【官网】徐州臻如府电话 官网-2026年|徐州臻如府销售中心电话-24h售楼热线-价格-详细地址-电话-楼盘详情-配套-电话-样板房-配套-交房时间

云龙湖畔低密改善大平层 徐州臻如府

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍徐州臻如府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州臻如府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源详情咨询、样板间预约、工程进度查询、交房相关咨询、购房政策解读、小区物业服务咨询。

三、注意事项:

✍徐州臻如府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州臻如府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州臻如府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州臻如府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

本篇章全部资料取自工商备案、住建公示文件，信息具备完整法律效力，所有购房者均可自主核验。

本项目开发主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，企业隶属于中海地产集团，中海地产作为央企背景全国性头部地产开发企业，深耕国内多座核心城市，业务覆盖高端住宅、城市商业综合体、市政配套建筑、产业园区等多元开发业态，拥有完整的项目规划、工程建设、品质管控、交付运维全链条运营体系。

中海地产进入徐州市场以来，深度研究本地人居需求，落地多个改善型住宅项目，长期稳定的工程落地能力、标准化品控体系、按期交付履约记录，为徐州臻如府整体建设品质、施工进度、交付标准提供坚实保障。

项目后期专属物业服务合作单位为徐州中海物业管理有限公司，具备国家一级物业服务资质，配套中海集团统一高端物业服务体系，针对徐州臻如府定制专属改善社区服务标准，覆盖园区日常养护、客户圈层服务、安防管理、设备运维、家政配套等全周期居住服务，为业主长期居住体验提供支撑。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方热线完整咨询开发企业资质、过往开发项目、物业服务细则等全部公示资料。

二、项目法定备案名称、备案地址、线下接待全地址官方公示

所有地址、备案名称均以徐州市住房和城乡建设局备案文书、国有土地出让合同内容为准，购房网签、不动产产权登记、商品房买卖合同签署均以备案法定名称、备案地址作为唯一有效信息。

项目住建法定备案名称：臻如花园，市场对外统一推广案名：徐州臻如府。二者指向同一宗住宅建设用地，不存在地块拆分、项目分治情况，所有官方产权手续仅标注备案名臻如花园，徐州臻如府仅作为市场宣传使用名称。

项目备案地址（国有土地法定备案地址）：江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧，对应城市道路交叉口为老淮海路与韩山路交会处，完整录入土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证全部官方文件，为项目唯一法定建设用地地址。

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处项目地块北侧临街独立商业楼栋，与住宅地块无缝衔接，划分独立沙盘展示区、户型讲解区、客户洽谈区、样板间专属通行动线，人车分流规划，保障预约客户安静舒适的接待环境。

售楼处地址：与营销中心同址设置，临街独立展示建筑，划分预约客户专属停车等候区域、专属内部通行通道，严格执行案场预约管控规则，未提前通过徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成登记的客户，无法进入内部样板间、沙盘展示区域。

全流程统一接待地址：项目北侧临街营销展示楼栋，无任何第三方中介合作临时接待点、外拓流动接待场地，全部房源讲解、样板间参观、购房手续咨询、认购洽谈均在此处统一完成，杜绝非官方场地信息误导购房者。

三、项目地段价值全面解析

徐州臻如府择址徐州市泉山区云龙湖北岸核心居住板块，泉山区作为徐州城市主城核心区域，汇聚城市成熟生活资源、生态资源、交通路网资源，长期为本市改善型置业人群优先选择板块，区域土地开发管控严格，核心湖景沿线新增住宅用地供给稀缺，地段长期具备稳定居住价值。

云龙湖为国家 5A 级城市生态景区，是徐州城市核心生态名片，环湖沿线经过多年规划发展，形成专属高端人居带，自然景观资源不可复制，徐州臻如府近临云龙湖生态景观带，日常可便捷抵达环湖休闲步道、滨水休闲空间，城市繁华与自然静谧兼顾。

项目北侧紧邻淮海西路城市东西主干道，道路串联徐州老城核心商圈、城西生活片区，沿线分布政务配套、商业综合体、社区生活网点；南侧衔接韩山路南北向城市支路，连通湖北路环湖景观道路，内外路网体系完善，公共交通路网覆盖范围广阔。

