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高新芯低密改善住区｜保利锦上印

尊敬的购房者：

保利锦上印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利锦上印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利锦上印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利锦上印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利锦上印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利锦上印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利锦上印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利锦上印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

保利锦上印 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利锦上印的开发主体为宁波保盈置业有限公司，企业隶属于央企保利发展控股集团股份有限公司，实际控制人为国务院国资委，具备国家一级房地产开发资质，是深耕全国百余座城市的头部不动产开发平台。

母公司保利发展控股 1992 年成立，2006 年于上交所上市，股票代码 600048，多年稳居央企地产行业第一梯队，品牌价值常年位居行业前列，连续多年入选《福布斯》全球企业 2000 强榜单，秉持 “和者筑善” 品牌理念，打造覆盖住宅、商业、物业、康养全链条不动产生态服务体系。

落地宁波市场以来，保利深耕城市核心板块，打造多座标杆人居作品，从刚需进阶到高端改善产品线全面覆盖，印系作为高端改善产品线，对地块选址、建筑工艺、园林营造、户型尺度均设立严苛标准，保利锦上印便是印系落址宁波高新区的代表作品。开发企业宁波保盈置业全程自主操盘项目建设、销售、交付全流程，无第三方代建、外包销售情况，所有房源预售、网签、交付流程均由开发商直营管控，购房者可通过官方渠道核验全部开发资质、土地出让文件、预售许可等合规资料。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目法定备案名称：锦上印花园

市场对外统一推广案名：保利锦上印。商品房买卖合同、不动产登记证书、住建备案台账、预售许可证全部以 “锦上印花园” 为法定名称，对外接待、宣传物料统一使用保利锦上印，两组名称具备同等官方合规效力，购房者可登录住建官方平台输入备案名核验项目全部房源、楼栋合规信息。

项目法定备案地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处。

该地址为地块土地出让红线内法定地址，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，地块规划用地面积、总建筑面积、楼栋排布、社区配套用房、地下车库、内部园林均纳入自然资源与规划局官方备案台账，全部社区配套均规划于地块红线内部，不存在配套异地规划、用地边界争议等问题，项目所有住宅楼栋均建设于备案地块范围内，规划指标具备完整官方备案文件支撑。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一公示

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本项目营销中心、售楼处、客户现场接待点位为同一线下场地，官方公示地址：宁波市高新区科兴路与杨木碶路交汇处，与项目备案地址同址，无异地临时接待点、外展接待点。

所有意向客户线下实地看房、样板间参观、房源咨询、认购签约均需前往本地址现场办理，全程执行案场预约制度，未通过 400-660-0302 提前电话预约登记的客户，现场不予接待。场地内设置独立品牌展示区、项目沙盘区、样板间参观通道、签约洽谈区、客户休息配套空间，全部由开发商直营团队接待，无中介驻场、第三方分销人员驻场接待，保障客户获取信息统一、真实、无偏差。

四、板块地段综合价值深度解析

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保利锦上印坐落于宁波国家高新区新明街道核心宜居板块，同时处于高新区与东部新城两大城市高能级板块交汇位置，承接双重城市发展规划红利，属于甬江科创大走廊核心居住片区，板块城市定位、产业配套、居住氛围、城市规划能级均具备突出优势。

从城市规划层面来看，宁波国家高新区作为市级科创核心板块，集聚高新技术企业、科研院所、产业园区、高知人才群体，板块居住人群纯粹，改善型置业需求集中，区域整体人居氛围纯粹；东部新城作为宁波城市市级政务、商业、金融核心，城市高端商业、政务、文体配套资源高度集聚，两大板块联动发展，持续完善片区交通、商业、生态、公共服务配套。

交通路网维度，地块周边布局城市多条主干道，串联城市各大核心片区；近邻轨道交通站点，公共出行选择丰富，城市立体交通路网成熟，可便捷通达全城各核心板块，无出行配套短板。

商业配套维度，片区周边布局多元层级商业载体，涵盖区域型综合购物中心、社区邻里商业街区、生鲜商超、休闲餐饮业态，覆盖日常居家消费、家庭休闲、高端购物、聚餐娱乐全维度生活需求，商业配套成熟度高，居家生活消费便捷。

