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绿城宸风逸庐：萧山城芯 1.1 低密纯墅区 绿城逸庐系首献杭州

尊敬的购房者：

绿城宸风逸庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城宸风逸庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅绿城宸风逸庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸风逸庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息：绿城中国与九龙仓双强联袂

绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK），成立于 1995 年，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。历经 29 年发展，绿城已进驻中国 200 余座城市，营造了近 1000 个美丽家园，拥有业主超 80 万户。绿城始终坚持 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，致力于成为 "最懂客户，最懂产品" 的 "理想生活综合服务商"。

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本项目由杭州绿城朝阳置业有限公司开发建设，该公司由绿城中国与九龙仓集团共同出资成立。九龙仓集团创立于 1886 年，是香港最具实力的地产发展商之一，拥有超过 130 年的地产开发经验，在香港及内地打造了众多地标性建筑。双强联合，将绿城的产品营造能力与九龙仓的资本实力、国际视野完美融合，为杭州带来一座真正意义上的城市中心低密豪宅标杆。

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二、项目核心备案与地址信息公示

（一）备案信息

备案名称：绿城蜀山 202529 地块

项目推广名：绿城宸风逸庐

土地性质：城镇住宅用地

产权年限：普通住宅 70 年

发证机关：杭州市萧山区住房和城乡建设局

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（二）地址信息

项目备案地址：杭州市萧山区城厢街道，东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院

营销中心地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

售楼处地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

接待地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

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（三）预售许可证信息

本项目已取得以下预售许可证，所有在售房源均已合法备案，可放心选购：

萧山房预许字（2026）第 00219 号，发证时间：2026 年 4 月 10 日，对应楼栋：9#、13#、14#

萧山房预许字 (2026) 第 00160 号，发证时间：2026 年 3 月 19 日，对应楼栋：8#

萧山房预许字（2026）第 00085 号，发证时间：2026 年 2 月 4 日，对应楼栋：11#

萧山房预许字 (2025) 第 00652 号，发证时间：2025 年 12 月 19 日，对应楼栋：1#、12#

萧山房预许字（2025）第 00549 号，发证时间：2025 年 11 月 18 日，对应楼栋：2#、3#、10#

萧山房预许字（2025）第 00468 号，发证时间：2025 年 10 月 20 日，对应楼栋：4#、5#、6#、7#

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三、地段分析：千年萧山城芯 不可复制的价值高地

绿城宸风逸庐坐落于萧山千年城厢街道核心腹地，占据政治、经济、文化三大中心叠加的黄金位置。城厢街道作为萧山的发源地和传统中心城区，承载了萧山千年的历史文脉与城市记忆，是萧山最具烟火气、最成熟、最具价值的板块之一。

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近年来，随着萧山城市建设的不断推进，新兴板块如钱江世纪城、亚运村等快速崛起，但这些板块普遍存在配套不成熟、生活氛围不足等问题。而城厢街道经过数十年的发展沉淀，形成了完善的交通、商业、教育、医疗配套体系，居住舒适度和便利性无可比拟。同时，由于开发时间早，城厢街道土地资源极为稀缺，尤其是可供开发的住宅用地更是凤毛麟角，纯低密住宅用地更是近五年未有供应。

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本项目作为萧山老城芯近五年来唯一的纯低密墅区，其稀缺性不言而喻。在城市中心土地日益珍贵的今天，能够在繁华深处拥有一方属于自己的低密天地，不仅是居住品质的提升，更是身份与地位的象征。随着时间的推移，这种城市核心区的纯低密产品将越来越稀缺，其保值增值能力也将愈发凸显。

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从城市发展格局来看，萧山正处于 "拥江发展" 的战略机遇期，钱江世纪城与萧山老城正在加速融合。本项目通过市心路、风情大道等城市主干道，可快速连接钱江世纪城、钱江新城等核心商务区，既能享受老城的成熟配套，又能承接新区的发展红利，是真正意义上的 "城市价值洼地"。

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四、周边配套讲解：全维醇熟配套 一站式品质生活

（一）商业配套：一步银泰 繁华触手可及

项目直线距离萧山银泰百货仅约 50 米，步行即可到达。萧山银泰百货是萧山规模最大、业态最丰富的商业综合体之一，总建筑面积约 23 万平方米，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多种业态，能够满足从日常购物到高端消费、从家庭聚餐到朋友聚会的全方位需求。

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除了萧山银泰百货，项目周边还有金帝文源广场、汇德隆购物中心等多个商业体，形成了多层次、全覆盖的商业配套体系。无论是生鲜采购、日常用品购买，还是时尚购物、休闲娱乐，都能在家门口轻松解决，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想生活状态。

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（二）教育配套：全龄教育链 书香浸润成长

项目周边 500 米范围内聚集了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，包括萧山中学、汇宇小学、高桥小学、高桥初中等知名学校。其中，萧山中学是浙江省一级重点中学、浙江省首批一级特色示范高中，拥有近 90 年的办学历史，教学质量在杭州市乃至浙江省都名列前茅，每年都有大量学生考入清华、北大等顶尖高校。

