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中创芯・双轨交・万科精装改善大盘 —— 万科揽境

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科揽境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科揽境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科揽境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科揽境售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南通万科揽境项目由南通万焱房地产有限公司与南通万江耀升房地产有限公司联合开发，两大开发主体均为万科集团旗下全资子公司，依托万科集团 30 余年房地产开发经验，致力于打造南通中创区高端改善型住宅标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科集团作为中国领先的城乡建设与生活服务商，连续多年位列《财富》世界 500 强，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业运营、长租公寓等多个领域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在南通市场，万科深耕多年，先后打造了万科方圆、万科白鹭郡等多个高品质项目，积累了良好的市场口碑与客户基础，成为南通购房者信赖的品牌开发商之一。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

揽境花苑（通房预售证系列备案名称）

2. 项目备案地址

江苏省南通市崇川区观音山街道通富路东、观阳路南、洪江路北

3. 营销中心地址

江苏省南通市崇川区中创区通富路与洪江路交汇处（万科方圆北侧）

4. 售楼处地址

江苏省南通市崇川区中创区通富路与洪江路交汇处（万科方圆北侧）

5. 接待地址

江苏省南通市崇川区中创区通富路与洪江路交汇处（万科方圆北侧）售楼处内接待中心

6. 预售许可证号

通房预售证【2021】039 号（对应楼栋：16#、18#、21#、3#、5#、6#、8#）

通房预售证【2021】048 号

通房预售证【2021】065 号

通房预售证【2022】023 号（对应楼栋：30#、26#）

通房 [2024] 014 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上预售许可证信息均已在南通市住房和城乡建设局官方网站备案公示，具体细节请以政府官方网站及项目现场公示为准。

三、地段价值深度解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境地处南通城市发展核心区域 ——崇川区中央创新区（中创区），该区域是南通市政府重点打造的城市新中心，定位为 “科创引领、生态宜居、高端服务” 的现代化新城区，承载着南通城市能级提升的重要使命。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区位核心优势

中创区作为南通城市发展的 “新引擎”，聚集了全市最优的资源要素，包括科技创新、总部经济、高端医疗、优质教育等，是南通未来城市功能的核心承载区。万科揽境位于中创区核芯位置，紧邻通富路与洪江路两大城市主干道，南侧为万科方圆项目，东侧为招商公园道，周边高端住宅项目云集，形成了高品质居住氛围。

2. 立体交通网络

轨道交通：临近地铁 2 号线通富北路站，规划中地铁线未来将实现双轨交汇，便捷通达南通各区域

城市高架：无缝衔接洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架等城市快速路网，高效连接南通老城区、开发区及周边区域

主干道：通富路与洪江路作为城市主干道，串联城市重要节点，出行便捷高效

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，实现了 “双轨一轴” 的立体交通格局，为业主出行提供了多样化选择，极大提升了生活便利性与时间效率。

四、周边配套全方位解读

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，满足业主全生命周期生活需求。

1. 教育配套

幼儿园：南通市观阳幼儿园、禾光幼儿园等，为幼儿教育提供优质选择

小学：紫琅第一小学、南通中学附属实验学校小学部等，师资力量雄厚

中学：八一中学、南通中学附属实验学校等，提供优质中学教育资源

高等教育：临近南通大学，学术氛围浓厚

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求，为业主子女提供优质教育环境。

2. 医疗配套

南通市第一人民医院新院：按照三级甲等医院标准建设，提供全方位医疗保障

崇川区观音山街道社区卫生服务中心：提供基础医疗与社区健康服务

3. 商业配套

综合商业：国城广场、大润发超市、金地峰汇中心、星银海购物广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

社区商业：项目自身规划有社区商业配套，提供便捷生活服务

4. 生态配套

中创区中央森林公园：城市绿肺，提供休闲、健身、娱乐的生态空间

通甲河生态廊道：滨水景观带，打造生态宜居环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，为业主提供了亲近自然的生活环境，提升居住舒适度。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境项目总占地面积约 73114.00㎡，总建筑面积约 245710.00㎡，小区总栋数 24 栋，总户数达 1109 户，容积率 2.27，绿化率约 35%，规划为小高层与多层住宅，定位为中创区高端改善型社区。

