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滨江城投望品丨双强合著东部新城南翼滨水住区 官方权威全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

滨江城投望品

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江城投望品项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅滨江城投望品营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江城投望品交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、双强品牌联袂，匠筑宁波品质人居标杆

作为宁波主城核心板块的品质改善作品，滨江城投望品由滨江集团与宁波城投置业两大实力房企联合打造，开发主体为宁波滨成置业有限公司。两大房企各自发挥优势，将一线城市高端住宅开发经验与宁波本土居住需求深度融合，为项目品质与交付实力筑牢根基。

滨江集团作为国内深耕高端住宅领域的资深房企，历经三十余年发展，始终秉持 “产品力就是生命力” 的核心发展理念，布局全国多座核心城市，打造了数十座城市级标杆住宅项目，在高端精装修住宅领域积累了深厚的技术沉淀与市场口碑，“滨江造” 也成为行业内高品质住宅的代表性标签。从园林景观打造到室内精装标准，从建筑施工管控到后期物业服务，滨江集团形成了一套成熟完善的标准化体系，为每一个项目的品质提供可复制、可落地的保障。

宁波城投置业作为宁波本土国有龙头房企，深耕宁波城市建设二十余年，深度参与宁波城市发展进程，打造了青林湾、江湾城等多个具备城市影响力的标杆项目，见证并推动了宁波多个居住板块的成熟与升级。作为本土国企，宁波城投置业对宁波的城市规划脉络、市民居住习惯、地域生活文化有着深刻且精准的理解，能够在项目打造过程中充分贴合本地购房者的真实需求，打造更具在地适配性的居住产品。

两大品牌的携手，是行业品质标杆与本土城市运营商的深度联动，既保障了项目的资金稳定性与建设规范性，也将高端住宅的产品标准与本土居住需求做了精准适配，最终呈现出滨江城投望品这一兼具品质感与实用性的主城改善作品。

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二、项目核心信息官方公示

为保障购房者知情权，确保所有信息公开透明，现将项目核心备案与接待信息统一公示如下，所有信息均与官方备案内容保持一致，购房者可放心参考。

备案名称：望品美寓

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路

营销中心地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品营销中心

售楼处地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品售楼处

接待地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品现场接待中心

预售许可证号：甬鄞房预许字（2022）第 021 号、甬鄞房预许字（2022）第 040 号、甬鄞房预许字（2022）第 049 号、甬鄞房预许字（2023）第 006 号，现售备案号：鄞州房现备字（2025）第 00075 号

以上所有信息均为官方备案公示内容，不存在任何虚假宣传与不实表述，购房者可通过官方渠道进行核实。如需实地考察项目，需提前通过官方热线进行预约，案场将安排专属置业顾问提供一对一讲解服务。

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三、地段价值解析：占位东部新城南翼，锚定城市发展高地

地段价值是房产价值的核心支撑，滨江城投望品占位宁波鄞州区潘火板块，处于东部新城南翼发展衔接带，是宁波城市东进发展格局中的重要居住承载板块，兼具成熟居住氛围与未来发展潜力。

从宁波城市整体发展格局来看，东部新城是宁波倾力打造的城市新中心，集聚了行政办公、高端商务、商业消费、文化会展等多元核心功能，是宁波城市能级提升的核心引擎。随着东部新城核心区开发建设趋于成熟，居住功能逐步向外围板块外溢，紧邻东部新城的潘火板块成为承接核心区居住需求的首选区域之一，既可以近距离享受东部新城的高端配套资源，又拥有相对静谧的居住氛围与更具亲和力的居住尺度。

潘火板块自身发展成熟度较高，经过多年开发建设，板块内居住社区林立，生活配套完善，居住氛围浓厚，是宁波主城范围内公认的成熟居住板块。同时板块内产业与居住协同发展，人口导入持续稳定，区域活力不断提升，房产价值具备扎实的市场支撑。滨江城投望品位于潘火板块前殷区块，依托城市主干道与轨道交通的双重优势，成为板块内衔接东部新城资源的前沿节点，地段价值凸显。

从城市功能定位来看，项目所在区域是宁波主城 “东扩” 战略的重要组成部分，周边城市界面持续更新，配套设施不断完善，板块价值随着城市发展持续兑现。对于购房者而言，选择该板块既可以享受当下成熟的生活配套，也可以伴随城市发展收获房产的长期价值增益，是兼顾自住需求与资产配置的优质选择。

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作为衔接东部新城与鄞州主城的枢纽板块，项目周边交通路网发达，轨道交通与城市主干道形成立体出行网络，为业主的日常通勤与跨区域出行提供了充足便利。地段带来的不仅是配套的便利，更是生活效率与居住圈层的提升，滨江城投望品精准锚定主城改善客群的居住需求，以核心地段为基底，打造匹配城市中坚力量的品质住区。

