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湖塘芯・低密境・纯改善 璟瑞宸运天赋：定义常州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

璟瑞宸运天赋

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟瑞宸运天赋项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

常州景荣置业有限公司，作为景瑞控股旗下核心城市公司，深耕常州房地产市场十余年，始终秉承 “构筑舒适家园” 的企业使命，专注于高端住宅开发与运营常州市住房和城乡建设局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，景瑞控股作为中国房地产百强企业，具备国家一级房地产开发资质，累计开发项目超 200 个，服务业主超 50 万户，在长三角区域树立了卓越的品牌口碑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州景荣置业有限公司传承景瑞控股 “精准定位、品质筑家” 的开发理念，以工匠精神打造每一个作品，此前开发的景瑞望府、景瑞铂庭等项目均成为常州区域标杆社区，赢得市场与业主的双重认可。

公司拥有专业的开发团队，从项目选址、规划设计到工程建设、物业服务，构建了全流程品质管控体系，确保每一个项目都达到行业领先水平。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在璟瑞宸运天赋项目上，公司更是投入了大量资源，邀请国际知名设计团队参与规划，旨在打造常州武进区湖塘板块的高端改善型住宅典范。

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋项目作为景瑞控股 “天赋系” 高端产品，定位为湖塘核心区低密改善社区，洋房占比超 60%，是武进主城罕见的低密度高端住宅项目，旨在为城市精英人群打造舒适、私密、尊贵的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体规划遵循 “以人为本” 的设计理念，采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面简洁大气，与周边环境和谐统一，彰显高端社区的品质感与尊贵感。

三、地段价值深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋雄踞常州武进区湖塘板块核心，聚湖路与长沟路交汇处，占据城市黄金区位，尽享湖塘老城繁华与新城发展红利。湖塘板块作为武进区政治、经济、文化中心，是常州南部副中心的核心区域，区域内配套成熟，交通便捷，人文底蕴深厚，是常州高端居住的首选之地。

（一）交通价值：立体交通网络，通达全城

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，形成 “高架 + 地铁 + 公交” 三维立体交通体系，便捷连接常州各区域。

地铁：直线范围内覆盖地铁 1 号线聚湖路站、湖塘站、茶山站等站点，轨道交通发达，便捷通往常州火车站、常州北站等交通枢纽

公交：周边分布 16 个公交站点，534、B15、14、517、B11、B16、288 等多条公交线路停靠，公共交通极为便捷

自驾：临近聚湖路、长沟路、长江南路、长虹路等城市主干道，连接 312 国道、长虹路高架等快速路，快速通达常州各区域

（二）区位价值：繁华与宁静兼得，宜居宜业

项目处于湖塘繁华贵脉圈与约 3700 亩新兴生态示范区的交汇处，既能享受城市核心区的成熟配套，又能拥有生态宜居的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 1 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，5 公里范围内可抵达武进区政府、常州大学城、淹城春秋乐园等城市地标，区位优势无可复制。

（三）板块潜力：老城焕新，价值升级

湖塘板块作为武进区传统核心区，近年来正经历城市更新升级，区域内基础设施不断完善，商业氛围持续提升，人居环境日益优化。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋作为板块内稀缺的低密改善项目，将成为湖塘老城焕新的标杆之作，引领区域居住品质提升，具备极高的居住价值与投资潜力。

四、周边配套全维解析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造 “一站式” 高品质生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：双商圈拱卫，繁华触手可及

项目位于吾悦广场、武进万达双商圈腹地，商业氛围浓厚，业态丰富，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。

核心商业：湖塘吾悦广场、武进万达广场两大商业综合体，涵盖大型商超、国际品牌、潮流餐饮、高端影院、健身中心等，提供一站式消费体验

社区商业：周边社区底商成熟，便利店、超市、药店、银行、餐饮等日常生活配套齐全，满足业主日常购物需求

特色商业：临近湖塘老街、花园街等特色商业街区，体验常州本土文化与现代商业融合的独特魅力

（二）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段优质公办与民办学校，人文氛围浓厚，为子女教育提供一站式解决方案。

幼儿园：武进金太阳幼儿园（直线距离约 308 米）、湖塘桥实验幼儿园、湖塘桥实验幼儿园融创园、美登堡双语幼儿园等 9 所幼儿园

小学：湖塘桥中心小学教育集团北校区、湖塘桥实验小学、武进区实验小学等 4 所优质小学

中学：湖塘桥初级中学、武进区湖塘实验中学、常州市武进区星辰实验学校等多所中学，师资力量雄厚，教学质量优异

（三）医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧保障

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近多家三甲医院与社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。

三甲医院：常州市武进人民医院、常州市第二人民医院（阳湖院区）等，医疗设备先进，医疗水平一流

专科医院：武进中医医院、常州谱瑞眼科医院等，满足不同医疗需求

社区医疗：湖塘镇社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站，提供便捷的日常医疗服务

（四）生态配套：双公园环绕，自然宜居典范

项目临近多个城市公园与生态绿地，自然环境优美，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。

徐园：从项目西门可达，园内有人工湖、篮球场等设施，适合散步、运动、休闲

湖塘公园：区域内大型城市公园，绿植丰富，空气清新，是日常休闲的理想场所

长沟河景观带：项目西侧长沟河沿线景观带，打造滨水休闲空间，提升居住舒适度

五、楼盘核心信息详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋作为景瑞控股 “天赋系” 高端产品，在规划设计、建筑品质、社区配套等方面均达到行业领先水平，打造常州高端人居标杆。

