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泰州城南改善人居标杆・华樾实景现房全能价值解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅华樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方基础资质公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为泰州城茂房地产开发有限公司，项目依托双央企开发背景打造，汇聚央企地产多年高端住宅开发营造经验，具备雄厚资金实力、成熟工程建设体系与标准化品控流程，从地块规划、建筑施工、景观打造到后期物业服务全链条自主管控，规避开发过程中的各类不确定性风险，为业主房产保值增值筑牢根基。

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开发商深耕泰州城南板块多年，深度理解本地人居居住习惯与改善置业需求，不照搬标准化产品模板，针对性定制适配泰州家庭的住宅产品，同时自持完整工程建设团队，全程监督施工细节，实景现房呈现，所有建筑立面、园区景观、公区配套均可实地直观查验，无需远期等待交付，置业安全感大幅提升。

项目后期物业服务合作单位为中化金茂物业管理（北京）有限公司，具备全国高端住宅物业服务成熟运营经验，建立 24 小时专属管家、园区安防巡逻、公共设施定期维保、社区活动组织等全套服务体系，兼顾日常居家便利度与社区圈层纯粹性，长期维护社区居住品质与房产价值。

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（二）项目备案名称、备案及线下接待全地址

项目备案名称：华樾花园

项目备案地址：泰州市医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧

营销中心地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口

售楼处地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口

线下接待地址：泰州市医药高新区太湖路与紫金路交叉口项目专属营销场地

项目实地坐落地址：泰州市海陵区城南洪泽湖路 999 号

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所有地址信息均已在住建主管部门完整备案，线下接待场地为项目唯一官方直营场地，无任何外包分销点位，所有到访客户统一在此处完成接待、户型讲解、样板间参观、置业咨询全流程服务，杜绝异地临时接待点带来的信息不对称问题。

（三）预售许可证官方编号公示

本项目多楼栋均已完成商品房预售许可审批，合法合规对外销售，完整预售许可证号罗列如下：泰行审 FY2021016、泰行审 FY2021017、泰行审 FY2021025、泰行审 FY2021031，全部证件均可在泰州市住建官方平台核验查询，五证齐全，合规销售，不存在任何证件缺失、违规售卖情况，购房者可安心办理认购、网签、备案等全部购房手续，产权办理流程顺畅无阻碍。

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二、地段深度价值分析

华樾花园坐落于泰州城南周山河核心发展板块，是城市重点规划发展的主城扩容核心片区，城市资源持续倾斜落地，板块发展确定性极强，不属于外围远期规划片区，城市成熟配套已逐步落地成型，居住氛围逐年浓厚。

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从城市发展格局来看，周山河板块是泰州主城向南拓展的核心承载区域，汇聚政务、商业、生态、文教、医疗多元城市核心资源，板块定位为高端改善居住聚集区，片区内聚集多个品牌房企开发的品质住宅项目，整体居住圈层纯粹，自住业主占比高，无大量流动人口聚集，社区居住舒适度与圈层属性优势突出。

板块城市路网框架已经全面成型，主次干道纵横排布，内部通行路网通达性优越，串联主城各个成熟生活片区，城市通勤出行选择丰富，可便捷联动老城成熟生活区与新区现代化配套集群，既能享受老城完善生活烟火气，又能占有新区现代化城市配套红利，地段双向价值优势显著。

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同时板块土地开发节奏有序，新增住宅用地出让管控严格，片区新房供给量逐步收紧，存量品质现房稀缺性持续提升，房产长期保值、流通属性更强，无论是自住长期定居，还是家庭资产合理配置，都具备稳定的地段价值支撑。板块经过多年持续建设，早已脱离初期规划建设阶段，配套落地速度、人居成熟度稳居泰州各大新区前列，置业无需等待片区长期发展成熟，入住即可享受完整城市生活体系。

三、全维度周边配套完整讲解

（一）商业配套体系

项目自带凤城悦天地社区商业集群，社区底商业态规划齐全，涵盖生鲜超市、便民餐饮、生活零售、家政服务、美容康养等日常居家必备业态，下楼即可解决一日三餐、日常采买、居家维修等琐碎生活需求，居家便利性拉满。