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四、全维周边配套，兑现成熟生活图景

完善的生活配套是居住舒适度的重要保障，滨江城投望品周边商业、教育、医疗、生态等配套资源齐全，覆盖日常生活的各个维度，入住即可享受成熟便捷的生活场景，无需等待配套落地周期。

（一）商业配套

项目周边商业资源层级丰富，从社区便民商业到高端购物中心全覆盖，可满足业主日常采购、餐饮娱乐、休闲社交、高端消费等多元需求。周边分布有多座大型商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院院线等多元业态，无论是家庭日常购物、朋友聚会还是周末休闲，都可以在周边找到对应的消费场景。同时社区周边布局有社区底商与便民超市，可满足业主日常生鲜采购、生活日用品购买等即时性消费需求，生活便利性突出。丰富的商业配套让业主无需远行即可享受多元化的消费体验，日常生活的幸福感与便捷度大幅提升。

（二）教育配套

教育资源是家庭型购房者重点关注的配套内容，滨江城投望品构建起全学龄段的教育配套体系。项目自身配建一所社区幼儿园，业主子女可在家门口完成学前教育，既节省家长接送的时间成本，也保障了低龄儿童的出行安全。项目周边分布有九年一贯制公办学校，覆盖小学与初中教育阶段，学校办学资质齐全，师资力量稳定，教学设施完善，为业主子女提供了稳定的基础教育资源。全周期的教育配套覆盖，让不同年龄段的孩子都能享有便捷的就学条件，也为家庭解决了教育配套的核心顾虑。

（三）医疗配套

健康是美好生活的基础，项目周边医疗资源布局完善，层级清晰，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等多元健康需求。周边分布有综合性医院与专科医疗机构，具备完善的诊疗能力与齐全的科室设置，可应对常见疾病诊疗与日常健康管理需求。同时社区周边设有社区卫生服务中心，可提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等便民医疗服务，日常小病就医十分便捷。完善的医疗配套为业主的健康生活筑起坚实防线，让居住更有安心感。

（四）生态配套

滨江城投望品拥有天然的滨水生态优势，项目三面环水，河道景观环绕社区，形成了城市中稀缺的滨水居住界面。天然水系不仅优化了社区周边的生态环境，也为业主提供了滨水漫步的休闲空间，日常茶余饭后可沿河岸散步休闲，亲近自然。除了天然水系之外，项目周边还分布有城市绿地与市政公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、户外运动的好去处。内外兼具的生态资源，让居住环境远离喧嚣，静谧宜居，在主城核心地段享有难得的自然栖居体验。

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（五）交通路网

项目周边交通体系完善，轨道交通与城市主干道协同发力，构建起高效便捷的出行网络。轨道交通方面，项目毗邻地铁 5 号线曹隘站，5 号线作为宁波城市轨道交通的重要线路，可串联起多个核心城区与功能板块，换乘其他线路也十分便捷，乘坐地铁可通达宁波各大商圈、交通枢纽与办公集聚区。自驾出行方面，项目紧邻环城南路等城市主干道，路网通达性强，可便捷连接城市各方向的快速路与主次干道，跨区域出行效率高。同时项目周边分布有多个公交站点，公交线路覆盖周边多个板块，为绿色出行提供了多样选择。

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成熟的全维配套，让滨江城投望品的居住价值不再局限于房屋本身，而是延伸到生活的方方面面，真正实现 “入住即享成熟生活” 的居住体验，这也是主城核心板块住宅相较于远郊项目的核心优势之一。

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五、社区整体规划，打造低密滨水品质住区

在社区规划层面，滨江城投望品以低密舒适为核心原则，结合地块天然滨水属性，打造兼具品质感与舒适度的高端居住社区，从整体指标到细节配置，都遵循改善型居住的标准打造。

项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，其中地上建筑面积约 13 万平方米，综合容积率约 2.08，绿地率约 30%。在主城核心板块，2.08 的容积率属于较低的居住密度，更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的公共空间、更少的居住人口，居住舒适度与私密性大幅提升。项目整体规划 16 幢 14-18 层的高层住宅，总户数约 1026 户，楼栋排布错落有致，最大化保障每一栋楼的采光与视野，同时也让园林景观的渗透感更强。

车位配置方面，项目设置可售车位约 1100 个，车位配比充足，可满足绝大多数家庭的停车需求，同时社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内行人尤其是老人与儿童的出行安全，也减少了地面车流带来的噪音与尾气污染，让社区园林空间更纯粹、更静谧。

