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国匠金隅筑经典，公园头排享盛境 —— 金隅公园东序，上海中环改善人居标杆

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金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕地产 70 余载的国有大型产业集团，金隅集团始终以国匠之心，择址城市价值高地，打造经得起时间检验的人居作品。金隅公园东序，作为金隅全国第二座 “东序系” 高端标杆、上海首座公园系改善力作，落子普陀桃浦智创城核心，以国企稳健实力、低密公园住区规划、全维成熟配套，重新定义上海中环改善人居标准。项目以极致匠心与诚意定价，为城市精英家庭敬献一步到位的品质居所，下面为您全方位解析这座中环公园红盘的核心价值。

一、项目核心参数：国企匠造，品质标杆

金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，为 70 年产权纯商品住区。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，规划建设 6 栋 15-17 层小高层，总户数约 250 余户，采用 100% 人车分流设计，保障社区静谧与安全。容积率仅约 2.2，是中环沿线难得的低密住区，建筑密度低、楼间距宽，居住舒适度远超同类项目。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由金隅自持国家一级资质物业提供，以专业服务守护人居品质。项目全系采用精装交付，引入一线品牌建材与精装配置标准，从玄关、厨房到卫浴、卧室，每一处空间都精雕细琢，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。作为金隅 “东序系” 高端产品线落地上海的标杆之作，项目从规划设计到施工交付，全程沿用集团严苛品控体系，依托自有建材产业链优势，从源头把控建筑质量与环保标准，杜绝交付风险与品质缩水。

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二、在售户型解析：全明奢阔，公园视野

金隅公园东序目前主推建面约 102-184㎡三至四房户型，覆盖刚需改善全周期需求，所有户型均做到全明通透、动静分区、干湿分离，且户户拥享公园景观视野。

建面约 102㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风俱佳。约 5 米阔尺横厅连接南向阳台，推窗即见桃浦中央绿地绿意。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密舒适；次卧与儿童房空间方正，可满足三口之家或三代同堂居住需求，总价约 764 万起，是入主中环公园住区的高性价比之选。

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建面约 125-143㎡三至四房：进阶改善户型，空间尺度更奢阔。四开间朝南设计，南向面宽达 13-15 米，阳光与清风充盈室内。客餐厅一体化布局，搭配宽景阳台，打造家庭社交核心区。主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多孩家庭与改善家庭居住需求，总价约 1000-1300 万，兼顾实用性与舒适度。

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建面约 184㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，一梯一户设计，独享电梯前厅，归家仪式感拉满。四开间朝南，约 16 米超大面宽，270° 环幕视野，直面 237 亩桃浦中央绿地，景观资源无可复制。客餐厅横厅设计，面宽约 6 米，搭配超大观景阳台，室内外空间无缝衔接。双主卧套房布局，均带独立卫浴，满足家庭成员私密需求；次卧与多功能室空间灵活，可打造为书房、影音室或储藏室，总价约 1545 万起，是城市精英改善置业的终极之选。

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三、核心地理位置：中环枢纽，三区交汇

金隅公园东序雄踞上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安、长宁等主城核心区。项目具体位于东至方渠路、065-02 地块，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，智创 TOP 产城综合体已吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等大量高新企业入驻，产业赋能板块价值持续攀升。项目占位桃浦智创城与桃浦中央公园双核 C 位，既享城市更新发展红利，又拥生态宜居资源，区位价值得天独厚。

交通方面，项目坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，紧邻中环快速路、祁连山路、武威路等主干道，自驾 15 分钟可达静安寺、中山公园等核心商圈。轨交出行便捷，距离地铁 11 号线祁连山路站约 700 米，15 号线武威东路站约 1.3 公里，双轨交覆盖，3 站直达徐家汇，6 站可达静安寺，轻松通达全城。周边 1 公里内有 13 个公交站，祁连山路武威东路站、祁连山路古浪路站等近在咫尺，公共交通出行无忧。

