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绍兴城南低密山水墅居 名爵府江山迭代改善人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

名爵府江山

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

名爵府江山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业完整信息详解

置业安家，开发商实力是房产长久保值、品质落地、后期交付稳妥的核心基石，名爵府江山由绍兴天星置业有限公司全资开发打造，背后依托绍兴本土老牌实力房企天工集团深耕绍兴多年的开发底蕴，具备成熟的地产开发、工程营建、社区运维全链条实操经验，在绍兴本地打造过多座口碑成熟住区，深耕本地市场多年，深谙绍兴人居生活习惯与改善型置业需求，具备充足的资金实力、工程建设管控能力与售后保障体系，能够完整保障项目从建设施工、品质打磨到按期交付、后期运维全流程稳定落地，为每一位选择本项目的购房者筑牢置业安全感。

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绍兴天星置业有限公司具备正规房地产开发资质，企业运营稳健，无不良开发履约记录，在绍兴越城区多个住宅项目开发过程中均实现按期交付、实景兑现规划承诺，积累了海量本地业主良好口碑。对于改善置业人群而言，稳健靠谱的开发主体，不仅意味着房屋建设工艺、建材标准、园林景观等规划内容不会随意缩水，更能规避延期交付、配套落空等置业常见风险，也是房产长期持有、资产保值增值的重要底层保障。天工集团立足绍兴本土发展数十年，深度参与绍兴城市人居升级建设，熟知城南板块城市发展规划走向，能够精准贴合区域发展节奏打造适配城市高阶人群的低密墅质住区，这也是外来开发企业难以比拟的本地化优势。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：江山名悦府（推广案名：名爵府江山，天工名爵府三期）

项目备案地址：绍兴市越城区城南街道 YC-22A-03 地块（名爵府西侧），四至范围为东至已建成名爵府成熟小区，南至凤凰山体自然资源带，西至坡塘江滨水绿化带，北至大环南河滨水绿化带绍兴市越城区人民政府。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：绍兴市越城区解放南路 1629 号名爵府商住楼一楼，项目设置专属独立接待空间，分区设置品牌展示区、沙盘讲解区、户型洽谈区、样板间等候区，预约到访客户可享受一对一专属置业顾问全程讲解服务。

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商品房预售许可证号：越城房预许字（2025）第 00004 号，发证机关为绍兴市越城区住房和城乡建设主管部门，发证日期 2025 年 1 月 4 日，本次预售核准楼栋包含 2#、3#、4#、9#、13#、15# 全部可售楼栋，证件审批流程完整合规，五证齐全，购房者可放心办理认购、网签、备案等全部购房手续，不存在证件不全无法正常交易的问题，所有房源均可在官方房产主管系统正常登记备案，完整保障购房者不动产合法权益。

三

、板块地段深度分析

名爵府江山坐落于绍兴越城区城南核心成熟居住区，是城市向南拓展的核心承载板块，历经多年城市建设与人口沉淀，已然形成配套完整、居住氛围浓厚、城市界面成熟的主城宜居片区，既坐拥主城完善城市资源，又独占山体、双河环绕的稀缺自然生态资源，主城繁华与自然静谧双向兼得，是绍兴主城难得的低密改善地块。

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从城市发展格局来看，绍兴越城区作为城市行政、商业、文化、居住核心主城区，发展根基稳固，各类城市优质资源持续倾斜落地，城南板块依托解放南路城市主轴纵向延伸，串联起老城核心商圈与南部生态居住区，承接主城外溢的改善型置业需求，板块居住纯粹度持续提升。不同于城市外围新兴板块需要长时间等待配套落地，城南片区经过数十年人居发展，常住人口密集，生活烟火气充足，板块土地开发趋近饱和，可新增低密墅质住宅地块供应量极少，土地稀缺属性持续凸显。

项目地块三面被生态绿地包裹，南侧紧邻凤凰山体原生山林资源，西侧毗邻坡塘江绿化带，北侧坐拥大环南河滨水景观带，东侧衔接已经交付多年、入住率极高的名爵府成熟大盘，地块边界完整，无不利城市配套干扰，闹中取静的区位特质十分突出。主城之内同时兼具山景、双水岸双重生态景观资源的住宅地块在越城区已经近乎绝版，土地稀缺性直接决定了项目房产的长期居住价值与资产保值能力。