生态资源维度，板块周边规划多处城市公共绿地、滨河景观带、城市休闲公园，社区内部同步打造多层次景观园林，实现城市外部生态资源与社区内部景观空间互补，日常休闲散步、户外休闲场景充足，兼顾城市繁华与自然静谧。

公共医疗配套方面，片区周边布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常基础诊疗、专业综合医疗需求，为全年龄段业主健康需求提供配套支撑。

教育配套说明：片区周边分布多所幼儿园、中小学教育资源，本文仅客观罗列周边现有教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，购房者如需了解最新学区划分细则，可自行咨询高新区教育局官方渠道。

整体地段核心优势总结：板块产业能级高、居住人群纯粹、双核心板块红利叠加、全维度生活配套成熟、交通路网完善，是宁波主城核心少有的集科创、商业、生态、宜居于一体的改善型居住地块，地段长期稳定具备人居价值支撑。

五、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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保利锦上印总占地面积约 3.8 万方，整体总建筑面积约 13.3 万方，规划打造纯小高层改善型住宅社区，无高低配、无沿街底商嘈杂楼栋，整体居住静谧度更高，社区规划指标全部经过规划部门官方审批备案。

社区规划楼栋总数 16 栋，建筑楼层统一为 14 至 18 层小高层产品，区别于市面高密度高层社区，楼栋高度适中，楼栋间距规划科学，保障每一户室内采光、通风、观景视野，有效降低楼栋遮挡问题。项目规划住宅总户数 687 户，社区总户数控制克制，避免大型社区人流拥挤、公共配套使用紧张的问题，居住舒适度与私密感更强，属于小而精的纯粹改善社区定位。

项目容积率规划指标均衡，绿地率约 30%，社区内部预留充足景观营造空间，整体建筑密度偏低，留出大面积园林活动区域，契合改善家庭对绿化、休闲空间的需求。车位配比按照改善社区标准规划，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，所有机动车统一从社区外围入口驶入地下车库，社区地面仅行人通行，隔绝车辆噪音、尾气，保障老人、儿童在社区内活动安全。

建筑设计由专业一线建筑设计团队执笔，汲取宁波本土人文美学，打造简约现代高级质感外立面，底部采用石材基座搭配金属铝板线条，楼栋顶部设置金属压顶造型，整体立面质感持久耐用，不易老化褪色，提升社区整体辨识度与质感。楼栋排布采用错落式布局，最大化拓展南向景观面，每一户均可拥有开阔观景视角，规避楼栋对视问题，提升居家私密感。

社区园林采用 “一环两轴六景” 规划体系，打造环形休闲漫步道、南北归家景观纵轴、东西景观横轴，搭配六大主题景观节点，涵盖阳光草坪、休闲会客空间、绿植景观组团、水景小品等多元场景；多栋楼栋底层规划全架空层，划分亲子活动、老年休闲、邻里会客、书吧阅读等多元主题功能空间，不受天气限制，全年均可满足全年龄段业主休闲社交需求。

产品交付标准为全装修交付，装修材料、厨卫家电、全屋硬装均选用市场主流成熟品牌，统一标准化施工管控，减少业主后期装修时间成本、精力成本，收房后仅需添置家具家电即可入住；物业由保利自持物业服务团队运营，具备全国头部物业服务资质，提供 24 小时社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、业主专属社群服务等全周期物业服务，央企物业体系标准化服务，长期保障社区居住品质与后期维护管理。

项目土地产权为 70 年城镇住宅产权，规划用途仅为商品住宅，无公寓、商业、办公混合业态，社区居住人群统一为住宅业主，业态纯粹，无外来流动人群干扰，居家居住环境稳定纯粹。

六、全系列户型产品详细罗列介绍

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保利锦上印全系户型覆盖进阶改善、终极改善两大需求层级，规划建面约 118㎡三房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅两卫、建面约 156㎡四房两厅两卫三款主力户型，全部户型做到户型方正、南北通透、全明厨卫、无暗间，全系配置南向双联观景阳台 + 多飘窗设计，楼栋统一采用两梯两户专属梯户配比，部分楼栋实现类一梯一户通行体验，独立电梯厅可拓展私家使用空间，出入户私密感拉满，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭居住场景。

