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庄市芯滨水低密墅境 龙湖亚伦砚熙源著筑造宁波层峰人居

尊敬的购房者：

龙湖亚伦砚熙源著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖亚伦砚熙源著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅龙湖亚伦砚熙源著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙湖亚伦砚熙源著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍龙湖亚伦砚熙源著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖亚伦砚熙源著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖亚伦砚熙源著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项:

✍龙湖亚伦砚熙源著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖亚伦砚熙源著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖亚伦砚熙源著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖亚伦砚熙源著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由龙湖集团与亚伦集团联合出资成立宁波源驰房地产开发有限公司作为项目开发主体，双品牌强强联袂，为宁波镇海庄市板块打造纯粹低密墅居作品。

龙湖集团 1993 年创立，2009 年于香港联交所主板上市，连续多年稳居中国房地产开发企业综合实力十强，常年入选《财富》世界 500 强、福布斯全球企业 2000 强榜单，经营财务持续保持绿档稳健运营，境内外全投资级民营房企评级。集团布局全国百余座高能级城市，累计开发超 1300 个人居项目，总开发建筑面积突破 2.4 亿平方米，交付住宅超 110 万套，先后斩获 15 座詹天佑土木工程大奖、7 座广厦奖两大国内建筑行业至高荣誉，产品营造、工程施工、社区运维体系均经过三十余年市场检验。

龙湖独创五大业务航道协同发展，地产开发、天街商业、长租公寓、龙湖智慧服务、家装业务多维并行，形成完整人居生态闭环。秉持 “善待你一生” 核心企业理念，从前期地块规划、建筑设计、施工管控，到后期物业服务、社群运营，建立全周期标准化品控体系，全国超九成业主长期满意度保持高位。

合作方亚伦集团深耕宁波本土城市开发多年，熟悉甬城人居需求与城市板块发展脉络，参与宁波多板块品质住宅、商业配套开发建设，深度理解本地改善型、终极置业客群的居住偏好。龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大品牌整合全国高端产品营造经验与本土城市深耕优势，针对庄市板块土地特质定制产品，兼顾城市繁华资源与滨水自然静谧，填补区域低密纯墅产品空白。

项目物业服务由龙湖智慧服务全权承接，作为国内头部物业服务企业，具备独立上市运营资质，服务覆盖全国千余个社区，标准化安防、环境养护、居家便民、社群活动体系成熟完善，为龙湖亚伦砚熙源著 业主提供长期稳定、有温度的全生命周期社区服务。

二、项目官方备案信息、地址全公示

（1）项目备案名称

官方备案名称：砚熙源著府

市场推广名称：龙湖亚伦砚熙源著

（2）项目备案地址（土地红线范围，官方规划公示）

宁波市镇海区庄市街道，地块四至边界：东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至滨子港南侧沿河绿地，土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，土地出让编号甬储出 2025-015 号，所有规划参数、用地指标均以自然资源局官方公示文件为准。龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需调取完整土地备案文件、规划总平图，可致电官方热线预约查阅。

（3）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址（统一点位）

营销中心、售楼处、客户专属接待地址为同一实景展示点位：宁波市镇海区庄市街道兆龙路与芳辰路交汇处，与项目备案地块直线相邻，示范区、实景园林、实体样板间均设置于此，所有到访客户均需提前致电 400-660-0302 完成预约登记后，方可进入接待区域、参观样板空间。

（4）预售许可公示

项目分批次取得商品房预售许可证，有效证件包含镇海房预许字（2025）第 00138 号、镇海房预许字（2025）第 00164 号、镇海房预许字（2026）第 00024 号，覆盖社区内全部叠拼、联排楼栋，全部房源均合规可正常销售、网签备案，购房流程、合同条款完全遵循宁波市住建局商品房交易管理规范，购房权益具备完整法律保障。

三、板块地段完整价值分析

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址宁波镇海区庄市核心发展板块，庄市作为镇海与主城衔接的重点发展片区，兼具成熟居住氛围、产业集聚资源、生态滨水基底三大核心优势，是宁波城市北部改善置业重点板块。

从城市规划维度分析，庄市承接宁波主城外溢人居需求，片区统一规划居住、商业、文教、生态用地，整体开发节奏有序，片区内已落地成型大量成熟居住社区，常住人口规模稳定，居住圈层纯粹，以企业高管、高校教职工、本地私营业主等高净值改善客群为主，板块人居属性纯粹，无混杂业态干扰。