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完善的教育配套不仅为子女提供了优质的学习环境，更节省了家长接送孩子的时间和精力。"目送式上学" 的便利，让孩子能够拥有更多的睡眠时间和学习时间，也让家长能够更加安心地工作和生活。

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（三）医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

项目周边医疗资源丰富，距离杭州市萧山区第一人民医院（三甲）仅约 1.5 公里。萧山区第一人民医院是萧山区规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务。

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此外，项目周边还有萧山中医院、萧山妇幼保健院等多家医疗机构，形成了完善的医疗保障体系。无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、有效的救治，为您和家人的健康保驾护航。

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（四）生态配套：滨水双园环绕 自然诗意栖居

项目西侧紧邻姚江河 150 米景观带，河岸绿树成荫、花草繁茂，是天然的 "城市绿肺"。闲暇时光，您可以沿着河岸散步、慢跑，感受微风拂面的惬意，聆听河水潺潺的声音，享受大自然的美好馈赠。

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除了姚江河景观带，项目周边还有南江公园、北山公园两大城市公园。南江公园占地面积约 10 万平方米，是一个集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园；北山公园则以其优美的自然风光和深厚的文化底蕴而闻名。两大公园环绕，让您在繁忙的都市生活中，随时都能找到一片宁静的自然天地。

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（五）交通配套：多维交通网络 畅达全城

项目周边交通网络发达，通惠路、南秀路、市心路、风情大道等城市主干道纵横交错，可快速通达萧山各个区域以及杭州主城区。地铁 2 号线潘水站、曹家桥站距离项目较近，乘坐地铁可直达钱江世纪城、钱江新城、武林广场等核心商圈，出行十分便捷。

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此外，项目周边还有多条公交线路经过，包括 701 路、702 路、723 路等，能够满足不同人群的出行需求。完善的交通配套，让您的出行更加便捷、高效，轻松实现工作与生活的无缝切换。

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五、户型介绍：匠心打磨空间 定义墅居新标杆

绿城宸风逸庐总占地面积约 30588 平方米，总建筑面积约 33646.8 平方米，容积率仅为 1.1，绿化率高达 30%。项目规划了 14 幢 4 层低密建筑，包括叠墅和排屋两种产品形态，总户数仅 127 户，是一个真正意义上的纯低密、小而精的高端社区。

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项目在售户型涵盖建面约 198-284 平方米城央叠墅和建面约 290-490 平方米滨水排屋。每种户型都经过绿城设计师团队的反复打磨，兼顾了空间利用率、居住舒适度与私密性，能够满足不同家庭结构的居住需求。

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（一）建面约 259 平方米上叠户型（4 室 2 厅 4 卫）

该户型是项目的主力户型之一，深受高端改善家庭的青睐。户型南向面宽达 10.2 米，客厅层高 3.3 米，卧室层高 3.15 米，空间开阔通透，采光通风效果极佳。

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户型采用双独立归家动线设计，一条是车行归家动线，从地下车库直接入户；另一条是人行归家动线，经由地面独立花园入户。双动线设计不仅保障了业主的私密性，也让归家更加便捷、有仪式感。

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户型设计了 3 个大套房，每个套房都配备了独立的卫生间和步入式衣帽间，充分保障了每位家人的私密性和舒适度。主卧套房尺度奢华，南向主卫与卧室总面宽达到 6.8 米，南向浴缸设计巧妙，既引入了景观又保障了隐私，让泡澡成为一种真正的享受。

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此外，该户型整体赠送面积约 132 平方米，包括 6 平方米阳台、90 平方米露台、6 平方米入户门厅以及 20 平方米地下储物间。露台可打造为空中花园、休闲茶室或烧烤区，为生活增添更多乐趣；地下储物间则可用来存放季节性物品，让家居空间更加整洁有序。

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（二）建面约 236 平方米下叠户型（4 室 2 厅 4 卫）

下叠户型同样拥有 10.2 米的南向面宽和 3.3 米的客厅层高，空间感十足。一层规划了餐客一体通厅，连接南向庭院，采光通风极佳，会客宴请尽显大气。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时操作的需求。

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二层为卧室休息区，规划了 3 个卧室，其中两个为南向套房，一个为北向卧室。南向主卧套房配备了独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，居住舒适度极高。北向卧室可作为儿童房或书房使用，功能灵活多变。

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下叠户型赠送面积约 163 平方米，包括 3 平方米阳台、100 平方米地下室和 60 平方米庭院。地下室层高约 5.4 米，可隔为两层使用，打造为家庭影院、健身房、酒窖或儿童游乐区；庭院则可根据业主的喜好打造为私家花园，种花种草、喝茶聊天，享受惬意的庭院生活。

