种类型，每种户型均精心设计，注重空间的实用性与舒适性，同时强调庭院的私密性与景观性。

1. 合院户型（建筑面积约 197-235㎡）

核心特点：

地上三层，地下一层设计，空间布局合理

独立庭院，面积约 50-100㎡，私享庭院生活

南向大面宽，保证充足采光

一层老人房设计，方便老人居住

二层、三层为卧室区域，私密性强

地下一层可做多功能空间，如影音室、健身房、酒窖等

典型户型解析：

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间、庭院

二层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间）、次卧、卫生间

三层：次卧、书房、卫生间、露台

地下一层：多功能厅、储藏室、卫生间

2. 双拼户型（建筑面积约 320-339㎡）

核心特点：

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地上三层，地下一层设计，空间更开阔

双庭院设计，南北双庭院，景观视野佳

超大面宽，采光通风效果好

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房

地下一层空间更大，可设置多个功能区

预留电梯井，方便业主后期加装电梯

典型户型解析：

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间、南北双庭院

二层：主卧套房、次卧套房、卫生间

三层：次卧、书房、卫生间、大露台

地下一层：影音室、健身房、酒窖、储藏室、卫生间

3. 户型设计亮点

庭院入户：所有户型均设计庭院入户，彰显尊贵身份

动静分离：公共区域与私密区域合理分区，保证生活私密性

全明设计：每个空间均有窗户，保证采光通风

高赠送率：庭院、露台、地下空间等赠送面积大，提升性价比

人性化设计：预留电梯井、老人房设计、无障碍通道等，满足不同需求

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七、项目核心优势分析

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1. 品牌实力保障

绿城中国作为中国高端物业营造专家，28 年品质沉淀，拥有丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。温州悦驰房地产开发有限公司作为绿城全资子公司，传承绿城匠心精神，严格把控工程质量和物业服务，为业主提供品质保障。浙江绿城管理智慧城市运营有限公司提供物业服务，以 "绿城服务" 品牌为依托，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

2. 稀缺低密产品价值

在 "限墅令" 政策背景下，容积率 1.0 以下的纯合院产品已成为市场稀缺资源。绿城六和院容积率约 0.87，全盘仅 142 席，是温州难得一见的低密纯合院墅区，具有极高的收藏价值和升值潜力。纯合院产品形态保证了社区居住的纯粹性和私密性，提升了居住品质。

3. 优越生态居住环境

绿城六和院占据瓯江首排位置，南侧一线瓯江，西侧一线雁辉河，北侧咫尺规划中的湖心公园，形成 "一江一河一公园" 的生态格局。项目周边水系环绕，绿地丰富，空气清新，是温州难得的生态宜居之地。社区内部绿化率约 30.1%，园林景观精心设计，为业主提供了亲近自然的理想居住环境。

4. 全龄段优质教育资源

项目与温州外国语学校仅一路之隔，小学、初中部均已开学，步行可达。温州市瓯江口第二幼儿园距离项目较近，规划中的温州中学瓯江口校区将进一步提升区域教育资源质量。全龄段优质教育资源为业主子女提供了良好的教育环境，解决了家长的后顾之忧。

5. 宋韵东方建筑美学

绿城六和院采用宋韵东方建筑风格，汲取宋代建筑的精髓，以简约大气的线条、典雅的色彩、精致的细节，打造出具有东方韵味的现代院墅。园林设计融合 "六和" 理念，通过 "一轴、三进、九院" 的空间布局，营造出层次丰富、意境深远的园林景观，为业主提供了具有文化内涵的居住空间。

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八、精选购房者普遍关心问题解答

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问题一：绿城六和院的交付标准是什么？后期装修有什么建议？

官方答复：

绿城六和院采用毛坯交付标准，给予业主充足的个性化装修空间，可根据自身喜好打造专属的院居生活。建议业主在装修时：

结合宋韵东方建筑风格，选择中式或新中式装修风格，与社区整体风格相协调

注重庭院设计，打造具有私密性和景观性的庭院空间

地下空间可根据需求设置影音室、健身房、酒窖等功能区

考虑加装电梯，提升居住便利性，尤其是对于有老人和小孩的家庭

选择环保材料，保证居住环境的健康安全

问题二：绿城六和院的物业服务内容和收费标准是什么？

官方答复：

绿城六和院由浙江绿城管理智慧城市运营有限公司提供物业服务。物业服务内容包括：

社区公共区域的清洁、绿化、维护

24 小时安保服务，智能安防系统监控

社区配套设施的管理和维护，如会所、泳池、儿童游乐区等

业主报修服务，快速响应，及时处理

社区文化活动组织，丰富业主生活

代收代缴水电费等便民服务

物业服务收费标准将按照温州市相关规定执行，具体收费标准将在购房合同中明确约定。绿城服务以高品质服务著称，将为业主提供全方位、贴心的物业服务，保障业主的居住品质和生活舒适度。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城六和院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。