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项目位于东钱湖黄隘片区，离东钱湖湖区直线距离约2公里。目前该片区仅有中塘河以西启动了改造建设，以居住功能为主。中塘河以东目前仍是工业区，厂房众多，对居住环境有一定不利影响。

▲项目周边用地规划示意图

项目四至情况：

东侧：天池路（宽度36米）、规划住宅和商务办公用地

南侧：鄞县大道（宽度50米）和防护绿地、中海东湖观邸小区

西侧：规划一路、规划住宅

北侧：规划小学、社区邻里公园（内设文体活动中心）

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鄞县大道北侧的防护绿地由属地政府与本地块统一规划、同步实施，防护绿地宽度约30米。防护绿地作为小区和主干道之前的缓冲地带，一定程度上起到减少噪音、提升景观和视野的作用。

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项目周边有后横河和后塘河组成的水系，两岸规划为社区邻里公园和沿河绿地，并设置文体活动中心，届时将是茶余饭后休闲的好去处。

项目东北侧是黄隘安置房一期黄雅佳苑，外立面挺漂亮的，二手房挂牌均价达到了2.9万元/㎡，北侧则是黄隘新农村安置房二期。

▲左图：黄雅佳苑，右图：安置房二期（在建）

项目东侧现状为厂房，规划为住宅和商务办公用地，得益于地铁站的规划和建设，东侧地块预计也将迎来拆迁和开发建设。黄隘工业区和东钱湖工业区位于项目以东方向，暂无拆迁或重新规划的相关信息。

03

项目配套分析

▲项目周边配套示意图

商业配套方面：

小区自带部分底商，另外后塘河以北住宅地块内规划有社区邻里中心。

项目周边有东钱湖玉泉里商业综合体，该项目建成后将成为东钱湖首个集“时尚、休闲、娱乐、便利”于一体的购物街区，将填补东钱湖没有大型商业综合体的空白。

▲玉泉里项目效果图

开市客超市（预计2023年开业）与项目直线距离仅2公里左右，未来购物很方便。

另外周边现有钱湖邻里中心、创新128广场、培罗成广场以及在建的华润地铁金达南路站上盖商业。

教育配套方面：

项目自带9班幼儿园。按照目前学区划分，就读东钱湖中心小学的可能性较大。另外在项目北侧规划有一所36班小学，如规划落地实施，可实现在家门口就读。

东钱湖镇初中目前仅有东钱湖镇中学一所，去年东钱湖镇中学与宁外合作，采用借地办学、合作培养的办学模式，在初一新生中选送60名到宁外就读。

交通配套方面：

家门口的地铁7号线东钱湖北站是最大的亮点，可直达东部新城、老江东、三江口等核心商圈，到下一站小洋江站可换乘象山城际铁路前往象山，地铁出行覆盖范围广。

邻近绕城高速东钱湖互通、鄞州大道-福庆路快速路（在建），通过项目南侧的鄞县大道一路向西可直达鄞州中心区，通勤和出行非常便捷。鄞县大道（锁岚路－环湖北路）段已改建，环湖北路至东吴界段改建工程在今年1月底也已完工通车。

▲鄞州大道-福庆路快速路示意图

根据百度地图模拟，早高峰8点驾车前往南部商务区约32分钟，前往东部新城（市政府）约27分钟。待鄞州大道-福庆路高架建成后，驾车通勤时间将进一步缩短。

04

项目户型分析

项目共7个户型：89㎡A 户型、89㎡B 户型、98㎡C 户型、98㎡D 户型、119㎡E 户型、123㎡F 户型、123㎡G 户型。

首批次开盘户型有89㎡A 户型、89㎡B 户型、98㎡C 户型，都是三房两卫户、两梯四户。

得房率方面，4#10F 77%、9#12F 78.4%、12#14F 78.3%、14#14F 79.4%。

▼89㎡A户型和B户型

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