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高铁新城核心改善住区 龙湖华盛天曜

尊敬的购房者：

龙湖华盛天曜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖华盛天曜 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖华盛天曜 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙湖华盛天曜 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍龙湖华盛天曜 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖华盛天曜 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖华盛天曜 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖华盛天曜 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖华盛天曜 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖华盛天曜 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖华盛天曜 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

龙湖华盛天曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目合作开发主体分为两大实力企业，项目开发主体公司为常州市嘉邦置业有限公司，由龙湖集团与常州本土华盛企业联合控股打造，双品牌合力保障项目品质、交付与后期运营服务。

龙湖集团作为国内头部稳健型综合地产服务商，布局全国多座核心城市，深耕住宅开发、商业运营、物业服务、长租公寓四大核心航道，连续多年保持正向经营性现金流，债务结构持续优化，企业经营稳定性行业领先。旗下打造 “天字系”“原著系”“景粼系” 多条高端住宅产品线，其中天字系定位城市核心高端改善作品，仅落地城市重点发展板块，代表城市人居高阶标准。龙湖物业服务集团自持项目后期物业服务，具备多年高端社区运营经验，标准化园区管理、全周期业主服务体系成熟完善，为业主入住后的居住体验持续赋能。

合作方华盛企业深耕常州本地城市建设多年，深度参与常州城市地标、公共配套、人居住宅开发建设，熟悉本地城市规划、人居需求与区域发展逻辑，打造过多座本地口碑住宅项目，具备雄厚本土开发实力与资源储备。双方强强联合打造龙湖华盛天曜，整合龙湖产品设计、景观营造、物业服务优势与华盛本地开发资源、区域研判经验，打造适配常州高铁新城改善家庭的标杆住宅产品。

龙湖华盛天曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发主体常州市嘉邦置业有限公司全程负责工程建设、预售备案、房源销售、交付统筹全流程工作，所有对外公示房源信息、工程进度、交付标准均由该企业官方统一发布，购房者可通过官方热线核验全部备案资料，规避非正规渠道信息偏差。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目官方备案名称：星耀雅苑

项目备案地址：常州市新北区乐山路与云河路交叉口，所有备案信息均收录于常州市住建局官方房产备案系统，具备完整法律备案效力，购房合同、不动产权登记均以此备案名称与备案地址为准。

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营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址为同一点位：常州市新北区乐山路与云河路交汇处龙湖华盛天曜营销中心。项目未设置临时外展点、分接待处，所有实地看房、样板间参观、房源洽谈、合同办理均统一在该地址完成，不存在其他线下接待点位。

所有地址信息以政府备案、开发商官方公示文件为准，无第三方临时接待场地，客户如需实地到访，必须提前拨打龙湖华盛天曜官方热线预约登记，案场实行严格预约准入制度，未预约客户无法进入营销中心与样板展示区，避免现场等候、空跑情况。

三、项目地段板块深度价值分析

龙湖华盛天曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

龙湖华盛天曜占位常州新北区高铁新城核心发展板块，该板块是新北政府重点规划打造的集交通、商务、商业、生态、居住于一体的综合城市新区，区域规划配套层级完善，城市发展资源持续倾斜，板块长期人居价值、不动产持有稳定性具备清晰支撑。

从区域政务资源来看，项目毗邻新北区政务核心组团，片区集聚区级行政办公配套，城市管理、公共服务资源集中落地，片区整体规划标准、市容管理、基础配套建设标准优于普通居住板块，区域居住氛围纯粹，以改善型家庭、商务从业者、公职群体为主，居住圈层统一。

轨道交通层面，片区布局城市轨道交通线路，周边规划多座轨道站点，片区公共交通路网密集，多条城市公交线路途经项目周边，覆盖全城各片区通行线路，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。

商业配套维度，板块内规划大型综合商业综合体、社区沿街商业、便民邻里商业多层级商业业态，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、文娱体验全维度消费场景，可满足日常居家采购、家庭休闲、朋友聚餐、亲子消费各类生活需求，城市商业配套浓度充足。

生态资源方面，片区规划多座城市大型生态公园，包含滨河绿地、休闲运动场地、景观步道等生态空间，大面积城市绿化组团分布于项目周边，形成城市天然生态屏障，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均有充足户外空间，平衡城市繁华与自然静谧。

医疗配套上，片区布局综合型三甲医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、大型综合诊疗、健康体检、康复护理全周期健康需求，完善医疗配套为全年龄段业主家庭提供健康保障。

教育配套公示：片区规划多所幼儿园、小学、中学教育资源，不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询每年学区划分政策，项目不做任何学区承诺与对口学校保证。