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交通路网层面，板块依托解放南路城市主干道、大禹快速路构成立体化地面交通路网，可顺畅连通越城老城各个核心功能片区；轨道交通方面紧邻地铁 1 号线站点，公共出行选择多元，区域内多条常规公交线路密布，覆盖周边居住、商业、医疗、教育全维度节点，全年龄段业主日常出行都能找到适配方式。整个城南板块没有大规模新增工业用地规划，片区整体规划以居住、休闲、文旅配套为主，居住属性纯粹，不会出现后期城市建设噪音、人流杂乱等影响居住舒适度的问题，长期居住稳定性极强，无论是自住长期居家，还是资产稳健配置，地段优势都十分突出。

四、全维度周边配套详细解读

（一）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

项目处于银泰城成熟商圈辐射范围之内，商圈运营成熟，业态完整，大型综合购物中心、品牌零售门店、连锁餐饮、休闲影院、生活超市、亲子游乐、美容健身等全业态全覆盖，能够满足家庭聚餐、逛街购物、娱乐休闲、亲子游玩等全场景消费需求。

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除此之外，金时代广场、国金大悦城、八佰伴等多个城市核心商业体均可便捷抵达，多重商业矩阵叠加，无需等待新建商圈落地，入住即可享受现成繁华商业资源。同时项目周边社区沿街底商已经全面成熟，生鲜菜市场、连锁便利店、社区药店、家政服务、早餐餐饮、干洗店等便民生活门店密布，下楼即可解决柴米油盐等日常琐碎消费需求，兼顾大型商圈的繁华度与社区底商的便利性，繁华生活无需远行。

（二）教育配套：全龄段教育资源齐备，就学路径清晰

片区内覆盖幼儿园、小学、中学完整全龄段公立教育体系，周边布局多所正规公办幼儿园，适龄幼儿就近入园便捷；树人小学等优质公立小学坐落片区内，办学口碑稳定，师资配置完善；永和高级中学、鲁迅高级中学等优质中学环伺，从学前启蒙到九年义务教育再到高中升学，完整教育链条齐备，业主子女就学选择丰富，就学路途顺畅，无需跨片区远距离求学。

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片区教育资源经过多年积淀，生源稳定，学风浓厚，没有新建校区师资磨合周期长的问题，对于重视子女教育的改善型家庭而言，成熟稳定的教育配套是置业核心加分项，日常接送子女上下学省时省心，家庭教育规划落地更加从容。

（三）医疗配套：优质医疗机构护航全家健康

区域内布局绍兴第二医院、绍兴文理学院附属医院两所大型综合性公立医院，均具备完整全科诊疗、住院救治、体检康养能力，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业度高，可应对日常门诊、慢病复诊、急诊救治、住院手术、全身体检等各类健康需求。

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同时周边多个社区卫生服务站点均匀分布，日常头疼脑热、基础开药、常规复诊等小病小痛可就近解决，不用往返大型医院排队等候，形成 “大型综合医院兜底 + 社区卫生站点便民” 的双层医疗保障体系，家中老人、小孩日常健康看护更有保障，全家居家健康无忧。

（四）生态休闲配套：山水双景环绕，休闲健身去处丰富

项目自身被凤凰山体、坡塘江、大环南河三重生态资源环抱，社区外部就是连片城市滨水绿化带，步行即可进入山林步道、滨河慢行绿道，日常晨跑、夜步、散步观景、垂钓休闲都有天然去处。稽山公园、康纳公园、名人广场等多处城市市政公园分布片区内，公园内规划健身器材、休闲草坪、景观廊架、亲水平台等设施，节假日全家踏青野餐、户外休闲、邻里社交都有充足场地。

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主城住宅大多土地密集、绿地稀缺，本项目天然坐拥内外双重生态景观，把城市稀缺山水资源变成业主私享日常，足不出片区就能实现自然休闲、康养健身的生活需求，极大提升居住舒适度，也是普通高层住宅难以复刻的生态优势。