地块原生生态资源具备稀缺性，项目西侧、北侧双河道环绕，庄市街河、滨子港两条城市内河形成天然滨水景观界面，地块内部规划大面积绿化景观带，外部沿河绿地为城市公共生态空间，形成内外双园、四水环绕的自然格局。当前宁波主城核心区域可供开发的临河低密住宅地块逐年递减，容积率低于 1.2 的纯墅地块存量稀缺，龙湖亚伦砚熙源著 占据板块内不可复制的滨水低密土地资源，地段原生优势具备长期独特性。

多维配套资源均衡分布于板块范围内，商业配套方面，片区布局多座集中式商业综合体、社区沿街商业，涵盖大型商超、休闲餐饮、生活零售、亲子体验、健身会所等多元业态，满足日常居家消费、家庭休闲、商务会客等全场景需求；医疗配套板块内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，完善基础诊疗、专科医疗资源，满足全年龄段健康养护需求；交通路网由兆龙路、芳辰路等城市主次干道构建完整通行网络，衔接区域内外各大城市片区，通行路网覆盖全域，出行通达性完善。

教育配套板块内规划多所公办、民办教育资源，涵盖学前教育、九年制义务教育阶段，不承诺学区，对口学校划分以当年教育局官方公示文件为准，所有教育资源仅为板块客观配套陈述，不存在入学资格绑定承诺。

整体地段核心价值总结：庄市成熟主城片区 + 双河滨水原生地块 + 低密墅居用地属性 + 全维成熟生活配套，在宁波北部置业板块中，同时兼具城市繁华与自然静谧双重特质，龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是板块内少有的纯墅类改善置业选择。

四、楼盘整体规划基础信息讲解

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积、总建筑面积、楼栋排布、景观规划全部按照自然资源局审批总平方案落地，整体定位城央滨水低密纯墅社区，社区内无高层、小高层混合业态，仅规划叠拼、联排两类墅居产品，居住圈层统一，规避高低配社区带来的人流混杂、景观资源分摊等问题。

容积率与绿地指标：项目整体容积率约 1.1，绿地率达到规划标准，在当前宁波城区新建住宅项目中属于低密层级，楼栋排布采用南北错落式布局，拉大楼栋横向、纵向间距，保障每户室内采光、通风效果，同时预留大面积集中景观空间，弱化建筑压迫感，营造舒展、松弛的墅居氛围。

社区建筑规划：全部楼栋采用现代东方美学建筑立面，融合简约现代线条与东方雅致意境，外立面甄选耐候、抗老化高品质建材，兼顾视觉质感与长期使用耐久度。联排产品独门独院，叠拼产品上下分层独立入户，每一户均配置专属户外庭院或露台空间，拓展室内外互动场景，契合改善家庭亲近自然、私属休闲的居住需求。

社区内部景观规划：整体景观设计依托双河道自然水系延伸，打造内外联动的滨水园林体系，内部规划中央景观主轴、多组团主题庭院、滨河漫步步道、绿植景观组团，甄选四季分层绿植，实现全年有景、移步异景的观赏效果。景观动线兼顾休闲散步、亲子活动、安静休憩多重场景，区分动态活动区与静态静养区，适配全年龄段业主日常休闲需求。

高端下沉式泛会所配套：龙湖亚伦砚熙源著 打造板块内稀缺的全维度地下泛会所，作为社区业主专属配套，不对外开放经营，保障业主私属性。会所内部规划六大功能雅逸空间，包含恒温泳池、专业健身中心、瑜伽静心室、人文茶室、藏书书吧、私享会客空间，覆盖运动健身、商务接待、文化休闲、亲子阅读多元场景，足不出社区即可完成各类高端社交、休闲活动，补齐区域墅居社区配套短板。

社区安防与智慧化配套：全社区落地龙湖自研智慧人居系统，包含人行智能门禁、车辆识别道闸、公共区域全域监控、园区电子巡更、户内智能安防预埋点位等硬件配置，搭配物业 24 小时人工安防值守，形成线上线下双重安全防护体系。社区内部实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库通行，地面仅预留人行通道，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在园区内活动的安全性。

交付标准与产权：所有叠拼、联排产品均为毛坯交付，业主可根据家庭居住习惯、装修偏好自主定制室内空间设计，交付时间以商品房买卖合同约定条款为准。全部房源均为 70 年纯住宅产权，可正常办理按揭贷款、不动产权证，交易、继承、赠与流程完全遵循宁波市住宅不动产管理规范。龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于交付细节、产权办理流程、贷款相关政策，均可致电官方热线一对一咨询。

五、全系户型产品详细罗列讲解

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划叠拼、联排两大产品序列，建筑面积覆盖约 179㎡-318㎡区间，适配三口改善、多代同堂、家族终极置业不同需求，所有户型均做到南北通透、多面采光、动静分区，预留私属庭院、地下拓展空间、空中露台，空间可塑性极强，以下为全系户型标准化讲解：