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片区大型集中商业配套成熟完善，区域内大型综合购物中心涵盖潮流零售、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、精品商超、轻奢品牌门店等全业态，能够满足家庭节假日逛街购物、朋友聚餐、休闲观影、亲子游乐等多元化消费需求，一站式覆盖全年龄段消费场景。周边多个社区邻里中心、连锁生鲜超市、品牌便利店均匀分布，多层次商业体系相互补充，日常刚需消费与品质休闲消费均可就近实现，不用远距离奔波。

（二）教育配套资源

片区教育资源布局均衡，覆盖学龄前、义务教育全学段。周边有多所公立幼儿园、优质公立小学、公立中学依次排布，公办教育资源稳定性强，师资团队成熟，教学体系完善，适龄儿童就近即可享受完整公立教育链条，家长接送子女上下学省心省力，无需远距离跨片区求学。

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区域内多所学校均已建成并稳定招生运营，不存在规划待建、远期落地的不确定问题，教育资源确定性强，对于有子女就学规划的置业家庭而言，无需担忧教育配套兑现周期问题，入住即可享受完整教育配套加持。同时片区整体文教氛围浓厚，周边培训机构、书店、自习空间等素质教育配套齐全，能够满足孩子课后兴趣培养、课业辅导等延伸需求。

（三）医疗健康配套

周边布局多家综合性三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，形成分级医疗保障体系。大型综合医院具备完整诊疗科室、先进医疗设备与资深医师团队，可承接大病诊疗、住院手术、体检康养等全类型医疗需求；社区卫生服务站点可处理日常小病就诊、慢病拿药、基础体检、疫苗接种等基础健康需求，多层次医疗配套全方位守护全家老小健康。

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完善的医疗配套对于多代同堂居住的家庭尤为友好，家中老人日常慢病复诊、定期体检，孩童突发小病症就诊都能就近解决，应急就医便捷度高，居家健康保障体系完整，大幅降低就医出行成本。

（四）生态休闲配套

项目周边城市生态公园环伺排布，泰州体育公园、天德湖公园、人民公园等多个大型城市绿地公园分布片区各处，园区内规划环湖步道、绿化林地、运动球场、休闲广场、儿童游乐草坪、观景平台等多元景观功能区。

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日常清晨晨跑锻炼、傍晚饭后散步遛弯、周末全家露营野餐、亲子户外踏青都有充足休闲空间，高密度城市绿地持续优化片区空气质量，调节局部微气候，居家开窗即可享受优质生态景观，实现城市繁华与自然静谧自由切换。除此之外，片区多条滨水景观带同步成型，沿河休闲步道贯通，闲暇时刻沿河漫步，居住氛围感进一步升级。

（五）交通与市政配套

片区市政配套建设完整，市政供水、供电、燃气、通信、垃圾分类站点、公共卫生间、城市公交站点等基础市政设施全覆盖，城市公共出行线路完善，多条公交线路途经片区，绿色公共出行便捷。

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城市主次干道路面养护常态化，道路绿化、路灯、交通标识等配套维护到位，整体城市界面整洁规整。片区政务服务网点、派出所、邮政网点、银行网点等便民政务配套齐全，办理社保、证件、银行业务等民生事务无需跨片区远行，日常生活方方面面均可就近妥善解决。

四、楼盘整体规划详细信息

华樾花园总占地面积约 54819㎡，总建筑面积约 16.85 万㎡，整体规划打造小高层 + 高层组合住宅群落，包含 17-18 层小高层产品以及 23-26 层高层产品，高低楼栋错落排布，规避楼栋之间互相遮挡采光通风的问题，每一户住宅都能保障充足日照时长与自然通风效果。

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项目整体容积率仅 1.53，在主城核心改善住宅项目里属于低密规划水准，土地开发密度低，预留出充足空间打造社区内部园林景观与公共活动场地，不会出现楼栋密集、社区拥挤的居住问题。项目整体绿化率达到 35%，社区内部打造近 3 万㎡沉浸式中央园林景观，甄选乌桕林、40 年树龄古金桂等多种珍稀成年乔木、四季灌木、花卉绿植分层造景，实现四季有景、季季花开，移步异景。