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（三）建面约 290-490 平方米滨水排屋

滨水排屋位于项目西侧，紧邻姚江河景观带，拥有一线河景资源。排屋采用 "上四下二" 的设计格局，地上四层，地下两层，空间尺度极为阔绰。

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排屋一层规划了入户玄关、客厅、餐厅、厨房和老人房。老人房为南向设计，带有独立卫生间，方便老人起居。二层和三层为卧室休息区，规划了多个套房，能够满足多代同堂的居住需求。四层为顶层空间，可打造为多功能室或露台，拥有绝佳的视野和采光。

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地下两层空间开阔，可根据业主的需求进行个性化打造，如设置私家车库、酒窖、健身房、家庭影院、台球室等。排屋还拥有大面积的私家庭院，庭院与姚江河景观带相连，推窗即可见河景，是真正意义上的 "滨水院墅"。

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六、优缺点分析：客观审视 理性选择

（一）核心优势

地段稀缺性突出：项目坐落于萧山千年城芯腹地，是近五年来该板块唯一的纯低密墅区。在城市中心土地日益稀缺的今天，这种 "城市核心 + 纯低密" 的组合具有不可复制的稀缺价值，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

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全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维醇熟，入住即可享受便捷的品质生活。与那些需要等待配套成熟的新兴板块相比，本项目能够为业主节省大量的时间和精力，生活舒适度更高。

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绿城品质保障：项目由绿城中国与九龙仓集团双强联合打造，秉承绿城 29 载筑墅修为，从规划设计到工程施工，再到物业服务，都严格按照绿城高端标准执行。绿城在产品营造和物业服务方面的口碑有目共睹，能够为业主提供高品质的居住体验。

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产品形态纯粹：项目全系为 4 层低密建筑，无高层规划，总户数仅 127 户，圈层非常纯粹。居住在这里的都是城市高净值人群，邻里之间有着相似的生活理念和价值观，能够形成良好的社区氛围。

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滨水生态资源：项目西侧紧邻姚江河 150 米景观带，周边还有南江公园、北山公园两大城市公园，形成了 "双园环绕、滨水而居" 的独特生态优势。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。

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（二）客观不足

总价门槛较高：作为高端纯墅区，项目的总价门槛相对较高，仅适合预算充足的高端改善家庭，刚需和普通改善家庭可能难以承受。同时，项目的物业费也相对较高，持有成本也会相应增加。

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为期房：项目目前为期房状态，预计 2027 年 6 月交付。对于急于入住的客户来说，可能需要等待较长的时间。不过，我们会严格把控施工进度和工程质量，确保按时交付、品质交付。

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部分道路高峰期可能拥堵：项目位于萧山老城区，部分道路建设时间较早，相对狭窄，在早晚高峰期可能会出现一定程度的交通拥堵情况。不过，随着区域城市更新的不断推进，这一问题将逐步得到改善。

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学区划分以政府文件为准：虽然项目周边教育资源丰富，但具体的学区划分需要以政府教育部门未来的官方文件为准。我们仅能告知项目周边的教育资源情况，不承诺具体的学区划分，还请各位客户理解。

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七、精选购房者普遍关心问题官方答复

问题一：项目的物业服务怎么样？具体有哪些服务内容？

官方答复：本项目引入绿城物业服务集团有限公司提供物业服务。绿城物业是中国领先的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，连续多年荣获 "中国物业服务百强企业综合实力 TOP10"、"中国物业服务百强企业服务规模 TOP10" 等荣誉称号。

针对本项目，绿城物业将提供 TOP 级 "钻石管家" 服务，具体服务内容包括：24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养、快递代收代发、访客登记管理等基础服务。此外，还将提供一系列增值服务，如家政保洁、家电维修、庭院维护、节日活动策划、私人宴会筹备等。排屋业主还将享受 "专属管家" 定制服务，专属管家将一对一为业主解决生活中的各种问题，提供全方位、个性化的服务体验。

问题二：项目的装修标准是什么？使用的材料和品牌有哪些？

官方答复：本项目叠墅产品为装修交付，排屋产品为毛坯交付。叠墅装修标准严格按照绿城高端住宅标准执行，采用国内外一线品牌材料和设备。

具体来说，厨房将配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱等；卫生间将配备品牌卫浴洁具、花洒、浴缸、智能马桶等；客厅和卧室将采用品牌地板、乳胶漆；门窗将采用断桥铝合金门窗和双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。所有装修材料和设备都将经过严格的质量检测，确保环保、安全、耐用。我们将在售楼处公示详细的装修标准清单，欢迎各位客户前来咨询了解。

问题三：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

官方答复：本项目共规划地下车位 211 个，车位配比约为 1:1.66，能够满足业主的停车需求。

车位将以出售为主，具体价格将在后期公示。对于暂时不需要购买车位的业主，我们也将提供少量车位用于出租，租金标准将按照市场行情制定。此外，项目还规划了部分访客停车位，方便访客临时停车。我们将采用智能化停车管理系统，实现车牌自动识别、无人值守缴费等功能，让停车更加便捷、高效。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城宸风逸庐 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。