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气氛已经烘托到位，该轮到本文的主角登场了！

开宗明义地说：这个东部楼盘，甚至可以提前锁定2023年年度性价比担当！

TA就是位于东部新城旁、前殷TOD之上的悦东上境府。

为什么TA配得上如此高的评价？

首先，两大天赋 决定了TA无法低调。

第一，地段。

TA紧邻宁波最贵的豪宅板块——东部新城水乡邻里 ，这里住宅挂牌价动辄6万以上，而与之相比， 悦东上境府的价格就十分亲民 。

价格究竟有多美丽？我们文章最后再释放，绝对是惊喜价。

悦东上境府傲居前殷TOD，学校、地铁、商业，三大置业神器一应俱全 ：

东侧杨木碶河如玉带缠腰，蜿蜒流过；西面则是中小学校，孩子的上学路仅仅是穿过一条窄窄的马路 ；再往西就是东部新城中轴海晏路，“千亿大东城，贵在海晏路”，无论是前往浙江第一高楼宁波中心、贵妇级商场阪急还是国际金融中心，开车只需要几个红绿灯或是两站地铁。

区位鸟瞰图

第二，规划条件。

TA是目前东部新城及周边板块中，在售容积率最低的那一位。

悦东上境府的容积率仅约1.62，而周边楼盘则普遍在2.0甚至2.3以上。

这样的超低容积率，使得悦东上境府能够拥有9层洋房，最高的楼层也不过是17层，避免了大高层遮天蔽日的压抑感。

项目鸟瞰图

因此，悦东上境府可以打造出一个约2500平米的中央会客厅，约640平儿童乐园、长约110米景观桥、约10座主题架空层……再加上约31.5%绿化率，整个社区就如同一座功能强大颜值动人的公园。

景观效果图

景观效果图

景观效果图

下面来到本文最为激动人心的华彩乐章——产品篇章。

悦东上境府这块宝地由宁波轨道置业来开发，就如同是璞玉遇到了良匠。

在轨交不惜成本的匠心打造下，TA呈现出超高颜值，和有趣灵魂的完美统一。

作为楼盘“第一印象”的外立面，大面落地玻璃如同一面面熠熠生辉的多面屏，散发出迷人光彩。

特别值得点赞的是：所有阳台全部由开发商封好，所有玻璃全部采用价格昂贵的三玻两腔玻璃！如此重金投入，不仅让外立面整齐划一，同时带来静谧的生活空间。

外立面效果图

悦东上境府不仅仅有全包阳台的大手笔，更在公区打造上不惜重金。无论是双精装入户大堂，还是各种精致的公共区域，都让人想到那句威尼斯谚语：合乎美丽则不惜重金。

北大门效果图首层入户大堂效果图夹层车库入户大堂效果图

更体现开发商匠心的是车库空间。

很难想象，在这样3万级的楼盘，居然拥有这样高水准的车库，让很多豪宅都自叹不如。

从坡道到车库，再到入户大堂，上方统一金属格栅吊顶，这基本是单价4.5万＋项目的配置，一座精装地库让业主每天的归家之路充满仪式感，心情自然也愈发舒畅。

车库精装入口效果图

首层车库车道吊顶效果图

甚至在小区内部做了约十个主题架空层，从孩子的儿童乐园，到年轻人的健身器械，再到全民运动乒乓球……可以说是全天候全功能全龄段的主题空间！

架空层主题空间效果图

作为全国户型力TOP级的城市，宁波购房者有句名言：房子行不行，首先看户型。

作为在宁波开发过多个作品的本土国企宁波轨道置业，献上了最懂宁波购房者的户型。

当年对杨柳郡114平神户型就印象极深，如今百尺竿头更进一步。

在悦东上境府的全明星户型阵容中，可以提炼出几大关键词：极致面宽，双阳台，大横厅，豪华主卧……这一系列组合拳，可谓击中宁波购房者的全部居住痛点！

以建筑面积约105平米的户型为例，TA的面宽竟然做了整整约11.7米！而市场一般只能做到10米左右。

这样的大面宽让建筑面积约105平米这样的精致小户，就可以享受大横厅的快意，南联双阳台与双飘窗的阳光与清风，四开间朝南的通透大气，的确是“低总价高品质”的典范。

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