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🌈长江广电·光谷家售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！楼栋分布清晰明确，整体划分三个区域：1-6号楼为一区，8-18号楼为二区，19-22号楼为三区。目前项目在售的是31-32-40层的高层产品，梯户比为2梯设计，兼顾居住的私密性与出行效率。

更值得关注的是，项目三区在建设过程中还进行了品质升级：不仅门楼的颜值与质感双提升，园林绿化也做了优化调整，居住体验感进一步加码。

不过需要客观看待的是，项目2021年首次入市，属于三代住宅产品。放在当下四代住宅扎堆的光谷楼市，其产品力和公区设计难免稍显滞后，但胜在配套成熟、交付稳妥。

二、 户型解读：覆盖刚需改善，142㎡边户有亮点也有遗憾

近期项目加推的14号楼，主打**108㎡三房两厅两卫**和**142㎡四房两厅两卫**两种户型，同时还有111㎡、142㎡（另一布局）、178㎡、205㎡等户型可选，满足不同家庭的居住需求。

1. 108㎡三房两厅两卫（中间户）

经典的刚需友好型户型，采用三开间朝南、动静分区的设计，最大的亮点是南向阳台与次卧相连，阳台开间约5.8米，采光通风效果不错。

整体户型格局方正，没有多余的浪费空间，主卧带独立卫生间，保障主人的私密性，客卫干湿分离，实用性拉满，非常适合三口之家或年轻夫妻过渡居住。

2. 142㎡四房两厅两卫（边户）

改善家庭的优选户型，最大的优势是**独立电梯入户**，归家的仪式感直接拉满。户型设计上采用南北双阳台，通透感十足；三个卧室集中分布在一侧，与客厅、餐厅的活动区有效分隔，动静分区做得相当到位。

但美中不足的是，142㎡的建面只设计了四房两卫。要知道，如今光谷楼市135-145㎡的主流户型，大多是四房三卫的配置，双卫设计在家庭人口较多的情况下，早晚高峰可能会略显局促。

三、 项目深度分析：配套无短板，价格有竞争力

1. 区域定位与地段优势：光谷中心城南区核心，紧邻神盘

项目落子光谷中心城南区，西侧就是光谷的“老牌神盘”——中粮光谷祥云。凭借中粮祥云的热度与成熟度，板块的居住氛围早已成型，不用苦等配套兑现。

交通配套更是加分项：

- **地铁出行**：距离地铁11号线光谷四路站约750米，距离光谷生物园站约800米，两个站点步行均可抵达，日常通勤或前往武汉三镇都很方便。

- **自驾出行**：项目距离光谷交通大动脉——高新大道仅约500米，串联起关山、花山等片区；周边的光谷三路、光谷五路改造工程接近完工，未来出行会更加顺畅。

2. 配套分析：教育商业医疗休闲全配齐

（1）教育配套：华师系名校环绕，家长不用愁

项目的教育资源堪称“王炸”：西侧紧邻华中师范大学新城实验小学，初中对口区域内唯一的重点初中——华师新城实验初级中学。更值得期待的是，项目旁的华师新城实验高中（华师一附中东校区）已于2025年9月8日正式开学。

虽然华师新城实验初级中学2024年才首次开学，暂无毕业生成绩参考，但该校由华师一附中全面管理，骨干教师均由华师一附中派遣，教学质量值得信赖。

（2）商业配套：步行可达两大商圈，购物无忧

项目周边的商业配套足够日常所需：从东门出发，步行约1公里就能抵达大悦城，约1.13公里可达光谷龙湖天街，两大购物中心涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态；距离项目约3公里处，还有首创奥特莱斯，满足居民的折扣购物需求。

（3）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

距离项目约2.6公里处，就是三甲医院——同济医院光谷分院，自驾前往十分便捷；也可以乘坐地铁11号线，仅需1-2站路就能抵达，日常就医、体检都很方便。

（4）休闲配套：公园环绕，宜居属性拉满

项目被多个生态公园包围，最近的是光谷生态大走廊、二妃山公园，稍远一点还有西苑公园、鸡公山公园、新月溪公园。茶余饭后，步行就能到公园散步、遛娃，享受鲜氧生活。

3. 周边竞品与价格：12999元/㎡，回归市场合理区间

光谷中心城南区的楼市竞争激烈，周边新房、二手房的价格，直接决定了长江广电光谷家的竞争力。

- 新房竞品：周边在售新房有招商天青府（14500元/㎡起，120㎡户型总价约178-185万）、深业翠微谷（125㎡户型折后约13600元/㎡，总价170万左右）；老三代住宅产品中，城投南山长投·领峯单价12500元/㎡，恺德光谷熙园单价13500元/㎡还带精装。

- 二手房参考：隔壁的中粮光谷祥云A区，2025年12月15日成交了一套129.52㎡的4室2厅房源，成交总价180万，单价仅13897元/㎡。

对比之下，长江广电光谷家12999元/㎡的单价，已经回归到市场预期的合理水平。作为一个配套基本没有短板的楼盘，这个价格在同区域内颇具竞争力。不过需要注意的是，项目目前还有约1100套库存，后续价格走势仍存在不确定性。

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