社区内部功能分区清晰，不单纯堆砌绿化植被，同步规划环形健康跑道、全龄儿童游乐区、长者康养健身区、阳光草坪、休闲书吧、景观休憩廊架、邻里会客庭院等多元功能空间，覆盖孩童玩耍、中青年健身运动、老人休闲聊天、邻里社交会客全年龄段使用需求，把完整的休闲生活场景搬进社区内部。

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社区总计规划 956 户住宅房源，属于中型品质社区，户数规模适中，既能保障社区配套设施利用率充足，又不会出现业主人数过多、公共区域拥挤、电梯等候时间过长等居住痛点。项目总计规划 1219 个机动车停车位，户均车位配比约 1.28 个，车位配比充裕，一户多辆车的家庭也无需长期争抢车位，地下车库采用防滑地坪、清晰导视标识、分区车位规划，归家停车便捷有序。

建筑外立面采用现代简约高级设计风格，大面积铝板搭配双层中空玻璃幕墙，辅以米白、浅灰高级配色组合，视觉质感大气典雅，区别于普通刚需住宅外立面设计，建筑外立面耐风吹日晒、不易老化褪色，长期保持整洁高级的外观，同步提升小区辨识度与外立面保值能力。

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社区归家仪式感设计完善，主入口打造高度约 8.1 米、宽度约 54.9 米城市会客厅大门，搭配星空顶车马厅设计，人车分流动线规划清晰，机动车直接驶入地下车库，行人独立人行出入口进出社区，车流人流完全分隔，老人孩童在社区内步行活动无需避让车辆，居家出行安全性大幅提升。项目 6#、9#、12# 三栋楼栋底层采用架空层设计，不受地面潮湿影响，规划休闲会客、棋牌交流、儿童游乐、便民储物等多功能架空空间，阴雨天气也能在社区内休闲活动，拓展业主公共活动面积。

本项目为实景现房状态，所有楼栋建筑施工、外立面施工、园区景观、公区装修、地下车库全部施工完毕，园林实景、户型内部结构、采光视野、楼栋间距均可实地现场逐一核验，所见即所得，不存在期房交付减配、实景和效果图不符、延期交付等置业风险，认购之后可快速办理交付手续，缩短置业等待周期，快速装修入住。

五、全户型详细解析

项目规划建面约 105㎡、128㎡、135㎡、143㎡四款主力户型，全部为南北通透方正格局，涵盖刚需首置三室户型、改善四室户型，适配单身青年、两口之家、三口之家、三胎家庭、多代同堂等不同结构家庭置业需求，户型产品线完整，选择空间充足。

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（一）建面约 105㎡ 三室两厅两卫户型

该户型定位刚需首置友好户型，整体格局方正无拐角浪费面积，空间利用率极高，无冗余过道挤占实用空间。经典三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅三面同时南向采光，全屋日照覆盖充分，室内采光均匀明亮。独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可定制鞋柜、收纳柜，隔绝室外视线，保护居家隐私，避免开门直看室内。

客餐厅一体化连通设计，横向开阔尺度，打通公共活动区域，整体视觉空间延展性更强，日常家庭聚餐、客厅休闲、孩子玩耍互不干扰。主卧配置独立套内卫生间，起居洗漱无需外出，起居私密性强，预留完整衣柜摆放空间；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧室或者书房灵活改造，适配不同家庭功能规划需求。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，居家生活效率更高；南向观景阳台连贯布局，可同时兼顾洗衣晾晒、养花观景、休闲茶座多重用途，小户型也能拥有舒适居家体验。

（二）建面约 128㎡ 四室两厅两卫户型

进阶型改善四房户型，在三房基础上多出独立功能房间，适配想要预留书房、茶室、电竞房、储物间或者二胎子女分房居住的家庭。户型依旧保持完整南北通透格局，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布在户型外侧动区，四个卧室排布在内侧静区，会客娱乐、烹饪操作不会打扰卧室休息的家人，居家互不干扰。