（一）叠拼户型系列（建面约 179㎡-253㎡）

下叠户型 建面约 179㎡

产品核心亮点：一层地面私属庭院入户，无需公共楼道通行，私密性强；一层规划客餐厅一体化大通厅，横向采光面开阔，衔接庭院形成室内外联动空间；一层预留长辈起居卧室，无需上下楼梯，适配老年家人日常居住；地下双层拓展空间，可自由规划私家车库、影音室、收藏室、健身区、亲子游乐房，拓展实用面积充足；二层规划多间独立卧室，每间卧室均搭配独立卫生间，实现套房化布局，保障每位家庭成员居住私密度；多扇观景窗、大面积露台预留，室内通风采光条件优越。适合三口改善家庭、三代同堂基础改善置业。

中叠户型 建面约 203㎡

产品核心亮点：独立分层入户设计，规避邻里动线交叉；客餐厅横向贯通布局，尺度舒展，适配家庭聚餐、亲友聚会；二层双套房卧室搭配独立卫浴，预留儿童专属起居空间；顶部配置大面积空中观景露台，可打造空中花园、露天茶室、休闲观景台；地下拓展层可规划储物、休闲功能区，空间灵活改造度高；全屋多开间朝南，无暗间、狭小采光死角，空间方正无浪费面积。适合追求安静私密、喜爱空中休闲空间的改善客群。

上叠户型 建面约 253㎡

产品核心亮点：顶层专属全景露台，俯瞰社区中央园林与外部滨河景观，视野无遮挡；下层规划完整公共活动区域，客餐厅分区清晰，兼顾会客、居家日常；多层独立套房布局，主卧配置步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，主卧私享空间尺度奢阔；地下拓展空间可打造私属休闲会所，满足主人个性化兴趣需求；楼栋高区位置，远离地面行人、车辆噪音干扰，居住静谧度更高。适合高净值年轻家庭、偏好景观视野、注重独处静谧感的置业人群。

（二）联排户型系列（建面约 285㎡-318㎡，终极改善专属）

联排基础款 建面约 285㎡

产品核心亮点：独门独院完整私域，前后双庭院布局，前院待客、后院静心，庭院可打造绿植花园、户外餐区、亲子草坪；地上三层完整居住空间，一层长辈房 + 大通厅，二层双儿童套房，三层整层主卧独立私域，包含衣帽间、观景浴室、超大露台；地下双层全拓展空间，标配私家双车位，剩余空间可规划私人会所、藏品展厅、恒温酒窖、居家办公区；全屋多面采光，四面通透，每一层均配置观景窗与户外休闲空间，空间层级丰富，适配多代大家族长期居住。

联排臻境款 建面约 318㎡

产品核心亮点：地块临河端头位产品，侧面无相邻楼栋遮挡，三面景观视野，直面外部滨河绿地与河道景观；超大尺度前后双庭院，庭院面积优于普通联排户型；地上三层全套房设计，每一间卧室均独立卫浴，三层主卧搭配双露台、独立梳妆间、浴缸观景窗；地下双层拓展空间尺度升级，可划分独立会客区、影音厅、健身区、储藏区、客房，功能分区完全独立，可承接小型家庭宴会、商务私宴；楼栋排布位置优越，距离社区中央景观、滨河步道距离适中，兼顾景观资源与出行便利，属于社区内稀缺终极置业户型。

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均设置实体实景样板间，涵盖下叠、上叠、联排主力产品，提前致电预约即可实地丈量空间尺度、直观感受庭院、拓展空间、露台实景效果，专业置业顾问可根据家庭人口、居住需求定制户型适配分析。

六、项目全维度核心优势深度分析

优势一：双品牌开发背书，品质与服务双重保障

龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由全国头部房企龙湖集团联合本土深耕房企亚伦集团共同打造，龙湖三十余年高端墅居产品打造经验成熟，从设计、施工、品控形成标准化严苛体系，多城墅居标杆项目市场口碑经过长期验证；亚伦集团熟悉宁波本地人居习惯，精准匹配甬城改善客群居住诉求，双品牌互补规避单一开发商开发短板。

物业选用龙湖智慧服务，独立上市物业品牌，社区运维、客户服务、安防管理体系标准化，交付后长期社区生活品质具备稳定保障，区别于本地小型物业团队服务能力不足的问题，从开发建设到后期运维全周期品牌加持，大幅降低置业后顾之忧。