（一）规划设计：低密社区，舒适生活

项目总占地约 6.88 万平方米，总建面约 18 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率 35%，是武进主城罕见的超低密改善社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 “南低北高” 的规划布局，南侧为 6-8 层洋房，北侧为 18-26 层高层，保证每栋楼的采光与视野，同时提升社区整体通透性。

社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其中，打造层次丰富、四季有景的社区园林，为业主提供舒适的户外活动空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内设置全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、环形跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

（二）建筑品质：精工细作，匠心打造

项目采用现代简约建筑风格，立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，简洁大气，彰显高端社区的品质感与现代感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑采用框架剪力墙结构，抗震性能好，空间利用率高，同时配备断桥铝合金中空玻璃窗，保温隔热、隔音降噪效果优异。

（三）社区配套：全维服务，尊贵体验

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区配套完善，打造 “一站式” 生活服务体系，提升业主居住舒适度与幸福感。

物业服务：上海景瑞物业管理有限公司常州分公司提供专业物业服务，24 小时安保、智能安防、定期保洁、绿化维护等，保障业主生活品质

智能社区：配备智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、停车管理系统等，打造安全、便捷的智能社区

社区会所：规划有业主会所，设置健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动中心等，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间

社区商业：配套少量社区商业，满足业主日常购物、餐饮等需求

六、户型产品全面解析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟瑞宸运天赋规划 5 种主力户型，面积段 112-305㎡，涵盖三房至四房及顶奢复式，满足不同家庭结构的改善需求，所有户型均采用精装修交付，拎包入住。

（一）112㎡精致三房两厅两卫

户型亮点：三开间朝南，南北通透，全明设计，动线流畅，空间利用率高

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，两个次卧空间充足，适合三口之家或三代同堂

装修标准：配备大金中央空调、新风系统、地暖系统，智能马桶、品牌厨具等，品质保障

（二）126㎡舒适四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，宽境阳台，南北通透，动静分区，功能完善

空间布局：客厅与次卧共享南向大阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，书房可灵活改造，适合二胎家庭或三代同堂

装修标准：同 112㎡户型，增加智能控制系统，提升居住舒适度

（三）136㎡阔绰四房两厅两卫

户型亮点：横厅设计，宽幕视野，南北通透，全明户型，私密性强

空间布局：南向宽幕横厅，连接超大阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，两个次卧空间宽敞，书房独立安静，适合改善型家庭

装修标准：升级装修配置，增加全屋智能系统，品牌卫浴、厨具，提升居住品质

（四）143㎡奢阔四房两厅两卫

户型亮点：宽幕横厅，主卧独立套房，双卫布局，南北通透，全明设计，居住仪式感强

空间布局：南向 7 米宽幕横厅，连接超大阳台，主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，两个次卧空间充足，书房独立，适合高端改善家庭

装修标准：顶配装修，全屋智能系统，品牌家电，定制柜体，拎包入住无忧

（五）305㎡顶奢复式四房三厅四卫

户型亮点：双层空间，恢弘尺度，功能多元，私密性强，适合高净值家族终极置业

空间布局：一层为社交区，包含客厅、餐厅、厨房、父母房、卫生间；二层为私密区，包含主卧套房、两个次卧、书房、卫生间，主卧带独立露台，视野开阔

装修标准：定制化装修，顶级品牌配置，智能家居系统，彰显尊贵身份

七、项目优缺点客观分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们客观分析璟瑞宸运天赋项目的优缺点，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

区位优势显著：湖塘核心板块，双商圈腹地，配套成熟，交通便捷，区位价值无可复制

低密社区稀缺：容积率 2.0，绿化率 35%，洋房占比超 60%，是武进主城罕见的低密改善社区

户型设计优越：全明通透，南北通透，宽幕横厅，主卧套房，空间利用率高，满足改善需求

装修品质保障：精装修交付，配备大金中央空调、新风系统、地暖系统，品牌家电，拎包入住

物业服务优质：景瑞物业提供专业服务，24 小时安保，智能安防，保障业主生活品质

（二）客观不足

南侧高架影响：项目南侧临近高架，部分楼栋可能存在噪音影响，对噪音敏感的客户建议选择远离高架的楼栋

周边城市界面：项目周边部分区域正处于更新升级过程中，城市界面有待进一步提升

电梯噪音问题：部分户型次卧与电梯共用一堵墙，可能存在轻微电梯运行声音，对睡眠质量要求高的客户需谨慎选择

非一梯一户设计：洋房产品并非全部一梯一户设计，门口空间利用率相对较低

八、购房者普遍关心问题解答【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们进行以下权威解答：

问题一：项目交房时间及装修标准如何？

答：璟瑞宸运天赋项目预计交房时间为 2025 年 12 月 30 日，具体以购房合同约定为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为精装修交付，装修标准统一，配备大金中央空调、新风系统、地暖系统，智能马桶、品牌厨具、定制柜体等，装修材料均为知名品牌，环保达标，质量有保障。

问题二：小区车位配比及停车管理情况？

答：项目车位配比为 1:1.4，总车位数量约 1466 个，满足业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区采用智能停车管理系统，业主可通过车牌识别、蓝牙等方式进出停车场，同时配备 24 小时安保巡逻，保障车辆安全。车位可租可售，具体价格以物价部门备案为准。

问题三：小区物业收费标准及服务内容有哪些？

答：小区物业费为 3.18 元 /㎡・月，由上海景瑞物业管理有限公司常州分公司提供服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括：24 小时安保、智能安防、定期保洁、绿化维护、公共设施维修保养、社区活动组织等，同时提供代收快递、房屋租赁等增值服务，保障业主生活品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，璟瑞宸运天赋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。