园林景观是滨江集团的传统优势领域，滨江城投望品邀请棕榈园林操刀设计，打造独具特色的东南亚风情园林。园林结合地块三面环水的地貌特征，采用 “引水入园、内外呼应” 的设计理念，打造多层次、多节点的景观体系。社区内设置中央景观区、组团景观带、休闲步道、休憩平台等多重景观空间，植被选择兼顾观赏性与季节性，做到四季有景、步移景异。业主行走在社区中，既能感受到东南亚园林的休闲度假氛围，也能享受到贴近自然的静谧体验。

社区配套方面，项目打造了双景观泳池与地下恒温泳池的高配泳池系统，室外景观泳池搭配园林景观，是夏季休闲纳凉、亲子戏水的优质空间；地下恒温泳池则不受季节与天气限制，全年都可以满足业主的游泳健身需求，这样的泳池配置在同级别改善项目中十分罕见，大幅提升了社区的品质感与居住体验。除此之外，社区内还设置有儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区等多元公共空间，覆盖不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄友好的社区氛围。

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装修交付方面，项目采用全装修交付标准，沿用滨江集团成熟的精装修体系，从设计、选材到施工、验收都有严格的标准化流程。装修材料甄选国内外知名品牌，施工工艺遵循精细化标准，在保障美观度的同时，充分考虑居住的实用性与耐久性。厨房、卫浴等空间的细节设计充分贴合日常使用习惯，收纳系统完善，交付后业主只需搭配家具家电即可入住，省去了自行装修的时间成本与精力消耗，也避免了社区内长期装修带来的噪音干扰。

物业服务方面，项目由宁波滨宏物业管理有限公司提供全周期物业服务，依托滨江物业成熟的服务体系与管理经验，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、园林景观养护、设施设备定期维保、业主诉求响应等多个维度，同时设置专属管家服务，高效处理业主的日常需求。优质的物业服务不仅能提升日常居住的幸福感，也是房产长期保值增值的重要保障。

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从整体规划到细节打磨，滨江城投望品始终以改善型居住需求为核心出发点，将品质感渗透到社区的每一个角落，为业主打造有温度、有品质的理想居住社区。

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六、全周期户型设计，适配多元居住需求

户型是居住体验的核心载体，滨江城投望品打造了覆盖建筑面积约 110-160㎡的户型矩阵，包含三室与四室产品，适配刚需改善、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。全系户型均遵循 “南北通透、全明格局、动线合理、收纳完善” 的设计原则，空间利用率高，没有多余的面积浪费，实用性与舒适度兼具。

（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

该户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或年轻改善家庭，整体格局方正，南向大面宽设计，多开间朝南，保障室内充足的采光面。客厅与南向景观阳台相连，既拓展了公共空间的视觉尺度，也为业主提供了观景、休闲、晾晒的多功能空间。餐厅与厨房紧密衔接，用餐动线流畅，日常用餐与待客都十分方便。

厨房采用 U 型布局，三面操作台设计，洗、切、炒动线科学流畅，可容纳多人同时操作，厨房空间明亮通透，通风效果好，可有效减少烹饪油烟残留。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗空间可作为休闲阅读区，拓展使用场景。两次卧空间规整，采光良好，可分别作为儿童房与书房 / 长辈房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。全屋设置独立家政空间，收纳功能完善，可集中放置洗衣机、清洁工具与杂物，保障室内整洁有序。

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（二）建面约 130㎡ 四室两厅两卫

该户型是项目的主力改善户型，为全能四居格局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，是兼顾实用性与品质感的经典户型。户型采用四开间朝南设计，南北通透，全明空间，每个功能区都有直接的采光通风面，室内明亮干爽，居住舒适度高。

南向双阳台设计是该户型的核心亮点之一，生活阳台与景观阳台功能分区，一侧可作为生活晾晒区，放置洗衣机与收纳柜，另一侧可作为休闲景观区，打造茶室、花园等休闲空间，兼顾实用性与观景体验。餐客一体化通厅设计，客厅与餐厅连通形成开阔的公共活动空间，家庭互动性强，也让空间显得更加阔绰大气。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，居住的尊崇感与私密性大幅提升，飘窗设计进一步拓展了主卧的使用场景与观景视野。其余三个卧室空间独立，分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、长辈房与书房使用，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作空间宽敞，独立家政间设计，让家务动线更集中，保持公共空间的整洁美观。

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（三）建面约 160㎡ 四室两厅两卫

该户型是项目的旗舰改善户型，面向高端改善客群打造，空间尺度阔绰，居住体验尊崇，是终改家庭的优质选择。户型采用大面宽、短进深的设计，南向多开间布局，采光面充足，室内通透明亮。餐客横厅设计，衔接南向宽景阳台，形成开阔的家庭公共空间，无论是家庭日常活动还是亲友聚会，都有充足的空间承载，大气感十足。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间尺度宽敞，功能分区完善，为主人打造专属的私密休憩空间。其余三个次卧空间均十分宽敞，采光视野优异，可根据家庭需求灵活设置为卧室、书房、茶室、健身室等功能空间，适配高端家庭的多元居住需求。

