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上海越秀外滩樾｜内环滨江纯墅，立序外滩陆家嘴北外滩黄金三角

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越秀外滩樾

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-165-1653（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在上海这座汇聚全球资源的国际化大都市，内环滨江土地始终是稀缺资产的代名词，而纯墅产品更是因低密属性与土地资源的双重稀缺，成为塔尖人群收藏人居的首选。越秀外滩樾，作为越秀地产联袂临港集团在上海内环匠筑的纯墅著作，落址外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 芯脉，以不可复制的地段禀赋、全维度的高端配套、大师执笔的海派建筑与奢适户型，重新定义上海内环顶奢人居标准，为时代塔尖人物敬献传世滨江院墅。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段分析：黄金三角芯脉，内环滨江绝版高地

城市核心地段的价值，从来都是由资源浓度、板块能级与发展潜力共同决定，而越秀外滩樾所占据的虹口区北外滩核心板块，无疑是上海内环滨江的价值高地，兼具成熟配套与未来规划双重红利，稀缺性与成长性无可替代。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目具体坐落于上海市虹口区溧阳路 601 号，东至梧州路，西至 hk270B-02 地块，南至周家嘴路，北至柘皋路，精准占位外滩、陆家嘴、北外滩三大顶级板块交汇核心，是近五年内环内唯一可售的纯墅社区，土地资源绝版，收藏价值无可复制。从上海城市发展格局来看，外滩作为百年金融名片，承载着城市的历史文脉与高端商业资源；陆家嘴作为国家级金融中心，汇聚全球 500 强企业与顶级商务配套；北外滩则作为上海航运金融贸易核心区，正以国际化视野打造世界级滨江商务区，三大板块联动发展，形成 “黄金三角” 价值闭环，而越秀外滩樾正处于这一闭环的核心位置，尽享三大板块的资源辐射与价值赋能。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块能级来看，北外滩作为上海重点发展的核心区域，规划定位为 “国际航运中心、金融中心、贸易中心”，近年来区域内高端商务、商业、文化配套加速落地，城市界面持续焕新，已成为上海内环滨江极具活力与潜力的板块。2025 年北外滩国际航运、金融、贸易 “三大中心” 全面运营后，板块价值持续攀升，越秀外滩樾所在区域多次刷新虹口滨江高端住宅成交纪录，充分印证了市场对板块价值的高度认可。而越秀外滩樾作为区域内罕见的纯墅社区，区别于周边高层住宅扎堆的现状，以 1.3 的低容积率、40% 的高绿化率，打造纯粹低密的居住氛围，在寸土寸金的内环滨江，这样的产品规划堪称稀缺中的稀缺，不仅保障了居住的私密性与舒适度，更具备极强的资产保值与增值潜力。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地资源稀缺性来看，上海内环滨江土地供应早已进入 “存量时代”，核心区域宅地出让逐年减少，而纯墅产品因对土地规模、容积率、绿化率要求极高，更是多年难遇，越秀外滩樾总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，仅规划 48 席可售海派院墅，建筑形态涵盖双拼、三拼，70 年产权纯粹住宅，无高层混搭干扰，这样的产品规划在内环滨江几乎无同类竞品，土地的不可再生性与产品的稀缺性，决定了其无可复制的收藏价值。对于塔尖购房者而言，选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一份与城市核心资源共生的资产，一份承载家族荣耀与传世价值的藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度高端资源，匹配塔尖人居需求

真正的顶奢人居，不仅拥有稀缺的地段与产品，更需要全维度的高端配套作为支撑，满足塔尖人群对商业、教育、医疗、文化、生态等多方面的高品质需求。越秀外滩樾依托北外滩核心板块的成熟配套与规划红利，构建起 “商业繁华、教育优质、医疗完善、文化浓厚、生态优越” 的全维度配套体系，让业主在享受静谧低密居住氛围的同时，轻松拥揽城市核心的高端生活资源。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享繁华盛宴

项目周边高端商业配套密集，覆盖顶级奢侈品、高端购物中心、特色商业街区等多元业态，全方位满足塔尖人群的高端消费与社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

