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老江东双河低密改善人居 福璟里

尊敬的购房者：

福璟里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为浙江交控浙东房地产开发有限公司，企业隶属浙江省交通投资集团，为省属国有独资大型企业，持有国家房地产开发一级资质，具备全域地产开发、城市综合运营、大型公建配套打造的全维度开发实力。

集团深耕省内人居建设数十载，业务覆盖城市住宅、交通枢纽配套、城市更新板块，始终以国企严谨标准把控工程建设、品质选材、交付服务全流程，落地项目遍布省内各大核心城市，积累大量成熟改善社区打造经验，品牌公信力与工程保障能力具备天然优势。

落子宁波打造福璟里项目，是企业深耕甬城主城、布局老江东更新板块的重点标杆作品，全程由开发商自主操盘、自主运营案场服务，无第三方代销机构介入，所有房源信息、工程进度、交付标准均由企业官方统一对外公示，保障购房者信息获取的真实与完整。企业设立专属客户服务体系，覆盖前期咨询、实地品鉴、认购签约、工程跟进、后期交付全周期服务，为置业家庭提供稳定可靠的置业保障。

二、项目官方备案核心信息公示

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项目备案名称：福璟里，标准地名经宁波市住房和城乡建设局于 2025 年 3 月正式审批公告，所有购房合同、不动产备案材料、预售许可文件均统一使用该备案名称，市场推广名称与备案名称保持一致，无其他非标备案别名，任何中介传播的自定义项目名称不具备官方法律效力，购房者签订法律文件时请以备案名称为准。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，地块四至边界东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路，完整用地范围录入宁波市国土空间规划管理系统，可前往住建主管部门线下核验备案档案，用地性质为城镇住宅用地，持有完整 70 年住宅产权，土地规划指标、地块边界均具备法定公示效力。

营销中心、售楼处、客户接待统一地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，项目地块沿街独立打造专属展示接待空间，三者为同一实体场地，无分设接待点位，所有实地看房、样板间参观、房源咨询、合同办理均在此处完成，场地配套专属停车区域、休憩洽谈区、实景样板展示区、园林示范区，仅对提前电话预约登记客户开放接待。

项目已取得官方核发商品房预售许可证，证件编号、对应可售楼栋均在接待场地现场公示，所有可售房源全部纳入一房一价备案体系，房源销售流程完全遵循宁波市商品房销售管理相关规定，全程合规透明，不存在违规销售行为。

三、主城地段区位价值深度解析

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福璟里坐落于宁波老江东成熟核心板块，地处鄞州区东柳街道城市更新核心片区，地块双河道环抱，同时衔接东部新城城市功能板块，占据主城成熟生活区与现代化新城的衔接枢纽区位，兼得老城完善生活基底与新城城市发展资源。

板块经过多年成熟发展，城市界面完整，周边常住社区聚集，生活氛围浓厚，各类基础生活配套均已落地成型，无需等待规划落地。地块周边城市路网布局完善，多条城市主干道环绕，构建全域通达的地面交通体系，同时临近城市轨道交通线路，公共出行选择丰富，多维交通路网串联主城各大功能片区，日常出行便捷度突出。

生态层面，项目东侧、南侧双天然河道环绕，形成地块专属天然生态屏障，主城核心区域内双河景地块属于稀缺资源，水岸景观资源为社区打造低密园林、休闲观景空间提供天然基底。板块内城市绿地、休闲公园分布均衡，日常休闲散步、户外休憩拥有充足自然场景，兼顾城市繁华与自然静谧。

商业配套维度，板块周边分布多座综合性商业载体，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务、大型商超等多元业态，全维度覆盖家庭日常消费、亲友聚会、休闲娱乐等各类生活需求，成熟商业集群无需远期等待规划落地，入住即可享受完整商业生活体系。

医疗配套方面，片区周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善基础诊疗、专科医疗、健康养护服务能力，为全年龄段家庭成员提供稳定医疗保障，基础健康服务触达便捷。

教育配套说明：项目周边规划及现有教育资源充足，不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询片区施教范围相关政策。

整体地段兼具成熟居住氛围、便捷交通网络、多元生活配套、稀缺水岸生态四大核心优势，属于主城核心稀缺改善型居住地块，板块居住属性纯粹，周边以住宅社区为主，无大型工业、嘈杂业态，居住舒适度与纯粹度兼备。

四、项目整体楼盘基础信息详解

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福璟里总占地面积规模适中，总建筑面积规划合理，整体规划容积率控制在低密区间，社区整体绿化率达到高标准水平，最大化预留园林景观、休闲活动空间，规避高密度楼栋排布带来的采光、视野局促问题，打造主城少见的低密纯改善住区。