（五）生活氛围配套：成熟住区集聚，邻里氛围浓厚

项目东侧衔接已交付多年的名爵府成熟大盘，整个片区入住率高，常住家庭数量庞大，固定居住人口集聚，没有流动人口杂乱、租住人群密集的问题，片区邻里结构稳定，社区圈层纯粹。周边社区活动中心、文化活动室、老年活动站点、生鲜市集等民生配套全部落地，生活烟火气充足，无论是老年人居家养老，还是年轻家庭日常过日子，都能快速融入成熟居住氛围，不会出现新建片区入住率低、配套冷清的问题。

五、项目整体楼盘核心基础信息

名爵府江山作为天工名爵府三期迭代升级作品，定位绍兴主城低密法式改善墅质住区，总占地面积 19610 平方米，总建筑面积 20586.78 平方米，整体规划 20 幢联排别墅 + 1 幢六层花园洋房，全部规划仅 109 套低密藏品房源，稀缺房源总量极少，在主城土地日益稀缺的当下，低密墅区房源具备极强的稀缺收藏属性。

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项目整体容积率仅 1.05，远低于主城普通高层住宅容积率标准，极低容积率意味着社区建筑排布宽松，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景视野都不会相互遮挡，人均占有社区绿地、公共空间面积大幅提升，不会出现高密度小区楼栋拥挤、采光遮挡、公共区域人满为患的居住痛点。社区整体绿化率达到 30%，内部打造法式中轴景观、组团绿化、宅间景观小品、休闲庭院等多层次园林体系，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季景致更迭，步入社区之内移步异景，园林景观氛围感十足。

建筑风格采用经典法式建筑立面，外立面基座采用高品质石材铺装，搭配精致立面线条雕花，同时装配三玻两腔高性能隔音隔热玻璃窗，建筑外观典雅大气，经久耐看不易老化，同时具备优秀的保温、隔音、降噪性能，隔绝外部道路噪音、温差干扰，室内居住静谧度更高。

物业服务商为绍兴柯桥天工物业经营有限公司越城分公司，为本项目开发商自有物业团队，洋房与排屋实行差异化标准化物业费定价，自持物业不存在外包物业权责推诿、服务断层问题，从前期装修管控、日常安保巡逻、园林养护、公共设施维保，到后期社区活动组织、家政协助、访客管理等全维度提供专属物业服务，24 小时安保值守、智能门禁系统全覆盖，全方位保障社区居住安全性与舒适度。

物业针对洋房、排屋不同产品业态定制专属服务细则，墅区专属管家一对一服务，满足改善家庭高阶物业服务需求；项目全部房源为毛坯交付，给予业主自由装修设计空间，可根据家庭人口结构、个性化居住喜好定制户型格局、装修风格，适配多孩家庭、三代同堂、私人工作室改造等多样化改造需求，自由度更高。房源产权年限 70 年正规住宅产权，可正常办理按揭贷款、不动产登记、落户入学等全部民生手续，产权属性清晰完整。

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整体社区规划人车分流设计，地下车库直接入户，地面仅人行通行，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人孩童在社区内散步玩耍更加安全；地下车库配比充足，每户可便捷配置专属车位，彻底解决主城老旧小区停车难、乱停车的通病，提升日常归家出行体验。整座社区规划户数仅有 109 户，属于小型纯粹低密墅区，业主圈层统一，改善型家庭集聚，邻里圈层纯粹，不会出现高低业态混杂、居住人群杂乱的问题，圈层价值清晰。

六、主力户型详细解析

本项目规划两大类改善主力产品，六层花园洋房、城市山水联排墅，精准覆盖进阶改善、终极置业两类核心购房人群，户型设计全部遵循南北通透、全明采光、动静分区、尺度奢阔的改善设计逻辑，无暗间、狭长过道浪费面积等刚需户型常见短板。

