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湟里芯低密洋房住区 嘉宏九里晴川焕新人居标准

尊敬的购房者：

嘉宏九里晴川

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

嘉宏九里晴川 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅嘉宏九里晴川 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅嘉宏九里晴川 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍嘉宏九里晴川 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过嘉宏九里晴川 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由嘉宏九里晴川 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉宏九里晴川 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉宏九里晴川 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉宏九里晴川 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉宏九里晴川 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息公示

嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为常州嘉宏高瞻置业发展有限公司，企业全权隶属于嘉宏集团，作为常州本土深耕二十余载的本土实力房企，嘉宏集团自创立之初便锚定城市更新服务商定位，布局地产开发、商业运营、物业服务、城市配套四大核心业务板块，二十余年深耕常州全域，累计落地开发项目超五十座，服务常住业主超十万户，打造覆盖刚需、改善、高端洋房、商业综合体、邻里中心等全品类人居产品，多次斩获区域地产行业公信力奖项、人居产品设计大奖，凭借稳健经营模式、严苛工程建造标准、自有物业闭环服务体系，在常州本地积累深厚市场口碑与业主认可度。

嘉宏集团坚持不外包开发、不外包物业的双自营开发模式，所有住宅项目均由集团自有工程团队、设计团队、物业服务团队全程把控，从地块规划、户型研发、建筑施工、园林造景到后期社区运维形成完整闭环管理，规避第三方外包带来的标准缩水、服务断层等置业痛点。嘉宏九里晴川作为集团落子武进湟里镇的标杆低密洋房作品，延续集团二十余年成熟造房体系，全部建造流程、选材标准、景观设计均执行集团统一高端规范，所有建设手续五证齐全，相关资质文件均可在常州市武进区住建主管部门官方渠道核验，全方位保障购房者合法置业权益。

项目后期物业服务由江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司承接，该物业公司为嘉宏集团全资自有物业品牌，无第三方外包合作，服务体系涵盖 24 小时社区安保巡逻、全域绿化养护、公共设施定期检修、老年便民服务、少儿社群活动、社区环境精细化管理等多元服务模块，入住后业主可享受统一标准化物业服务，无需担忧物业权责推诿、服务标准参差不齐等居住难题，全周期守护社区居住品质。

二、项目备案官方信息全公示

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为全面落实房产信息公开透明相关管理要求，开发商完整公示项目全部法定备案信息，所有内容均以住建部门登记存档资料为准，信息真实可核验：

项目备案名称：晴川花园

项目备案地址：常州市武进区湟里镇经纬一路北侧、粮管所路西侧

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：常州市武进区湟里镇经纬一路北侧与粮管所路西侧嘉宏九里晴川项目现场

三大接待场地统一设置于项目实体地块之上，购房者致电预约后可直达社区内部，实地参观实景楼栋、实体园林景观、实体样板间，无需辗转多处，直观感受社区整体规划与实景呈现效果。项目已取得常武（2020）房预售证第（004）号、常武（2020）房预售证第（027）号、常武（2021）房预售证第（049）号多张正规预售许可，分批次合规推售房源，所有房源信息、楼栋规划、土地权属全部完成官方备案登记，不存在隐性销售风险，置业流程全程合规透明。

三、项目地段全方位深度解析

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嘉宏九里晴川坐落于武进湟里镇核心生活板块，占据镇区成熟生活资源集中地段，地块周边路网成型、生活配套落地完善，属于湟里镇人居发展核心片区，地块整体居住属性纯粹，周边以成熟住宅小区、便民商业、公立配套为主，无大型工业用地、污染源设施，居住舒适度与环境静谧度兼具。

从交通路网维度分析，地块周边覆盖多条城市通行道路，省道干线、镇区主次干道形成多维通行路网，区域内布设多条常规公交线路，公交站点分布于地块周边沿线，公交线路覆盖武进城区、湟里全域生活节点，满足日常公共出行需求，自驾出行可依托成型路网通达全域核心板块，日常出行选择多元，通勤出行便捷度充足。