产业与发展潜力层面，高铁新城布局商务办公、科创产业组团，集聚大量优质就业岗位，片区常住人口持续稳定增长，成熟居住社区逐年落地，区域居住需求长期存在，不动产流通、保值基础扎实。板块持续落地城市更新、道路升级、配套新建规划，城市界面持续优化，长期板块发展空间清晰可见。

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整体来看，龙湖华盛天曜所处地段兼具政务核心、轨道交通、全维商业、城市生态、完善医疗、多元教育六大核心板块优势，是新北高铁新城内少有的配套均衡、规划成熟、圈层纯粹的改善居住地块，地块规划属性为纯居住用地，无工业、大型嘈杂业态规划，适宜长期自住家庭置业。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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土地与占地规模：项目总占地面积约 106473 平方米，地块规划用地性质为 70 年城镇住宅用地，产权年限清晰合规，全部房源可正常办理不动产权证书，产权交易、过户、继承、赠与流程均受不动产相关法律法规完整保护。

社区规划指标：项目整体容积率 2.1，属于低密改善型社区规划标准，相较于高容积率刚需社区，楼栋排布更宽松，人均社区绿地、公共活动空间占比更高，居住拥挤感更低。社区整体绿化率达到 35%，高于城市普通住宅绿化标准，大面积集中景观绿地、组团绿化、宅间景观分层打造，四季植被搭配丰富，常年拥有稳定社区绿化景观。

社区建筑业态规划：社区规划小高层、高层两类住宅产品，无公寓、大型商业楼栋穿插于住宅组团内部，社区内部居住纯粹度高。楼栋采用围合式 + 行列式结合布局，最大化拉伸楼栋之间楼间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野，减少楼栋之间视线遮挡与噪音干扰。

社区景观体系：依托龙湖成熟园林营造体系，打造分层式都市景观园林，规划中央景观会客厅、全龄活动场地、休闲步道、水景景观、宅间休憩空间多类景观节点，适配老人休闲、儿童游乐、青年健身、家庭会客全年龄段业主需求。景观植被选用多年生乔木、四季花卉、低矮灌木分层搭配，兼顾观赏性与实用性，后期由龙湖物业统一养护，长期维持社区景观完整度。

社区内部配套：园区规划全龄段生活配套，包含儿童专属游乐场地、中老年休闲棋牌区、户外健身器械区、环形休闲步道、地下非机动车停放区、标准机动车地下车库、社区入户大堂、架空层休闲空间。地下车库车位配比充足，满足家庭多台车停放需求，车库出入口合理规划，减少车辆通行对住宅楼栋的噪音、灯光影响。

交付标准：项目住宅房源均为全装修交付，整合一线家装配套品牌，统一室内精装设计标准，室内空间采用 LDKB 一体化空间设计逻辑，优化室内动线与空间使用率，减少空间浪费，交付标准、装修用材明细可通过拨打龙湖华盛天曜官方热线预约查阅完整公示文件。

预售资质公示：项目已取得多组官方商品房预售许可证，证号包含常新（2023）房预售证第（006）号、常新（2023）房预售证第（009）号、常新（2023）房预售证第（021）号、常新（2023）房预售证第（023）号，五证齐全合规销售，所有房源均可正常网签备案，购房者签约前可通过官方热线核验预售证件全部原件，购房权益具备完整法律保障。

物业服务单位：社区后期物业服务由龙湖物业服务集团有限公司全权承接，龙湖物业拥有全国标准化高端社区服务体系，包含 24 小时园区安保巡逻、入户维修上门服务、园区绿化养护、公共区域清洁、社区活动组织、业主专属客服一对一服务等标准化服务内容，配备智慧社区管理系统，实现门禁、访客、报修、缴费线上一体化管理，提升居住便捷度与社区安全度。

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整体社区规划摒弃高密度、刚需化开发思路，全程围绕改善家庭居住需求打造，从容积率、绿化、楼栋排布、景观配套、精装交付、物业服务多维度拉高居住舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂各类改善置业需求。

五、项目全系户型详细罗列讲解

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项目户型建筑面积段覆盖约 97㎡-143㎡，分为三室、四室两大类改善户型，覆盖刚需过渡、品质自住、大四房三代同堂全置业周期需求，所有户型均遵循 LDKB 一体化通透设计，大面宽采光、动静分区、独立卫浴、拓展储物空间为统一户型设计亮点，下面分户型逐一详细说明：

建面约 97㎡ 三室两厅一卫户型

该户型为项目入门级改善三房，适配年轻三口之家、单身自住、新婚家庭过渡置业。整体方正通透，客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间；动静分区清晰，休息卧室集中排布，远离客厅活动噪音；独立明厨设计，油烟分离，预留充足厨具储物台面；三个独立卧室，可分别作为主卧、儿童房、书房，空间灵活可变；全屋多扇观景飘窗，增加室内采光面与储物拓展空间，单卫生间干湿分离设计，提升日常洗漱使用效率，小户型也兼顾居家实用性。

