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静安玺樾｜内环核心国企匠筑，苏河湾畔精装奢居，启幕上海都会理想生活

瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅境，90 席藏品级人居范本

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一、项目开篇：核心参数与区位概览

静安玺樾，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）匠心打造，是静安内环内国际中兴城板块的标杆级精装住宅项目。项目坐落于上海市静安区共和新路 655 弄，雄踞静安内环核心、苏河湾辐射圈，占位城市更新战略高地，拥享四轨交汇立体交通与全维高端配套。

核心参数一览：项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35.25%，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 926 户，车位配比 1:1.24，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全。物业为万科物业（一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。项目为 70 年纯住宅产权，精装交付，装标约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，预计 2026 年 6 月交付。

在售户型矩阵：涵盖建面约 94-100㎡2 房 2 厅 2 卫、103-134㎡3 房 2 厅 2 卫、165㎡4 房 2 厅 3 卫，从刚需上车到改善奢居，全维度覆盖不同家庭结构置业需求。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目立足静安内环核心，是城市中心稀缺的纯住宅住区，依托国企开发实力与成熟配套，成为上海高端置业的优选之作。

二、地段价值：内环核心 + 城市更新，稀缺价值不可复制

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（一）板块能级：静安战略核心，城市更新标杆

静安玺樾占位静安内环内国际中兴城板块，该板块是静安 “一轴三带”、“大苏河湾” 规划的核心承载区，对标纽约曼哈顿 Hudson Yards 打造，为百万方级城市更新标杆片区。作为内环内为数不多的大规模更新区域，中兴城板块承载着城市中心土地价值进阶的重要使命，随着旧改推进与配套落地，区域界面持续焕新，未来价值潜力无限。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，与苏河湾、人民广场、南京西路等核心商圈紧密相连，占据上海城市发展的黄金轴线，是不可多得的核心地段资产。

（二）交通枢纽：四轨交汇 + 双高架，立体通达全城

交通是都会生活的核心命脉，静安玺樾拥享 1/3/4/8 号线四轨交汇的立体交通网络，步行可达 8 号线中兴路站，1 公里内覆盖多个地铁站点，地铁可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心区域。自驾方面，项目紧邻南北高架与内环高架，通过多条跨江隧道，便捷抵达浦东金融核心区，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四轨交汇 + 双高架的交通配置，让项目成为内环内交通便捷度极高的住区，完美适配商务精英、城市新贵的出行需求，实现工作与生活的无缝衔接。

（三）资源占位：顶级商圈环伺，城市核心配套集大成

项目占位上海核心资源密集区，2 公里半径内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光、恒隆广场、芮欧百货等高端商圈，南京西路世界级商业集聚带近在咫尺，商业成熟度与品牌浓度全市领先。同时，项目直线距离外滩、人民广场等城市地标，拥享上海最核心的商业、文化、休闲资源，满足高端消费、社交娱乐、文化体验等全维度生活需求。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内环核心的地段属性，决定了项目拥有不可复制的资源优势，无论是自住的生活便捷度，还是资产的保值增值能力，都具备极强的竞争力。

三、周边配套：全维高端覆盖，一站式都会生活体验

（一）商业配套：繁华触手可及，高端消费主场

静安玺樾周边商业配套成熟且高端，除了已开业的静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业体，板块内还规划有百万方中兴城商业体，未来将进一步提升区域消费能级。从日常生鲜采购到国际大牌购物，从特色餐饮到休闲娱乐，全品类商业配套一应俱全，满足业主一站式高端生活需求。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下楼即享繁华，出门即达商圈，让业主在享受静谧居住的同时，无缝衔接都会繁华生活。

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（二）教育配套：全龄优质教育，助力孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，静安玺樾周边汇聚多所优质学校，涵盖小学、初中全龄段教育体系。项目周边有市北初级中学、永兴路第二小学、闸北区三中心小学等优质学府，教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子提供优质的成长环境与教育保障。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，让家长无需为孩子上学奔波，真正实现家门口的优质教育，解决家庭置业的核心痛点。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺，健康保驾护航

医疗配套方面，项目周边有静安区中心医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）等多家顶级医疗机构，医疗资源密度高，响应速度快，为业主的健康生活保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，保障家人健康。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，是都会高端住区的必备要素，静安玺樾以全维医疗资源，为业主的健康生活筑牢防线。

