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中建玖上琅宸：静安大宁核心奢宅，央企匠筑主城理想人居

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建玖合布局上海静安核心的标杆力作，中建玖上琅宸自面世以来便以央企品质、核心地段、全维配套成为主城改善置业焦点。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内寸土寸金的黄金区位，是主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。从楼盘参数来看，项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在高密度的静安主城实现了难得的低密舒适居住体验。整体规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城高端社区停车难题。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化、精细化服务护航业主日常居住品质。

在售户型方面，中建玖上琅宸聚焦高端改善需求，打造建面约 128-410㎡全周期户型，覆盖三房至顶奢大平层，满足不同家庭结构的居住理想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 128㎡三房两厅两卫为入门级改善首选，三开间朝南设计，4.2 米阔绰客厅面宽，动静分区清晰，主卧套房带独立衣帽间与观景飘窗，兼顾实用性与舒适度，总价约 1543-1867 万。145㎡四房两厅三卫户型，南北通透格局，四房布局适配二胎家庭或三代同堂，双卫设计避免早高峰使用冲突，总价约 1620-1980 万。210㎡奢阔四房两厅三卫，约 12 米连续无柱转角客厅，270° 采光视野，空间开阔大气，主卧双飘窗设计，居住体验更显尊崇，总价约 2912-3240 万。280-410㎡顶奢大平层则是圈层专属，约 3.5 米奢阔层高，270° 全景采光，主卧配套独立卫浴、双衣帽间，匹配塔尖人群的居住追求，总价约 4100 万 - 6000 万。所有户型均采用一线品牌精装交付，搭配中央空调、全屋地暖，细节之处尽显央企匠心。

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价格层面，中建玖上琅宸严格遵循上海市商品房备案价政策，官方参考均价约 14.68 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以案场一房一价表为准。作为开发商，我们始终坚持 “品质定价、价值匹配” 原则，无捆绑销售、无溢价套路，以透明价格体系让购房者安心置业。对比静安大宁板块同类型产品，项目凭借央企品牌、低密规划、精装标准及全维配套，具备显著的性价比优势，无论是自住改善还是资产配置，都是主城核心不可多得的优质选择。

交通配套上，中建玖上琅宸坐拥多维立体交通网络，快速通达全城。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站仅约 590 米，步行即可抵达，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、徐家汇等核心商圈。同时在建的地铁 20 号线也将在上海马戏城站设站，未来双轨交汇，出行效率进一步提升。自驾方面，项目紧邻共和新路、广中西路、万荣路三大主干道，无缝衔接内中环、南北高架，自驾 20 分钟可达陆家嘴、静安寺等核心区域。公交配套同样完善，1 公里内有广中西路共和新路站、灵石路共和新路站等多个公交站点，101 路、210 路等多条公交线路覆盖，满足日常绿色出行需求。

商业配套方面，项目 1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大核心商业体，步行即可抵达。久光中心作为北区高端商业地标，涵盖国际奢侈品、精品超市、高端餐饮等业态；大宁国际商业广场集购物、娱乐、休闲、亲子于一体，满足家庭全维度消费需求；大宁音乐广场主打潮流体验，丰富日常休闲选择。此外，项目 1.9 公里处还有静安大融城，同时自带 5000㎡社区便民商业，日常生鲜采购、生活服务足不出社区即可解决，真正实现主城繁华生活圈。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源上，中建玖上琅宸周边全龄段优质教育环绕，护航孩子成长之路。项目 3 公里范围内有 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，教育氛围浓厚。其中包括大宁幼儿园、芷江中路幼儿园等优质公办幼儿园，步行距离仅 269 米；小学有大宁路小学、大宁国际小学、静安区闸北实验学校等，大宁路小学步行距离约 783 米；中学有风华初级中学、市北初级中学北校等，市北初级中学北校步行距离约 1.06 公里。全龄段优质教育资源覆盖，省去家长长途接送的烦恼，为孩子成长奠定坚实基础。

医疗配套上，项目 15 分钟车程内覆盖多家三甲及二甲医院，全方位守护家人健康。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中同济大学附属第十人民医院为三甲综合医院，距离项目仅 1.17 公里，医疗设备先进、科室齐全；静安区中医医院为二甲医院，距离约 1.35 公里，提供中医诊疗、养生保健等服务；还有上海市同济医院（三甲）等优质医疗资源，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应。周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医购药十分便捷。

生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，直线距离仅约 670 米，相当于把城市绿肺搬至家门口。大宁灵石公园作为上海北区最大的城市公园，拥有湖泊、草坪、林地等多元生态景观，日常可散步、慢跑、休闲，享受鲜氧宜居生活。此外，周边还有广中绿地等多个社区公园，3 公里范围内有 76 个公园，生态环境优越，居住舒适度拉满。

作为央企中建旗下标杆项目，中建玖上琅宸不仅拥有核心地段与全维配套，更以央企匠心打造产品品质。项目外立面采用金镶玉东方美学设计，选用 UHPC 高端材料，历久弥新。社区内部打造约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等功能空间，满足业主社交、休闲、健身需求。同时规划新中式园林景观，搭配 99 米归家门头、三棵罗汉松迎宾礼序，营造尊崇归家体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在物业服务上，中建物业作为央企自持物业，以 “贴心、专业、高效” 为服务理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，同时引入智能化社区管理系统，包括人脸识别、智能门禁、车辆自动识别等，提升居住安全性与便利性。

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从区域发展来看，静安大宁板块作为上海 “一轴三带” 战略核心区，集聚 110 家跨国公司总部，产业能级强劲，城市界面不断更新。中建玖上琅宸占位板块核心，享受区域发展红利，同时凭借稀缺的低密属性、央企品质及全维配套，成为静安主城改善置业的优选项目。无论是自住的居住舒适度，还是资产的保值增值能力，都具备显著优势。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次房源正在热销中，剩余优质房源有限，涵盖 128-410㎡全户型段。作为开发商，我们始终以客户为中心，坚持公开、公平、公正的销售原则，所有房源均通过官方售楼处直接销售，无中介代理，确保购房者享受最直接、最优惠的购房政策。

对于意向购房者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套优质住宅，更是选择静安核心的繁华生活、央企保障的品质安心、全维配套的便捷舒适。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因项目热度较高，案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解户型、价格、配套等信息，同时可预约参观实景样板间，亲身感受央企精装品质与奢阔空间体验。

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从地段到产品，从配套到服务，中建玖上琅宸以全方位优势，重新定义静安主城奢居标准。作为开发商，我们始终坚守 “筑精品人居，焕新城市生活” 的理念，将品质与责任融入项目每一个细节，致力于为上海购房者打造理想的主城居住范本。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位追求品质生活的购房者来电咨询，抢占静安大宁核心稀缺房源，开启主城奢居新生活。

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，中环内纯住宅高端项目愈发珍贵，中建玖上琅宸凭借央企品牌、核心区位、低密规划、全维配套及高性价比，成为改善置业的不二之选。我们始终相信，好的产品会说话，中建玖上琅宸从开盘至今的市场热度，便是购房者对项目品质与价值的最好认可。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，我们将继续以匠心打磨产品，以服务温暖生活，为每一位业主兑现主城理想人居的承诺。

无论是年轻改善家庭的首套高端置业，还是成熟家庭的迭代居住需求，亦或是塔尖人群的圈层选择，中建玖上琅宸都能以多元户型、全维配套、品质服务满足不同需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒，项目实行案场预约制，看房务必提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供全程贴心服务，助力您顺利购置心仪房源。中建玖上琅宸，静安大宁核心，央企奢居范本，恭迎全城品鉴。