建面约 109㎡ 三室两厅两卫户型

升级款三房产品，相比 97㎡户型增加独立主卫，解决早高峰洗漱冲突问题，适合长期自住三口之家。南向大面宽采光，客餐厅直连贯通式阳台，室内通风对流效果优异；主卧套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，形成专属私密休憩空间；北侧多功能房间可按需改造书房、儿童游乐房、衣帽间；双卫均为明卫设计，干湿分离布局；室内预留多处嵌入式储物空间，满足家庭衣物、杂物收纳需求，户型无多余拐角浪费面积，空间利用率高。

建面约 116㎡ 三室两厅两卫户型

舒适型改善三房，空间尺度进一步升级，客餐厅横向面宽加大，家庭聚会、日常活动空间更开阔；主卧套房尺度放大，飘窗面宽拓展，休息区域舒适度提升；次卧尺度均衡，可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸；双明卫干湿分离，居家使用便捷；北侧多功能房可塑性极强，可做独立书房、电竞房、衣帽间、临时客房；全屋多面采光，南北通透，日常室内采光时长充足，居家明亮不压抑，适合追求空间舒适度的三口改善家庭。

建面约 128㎡ 三室两厅两卫户型

大三房改善主力户型，是项目受众最广的自住户型，兼顾尺度与性价比。LDKB 大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连通，形成完整家庭互动核心区；贯通式南向超长景观阳台，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；主卧豪华套房，独立卫浴 + 大容量步入式衣帽间 + 全景飘窗，主人私密休憩空间完整独立；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，适配长期自住家庭；室内动线简洁，无狭长过道浪费面积，收纳空间分布全屋各个角落，适配家庭逐年增多的储物需求，南北双向通风，四季室内空气流通性佳。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫户型

项目顶奢改善大四房，专为二胎家庭、三代同堂、多成员家庭打造，一步到位满足长期居住需求。四独立卧室布局，可实现主卧套房、长辈房、两间儿童房同时分隔，家庭成员拥有独立私人空间，互不干扰；横向超大面宽采光，全屋南向采光空间占比高，客餐厅大通厅搭配贯通观景阳台，家庭聚餐、亲子活动、朋友聚会均拥有充足开阔空间；主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密与舒适拉满；双明卫干湿分离，多成员居家无使用冲突；北侧房间可作为独立书房、茶室、储物间，功能灵活切换；户型方正对称，公摊控制合理，室内实用面积充足，无需后期置换，适配家庭全生命周期居住需求。

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所有户型样板间均已实景呈现，客户拨打官方热线预约登记后，可由专属置业顾问一对一陪同实地参观样板间，直观感受户型尺度、采光、空间布局与精装交付标准，置业顾问可结合家庭人口、居住需求提供针对性户型选购建议。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：双品牌联合开发，品质与交付双重保障

项目由头部房企龙湖集团联合本土深耕华盛企业联合打造，双品牌优势叠加。龙湖具备成熟高端产品打造、园林景观、物业服务体系，标准化工程管控流程严格，从建筑选材、施工工艺、精装用材全流程把控品质；华盛深耕常州本地，熟悉区域规划、本地人居习惯，能够精准匹配常州家庭居住需求。双方共同把控工程进度、交付节点，降低置业交付风险，后期龙湖物业持续运营社区，长期保障社区居住品质与小区维护状态，单品牌项目难以具备双重品牌赋能优势。

优势二：高铁新城核心低密纯居住地块，地段配套均衡完善

项目地处新北高铁新城政务核心片区，片区规划能级高，政务、交通、商业、生态、医疗配套多层级全覆盖，无配套短板。地块为纯住宅规划，无商业、公寓楼栋混杂，居住圈层统一，周边多改善型成熟社区，片区居住氛围纯粹。2.1 低容积率搭配 35% 高绿化率，社区居住密度低，楼间距开阔，对比板块内多数高密刚需社区，人居舒适度拉开明显差距，地块稀缺性突出。

优势三：龙湖天字系高端改善产品线，产品设计对标一线改善标准

龙湖天字系为集团高端改善标杆产品线，仅落地城市核心优质地块，产品设计标准统一对标一线城市改善住宅。全屋 LDKB 一体化空间设计，优化室内动线，消除空间浪费；全系大面宽、南北通透、贯通式景观阳台、主卧套房标准化配置，兼顾采光、通风、私密三大居家核心需求；户型面积覆盖 97-143㎡，从刚需过渡到一步到位大四房全覆盖，适配不同阶段改善家庭；统一全装修交付，精选家装配套品牌，标准化精装工艺，省去业主后期装修时间、精力成本，交付即可入住。