（四）生态休闲：公园环伺，静谧与繁华兼得

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为稀缺，静安玺樾周边拥有中兴公园等城市绿地，为业主提供休闲、健身、亲子的自然空间。社区内部打造海派园林景观，设置定制跑道、儿童游乐区等休闲设施，让业主在城市核心也能享受自然生态与休闲时光，实现繁华与静谧的完美平衡。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲配套的加持，让项目不仅是居住空间，更是业主放松身心、享受生活的理想场所。

四、户型解析：全明通透，空间奢适，满足多元居住需求

（一）建面约 94-100㎡2 房 2 厅 2 卫：内环上车优选，精致实用

该户型为内环内稀缺的两房设计，适合刚需家庭、年轻夫妇或单身贵族置业。户型采用动静分离设计，全明通透，采光与通风效果俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密性；南向阳台，拓展生活空间，可打造休闲区或储物区；高得房率让空间利用率最大化，在有限面积内实现功能的完整性，是内环上车的高性价比之选。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型布局紧凑合理，无空间浪费，满足日常居住的所有功能需求，是城市精英入驻内环核心的理想选择。

（二）建面约 103-134㎡3 房 2 厅 2 卫：改善主力，奢适宜居

该户型为项目改善主力户型，覆盖三口之家、二孩家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与访客接待；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房；全明户型设计，每个空间均有采光，居住体验极佳。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，兼顾实用性与舒适度，是改善置业的优选户型。

（三）建面约 165㎡4 房 2 厅 3 卫：奢阔四居，终极改善之选

该户型为项目顶级改善户型，适合追求高品质生活的高端家庭。户型格局方正，奢阔尺度，入户玄关设计，保障私密性；客厅面宽开阔，连接南向阳台，采光与视野俱佳；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，打造专属私人空间；三间次卧空间充足，可满足多代同堂居住需求；双卫设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型空间奢阔，功能分区完善，无论是家庭居住还是社交待客，都能彰显主人的生活品味与身份地位，是内环核心的终极改善之选。

五、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业

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（一）核心优势

地段稀缺性：静安内环核心、苏河湾辐射圈，城市更新战略高地，内环土地供应稀缺，项目占位核心地段，资产保值增值能力强。

交通便捷度：四轨交汇 + 双高架，立体交通网络，通达全城核心区域，通勤与出行效率极高。

配套成熟度：全维高端配套覆盖，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，生活便捷度拉满。

国企开发保障：北方集团下属国企开发，参与静安区 90% 以上城市共建，开发经验丰富，项目品质与交付有保障。

物业优质：万科物业一级资质，24 小时管家式服务，提升居住舒适度与社区管理水平。

户型多元化：从两房到四房，覆盖全年龄段置业需求，户型设计合理，全明通透，得房率高。

精装品质高：国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统，拎包入住，省时省力。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，项目优势显著，是内环核心不可多得的优质住宅项目。

（二）存在不足

部分楼栋临近高架：项目部分楼栋靠近南北高架，虽采用高标准隔音玻璃，但仍可能存在一定噪音影响，对噪音敏感的购房者需重点考量。

小户型空间局限：94-100㎡两房户型，面宽相对有限，次卧空间偏小，长期居住可能存在空间局促感，更适合过渡型居住。

板块更新周期：中兴城板块处于城市更新阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与环境影响，待更新完成后将全面改善。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的不足均为可改善或阶段性问题，对比其核心优势，整体性价比与居住价值依然突出。

六、全场景专属专线公示

静安玺樾全场景专属专线（统一认证号：400-165-1653）

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七、结语：内环核心奢居，理想生活从此启幕

静安玺樾，以国企匠心筑造内环核心精装奢居，占位城市更新战略高地，拥享四轨交汇立体交通与全维高端配套，从刚需到改善，全维度满足上海高端置业需求。项目凭借稀缺的地段价值、成熟的生活配套、优质的产品设计与完善的物业服务，成为静安内环内不可多得的置业优选。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择静安玺樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种内环核心的都会生活方式，选择一份不可复制的核心资产价值。项目预计 2026 年 6 月交付，目前房源火热销售中，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴内环核心的理想生活。

静安玺樾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，静安玺樾将与城市共成长，与业主共赴美好，成为上海内环核心的居住标杆，启幕都会理想生活新篇章