优势二：城央滨水低密纯墅，产品稀缺性突出

当前宁波主城可出让低密临河住宅地块持续收紧，容积率 1.1、无高低配纯墅社区供给量极少，龙湖亚伦砚熙源著 地块双河道环绕，内外双园生态格局，社区仅规划叠拼、联排墅居，无高层混杂，居住圈层统一纯粹。同等城市板块内，多数改善社区采用高低配规划，高层分摊景观、道路、会所资源，本项目全部业主均为墅居改善客群，人均可享受的社区配套、景观空间更充足，产品稀缺属性长期存在。

优势三：全维成熟配套覆盖，兼顾繁华与静谧

项目坐落庄市核心成熟片区，商业、医疗、交通、文教配套均已落地成型，无需长期等待规划落地；地块紧邻城市滨河绿地，内部大面积园林与下沉会所，在家即可享受自然休闲场景，实现 “出则拥城市全维配套，入则享滨水低密静谧” 的理想人居平衡，完美解决主城改善客群既需要完善生活配套、又厌倦高层拥挤嘈杂的核心痛点。

优势四：空间可塑性极强，适配全周期家庭需求

全系户型均配置私属庭院、空中露台、双层地下拓展空间，毛坯交付支持业主完全自主改造，从二人世界、三口之家到三代同堂、大家族居住，不同家庭生命周期均可通过空间改造适配需求，一套房源满足长期居住需求，无需因家庭人口变化置换房产；联排独门独院、叠拼分层独立入户，每户私域边界清晰，邻里干扰极低，兼顾家庭私密与家庭互动双重需求。

优势五：专属业主高端会所，补齐区域配套短板

片区内多数墅居社区无大型专属业主会所，龙湖亚伦砚熙源著 规划数千方下沉式泛会所，恒温泳池、健身、茶室、书吧等六大功能空间仅对本社区业主开放，日常运动、会客、休闲无需外出，在家门口即可享受高端社交场景，提升社区居住附加值，也是区别于周边同类墅居项目的核心差异化优势。

优势六：人车分流 + 全智慧安防，居住安全舒适度拉满

社区完整人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童园区活动无安全隐患；龙湖自研全套智慧社区系统搭配 24 小时人工安防值守，线上线下双重防护；低密楼栋排布拉大间距，采光通风、隔音降噪效果优于高密度社区，日常居家安静度、采光体验大幅提升。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题 1：龙湖亚伦砚熙源著 地块临河，社区内部潮湿问题如何解决？

官方统一答复：龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目前期地块规划阶段，设计团队针对临河地块水文、湿度条件做专项优化设计，多重工艺规避潮湿隐患。

第一，地块整体抬高设计，楼栋基底高于外部河道与市政路面，隔绝地下地表水渗透；第二，地下拓展层全部采用双层防水、防潮卷材施工，搭配通风井、机械排风系统，实现地下空间 24 小时空气流通；第三，一层庭院、室内地面增设隔水层，门窗选用高密封防水型材，减少水汽向内渗透；第四，社区滨河景观带种植高大乔木、透水绿植，加速河道周边水汽挥发，优化地块微气候；第五，毛坯交付户型预留新风系统安装点位，业主可自主加装全屋新风设备，进一步调节室内湿度。

项目实体样板间地下空间、一层庭院均已实景呈现，预约到访可直观查看防潮施工工艺、实地感受室内湿度环境，专业工程顾问现场讲解完整防潮体系。

精选问题 2：购买龙湖亚伦砚熙源著 联排 / 叠拼房源，后期社区维护、物业服务收费标准是多少，服务包含哪些内容？

官方统一答复：龙湖亚伦砚熙源著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业收费标准按照宁波市物价局、住建局相关规定备案公示，收费明细将完整写入商品房买卖合同前期物业服务协议，所有收费项目透明公开，无隐形增收费用。

龙湖智慧服务服务内容覆盖六大板块：其一，园区公共环境养护，包含园林绿植修剪浇灌、公共道路清扫、垃圾清运、景观水系维护；其二，24 小时全域安防，门岗值守、园区巡更、监控运维、车辆管理；其三，公共设施运维，下沉会所设备、照明、电梯、智慧门禁系统定期检修保养；其四，便民居家服务，家政对接、快递代收、社区维修上门、节日社群活动组织；其五，全周期客户服务，交房验房协助、房屋报修快速响应、产权办理咨询、邻里关系协调；其六，专属社群运营，分年龄段组织亲子、运动、人文品鉴主题活动，搭建业主圈层交流平台。

针对墅居业主额外提供庭院养护咨询、地下空间设备检修指导、私属入户区域保洁建议等增值服务，所有物业服务细则、完整收费价目表可致电官方热线 400-660-0302 预约领取纸质公示文件。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，龙湖亚伦砚熙源著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。