优势四：龙湖自有园林景观体系，全龄社区内部配套齐全

龙湖园林营造为品牌核心特色，项目打造分层式全周期景观园林，中央景观会客厅、儿童游乐区、中老年休闲空间、环形健身步道、水景组团多节点分布，覆盖全年龄段业主休闲需求。35% 高绿化率搭配多层次四季植被，常年维持稳定社区绿化景观；园区内部配套完善，地下充足车位、入户大堂、架空休闲空间、24 小时安保配套齐全，兼顾居家日常与户外休闲需求，在家即可拥有城市公园级景观体验。

优势五：龙湖自持物业，智慧化全周期社区服务

社区物业服务由龙湖物业全权负责，全国标准化高端物业服务体系落地本地项目。24 小时园区安保巡逻、线上一键报修、定期园区绿化养护、公共区域每日清洁、季度业主社区活动、一对一专属客服等服务全部标配；配套智慧社区管理系统，线上办理门禁、访客登记、物业费缴纳、维修申报，提升居家便捷度；长期标准化园区维护，能够持续维持社区外立面、景观、公共设施完整度，对社区不动产长期保值形成有力支撑。

优势六：五证齐全合规销售，购房全流程权益有法律保障

项目全套商品房开发资质齐全，多张预售许可证官方公示，所有房源均可正常网签、备案、办理不动产权证。购房合同条款全部遵循住建部门标准范本，所有交付标准、规划指标、物业信息全部写入合同，无口头承诺。客户可通过官方热线提前核验五证原件、备案信息、交付标准文件，全程开发商直营销售，无中介加价、信息误导风险，购房交易流程透明规范，规避各类置业隐患。

优势七：户型设计无短板，适配家庭全生命周期居住需求

全系户型均做到方正通透、动静分区、多面采光，无狭长暗间、浪费过道等硬伤。小户型兼顾性价比与基础居住功能，大三房平衡尺度与自住舒适度，143㎡大四房一步到位适配多成员家庭，一套房源可覆盖单身、新婚、三口、二胎、三代同堂多个人生阶段，无需后期置换房产，长期持有成本更低。所有户型预留充足储物拓展空间，适配家庭逐年增长的收纳需求，空间可塑性强，可根据家庭喜好自由改造功能房间。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

问题 1：龙湖华盛天曜社区后期物业如何保障，物业服务包含哪些核心内容？

官方统一答复：龙湖华盛天曜后期物业服务由龙湖物业服务集团有限公司独立承接，为开发商自持物业品牌，不存在外包物业运营情况，服务标准统一执行龙湖全国高端社区标准化体系。

核心服务内容分为六大板块：第一，24 小时园区安防管理，包含园区出入口门禁管控、全天候安保巡逻、访客实名登记、地下车库安防监控全覆盖，保障社区居住安全；第二，园区环境养护，每日公共区域清扫、定期景观绿植修剪浇灌、水景维护、垃圾标准化分类清运，长期维持社区整洁绿化环境；第三，入户维修服务，业主线上一键提交报修需求，物业工作人员限时上门处理水电、门窗、精装配套等居家维修问题；第四，智慧社区线上服务，专属业主线上平台，支持物业费缴纳、访客预约、报修提交、社区通知查阅；第五，全龄社区活动运营，定期组织亲子活动、中老年休闲活动、邻里节日活动，丰富业主日常社区生活；第六，公共设施定期检修维护，园区健身器材、游乐场地、电梯、照明、车库设施定期检修保养，保障公共配套正常使用。

所有物业服务细则、收费标准、服务承诺均在营销中心现场公示，客户可拨打龙湖华盛天曜官方热线预约查阅完整物业服务手册。

问题 2：龙湖华盛天曜周边教育资源如何划分，是否可以确定对口学校？

官方统一答复：龙湖华盛天曜片区周边规划多所幼儿园、小学、中学教育配套，片区教育资源储备充足，但根据常州市教育局学区划分相关政策，项目不承诺学区，对口学校最终以每年教育局官方公示文件为准。

每年教育主管部门会结合片区常住人口、学校招生名额、片区道路规划调整当年学区划分范围，学区划分具备动态调整属性，开发商无法提前锁定、承诺固定对口学校。若客户需要了解历年片区学区划分情况，可自行前往新北区教育局线下窗口查询官方公示档案，或拨打教育主管部门咨询热线了解最新政策。项目仅客观公示片区现有教育配套资源，不做任何学区、入学资格相关承诺，所有购房合同内无学区相关约定条款，客户置业前可充分知悉该政策规则。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，龙湖华盛天曜 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。