从生活配套维度分析，地块周边集聚镇区成熟便民商业业态，综合商超、生鲜零售、餐饮门店、生活服务门店、银行网点、医疗门诊等配套全部落地运营，日常采购、休闲消费、基础医疗需求均可就近满足；区域内设一级甲等医疗机构，完善基础诊疗配套，满足全家庭日常健康养护需求，生活配套成熟度高，无需等待远期规划落地即可享受完整生活便利。

从教育配套维度分析，地块周边分布湟里中心小学、湟里高级中学等公立教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可依据当年教育主管部门发布的学区划分政策办理入学手续，项目地块周边教育资源集中，家庭教育出行便利度具备天然优势。

从生态居住维度分析，地块周边规划市政绿化空间，搭配社区内部高占比园林景观，内外双重绿化资源形成天然生态屏障，地块无高层遮挡规划，整体通风、采光、观景条件优越，远离主干道车流噪音干扰，兼顾城市生活便利与静谧自然居住氛围，是湟里镇少见的低密宜居地块。

从区域发展维度分析，湟里镇持续推进镇区人居板块更新升级，片区生活配套持续完善，居住板块规划以纯住宅、便民配套为主，区域居住氛围持续浓厚，地块所处核心生活区土地开发趋于饱和，优质低密住宅地块存量稀缺，地段长期居住价值稳定。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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嘉宏九里晴川备案名晴川花园，总占地面积约 42506.40㎡，总建筑面积约 113134.27㎡，整体规划 13 栋住宅建筑，产品形态分为 6-11 层花园洋房与 18 层小高层两类，规划住宅总户数 682 户，整体容积率控制为 2.0，属于区域内稀缺低密住宅社区，社区整体绿化率达 30.5%，规划大面积中央景观园林、多重层次绿化植被、休闲景观步道、全龄活动空间，最大化拓展社区绿化活动面积，弱化建筑密集感，打造移步异景的园林居住体验。

社区严格执行人车分流规划设计，机动车通行、停放全部规划于地下车库，地面仅保留人行通道与应急通行通道，隔绝机动车车流对社区地面活动区域的噪音、安全干扰，老人、儿童在社区内休闲活动更安全；地下车库规划总车位 850 个，车位配比约 1:1.25，充足车位配比满足每户家庭停车需求，地下车库预留新能源汽车充电设备安装点位，适配低碳出行居住需求。

楼栋排布采用错落式规划，拉大楼栋之间楼间距，社区洋房楼栋楼间距区间为 35 米至 45 米，有效规避楼栋之间采光遮挡问题，保障每户住宅日常采光时长，同时拓宽每户窗外观景视野，室内通风对流效果更佳；建筑外立面采用经久耐用的外墙建材，兼顾美观度、耐候性与保温隔热性能，楼栋全部遵循全明户型设计标准，无暗间、暗卫设计，最大化提升室内居住通透感。

社区内部配套规划覆盖全年龄段业主需求，规划中央景观会客区、成人休闲健身场地、少儿专属游乐活动区、老年休憩步道、邻里休闲草坪、户外便民休憩座椅等多元空间，兼顾儿童玩乐、中青年健身、老年休闲的全周期使用需求；洋房楼栋统一配套太阳能供给系统，优化居家能耗使用，贴合绿色人居建造标准；社区出入口设置智能安防门禁系统、全域监控覆盖、24 小时安保巡逻点位，多重安防体系守护社区居住安全。

项目住宅产权年限 70 年，房屋交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住需求自主规划室内装修风格与空间布局，灵活适配刚需自住、三代同堂改善等多元居住场景；项目已完成整体竣工，社区实景、楼栋实体、园林景观、地下车库全部实景呈现，购房者预约到访后可实地查验全部社区实景，置业所见即所得，无远期规划兑现顾虑。