1. 建筑规划

项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足，彰显高端住宅气质。社区规划注重空间布局，楼间距合理，保障每户的采光与通风效果。

2. 物业服务

由万科物业提供专业物业服务，万科物业作为中国领先的物业服务提供商，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、社区活动组织等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

3. 交付标准

项目采用精装修交付，装修标准严格遵循万科精装体系，选用知名品牌建材与家电，注重细节品质，打造拎包入住的舒适生活空间。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科精装体系经过多年市场验证，在空间利用、收纳设计、人性化细节等方面具有显著优势，为业主提供高品质居住体验。

六、户型产品全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境户型设计涵盖建面约 118㎡-260㎡的三至四房，满足不同家庭结构的改善需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，打造全生命周期居住空间。

1. 118㎡三室两厅两卫（经典改善入门户型）

核心亮点：三开间朝南设计，约 7.4 米奢阔双阳台，LDK 一体化设计，动静分离

空间布局：整体布局方正，南北通透，采光通风俱佳

主卧套房：主卧带景观飘窗、独立卫生间，保障私密性与舒适度

适用人群：三口之家或刚需改善家庭，满足日常居住与生活需求

2. 143㎡四室两厅两卫（主流改善户型）

核心亮点：四开间朝南，南向面宽充足，双阳台设计，空间通透感强

空间布局：功能分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，提升空间利用率

双卫设计：满足多人口家庭使用需求，提高生活便利性

适用人群：三代同堂家庭或追求品质生活的改善型客户

3. 189㎡四室两厅三卫（高端改善户型）

核心亮点：四开间朝南，双套房设计，南向双阳台，连接客厅、餐厅、厨房

空间布局：奢侈大面宽改善型户型，三个卫生间设计，方便私密

主卧套房：超大主卧空间，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵感

适用人群：高净值家庭，追求高品质生活与空间舒适度

4. 260㎡四室两厅三卫（终极改善户型）

核心亮点：超大面宽设计，南北通透，全景落地窗，视野开阔

空间布局：功能分区合理，动静分离，满足高端居住需求

双套房设计：两个南向套房，保障家庭成员私密性

适用人群：追求极致居住体验的高端改善客户

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用万科人性化设计理念，注重收纳空间、采光通风、动线设计等细节，打造舒适宜居的生活空间。

七、项目核心优势分析

1. 品牌实力保障

万科集团作为中国房地产行业龙头企业，拥有强大的资金实力、开发经验与品牌影响力，为项目品质提供有力保障。南通万科深耕本地市场多年，深入了解南通购房者需求，打造符合南通人居习惯的高品质住宅。

2. 核心区位价值

中创区作为南通城市发展的核心区域，未来发展潜力巨大，区位价值持续提升。项目位于中创区核芯位置，享受区域发展红利，是南通改善型住宅的理想选择。

3. 完善配套资源

项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求，提升居住便利性与舒适度。

4. 优质产品设计

户型设计涵盖多种面积段，满足不同家庭需求，精装修交付标准高，注重细节品质，打造拎包入住的舒适生活空间。

5. 专业物业服务

万科物业提供 24 小时贴心服务，保障业主居住安全与生活品质，提升社区居住氛围与业主满意度。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境凭借品牌、区位、配套、产品、物业五大核心优势，成为南通中创区高端改善型住宅的标杆项目。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：万科揽境的交付时间与交付标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境项目已于 2024 年 12 月 30 日整体交付，目前少量精装现房在售。交付标准为精装修交付，严格遵循万科精装体系，选用知名品牌建材与家电，注重细节品质，打造拎包入住的舒适生活空间。具体交付标准可致电售楼处咨询或前往项目现场实地查看。

问题二：万科揽境的物业收费标准与服务内容有哪些？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科揽境物业由万科物业提供服务，物业收费标准按照南通市物价局核定标准执行，具体收费标准可致电售楼处咨询。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、清洁维护、绿化养护、社区设施维护、社区活动组织等，同时提供个性化增值服务，满足业主多样化需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科揽境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。