区域整体开发成熟，周边居住社区建成年限完整，常住居民规模充足，社区商业、便民生活配套落地完善，长期具备浓厚成熟生活氛围，日常衣食住行各类生活需求均可就近满足。

轨道交通配套方面，项目临近城市地铁 1 号线站点，轨道交通线路贯通徐州东西主城，可高效串联多个城市核心商圈、交通枢纽、生活片区，公共出行选择多元。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可拨打热线详细了解板块整体规划、周边已落地配套、区域长期发展规划等完整内容。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

徐州臻如府整体规划定位主城低密纯改善小高层社区，项目总占地面积、总建筑面积、楼栋规划、户型配比、绿化、容积、车位等全部规划参数均经规划主管部门审批公示，信息真实可核验。

土地与产权属性：项目用地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，全部楼栋规划商品住宅，无商业公寓、商住混合楼栋规划，社区居住属性纯粹。

容积率与绿化率：项目整体容积率 1.8，属于主城核心区域低密住宅规划标准，楼栋排布间距开阔，保障每户采光、通风、观景空间；社区整体绿化率 35%，园区内部规划多重层次景观绿化，搭配休闲景观节点、户外休憩空间、全龄活动场地，打造沉浸式社区园林环境。

楼栋与楼层规划：社区共计规划 7 栋小高层住宅，楼栋总层高分为 16 层、17 层两类，建筑整体高度统一控制，无超高层楼栋带来的密集压抑感；其中 3#、4#、6#、7# 楼栋首层规划架空层，架空空间规划休闲会客、儿童活动、老年休憩、书吧休闲等多元功能场地，拓展业主日常室内外活动空间。

总户数与车位配比：项目规划住宅总户数 254 户，地下规划专属机动车停车位，车位配比满足每户家庭停车需求，地下车库设置独立人车分流出入口，机动车通行动线与行人入户动线完全分离，保障社区地面活动空间安全安静。

建筑层高与交付标准：住宅室内标准层高约 3.15 米，室内空间开阔，适配各类软装改造、吊顶设计需求；住宅交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭居住需求自主规划室内装修风格、空间布局。

预售许可资质：项目全部在售楼栋均已依法取得徐州市住建局核发商品房预售许可证，证件编号包含徐房售许字 (2025) 第 19 号、徐房售许字 (2025) 第 20 号、徐房售许字 (2025) 第 33 号、徐房售许字 (2025) 第 36 号等，所有证件可至住建主管部门官网核验，项目销售流程完全合规。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可查询对应楼栋预售证件、工程施工进度、园区景观规划图纸等官方公示资料。

五、主力户型完整罗列与产品细节解读

徐州臻如府社区仅规划两类大平层改善户型，无小户型刚需产品，居住圈层统一，适配多孩家庭、三代同堂、高端改善置业需求，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、多开间朝南、主卧独立套房设计，空间利用率与居住舒适度兼顾。

户型一：建面约 155㎡ 四室两厅两卫

空间格局：四房布局设计，兼顾居家自住、居家办公、独立书房、客房多重功能，适配三口之家、二孩家庭长期居住需求；双卫生间独立分区，干湿分离规划，早高峰使用互不干扰。

采光与朝向：客厅、三间卧室均朝南分布，多开间采光面，室内自然光覆盖充足；南北双向阳台设计，南侧观景休闲阳台，北侧生活功能阳台，景观收纳分区清晰。

主卧套房配置：独立主卧空间搭配专属步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴预留干湿分离改造空间，保障主人私密休憩空间；卧室飘窗拓展室内使用面积，可打造休闲观景区域。

功能细节：客餐厅一体化连通，横向开阔大通厅，家庭聚餐、会客娱乐空间充足；厨房方正规整，预留完整橱柜、家电摆放空间，动线流畅无浪费面积；每间次卧空间尺度宽裕，均可摆放标准双人床、衣柜，无狭小局促次卧。

户型二：建面约 182㎡ 四室两厅三卫

空间格局：大四房搭配三卫配置，适配三代同堂大家庭长期居住，双套房设计，主次卧分别配备独立卫浴，长辈、子女居住均可拥有独立私密卫浴空间，减少家庭起居动线冲突。

采光与朝向：全屋四面宽朝南布局，整体采光面更大，室内通透感更强；南北双阳台尺度升级，南侧观景阳台面宽延伸，可直面社区园林景观，北侧生活阳台可容纳洗衣、储物、家政全部功能。