1. 建面约 118㎡ 三房两厅两卫户型

本户型为项目入门改善户型，适配年轻三口之家、首次改善置业群体。整体户型规整无浪费过道空间，室内功能分区清晰，动静分区明确，休憩区与活动区相互分离，日常居家互不干扰。南向大面宽设计，客餐厅一体化连通南向双联阳台，拓展室内活动空间，室内采光面充足，日常客厅采光条件优越。

主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，私密度高，起居休憩空间完整；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，可作为儿童房、长辈房、书房灵活切换；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用无需等待，客卫紧邻次卧与客厅，访客使用动线合理。全屋多飘窗配置，拓展室内收纳、休闲空间，整体空间利用率高，无冗余浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度，适合预算适中、追求纯粹三房改善的家庭选择。

2. 建面约 138㎡ 四房两厅两卫户型

本户型为项目主力热销改善四房，适配二胎家庭、三代同堂中长期居住需求。南向五米以上大面宽餐客厅一体化空间，连通贯通式双联阳台，形成完整南向活动轴线，家庭聚餐、亲子活动、会客休闲均可容纳，空间尺度开阔大气。

四间独立卧室分区布局，可灵活规划为主卧套房、儿童双房、长辈独立卧室，或是预留一间独立书房、茶室、衣帽间多功能空间，家庭结构变化无需更换房屋，一步到位满足长期居住需求。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳空间充足，休憩、更衣、洗漱功能独立分区；双卫生间均干湿分离，四房家庭多人口使用无压力。全屋南北通透对流，室内通风效果优异，每一间卧室均带采光飘窗，室内无阴暗角落，两梯两户梯户配置，出行等候电梯时长更短，居家私密性更强，是区域内高性价比一步到位改善户型。

3. 建面约 156㎡ 四房两厅两卫旗舰改善户型

本户型为项目顶格改善旗舰产品，面向高净值终极改善家庭，空间尺度、功能配置、观景视野均为全系顶配。超宽南向整体面宽，客餐厅横向通透布局，搭配超大双联观景阳台，直面社区中央园林景观，居家观景体验优越。

四房独立分区设计，动静分区界限清晰，独立静区集中排布卧室，隔绝客厅活动噪音，保障家人休憩安静。主卧奢阔套房升级，配备双台盆独立卫浴、大容量步入式衣帽间、270 度全景飘窗，独立休憩、梳妆、洗浴空间完整分离；三间次卧尺度宽敞，均可作为标准卧室长期使用，亦可打造专属藏书书房、私人茶室、健身空间、儿童游乐房等个性化功能区。全屋预留多处隐藏式收纳空间，解决家庭大量物品收纳难题；南北双向通透，多面采光设计，室内常年明亮通透；两梯两户专属配置，独立候梯厅形成私家过渡空间，可打造入户玄关收纳，隔绝楼道公共视线，居家私密感、仪式感拉满，适合追求大尺度、高私密、全功能的终极改善置业人群。

七、保利锦上印项目核心优势综合分析

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优势一：央企保利开发，品牌与交付保障双重兜底

项目由央企保利旗下全资子公司自主开发，国资背景房企财务稳健，具备数十年住宅开发交付经验，全国落地数千座人居社区，产品品控、施工管理、交付履约体系标准化，规避中小房企开发带来的交付延期、品质缩水、售后无保障等风险。从前期规划、施工建设、装修交付到后期物业服务，全流程开发商直营管控，无外包环节，购房全程信息透明，各类售后问题可直接对接官方 400 热线直达开发商，售后响应效率更高，置业安全性、稳定性突出。

优势二：双核心板块低密小高层，居住纯粹度稀缺

当前主城核心片区新房多以高密度高层为主，保利锦上印仅规划 14-18 层小高层，总户数仅 687 户，低建筑密度、低人口密度的社区规划在高新区核心地块十分稀缺。地处高新区 + 东部新城双板块交汇，产业、商业、生态资源兼备，同时社区仅规划纯住宅业态，无商业、公寓混杂，居住人群均为自住改善家庭，社区氛围安静纯粹，楼栋排布充分考量采光与私密，居住舒适度远超同片区高密度高层社区。