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南向大面宽采光设计，多扇南向开窗，全屋通风对流效果优越，梅雨季节室内不易潮湿发霉。主卧套房完整配置独立卫浴 + 专属衣帽间，收纳空间充足，女主人衣物、箱包、配饰可分区规整收纳；客卫干湿分离，满足全家多人同步使用需求。客餐厅连通南向阔景阳台，横向尺度舒展，摆放大型家具也不会显得拥挤，逢年过节亲友聚餐也拥有充足活动空间。四个卧室尺度均匀，无狭小局促暗间，每个房间都能摆放标准双人床 + 衣柜，无鸡肋空间，可塑性极强，家庭结构升级之后无需更换房产，一步到位满足长期居住需求。

（三）建面约 135㎡ 四室两厅两卫户型

纯改善进阶大四房户型，整体面宽进一步拉伸，采光面更大，室内通透感更强，每一个功能空间尺度都做了升级优化，居住宽松感显著提升。玄关独立入户，收纳系统完整规划，归家杂物、随身物品可有序收纳，室内整洁度更高。LDK 客餐厨一体化布局，三个公共空间无缝衔接，家庭互动性更强，做饭时也能照看客厅玩耍的孩童，亲子陪伴场景更丰富。

四个卧室分区合理，双次卧可分别作为儿童房与长辈房，长辈房靠近入户门与公卫，夜间起夜便捷，无需深入户型内侧；主卧套房尺度阔绰，独立卫浴、观景飘窗、定制衣帽间齐备，形成专属私人休憩空间，私密性与舒适度拉满。双卫生间全部干湿分区，规避潮湿积水问题，延长卫浴五金使用寿命。南向大阳台横跨客厅，可拆分晾晒区与休闲观景区，功能分区互不冲突，兼顾实用属性与景观属性，适合追求宽松居住尺度的改善家庭。

（四）建面约 143㎡ 四室两厅两卫王牌改善户型

项目旗舰级改善户型，四室格局一步到位满足终极置业需求，无需二次置换房产，适配多代同堂大家庭长期定居。户型极致方正，零面积浪费，全屋无狭长过道、无暗厨暗卫，每一个空间都具备实用价值。独立玄关入户，自带入户过渡空间，居家隐私性拉满，大容量收纳空间解决全家杂物收纳难题。

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超大横厅设计搭配全景南向阳台，采光视野无遮挡，室内采光面覆盖全屋，全天光照充足，室内常年明亮通透。动静分区严格划分，动区会客、餐饮、烹饪集中排布，静区四个卧室独立分布，会客娱乐不会打扰卧室休息，多代同堂居住也能保证各自生活独立性。主卧豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗三大配套齐全，形成专属私人休憩领地；另外三间卧室尺度均衡，可灵活规划儿童双卧房、书房、茶室、健身室等多种功能。

双卫生间均干湿分离设计，大家庭早高峰使用无需排队等候，居家生活效率大幅提升。户型预留多处嵌入式柜体安装位置，不占用室内活动面积就能实现大容量收纳，全屋收纳体系完整，入住之后不用额外改造空间，硬装规划一步到位，装修成本可控，户型综合实用性、舒适度、可塑性均达到板块内改善户型第一梯队水准。

四款户型全部做到毛坯交付，购房者可以完全按照自家审美、生活习惯自由定制装修风格，不会受到精装标准、固定硬装格局限制，装修设计自由度高，无论是现代简约、新中式、轻奢、原木风等任意装修风格都能完美适配，个性化居家打造不受约束。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势一：央企开发实景现房，置业零风险

项目由双央企背景开发企业打造，资金实力雄厚，工程建设履约能力强，不存在烂尾、延期交付风险；同时项目已是完整实景现房，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、电梯间、地下车库、户型内部全部实景呈现，意向客户预约到访之后可以逐层实地查看楼层视野、采光、楼栋间距、噪音情况，户型采光、通风、景观视野好坏肉眼可见，完全规避期房效果图与实景不符、交付减配、工期拖延等一系列置业痛点，认购后可快速办理交付手续，缩短等待周期。