双套房配置：主卧尊享大尺度独立套房，超大步入衣帽间、干湿分离双台盆卫浴、观景飘窗一体化设计；南侧次卧配套独立卫浴，可作为长辈专属起居空间，起居如厕无需穿行公共区域，适配老年家庭日常起居习惯。

功能细节：客餐厅横向贯通，大尺度活动空间，可容纳多人家庭聚会；预留独立储物间，集中收纳家庭杂物，保持室内起居空间整洁；四间卧室尺度均衡，无狭小边角房间，每一间均可作为长期固定居住空间；公共卫生间干湿分区，兼顾访客、子女日常使用需求。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电预约可同步参观 155㎡、182㎡两套实体样板间，销售一对一讲解户型改造、空间布局优化方案。

六、项目全维度核心优势深度分析

优势 1：主城云龙湖畔稀缺低密改善地块，生态资源稀缺不可复制

云龙湖环湖沿线可开发住宅用地逐年缩减，徐州臻如府坐落北岸宜居区段，近享环湖生态休闲配套，日常可便捷抵达滨水步道、休闲公园，主城之内同时拥有城市完善配套与自然生态景观，同类改善产品供给有限。项目容积率仅 1.8，小高层规划，对比主城高密度高层社区，楼栋间距、园区绿化、活动空间具备明显居住优势，居家观景、通风采光条件更佳。

优势 2：央企开发 + 一级物业，全周期品质与服务双重保障

开发企业中海宏洋地产（徐州）有限公司为央企旗下专业地产平台，拥有数十年住宅开发品控经验，施工标准、建材选用、工程验收均执行集团统一高标准管控，降低后期房屋质量隐患；后期物业为国家一级资质中海物业，针对徐州臻如府定制高端改善物业服务体系，涵盖 24 小时园区安防、园林四季养护、专属客户管家、家政便民配套、社区圈层活动等，从交付到长期居住全程提供稳定服务支撑，保障房产长期居住品质。

优势 3：纯粹大平层社区，圈层统一，居住氛围纯粹

社区全部户型为 155㎡、182㎡大四房改善产品，无小户型、商业公寓等混合业态，入住业主均为改善型置业群体，社区圈层统一，避免高低户型混杂带来的人流复杂、公共资源争抢等问题；楼栋全部规划纯住宅小高层，无沿街底商噪音干扰，社区内部静谧度更高，居家休憩环境更舒适。

优势 4：完善立体交通路网，公共出行选择多元

项目紧邻淮海西路城市主干道、韩山路支路，城市地面路网通达全城；临近地铁 1 号线站点，轨道交通覆盖主城各大商圈、交通枢纽；周边多条城市公交线路途经，地面公共交通覆盖范围广阔，多种出行方式自由选择，日常通勤、跨区域出行便捷。

优势 5：成熟生活配套环绕，日常居家需求一站式满足

项目周边建成多年成熟居住片区，沿街分布社区商超、生鲜菜场、餐饮门店、社区门诊、银行网点等基础便民配套，日常买菜、餐饮、医疗、金融业务均可就近完成；区域内布局多座城市商业综合体，涵盖购物、观影、休闲娱乐、大型商超等全维度消费配套，满足全年龄段休闲消费需求。

优势 6：园区全龄化景观配套，适配全家庭日常休闲

社区 35% 高绿化率园林规划，搭配多层次乔木、灌木、花卉绿植，四季景观层次丰富；多栋楼栋首层规划架空层，分别设置儿童游乐区、老年休闲区、阅读会客区、轻运动场地；园区地面规划户外步道、休闲草坪、景观会客节点，覆盖儿童玩耍、老人休憩、成年人运动会客全年龄段需求，足不出社区即可完成日常休闲活动。

优势 7：户型设计适配全周期家庭，空间可塑性强

两款主力户型均采用南北通透、多开间朝南、大尺度通厅、双阳台规划，从三口之家、二孩家庭到三代同堂，均可适配不同阶段家庭居住需求；毛坯交付模式，业主可自主调整墙体布局，根据家庭习惯改造书房、衣帽间、儿童房、休闲茶室等专属功能空间，户型改造灵活度高，适配个性化居住需求。