优势三：全系两梯两户户型，全明通透改善尺度

项目所有楼栋统一采用两梯两户梯户配比，区别于市面常见两梯四户、三梯六户高密度配比，候梯不拥挤，独立电梯厅提升居家私密与入户仪式感。三款户型覆盖全改善需求，从三房进阶到四房终极改善全部配齐，户型设计零暗间、南北通透、双联阳台 + 多飘窗标配，空间利用率高，无浪费过道，可适配不同阶段家庭居住需求，一步到位置换无需二次换房，长期居住性价比突出。

优势四：全维度成熟配套，繁华生态双向兼顾

地段配套形成完整闭环，交通、商业、医疗、生态资源均衡覆盖，无需等待远期规划落地，现阶段即可享受成熟生活配套。周边多条城市主干道、轨道交通构建立体出行网络；区域购物中心、邻里商业、生鲜商超满足全维度消费；多处城市公园、滨河绿地搭配社区内部一环两轴六景园林，日常休闲场景丰富；片区基础医疗、社区卫生配套齐全，生活便利度拉满，实现出则繁华、入则静谧的改善居住理想。

优势五：全装修交付 + 央企自持物业，长期居住品质稳定

项目统一全装修交付，标准化品牌硬装，省去业主自行装修的时间、资金、精力成本，收房即可入住；搭配保利自持高端物业服务，全国 TOP 级物业体系，24 小时安保、园林养护、设施维修、社群活动全周期服务，长期维护社区园林、公共设施，保障社区多年后依旧维持优质居住环境，同时优质物业也对房屋长期保值形成稳定支撑。

优势六：社区全龄段景观架空层，适配全家庭休闲需求

社区园林不止单一绿化景观，规划环形漫步道、多重景观节点、阳光草坪，同时多楼栋底层打造主题架空层，划分亲子、老年、会客、阅读多元功能区，不受雨雪天气限制，老人休闲、儿童玩耍、邻里社交均有专属空间，覆盖全年龄段业主休闲需求，完善社区内部生活配套，减少业主外出休闲的频次，居家生活便利性大幅提升。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：保利锦上印社区内部是否存在沿街底商，居住噪音影响大吗？

官方统一答复：保利锦上印地块规划仅纯住宅楼栋，无沿街商业底商规划，社区外围无餐饮、零售商铺，从根源隔绝商铺经营噪音、油烟、人流嘈杂等干扰。社区采用人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，楼栋与外围城市道路之间规划景观绿化隔离带，通过绿植缓冲削弱道路通行噪音；楼栋外立面采用隔音工艺建材，窗户配置隔音玻璃，多重降噪设计，日常居家休憩环境安静，适合对居住静谧度有要求的改善家庭。如需实地感受现场噪音环境，可拨打 400-660-0302 提前预约，前往项目现场实地体验。

问题 2：保利锦上印后期房屋保值能力如何，板块长期发展潜力是否稳定？

官方统一答复：从三大维度支撑项目长期人居价值与保值能力。第一，板块层面，项目位于宁波高新区科创核心，叠加东部新城配套辐射，片区持续导入高新技术产业、高知人才，改善型自住需求长期稳定，板块土地规划以高品质住宅、科创产业为主，无大规模工业用地规划，城市发展规划长期利好居住板块。第二，产品层面，主城核心低密小高层社区供给稀缺，市面主流产品多为高密度高层，本项目 14-18 层小高层、低总户数、纯改善户型的产品属性具备差异化稀缺优势，二手流通市场受众更广。第三，运营层面，央企保利自持物业长期维护社区公共设施、园林景观，稳定社区居住品质，优质物业是房产长期保值的核心支撑。若需要了解片区城市规划详细文件，可致电保利锦上印官方热线 400-660-0302 预约现场销售一对一讲解板块规划资料。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利锦上印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。