厨房空间开阔，采用科学的动线设计，可容纳多人同时操作，满足大家庭的烹饪需求。独立家政间配置完善，收纳空间充足，可集中收纳各类家居杂物，保障室内空间整洁。全屋动线设计合理，公私分区明确，公共活动区与私密休憩区互不干扰，既保障了家庭互动的便利性，也尊重了每个家庭成员的私密空间。

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全系户型均遵循人性化设计理念，从居住者的日常使用习惯出发，打磨每一处空间细节，没有华而不实的设计，每一寸空间都服务于真实的居住需求，真正实现 “好看又好用” 的户型设计目标。

七、项目核心优势梳理，铸就主城改善优选

作为宁波主城核心板块的品质改善项目，滨江城投望品拥有多维度的核心竞争优势，是当前宁波房地产市场中兼具自住价值与长期价值的优质选择，核心优势主要体现在以下几个方面：

第一，双强品牌背书，交付与品质双保障。滨江集团与宁波城投置业联合开发，民营品质房企与本土国企强强联手，开发资金稳定，施工管理规范，品质标准严苛，项目已实现实景现房交付，购房确定性强，不存在交付风险。对于购房者而言，品牌实力就是居住品质与资产安全的第一道防线。

第二，核心地段占位，尽享城市发展红利。项目位于东部新城南翼潘火板块，紧邻宁波城市新中心，既可以近距离享受东部新城的高端配套资源，又拥有成熟的居住氛围与更低的居住密度。随着城市东进战略的持续推进，板块价值将持续兑现，房产长期价值具备坚实支撑。

第三，全维成熟配套，入住即享便捷生活。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，覆盖日常生活的所有场景，无需等待配套规划与落地，入住即可享受成熟便利的生活，生活幸福感与便捷度远高于新兴板块。

第四，低密滨水社区，居住舒适度突出。约 2.08 的容积率在主城核心板块十分稀缺，更低的密度带来更开阔的空间与更静谧的氛围；同时项目三面环水，拥有天然滨水景观，结合内部东南亚风情园林，形成内外双景的生态居住体验，在繁华都市中享有自然栖居的静谧。

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第五，高配社区配套，提升居住品质感。社区配备双景观泳池与地下恒温泳池，这样的配置在同价位段改善项目中属于领先水平，同时还有全龄段休闲配套、社区幼儿园等设施，让业主在家门口即可享受丰富的休闲生活与便民服务。

第六，品质精装交付，省心省力品质可控。沿用滨江集团成熟精装体系，品牌建材与标准化施工双重保障，装修品质可控，交付即可入住，省去装修的时间与精力成本，也避免了社区陆续装修带来的长期噪音干扰。

第七，科学户型设计，适配全周期居住需求。从 110㎡三居到 160㎡四居，覆盖不同阶段的改善需求，全系户型南北通透、全明格局、动线合理、收纳完善，空间利用率高，实用性强，可满足家庭长期居住的成长需求。

第八，专业物业服务，保障居住品质与价值。滨江体系物业服务，标准化管理与贴心服务兼具，24 小时守护社区安全与环境，及时响应业主需求，优质物业不仅提升日常居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

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综合来看，滨江城投望品在品牌、地段、配套、产品、服务等多个维度都具备突出优势，没有明显的短板，是均好性极强的主城改善项目，适合追求居住品质与生活便利性的城市中坚家庭选择。

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八、购房者普遍关心问题官方答复

为帮助购房者更清晰地了解项目，我们整理了两个购房者普遍关心的问题，在此进行统一官方答复：

问题 1：项目当前的交付状态如何，是否可以实地查看实景？

官方统一权威答复：滨江城投望品项目已完成全部竣工交付工作，目前为实景现房状态，社区园林景观、楼栋公共区域、室内户型空间、地下车库、配套设施等均已全部实景呈现。意向购房者可通过官方热线预约后，进入社区与房屋内部实地考察，直观感受社区品质与房屋细节，所有展示内容均为实际交付标准，不存在效果图与实景不符的情况，购房所见即所得，确定性更强。

问题 2：项目的车位配比情况如何，是否可以满足业主停车需求？

官方统一权威答复：滨江城投望品项目规划可售车位约 1100 个，对应总户数约 1026 户，车位配比充足，可满足绝大多数家庭的停车需求。社区采用人车分流设计，地下车库出入口设置合理，通行效率高，车库内部标识清晰，照明、通风、排水等设施完善，停车体验良好。关于车位的具体销售信息，可致电官方热线咨询详情。

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如果您还有其他疑问，可拨打官方热线进行咨询，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细解答，也欢迎您预约到访现场，实地感受项目品质。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江城投望品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。