五、全系列户型详细罗列介绍

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项目户型经过集团专业设计团队多轮优化打磨，深度调研常州本地不同家庭居住习惯，打造建面约 102㎡刚需三房、115㎡舒适三房、126㎡改善四房、136㎡奢阔四房四大主力户型，全部户型实现南北通透、方正格局、动静分区、双卫配置，适配新婚二人家庭、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭等不同置业人群，每一款户型空间零浪费设计，最大化拓展实用居住面积，具体户型细节如下：

户型一：建面约 102㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需优选）

本户型面向年轻刚需自住家庭打造，整体格局方正规整，无多余拐角浪费空间，全屋南北通透对流，客厅衔接南向观景阳台，大幅拓展采光与活动空间；动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型外侧，三间卧室排布于户型内侧，休憩区域与活动区域互不干扰，保障居家休息私密性。

厨房采用 U 型操作台面设计，洗、切、炒动线流畅，紧邻餐厅布局，日常备餐、用餐动线便捷；主卧配套独立卫浴空间，保障主人起居隐私，双卫生间设计避免早高峰卫浴使用拥挤；次卧与书房空间尺度均衡，书房可根据家庭需求改造为儿童房、衣帽间、小型活动室，空间可塑性强，适配家庭结构变化后的使用需求；全屋厨卫全明设计，自然采光通风条件良好，不易滋生潮湿异味，刚需家庭自住性价比突出。

户型二：建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（舒适进阶三房）

相较于 102㎡三房，本户型放大各功能空间尺度，提升居家舒适感，同样采用南北通透格局，南向双联阳台贯穿客厅，观景、晾晒双功能分区设计，兼顾美观与实用；客餐厅一体化贯通布局，形成开阔公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会均有充足活动区域。

三间卧室尺度均衡，每间卧室均可摆放标准大床与成品衣柜，不存在狭小局促房间；双卫干湿分离规划，日常清洁打理更便捷；预留独立储物空间，收纳杂物、居家用品，维持室内整洁；户型进深、面宽比例均衡，全屋采光均匀，无采光死角，适合三口之家长期自住，兼顾居住舒适度与空间实用性。

户型三：建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善进阶四房）

专为有长期改善需求的家庭打造，四房格局可适配三代同堂居住，也可拆分作为卧室、书房、儿童活动室、衣帽间多元功能空间；户型四开间朝南设计，客厅、三间卧室全部南向采光，全天采光覆盖充足，室内温暖通透。

超大横厅布局搭配南向阔景阳台，室内视野开阔；双卫独立分区，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，打造专属私密休憩空间；餐厅紧邻北向窗户，形成南北双向对流风道，室内空气循环流畅；每一间卧室空间尺度宽裕，无压抑感，公共区域与私密休憩区域清晰分割，多人口家庭居住互不打扰，兼顾家人独立空间与家庭互动空间。

户型四：建面约 136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（奢阔洋房大四房）

项目洋房标杆主力户型，整体空间尺度拉满，四开间朝南、南北双阳台配置，南向主阳台承担观景休闲功能，北向生活阳台负责杂物收纳、洗衣晾晒，功能完全分区；客餐厅大通厅设计，整体活动空间开阔，居家氛围感充足。

主卧为完整套房设计，独立卫浴、观景飘窗、专属衣帽间三位一体，形成完整私人起居区域；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，满足全家庭不同居住需求；全屋多处预留储物柜体安装位置，充分解决多人口家庭收纳难题；厨卫空间尺度宽敞，多人同时操作也不会拥挤，户型适配追求高品质改善居住、长期自住的置业人群，洋房低密楼层搭配本户型，居住体验感拉满。

六、项目核心多维优势深度分析

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结合品牌、地段、产品、社区、物业五大维度，梳理嘉宏九里晴川核心置业优势，全方位解析项目居住价值：