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四、全维配套解读：繁华在侧，生活无忧

（一）生态配套：公园头排，自然栖居

项目最大的生态优势，便是正门直面约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍、长风公园的 3 倍。作为板块内稀缺的公园头排住区，业主推窗见绿、出门入园，日常可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受城芯难得的自然生态资源。社区内部打造宝格丽级私家园林，与外部中央公园形成内外双园景观，营造 “园中有园、景中有景” 的居住体验。

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（二）商业配套：百万商圈，繁华尽享

项目 1 公里范围内，规划总商业建筑面积达约 58 万平方米，媲美一个大型商业综合体，其中已建成 25 万方，规划建设 32 万方。武威路上盖 TOD 商业综合体、桃浦新邻生活广场、星光耀广场等商业体环伺，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态。沿中央公园轴线形成一条巨型商业服务带，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度需求，15 分钟生活圈繁华触手可及。

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（三）教育配套：全龄教育，书香浸润

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内有 32 所幼儿园、7 所小学、5 所中学，涵盖全龄段教育需求。联建小学、树德小学、桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学校分布周边，教育氛围浓厚。此外，桃浦智创城已引入安生教育集团、香港大学商学院等教育资源，未来将打造更多优质教育配套，为业主子女提供一站式教育保障。

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套完善，周边 3 公里内有上海市普陀区中心医院（二甲）、上海天佑医院（三甲）、上海市儿童医院等多家医疗机构。其中，上海天佑医院距离项目仅 1.5 公里，三甲医院资质，科室齐全、设备先进，为业主及家人健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效。

（五）产业配套：科创高地，价值赋能

作为桃浦智创城核心住区，项目紧邻智创 TOP 产城综合体、国金体育中心等产业配套。桃浦智创城定位为上海西北区域的科创核心，与张江金桥、漕河泾紫竹形成三足鼎立格局，目前已有大量高新企业、科研机构、人才团队入驻。产业集聚带来海量高端人才与消费需求，不仅提升板块活力，更保障项目未来保值增值潜力。

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五、价格优势：中环洼地，倒挂红利

金隅公园东序备案均价约 84610 元 /㎡，单价区间约 84000-86000 元 /㎡，总价区间约 764 万 - 1692 万。对比中环沿线同类项目，长风、真如等板块均价已突破 10 万 +，周边次新房挂牌价更是高达 9-11 万 /㎡，项目存在明显价格倒挂。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海中外环间开发饱和、价值攀升的背景下，项目以 8.4 万 + 的均价，成为中环沿线难得的价值洼地。依托国企金隅的实力背书、公园头排的生态优势、全维成熟的配套资源，项目兼具自住舒适度与投资保值性，是当前上海改善市场的高性价比优选。

六、开发商实力：国匠金隅，安心之选

金隅集团作为北京市属大型国企、中国 500 强企业，拥有 70 余年全产业链优势，业务覆盖房地产开发、水泥建材、现代服务等多元板块。集团深度参与北京奥运会、冬奥会、城市副中心、雄安新区等国家级重点工程，是兼具资金实力、工程经验与社会责任的城市共建者。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在房地产开发领域，金隅具备房地产开发、物业管理双一级资质，深耕全国数十座重点城市，打造上百个品质楼盘，以 “零延期、零减配、高交付满意度” 著称。落子上海以来，金隅精准布局核心板块，打造金隅外滩东岸等市场标杆，收获业主与行业双重认可。选择金隅公园东序，就是选择国企品质保障，买得放心、住得安心。

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中环之上，公园头排；国匠筑家，品质标杆。金隅公园东序，以三区交汇的核心区位、237 亩中央公园的生态资源、全维成熟的生活配套、国企精工的产品品质、诚意亲民的价格优势，成为上海中环改善置业的不二之选。无论是刚需家庭首次入主城芯，还是改善家庭进阶奢居，都能在此找到理想居所。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次建面约 102-184㎡三至四房正火爆热销中，房源有限、席位递减。诚邀您提前来电预约，亲临案场品鉴，亲身感受中环公园住区的魅力与价值，共启理想人居新境！