紧邻项目的北外滩商圈，规划有大量高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，打造国际化的高端商业集群，目前已有多家知名品牌入驻，商业氛围日益成熟。同时，项目可便捷对接外滩商圈，这里汇聚了南京路步行街、外滩万国建筑博览群、十六铺水岸等顶级商业资源，既有百年历史的商业底蕴，又有国际化的高端商业配套，奢侈品旗舰店、高端百货、特色餐饮林立，是上海高端消费的核心区域。此外，陆家嘴商圈的国金中心、环球金融中心、正大广场等顶级商业综合体，也在项目辐射范围内，三大商圈联动，形成上海顶级的商业配套矩阵，让业主随时尽享国际化的繁华生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府云集，护航全龄成长

教育资源是高端人居的重要组成部分，越秀外滩樾周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，师资力量雄厚，教育品质卓越，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子全龄成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布多所市一级示范幼儿园，办学理念先进，师资团队专业，教学设施完善，注重孩子的综合素质培养，为幼儿提供优质的启蒙教育。小学阶段，周边有多所重点小学，均为区域内口碑极佳的优质学府，教学质量名列前茅，师资力量雄厚，课程设置丰富，注重学生的全面发展。中学阶段，周边汇聚多所市重点中学，教育资源优越，升学率位居区域前列，为孩子提供优质的中学教育，助力孩子冲刺理想学府。全龄段优质教育资源的汇聚，不仅满足了业主子女的教育需求，更提升了项目的人文底蕴与居住价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：三甲医院环绕，护航健康生活

健康是高品质生活的基础，越秀外滩樾周边医疗配套完善，多家三级甲等医院环绕，医疗技术先进，医疗设施齐全，为业主提供全方位的健康保障，护航家人健康生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目辐射范围内，有多家知名三甲医院，涵盖综合医院、专科医院等多元类型，医疗科室齐全，医疗团队由国内顶尖专家组成，医疗技术达到国内领先水平，可满足业主日常就医、专科诊疗、高端体检等多元化医疗需求。同时，区域内还分布有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与健康管理服务，方便业主日常就医，构建起 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的完善医疗体系，让业主无需担忧医疗资源，安心享受健康舒适的生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）文化生态配套：滨江文脉浸润，私享自然静谧

上海是一座兼具历史文脉与自然生态的城市，越秀外滩樾既浸润于外滩百年滨江文脉之中，又坐拥优越的生态资源，让业主在感受城市文化底蕴的同时，私享滨江自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文化方面，项目紧邻外滩万国建筑博览群，百年海派建筑风貌与历史文脉交相辉映，见证着上海的城市发展与文化传承；周边还有上海博物馆、外滩美术馆、鲁迅故居等众多文化场馆与历史建筑，文化氛围浓厚，让业主在日常生活中感受海派文化的独特魅力，浸润人文书香。生态方面，项目毗邻黄浦江滨江岸线，滨江生态公园环绕，植被茂密，空气清新，景观视野开阔，是城市核心区难得的生态绿洲；社区内部更是打造 40% 高绿化率的园林景观，由国际知名设计团队执笔，采用 “一轴两核多组团” 的布局，以中央景观轴为核心，打造两大中心花园与五大主题组团，种植珍稀绿植，营造四季有景的园林意境，让业主推窗即见绿意，出门即享自然，在寸土寸金的内环滨江，私享一片静谧的自然天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：大师执笔海派院墅，奢适空间藏纳家族理想

越秀外滩樾特邀设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，深度融合海派建筑肌理与现代居住需求，主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖洄游院墅、阔境院墅、传世院墅三大主力户型，所有户型均采用 “地上三层 + 地下双层” 创新结构，户户带私家庭院，空间奢阔，得房率超高，充分满足塔尖家族的居住、社交、收藏等多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）建面约 238㎡洄游院墅：精奢三房，私藏庭院逸趣