优势一：本土品牌开发，全自营体系置业更安心

项目由常州本土深耕二十余年的嘉宏集团全资开发，本土房企更熟悉常州人居需求、本地气候居住特点，户型、园林、社区配套均贴合本地生活习惯；开发、物业全程自营，无第三方外包，从建造到入住全流程标准统一，不存在减配、服务割裂问题，项目五证齐全全部实景呈现，现房状态可实地核验楼栋、户型、园林，规避期房交付不确定性风险，本土品牌售后保障体系完善，长期居住权益有支撑。

优势二：湟里镇核心成熟地段，配套无需等待

项目坐落湟里镇核心人居板块，周边商业、医疗、公交、教育配套全部落地运营，不存在远期规划等待周期，入住即可享受完整生活便利；地块居住属性纯粹，周边以成熟住宅社区为主，无工业、大型嘈杂业态，居住氛围安静纯粹，区域人居板块开发趋于饱和，低密住宅地块稀缺，地段长期稳定居住价值凸显。

优势三：2.0 低密规划，洋房小高层产品稀缺

区域内多数住宅项目容积率偏高，嘉宏九里晴川仅 2.0 低容积率，搭配 30.5% 高绿化率，13 栋建筑错落排布，洋房产品占比充足，6-11 层洋房建筑高度低矮，无高层压抑感，通风采光条件优于高层产品；人车分流规划隔绝地面车流干扰，全龄社区园林配套齐全，兼顾生态环境与休闲功能，在镇区住宅产品中低密属性具备差异化竞争力。

优势四：全明通透户型，覆盖全家庭置业需求

四大主力户型涵盖刚需三房到奢阔四房，适配不同预算、不同家庭结构购房者，全部户型南北通透、动静分区、双卫标配，杜绝单卫浴早高峰使用冲突；空间零浪费设计，可灵活改造适配家庭人口变化，洋房大四房产品四开间朝南、双阳台配置，空间尺度远超同区域同类产品，刚需、改善置业人群均可匹配适配户型。

优势五：自有物业闭环服务，长期居住品质稳定

社区物业服务为集团全资嘉宏德恒行物业，专属 24 小时一对一社区服务，安保、绿化、设施运维、邻里活动标准化管理；社区多重智能安防系统全域覆盖，地下充足车位配比预留新能源充电点位，适配现代居家生活需求，入住后物业长期稳定运营，不会出现物业更换、服务标准下降等问题，全周期守护业主居住舒适度。

优势六：实景现房社区，所见即所得无兑现风险

项目整体竣工全部实景呈现，楼栋外立面、园林景观、地下车库、实体样板间、社区配套均可预约实地参观，建筑用材、绿化植被、楼栋采光、户型尺度全部直观查验，不存在图纸与实景不符、配套延期落地等置业隐患，购房者可直观判断居住适配度，大幅降低置业决策风险。

七、购房者普遍关心精选两大核心问题

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精选问题 1：项目教育资源如何，能否确定对口学区？

官方统一答复：项目周边分布湟里中心小学、湟里高级中学等公立教育资源，但按照房地产广告相关管理规范与教育部门政策要求，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年武进区教育局会统一发布当年学区划分官方公示文件，适龄子女入学对口学校、入学报名政策、招生范围全部以当年教育局公示内容为准，开发商无权承诺、划定学区范围。若需了解最新学区政策，可拨打 400-660-0302 预约置业顾问，提供教育局官方查询渠道指引。

精选问题 2：社区后期物业由哪家单位承接，服务包含哪些内容？

官方统一答复：嘉宏九里晴川后期物业服务由嘉宏集团全资子公司江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司全权承接，无第三方外包合作。物业标准化服务包含 24 小时全域安保巡逻、社区绿化定期养护修剪、公共楼道与园林清洁保洁、电梯与公共设施定期检修维护、老年便民帮扶服务、少儿邻里主题活动组织、地下车库秩序管理、居家报修快速响应等全维度服务；同时配套社区智能门禁、全域监控安防体系，日常居家各类物业需求均可快速对接处理，全程标准化统一服务，保障长期居住体验。

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