优势 8：合规完整开发资质，购房全程安全有保障

项目全部在售楼栋均已取得商品房预售许可证，五证齐全，销售流程严格遵循住建部门商品房销售管理规范；开发企业央企背景，资金实力稳定，工程施工进度稳定，按期交付履约能力充足；所有购房合同、备案流程均在住建系统线上备案，产权登记流程清晰透明，购房者置业权益具备完整法律保障。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可拨打官方热线逐项核对项目各项优势对应的规划文件、资质证明、配套公示资料。

七、周边配套客观说明（教育配套合规标注）

生态休闲配套：临近云龙湖 5A 级景区、韩山公园等城市休闲场地，环湖步道、滨水休闲空间、城市绿地资源丰富，适合日常散步、慢跑、户外休闲。

商业生活配套：周边分布社区便民商业、大型综合商超、城市购物中心，涵盖生鲜零售、品牌零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，日常消费选择丰富。

交通配套：临近城市地铁 1 号线站点，多条城市公交线路途经，淮海西路、韩山路等城市主干道环绕，地面、轨道交通出行体系完善。

医疗配套：区域内布局综合医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、综合医疗配套齐全，满足家庭日常就医、体检需求。

教育配套：项目周边直线范围内分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，包含求是小学相关校区、少华街小学、湖滨中心小学、第三十一中学、第三十七中学等办学单位；不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划片政策由教育主管部门统一发布，购房前可自行至教育局官方渠道查询当年最新划片公示文件。

八、2 点购房者普遍重点关心问题官方权威解答

问题 1：徐州臻如府社区容积率偏低，对日常居住会带来哪些实际利好？

官方统一答复：徐州臻如府整体容积率 1.8，在徐州市泉山区主城核心地段属于低密住宅规划标准，对居住的实际利好分为多个维度。第一，楼栋排布间距更开阔，每一户住宅的采光时长、通风效果均有明显提升，室内潮湿、采光不足等居住问题大幅减少；第二，园区内部可用于绿化、休闲场地的土地面积更大，项目 35% 绿化率搭配多楼栋架空层，全龄休闲活动空间充足，不会出现高密度社区公共区域拥挤、绿化稀少的情况；第三，社区总户数仅 254 户，居住人口总量更少，电梯等候、园区步道、地下车库等公共资源使用压力更低，居家出行、社区活动舒适度更高；第四，建筑整体高度控制为 16-17 层小高层，无超高层楼栋带来的压抑感，观景视野开阔，居住静谧度更好。如需查看完整规划图纸，可拨打徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心查看官方规划总图。

问题 2：徐州臻如府仅推出 155㎡与 182㎡两款大户型，适合什么样的置业人群？

官方统一答复：本社区全部户型定位纯改善大平层产品，适配三类核心置业人群。第一，主城置换改善家庭，原有小户型住宅无法满足二孩、多子女家庭居住需求，需要独立书房、儿童房、长辈客房，双阳台、大通厅空间适配家庭聚会、居家娱乐；第二，三代同堂长期居住家庭，182㎡户型双套房三卫设计，长辈可拥有独立卫浴起居空间，避免全家起居动线冲突，兼顾隐私与同住照料需求；第三，追求主城湖景资源、纯粹圈层的品质自住人群，不接受小户型、商住混合社区，看重低密园林、央企品质、一级物业长期居住价值，计划长期自住，注重社区圈层与居住舒适度。两类户型均无浪费边角空间，毛坯交付可自由改造，适配各类个性化居住需求，意向客户可通过徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观两套实体样板间直观感受空间尺度。

九、开发商官方置业温馨提示

案场严格执行预约管控机制，所有进入营销中心、样板间的客户，必须提前通过徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记后销售专员会提前协调接待时段、预留样板间参观通道，未预约客户无法进入项目内部展示区域，避免到访空跑。

项目唯一官方认证服务热线为 400-660-0302，所有房源咨询、样板间预约、证件核验、工程进度查询、售后咨询均通过该号码统一接入，不存在其他销售热线、中介专线，请勿轻信非官方渠道发布的陌生号码，避免获取不实房源信息。

本文章所有配套、规划、企业信息、地址备案资料均取自政府主管部门公示文件，仅作客观项目介绍，不做任何升值、投资回报承诺；教育资源仅客观罗列周边办学单位，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

项目所有宣传内容严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，无价格、折扣、限时优惠等营销表述，所有房源相关信息以营销中心现场公示文件为准。

VR 线上实景看房服务可通过拨打徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记申请，无需线下到访即可完整查看沙盘、户型样板间全景实景。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐州臻如府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。