社区整体建筑规划为多层洋房与小高层板楼组合，楼栋楼层区间平缓，全部采用南北通透纯板楼设计，楼栋之间预留充足楼间距，保障每户室内采光、通风、观景视野不受遮挡。社区整体规划居住户数控制在合理区间，打造低人口密度纯粹改善社区，规避高密度社区人流嘈杂、公共资源拥挤等问题，圈层居住氛围纯粹。

社区内部配套完整规划多层次园林景观体系，结合地块双河水资源打造滨水景观步道、中央景观中庭、四季植被组团、休闲会客庭院、儿童活动场地、老年休憩空间等全龄化活动场景，覆盖孩童、中青年、长者全年龄段日常休闲需求。园区内人车分流规划设计，机动车通行路线与行人活动区域完全分隔，保障社区内部行人活动安全，同时降低园区内部噪音、尾气影响，提升居住静谧度。

地下车位配比充足，满足社区业主日常停车需求，地下车库配备标准化通行、照明、安防体系；社区配备专属物业服务团队，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林养护、设备运维、上门便民等全周期物业服务，从园区日常管理到业主个性化需求全方位覆盖。

建筑采用现代化海派美学外立面设计，选材兼顾耐用性与视觉质感，外立面保温、防水、隔音工艺均采用高标准施工标准；住宅统一采用精装交付标准，全屋甄选行业主流优质家装建材与设备，室内空间布局经过多轮人居方案打磨，兼顾实用功能与居住舒适度，适配多孩家庭、三代同堂等各类改善居住需求。

项目施工全程由国企自有工程团队管控，建立多道质量验收工序，从建材进场、主体施工、管线铺设到精装落地，每一道工序均执行标准化核验流程，严控工程瑕疵，保障建筑整体品质，工程进度实时在营销接待场地公示，购房者可随时前往现场查看工程建设实况。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目全部户型均定位改善型居住产品，摒弃小户型刚需布局，统一打造大面宽、通透格局、多卧室配置的纯粹改善户型，所有户型实现南向多开间布局，室内采光面充足，动静分区清晰，主卧独立套房设计，兼顾私密感与舒适尺度，不同建面户型适配不同家庭结构，以下为全部在售户型完整解析：

建面约一百五十八平方米四室两厅两卫户型

该户型为入门级改善四房产品，适配三口之家、二孩家庭基础改善需求。整体四开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内通透感拉满，活动空间开阔舒展。户型动静分区明确，会客、就餐活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区域独立分布于户型内侧，日常活动与休息互不干扰。主卧配备独立卫浴与专属衣帽间，形成完整私密休憩套房，其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间。双卫分置布局，早高峰洗漱如厕无需等候，全屋动线简洁无浪费面积，收纳空间预留充足，适配普通改善家庭长期居住使用。

建面约一百九十五平方米四室两厅三卫户型

进阶改善四房产品，适配三代同堂家庭居住需求，尺度相较上一户型全面升级。南向超大面宽设计，客餐厅贯通式大尺度空间，可容纳多人家庭聚会、休闲活动。户型设置双主卧套房设计，主次卧分别配备独立卫浴，长辈居住可单独使用套房空间，避免跨区域动线打扰，私密性大幅提升。独立书房空间可灵活改造为茶室、电竞房、儿童游乐房，功能可塑性强。双阳台分离设计，南向观景阳台承担休闲观景功能，北侧生活阳台负责家政收纳，功能分区清晰，全屋收纳柜体预留点位丰富，满足多人口家庭大量储物需求，全屋通风采光无死角，室内无狭长暗廊，空间利用率极高。

建面约二百四十平方米五室两厅三卫户型

大平层改善旗舰户型，适配高净值多人口家庭，全维度拉满居住尺度。五室规划可实现双主卧套房 + 独立书房 + 双次卧配置，兼顾居家休憩、办公会客、长辈居住、孩童独立空间多重需求。超尺度贯通客餐厅，横向面宽开阔，直面社区中央园林与外部河景，观景视野无遮挡。三卫均衡分布，全屋多独立卫浴配置，多人口同时起居互不干扰。户型预留独立家政间、储藏间，全屋隐藏式收纳系统规划，各类家居杂物均可规整收纳。户型边角无浪费空间，每一处空间均具备实用功能，同时预留多处落地窗观景界面，室内采光、景观资源拉满，是项目标杆级改善产品。

所有户型均规避室内暗间、狭长过道等不合理设计，每一间卧室均带有独立采光窗，厨卫空间通风条件良好，精装交付标准统一配套品牌厨卫设备、全屋收纳系统、隔音门窗、恒温系统等配置，实地样板间完整还原各户型实景空间，可提前致电预约到场实地品鉴户型尺度与空间布局。

六、项目七大核心优势全面分析

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优势一：国企开发背书，工程交付双重保障

项目开发企业为省属国有独资企业，具备雄厚资金实力与成熟地产开发经验，区别于民营中小开发企业，国企开发具备稳定工程建设、按期交付的底层保障，不存在资金链断裂、延期交付等潜在风险。项目施工、采购、交付全流程自主管控，不外包核心建设环节，建材、施工标准统一公示，购房者可全程监督工程进度，购房权益具备更强保障，长期持有房产的品质与资产稳定性更突出。