作为项目入门级主力户型，建面约 238㎡洄游院墅规划三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，空间利用率极高，兼顾实用性与奢适感，适合精致改善型塔尖家庭。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透、全明格局设计，通风采光效果极佳，空间动线流畅合理，打造私密洄游动线，保障居住的私密性与舒适度。一层规划 3.6 米挑高客厅，空间开阔奢阔，连通 20-50㎡私家庭院，推窗即见园林盛景，室内外空间无缝衔接，无论是家庭聚会还是好友社交，都能尽享惬意时光；一层同时设置独立餐厅、中西双厨，厨房功能分区明确，动线合理，满足日常烹饪与高端宴请需求，另有独立长辈房，配备专属卫浴，方便长辈居住，无需上下楼梯，兼顾居住的便利性与舒适性。二层规划双卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，私密性极强，适合子女居住或作为客房使用，空间奢阔，采光充足，保障居住的舒适度与尊崇感。地下双层空间，层高开阔，可灵活规划为影音室、酒窖、健身房、书房等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、收藏等多元需求，延伸生活场景，打造专属家族的私享天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 305㎡阔境院墅：奢适四房，承载家族欢聚

建面约 305㎡阔境院墅，规划四房两厅四卫布局，实得面积超 500㎡，空间尺度奢阔，南北双庭院设计，地上三层全明通透，适合多人口塔尖家族居住，承载家族欢聚与传承理想。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体采用方正大气的设计，南北通透，全明采光，空间动线科学合理，兼顾居住的私密性与开放性。一层规划奢阔横厅，面宽超大，连通南北双庭院，室内外空间交融，视野开阔，园林景观尽收眼底；独立餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐，满足家族宴请需求；同时设置独立书房与长辈套房，书房静谧雅致，适合办公阅读，长辈套房位于一层，无需上下楼梯，配备独立卫浴与私家庭院入口，居住舒适便捷。二层规划三间卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，空间奢阔，采光充足，私密性极强，满足多子女家庭或宾客居住需求，保障每位家庭成员的居住舒适度与尊崇感。三层规划整层专属主人空间，打造超大主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴间与观景露台，空间私密奢阔，私享独立静谧空间，彰显主人尊崇身份。地下双层空间，6.15 米挑高夹层设计，可规划私人会所、收藏室、健身房、棋牌室等多功能空间，层高开阔，可塑性极强，满足家族社交、娱乐、收藏等多元需求，打造专属塔尖家族的私享社交领地。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 338㎡传世院墅：家族五房，镌刻传世荣耀

建面约 338㎡传世院墅，作为项目顶奢户型，规划四房两厅五卫规制，实得面积近 800㎡，超大私家庭院与观景露台，空间尺度极致奢阔，功能布局完善，专为塔尖家族打造，承载家族传世荣耀。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计极致考究，采用海派建筑经典元素与现代空间设计手法，打造兼具历史底蕴与现代奢适的居住空间。一层规划奢阔横厅，面宽超大，搭配中西双厨，空间开阔通透，连通超大私家庭院，庭院可打造园林景观、休闲平台、泳池等，私享静谧自然天地；一层同时设置独立长辈房、工人房与公共卫浴，功能分区明确，满足不同居住需求，兼顾居住的便利性与私密性。二层规划三间卧室套房，均配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，空间奢阔，采光充足，私密性极强，适合子女居住或作为高端客房使用，保障居住的舒适度与尊崇感。三层规划整层主人私享空间，打造极致奢华主卧套房，配备超大独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、私人书房与全景观景露台，空间私密奢阔，私享无遮挡视野，彰显主人顶级尊崇身份。地下双层空间，层高开阔，可塑性极强，可规划私人影院、高端酒窖、收藏馆、健身房、棋牌室、保姆房等多功能空间，满足家族娱乐、休闲、社交、收藏等全维度需求，打造专属塔尖家族的私密奢享天地。所有户型均采用精装修交付标准，涵盖嘉格纳厨房系统、劳芬智能卫浴、全屋智能家居等国际一线品牌，细节之处尽显高端品质，无需额外装修，即可拎包入住奢适生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性审视价值，尊享与考量并存

