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天潼里 198｜外滩核心低密藏品，城芯传世奢居范本

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天潼里 198 由新湖集团与理想国际双强联袂匠造，择址上海虹口北外滩核心，天潼路与乍浦路交汇处，是内环内罕见的低密顶奢住区。项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，仅打造 124 套稀缺住宅单元，以 “归家弄堂，心归家至” 为理念，复刻老上海里弄温情，融合现代顶奢美学，筑就外滩核心传世藏品。

一、核心地段：一江一河交汇原点，外滩封面坐标

天潼里 198 雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野。项目隶属上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，与外滩、陆家嘴形成 “黄浦江金三角”，占据世界级滨水商务区核心，地段稀缺性堪称城芯绝版。交通上，项目步行约 500 米即达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，2 站直达南京东路，3 站抵达人民广场，4 站连通陆家嘴；周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道构建 “8 分钟通勤圈”，快速衔接浦西市中心与浦东金融区，自驾出行高效便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、产品规划：全业态奢居，满足顶阶改善需求

天潼里 198 精准匹配高端改善至顶阶收藏全维度需求，打造高层、洋房平墅、叠加别墅、合院别墅四大产品形态，全部为带装修交付，携手全球设计大师季裕棠操刀，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，以极致工艺雕琢每一处细节。

天幕高层 / 洋房：建面约 209-641㎡，主力 3-5 居室，户型方正，超大面宽搭配全景落地窗，最大化吸纳两江交汇与外滩景观，一梯一户设计，彰显尊崇归家体验。其中 209㎡3 室 2 厅 2 卫、233㎡4 室 2 厅 3 卫、249㎡4 室 2 厅 4 卫为主力户型，空间尺度开阔，采光通透，适配城市精英家庭居住。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套，分上叠与下叠，上下分层布局，动静分区明确，下叠配备私家庭院与高赠送地下空间，上叠拥享星空露台，兼顾私密与社交属性。

合院别墅：建面约 500-907㎡，仅 27 套，独门独院设计，私享庭院与多重露台，地上地下合计约 1500-2000㎡，是顶阶圈层家族传承的传世藏品。

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三、价格体系：一房一价，城芯价值标杆

天潼里 198 作为外滩核心低密奢居，价格公开透明，一房一价，精准匹配产品价值与地段稀缺性。其中高层 / 洋房均价约 17.8 万元 /㎡，总价约 3400 万起；叠加别墅总价约 5000 万 - 8000 万；合院别墅总价 1.5 亿元起，主力总价段覆盖 3400 万 - 2.9 亿元，适配全球高净值人群、家族传承客户及城芯顶阶改善群体。项目以 “低密 + 核心地段 + 顶奢配置” 的组合，成为上海内环内极具价值的人居标杆，无论是自住还是资产配置，均具备极强的竞争力。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套：全维顶奢，执掌城芯繁华

1. 商业配套：顶级商圈环伺，生活便捷无忧

天潼里 198 坐拥上海最顶级的商业资源，步行 10 分钟可达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心，无缝衔接南京东路商圈。驾车 1.5 公里直达北外滩核心中央活动区，1.7 公里抵达陆家嘴 CBD 国金中心，4 公里内覆盖老码头 BFC 商圈、城隍庙、新天地、淮海中路等核心商圈，满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。项目自身配套底层商业，乍浦路、武昌路沿线规划住宅底商，日常购物、餐饮需求下楼即达，兼顾繁华与便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：优质学府云集，护航子女成长

项目周边教育资源优质，涵盖全龄段教育体系。幼儿园方面，有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园；小学资源丰富，丽英小学（二梯队）仅 300 米，虹口崇民路小学（二梯队）、上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）等名校环伺，为子女提供优质教育选择，解决高端家庭教育后顾之忧。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗资源上，项目周边聚集多家三甲医院，步行可达上海市第一人民医院（三甲），驾车 10 分钟内可抵达上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属华山医院北院等，优质医疗资源近在咫尺，为业主健康保驾护航。

4. 生态人文：历史风貌与自然景观交融

天潼里 198 紧邻外滩历史文化风貌区，周边保留西本愿寺、景林庐等历史文化地标，人文底蕴深厚。步行 300 米可达苏州河，500 米直达黄浦江，外滩滨江步道、北外滩滨江绿地近在咫尺，闲暇时可漫步滨江，欣赏两江交汇美景，享受城芯稀缺生态资源。

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五、建筑与园林：海派风情融合现代美学，低密宜居范本

建筑设计上，天潼里 198 由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材复刻老石库门浪漫风貌，采用 Art Deco 艺术设计与经典三段式立面，搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。社区园林以 “归家弄堂” 为主题，打造兼具人文温度与自然美感的景观，复刻老上海里弄生活场景，搭配多重绿植与休闲空间，营造静谧宜居的社区氛围，在城芯繁华中辟得一方低密净土。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、物业服务：高端定制，尊崇生活体验

项目由新湖绿城物业提供服务，物业费 25 元 /㎡・月，秉承 “业主至上，服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、专属安保、家政服务、社区活动定制等高端服务，兼顾居住私密性与便捷性，为业主打造尊崇、舒适的顶奢生活体验。

天潼里 198 以 “核心地段 + 低密规划 + 全业态产品 + 顶奢配套 + 高端服务” 的组合，成为上海外滩核心不可复制的传世藏品。项目仅 124 席稀缺房源，分秒递减，错过再无。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为新湖集团与理想国际深耕上海高端人居的标杆之作，始终以敬畏之心雕琢产品，从建筑设计到装修选材，从社区规划到物业服务，每一处细节都精益求精，只为给业主呈现兼具品质与温度的传世居所。选择天潼里 198，不仅是选择一处居所，更是选择外滩核心的生活方式，选择家族传承的价值资产。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，所有房源均实行案场预约制，不接受临时到访，建议提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，避免空跑，沉浸式体验外滩核心低密奢居的魅力。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年交付，目前剩余房源有限，高层、洋房、叠加别墅、合院别墅全业态在售，一房一价，详情可致电售楼处咨询，或预约实地考察，亲身感受天潼里 198 的独特价值。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外滩核心，一江一河，低密藏品，传世奢居，天潼里 198，敬候全球高净值人士品鉴，共筑城芯理想生活。