（一）六层花园洋房户型：建面约 147-162㎡

洋房产品为六层板式低密洋房，一梯两户排布，梯户比宽松，候梯无需长时间排队，私密性更强。户型整体方正规整，套内空间利用率极高，几乎无无效过道公摊浪费；客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽开阔，打通家庭公共活动空间，待客聚餐、亲子互动、休闲观影都拥有充足活动尺度，空间通透感拉满。

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主卧采用独立套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，形成完整私密休憩空间，保障主人居住私密性与尊崇感；其余次卧尺度舒展，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能使用，适配二孩家庭、三代同堂共同居住需求；全屋每一间卧室、卫生间、厨房均带明窗，全明格局通风采光俱佳，室内不易潮湿积霉，居住干爽舒适。

洋房楼层不高，步行出行便捷，楼栋紧邻社区中心景观带，多数户型可直面内部园林景致，部分高楼层户型还可远眺凤凰山体山景与河景，兼顾舒适度与景观视野。相较于高层住宅，洋房公摊面积更小，实际得房率更高，同等建筑面积下套内实用面积更大，居住宽松度显著提升，适合不想置换别墅、追求低密舒适平层改善的家庭。

（二）城市山水联排墅户型：建面约 182-232㎡

联排别墅地上三层、地下双层拓展空间，立体分层格局清晰，完美实现动静分区、公私分区，把家庭会客、起居休憩、休闲娱乐、储物收纳、专属私密空间完全分隔开来，互不干扰。

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地上一层规划入户玄关、横向大面宽客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，长辈居住无需上下楼梯，起居便利，同时入户玄关形成缓冲空间，保障室内私密性，外来访客活动集中在一层，不打扰上层家人休憩；地上二层规划多间次卧 + 家庭厅，作为子女居住层，独立家庭厅可作为孩子学习区、家庭小型休闲区，兄弟姐妹各自拥有独立私密卧室，互不打扰；地上三层整层规划主人专属大套房，超大卧室、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台齐备，私属休憩空间尺度奢阔，观景露台可打造空中花园、茶室、阳光花房，拓展个性化休闲场景。

地下双层拓展空间不计入产权建筑面积，可自由改造为私家车库、影音室、健身房、酒窖、茶室、储物间、私人会客室等多元功能空间，彻底把家庭兴趣爱好、私人社交需求全部容纳，摆脱平层户型空间固定无法拓展的局限。每户自带私家花园，可打造庭院绿植、景观水景、户外茶座、私家菜园，拥有专属户外私密空间，实现城市里有天有地的院落居住理想。

联排墅户型面宽充足，多开间朝南设计，每层都拥有充足采光面，地下室预留采光井，可自然通风采光，不会出现传统别墅地下室阴暗潮湿无法正常使用的问题。整套墅居能够适配终极置业、家族长居、私人兴趣空间打造等高阶需求，是绍兴主城难得的可传承城市院墅产品。

七、楼盘核心综合优势深度剖析

优势一：主城绝版低密地块，山水自然资源不可复制

越城区主城开发年限久，成片可出让住宅地块稀缺，同时同时坐拥山体、双河滨水三重自然景观的地块更是近乎绝迹。项目南侧凤凰山体原生山林、西侧坡塘江、北侧大环南河三重生态资源环绕，外有山水盛景，内有法式园林，主城繁华与自然静谧同步拥有。城市自然资源属于不可再生资源，占据山水景观的住宅，居住体验和长期资产保值能力，都远高于普通城市住宅，地段景观优势无法复刻。

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优势二：极低容积率纯改善社区，圈层纯粹无业态混杂

1.05 超低容积率仅规划 109 套房源，社区体量小、管控精细，全部为洋房 + 联排墅改善产品，无刚需小户型高层混杂，入住业主均为进阶改善、终极置业家庭，业主整体圈层统一，邻里素质相近，社区居住氛围纯粹。低容积率带来开阔楼间距、充足绿地、宽松公共空间，告别高密度小区拥挤嘈杂、采光遮挡、绿化拥挤等通病，居住舒适度实现质的跨越。

