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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！一路之隔，总价便宜百万，但享受除学校外的相似配套，可以说，天汇是保利在高新的故事起源。

2023年，有机构统计销售额，保利天汇业绩55.3亿，高新第一，西安第四，全国第67名。

今年三月，小区整盘交付，完成度还是比较高的，算得上软新2.0时代的改善小区，除时代局限，户型没有现在四代宅夸张赠送外，社区的景观，会所，泳池，架空层，户型等，都是一眼能看上的存在。

（业主购房用途统计，来源：家在天汇）

从小区入住情况看，装修的不少，自住的挺多，贝壳上，挂牌二手房有81套，相比小区1838的总户数，占比只有4%，因此，单套业主着急还钱，并不代表小区二手的普跌行情。

从小区业主自己统计的购房用途看，自住，结婚，上学的需求超过78%，投资占比约20%。

二手卖点

作为软件新城三代住宅的终结者，天汇的卖点和遗憾都存在，这不是小区的问题，而是区域操盘的问题，好牌打成烂牌，软新赚钱高三花的现状。

位置上：这也是很多人最纠结的点，保利天汇地处高新和沣东融合区的临界位置，一条云水六路相隔，斜对门就是沣东。

好在高新一侧，开发还算规整，保利南侧浪潮西北总部基地，北侧数字能源岛，西侧空地为规划住宅。

（保利天汇楼栋户型布局图）

不确定性主要是沣东一侧的路网，学校，包括城中村拆迁进度，以高新视角，天汇位置一般，周边面貌改善，需要看沣东和高新的联动意向，能力。

产品上：作为2022年的高新销冠，产品，尤其是户型还是抗打的，149亩的大社区，2T2户布局，纯高层设计，以主力建面约143㎡为例，主要有三个户型：

（143㎡三室端厅户型）

其中三室有端厅，270°采光，是当时三代住宅里，300万总价里少见的户型。

（143㎡三室大主卧户型）

另一个叫主卧小家，类四叶草布局，但南向面宽超过14米，主卧南向面宽6.2米，也能改造成两个卧室。

（143㎡四室户型）

四室有一个，是卖的最好的，类四叶草布局，南向贯通阳台，北向两卧，南向两卧，小区昨天首套成交的，就是这个四室户型。

除户型外，天汇作为当时保利的最新产品，架空层，泳池，下沉会所，酒店式大门都带，交付后的景观，立面等，也有改善小区的调性。

品牌上：作为进入西安时间较早的央企，保利很擅长做城改，天悦背后的双水磨，天珺背后的北里王，阅云台背后的鱼包头，天瑞背后的青龙寺，都是百亩体量。

（保利天悦五期实景 ）

城改拿地，好处在于有源源不断的土地，住宅供应，且都是主城区核心位置，不足在于前期开发商周期长，部分地块容积率高，市场下行，刚交付的二手房，和小区在卖的新房，会有价格冲突。

天汇，云谷天汇，天瓒是保利少有在公开市场拿地的小区。

且目前保利在售项目，除徐家湾，常宁宫项目外，主城的也都是以大户型为主，全面四代化，且叠加配套学校卖点，比如长安项目签约交大，未央项目签约爱知等。

（保利天汇交付实景）

交付上，还算稳定，老产品里，天悦，和光尘樾的交房，相比周边优势明显，新产品里，天汇算是交付第一个，实际情况小区业主最有发言权。

接下来的时间，西安市场的央企里，保利、招商、中铁建、华润、金茂仍是最活跃的五家。

配套上：这是目前整个软件新城的通病，道路建设还算通畅，但维护跟不上，次干道卫生，杂草都是问题，商业主要依靠社区底商和雷家寨安置房商业，苏宁广场迟迟不动。

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