作为上海内环滨江稀缺纯墅著作，越秀外滩樾凭借绝版地段、高端配套、大师产品与纯粹低密社区，具备显著的核心价值优势，但同时也因产品定位、规划条件等因素，存在一定的客观考量点，理性审视优缺点，方能更清晰认知项目价值，做出契合自身需求的选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大价值亮点，奠定顶奢人居地位

地段绝版，资源不可复制：项目落址外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，内环滨江土地稀缺，纯墅产品更是多年难遇，48 席低密院墅，无高层混搭，土地与产品双重稀缺，资产保值增值潜力极强，收藏价值无可替代。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯粹，居住体验顶级：容积率低至 1.3，绿化率高达 40%，内环滨江罕见的低密社区，仅 48 席双拼、三拼别墅，车位配比高达 3:1，保障居住的私密性、舒适度与纯粹性；国际知名团队执笔园林，打造 “一轴两核多组团” 景观，四季有景，私享静谧自然氛围，区别于周边高层社区的拥挤，居住体验顶级。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大师户型，空间奢适实用：李玮珉大师操刀设计，建面约 238-338㎡海派院墅，地上三层 + 地下双层创新结构，户户私家庭院，实得面积超 300-800㎡，得房率超 168%，南北通透全明格局，功能分区合理，兼顾居住、社交、收藏等多元需求，国际一线品牌精装，细节彰显高端品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，高端生活无忧：周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，商业繁华；全龄段优质学府云集，教育资源优越；多家三甲医院环绕，医疗保障完善；黄浦江滨江生态公园与社区高绿园林双重生态，百年海派文脉浸润，全维度高端配套，匹配塔尖人群生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力，品质与服务保障：由越秀地产与临港集团两大实力房企联合开发，越秀地产 “樾系” 顶豪锻造经验丰富，临港集团城市开发实力雄厚，双强联袂，保障项目品质；配备越秀自有高端物业服务团队，国家一级资质，24 小时私人管家、智能安防、定期检修等专属服务，守护高端居住生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）客观考量点：三大细节因素，理性认知更清晰

产品定位高端，总价门槛较高：项目作为内环滨江纯墅，稀缺性与品质决定了其高端定位，总价处于上海顶奢住宅区间，主要面向塔尖收藏级客户，对于普通改善型购房者而言，购房门槛相对较高，需具备较强的资金实力。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模较小，内部配套有限：项目总占地面积约 2.5 万平方米，仅规划 48 席别墅，社区规模相对小巧，内部难以规划大型商业、会所、运动场地等配套设施，主要依赖周边区域配套，对于偏好大型社区丰富内部配套的购房者而言，可能存在一定的考量点。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区域属性，部分时段人流密集：项目位于北外滩核心板块，周边高端商务、商业配套集中，随着区域开发成熟，部分时段周边人流、车流可能较为密集，可能对社区周边的静谧氛围产生轻微影响，不过项目作为纯墅社区，低密规划与私密设计，可有效弱化这一影响。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，越秀外滩樾的核心价值优势极为突出，绝版地段、稀缺产品、高端配套、大师品质与品牌保障，共同奠定了其上海内环滨江顶奢人居的地位，是塔尖人群收藏滨江院墅、镌刻家族荣耀的优选；而客观考量点均为高端顶奢产品的共性特征，并非核心硬伤，对于目标客群而言，完全可以通过产品自身优势与外部资源加持予以平衡。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：立序滨江，樾藏时代

从外滩百年风华到陆家嘴金融浪潮，从北外滩国际启航到越秀外滩樾传世筑品，上海内环滨江的每一寸土地，都承载着城市的传奇与时代的向往。越秀外滩樾，以不可复制的黄金三角地段为基，以低密纯粹的纯墅产品为核，以全维度高端配套为翼，以大师执笔的海派美学为韵，为时代塔尖人物敬献一处兼具繁华与静谧、底蕴与奢适的滨江院墅，既是资产收藏的巅峰之选，也是家族传世的理想居所。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，越秀外滩樾样板间已开放，诚邀时代人物亲临品鉴，感受内环滨江纯墅的独特魅力，邂逅属于自己的传世人居。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。