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优势二：低密社区规划，居住舒适度拉满

容积率仅 1.53 的低密规划，在主城核心地段十分稀缺，楼栋排布宽松，楼间距开阔，低层房源也能保障充足日照；35% 高绿化率搭配 3 万㎡沉浸式中央园林，全龄段功能景观分区完整，足不出小区就能满足休闲、健身、遛娃、会客全部需求。高低错落楼栋布局，优化小区内部风环境，夏季通风凉爽，冬季规避寒风直吹，微气候环境优越；人车分流 + 底层架空双重设计，进一步拓展活动空间，居家安全性、休闲便利性同步升级。

优势三：成熟全维配套，入住即享完整生活

项目所处周山河板块配套全部落地成型，不用长期等待规划兑现，商业、教育、医疗、生态、市政、交通六大配套闭环完整。自带社区商业 + 大型集中商业双重商业加持，日常刚需消费和品质休闲消费一站式覆盖；公立全学段教育资源环绕，子女就学无忧；三甲医疗配套就近布局，全家健康有保障；多座城市公园环伺，生态宜居属性突出，入住当天就能享受完整成熟城市生活体系，不用忍受新区配套不完善的过渡期。

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优势四：户型覆盖全周期家庭，一步到位置业

从 105㎡刚需三房到 143㎡旗舰四房完整产品线全覆盖，单身青年、新婚两口、三口之家、二胎三胎家庭、多代同堂大家庭都能找到适配户型。所有户型方正通透、零浪费面积、动静分区合理，收纳空间预留充足，毛坯交付自由装修，家庭人口增加、结构升级之后不用置换房产，一套房子覆盖全生命周期居住需求，省去二次换房的税费、装修、搬家多重成本，长期置业性价比突出。

优势五：品牌物业加持，长期保值有保障

后期物业服务由全国知名品牌物业运营，标准化 24 小时管家服务、全域安防、公共设施定期维保、社区精细化园林养护同步落地，持续维护园区居住品质。优质物业不仅能提升日常居家幸福感，同时会长期维护小区外立面、园林、公区设施状态，小区二手房流通性、挂牌价格长期优于周边无品牌物业小区，房产保值能力更强，自住、资产配置双向利好。

优势六：核心地段稀缺现房，资产价值稳固

主城城南周山河核心成熟板块，片区新增住宅用地持续收紧，现房房源供给稀缺性逐步凸显；城市资源持续倾斜板块发展，地段基本面稳定向上，叠加低密品质社区、实景现房双重加持，房产抗市场波动能力更强，无论自住长期定居，还是家庭不动产合理配置，都具备稳健的价值支撑，长期流通变现难度低。

、购房者精选高频关心问题解答（2 组）

问题 1：华樾花园作为现房，办理交付、产权证流程是否繁琐？

官方权威答复：项目为五证齐全实景现房，所有楼栋竣工验收手续全部办结，住建、不动产登记部门备案资料完整齐全。业主完成认购网签、全款 / 按揭放款手续之后，即可同步启动交房流程，开发商配备专属交付专员一对一全程协助，依次完成房屋验房、钥匙交接、物业入驻、资料归档全套手续，无需业主自行多头跑办。

不动产权证办理资料开发商统一批量整理提交不动产登记中心，全程代办跟进进度，仅需业主配合提交个人基础资料即可，不用自行往返政务大厅，交付、办证全流程标准化管控，办理周期清晰可控，不会出现办证资料缺失、流程卡顿等问题。

问题 2：小区车位配比充足吗，后期停车会不会紧张？

官方权威答复：小区规划 1219 个机动车停车位，住宅总户数 956 户，户均车位配比达到约 1.28 个，车位总量远超常规刚需社区配比标准。即便一户家庭拥有两辆及以上私家车，也能满足固定车位停放需求，不存在车位总量不足、后期争抢车位、外来车辆挤占业主车位的情况。

地下车库分区规划、标识清晰，出入口通行流线合理，车辆进出不拥堵；同时物业制定规范车位管理细则，固定业主专属车位，外来访客车辆单独划定临时停放区域，做到人车有序管理，长期停车便捷度能够稳定保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。