优势三：本土老牌房企开发，自持物业全程护航交付与运维

开发企业绍兴天星置业背靠天工集团本土深耕多年，熟悉绍兴人居需求，过往多个项目按期实景交付，工程品质、履约能力经过本地市场长期验证，置业风险极低。项目配套自持天工物业，不存在外包物业权责割裂、服务缩水问题，墅区专属管家服务体系完整，24 小时安保、智能门禁、园林常态化养护、设施及时维保，长期居住社区品质不会逐年衰败，房产保值性更强。

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优势四：全维度现成成熟配套，无需等待即刻享受完整生活

商业、教育、医疗、交通、市政公园全部为已落地运营成熟配套，不存在规划待定、建设中等待兑现的问题，房源交付入住之后，立刻就能完整享受全部城市配套，不用花费数年时间等待片区发展成熟，省去漫长配套等待周期，自住即刻宜居，出租也能快速形成稳定收益，置业时间成本大幅压缩。

优势五：双产品线覆盖全改善周期，毛坯自由改造适配多元需求

洋房、联排墅两大产品同步在售，从平层进阶改善到终极院墅置业全部覆盖，同一社区内可满足家庭不同阶段置业升级需求；全部毛坯交付，不绑定统一装修标准，业主能够按照自家人口结构、审美风格、功能需求自主设计改造，无论是刚需升级三口之家、二孩四口之家，还是三代同堂大家族、爱好私人影音、茶室、收藏的业主，都能定制专属理想户型，改造自由度极高。

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优势六：法式精工建筑立面，人车分流精细化社区规划

法式石材立面典雅耐久，外立面不易老化掉色，多年之后社区建筑外观依旧崭新；人车分流设计、地下车库直接入户、充足车位配比，解决主城老旧小区停车难题；小型墅区精细化管理，访客管控、园区安保、绿化养护标准更高，居住私密性、安全感更强，适配高阶改善家庭对居住私密感、尊崇感的要求。

八、精选购房者高频关心问题解答（2 组）

问题 1：名爵府江山房源总量稀少，后期会不会出现二手房流动性不足、转手困难的情况？

答复：首先本项目仅 109 套稀缺低密墅区房源，主城山水墅类产品本身属于稀缺改善藏品，这类房源面向的客群本就是高净值改善置业人群，客群精准且购买力稳定；其次越城区主城新增低密墅区地块供应逐年锐减，同类产品后续新增供应量极少，物以稀为贵，稀缺性会持续支撑房产价值。

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同时项目地处城南成熟主城板块，配套全部现成落地，地段成熟度高，不管是自住长期持有，还是后期置换转手，都有稳定的意向客群承接；不同于远郊远途墅区配套缺失、接盘客稀少的问题，主城成熟墅区二手房流通性长期稳定，无需担忧转手难的问题。多数购买此类产品的业主以长期自住、家族传承居住为主，流转意愿本身偏低，存量挂牌房源少，进一步稳固房产流通价值。

问题 2：项目毗邻山体与河道，会不会存在潮湿、蚊虫过多、汛期积水这类居住隐患？

答复：项目前期地块规划设计阶段，已经由专业规划设计院针对山体排水、河道水位、地块地势标高做完整勘测设计，地块整体地势经过抬高处理，市政排水管网独立铺设，满足城市防汛排涝标准，不存在汛期积水倒灌地块的风险；滨河绿化带设置了标准防洪堤岸，隔绝河水倒灌隐患，市政水利部门常态化维护河道水位，水系安全有官方保障。

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针对潮湿、蚊虫问题，建筑本体采用高标准防水防潮建材施工，地下室预留采光通风井，可自然通风除湿，同时外立面、屋面、卫生间、厨房全部做多层防水工艺，杜绝室内返潮发霉；后期自持物业会定期对社区绿化、滨河景观带做统一消杀、蚊虫防控作业，标准化常态化消杀，能够有效控制蚊虫数量。周边山体为原生景观山林，并非无人管理荒山野岭，市政园林部门常态化养护山林植被，不存在滑坡、杂树疯长等隐患，山水景观只是景观资源，不会转化为居住负面困扰，已有先期实地到访预约客户实地踏勘地块，均可直观核验地块地势与防护工程实际情况。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，名爵府江山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。