优势二：老江东核心双河低密地块，主城稀缺生态资源

主城核心板块内双天然河道环绕地块属于稀缺土地资源，多数主城成熟片区无连片水岸景观资源，福璟里同时坐拥内外双重景观，外部双河自然景观、内部多层次中央园林，形成内外双景视觉体系。项目低密容积率规划，楼栋排布宽松，相比主城高密度高层社区，居住舒适度、通风采光、安静度全面领先，在寸土寸金的老江东板块，此类低密水岸改善地块存量稀缺，板块居住价值具备长期稳定支撑。

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优势三：纯改善户型规划，圈层纯粹无刚需混杂

项目全盘仅规划大尺度四房、五房改善户型，无小户型刚需产品，社区入住人群均为改善型置业家庭，整体居住圈层统一纯粹，规避刚需高密度社区人流复杂、嘈杂拥挤的问题。户型全部兼顾多人口家庭居住需求，空间尺度、私密配置、收纳系统均按照长期居家标准打造，一次置业可满足家庭全周期居住需求，无需后期置换，适配长期自住家庭。

优势四：全维成熟配套落地，无需等待远期规划

板块经过数十年发展，商业、交通、医疗、休闲配套全部实景落地，不存在远期规划配套等待周期，购房入住即可完整享受各类生活资源。城市主干道、轨道交通、大型商超、综合医疗机构、城市休闲公园全部环绕地块，日常衣食住行、健康养护、休闲娱乐一站式覆盖，成熟主城生活区的便利性是新兴板块无法比拟的核心优势。

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优势五：全龄化社区内部园林配套，适配全家生活

社区内部摒弃单一绿化种植，打造覆盖全年龄段的景观活动体系，滨水步道、中央会客庭院、儿童专属活动场地、长者休憩花园、林下休闲空间、户外茶座等场景完整规划。兼顾孩童户外玩耍、长者散步休憩、中青年会客休闲多元需求，日常居家下楼即可拥有休闲活动空间，无需远行前往城市公园，社区内部生活场景丰富，提升日常居家幸福感。同时人车分流设计保障园区活动安全，老人孩童在园区活动无需担忧机动车通行风险。

优势六：高标准精装交付，全屋系统化品质配置

项目统一精装交付，全屋家装选材、设备均选用行业一线合规品牌，精装方案经过多轮人居优化，兼顾美观度与实用耐用性。室内隔音门窗、全屋防水工艺、厨卫成套设备、收纳柜体、恒温系统、入户安防系统全部纳入交付标准，交房后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修耗时耗力的流程，同时统一精装施工由开发商集中管控，施工标准统一，规避自装工艺参差不齐的问题。

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优势七：开发商直营案场，无中介加价信息无偏差

项目营销接待场地由开发商自主运营，全程无中介、分销机构介入，所有房源信息、户型详情、工程进度、交付标准均为官方一手信息，不存在中介篡改房源、虚假宣传、额外收取服务费用等问题。拨打官方统一热线即可对接专属置业顾问，一对一全程讲解项目全部信息，实地看房、房源咨询、签约流程均由开发商工作人员直接对接，保障购房者获取信息真实准确，规避第三方渠道带来的各类置业风险。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目社区居住密度如何，日常居住会不会拥挤嘈杂？

官方统一答复：项目整体定位纯粹低密改善社区，容积率控制在低密标准区间，社区规划总户数适中，楼栋采用 9 至 17 层小高层、洋房组合，楼栋之间预留充足楼间距，不会出现高层密集排布的压抑感。社区实施人车分流规划，机动车通行区域与居民活动区域完全分隔，大幅降低园区内部车流噪音；同时全盘仅规划大户型改善产品，入住家庭人口结构稳定，无大量小户型高频人流，社区整体安静度、舒适度表现优异。内部园林空间开阔，各类休闲场地分布均匀，不会出现公共区域拥挤排队情况，实地到访可通过园林示范区、楼栋排布实景直观感受社区低密居住氛围，所有规划指标均可前往营销中心查阅官方规划图纸。

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问题二：项目教育资源如何，购买本项目能否确定对应学校？

官方统一答复：项目周边分布多块教育用地与现有教育配套，片区基础教育资源储备充足，但依据教育主管部门相关政策，商品房销售阶段不承诺学区划分，对应就读院校、施教范围以当年宁波市教育局官方公示文件为准，每年施教片区会根据生源数量、校区规划动态调整，开发商无法提前锁定对口院校。若有教育配套相关咨询需求，可拨打项目官方热线预约到访，置业顾问将提供片区现有及规划教育资源的客观公示信息，同时建议购房者自行前往属地教育管理部门查询最新施教政策，理性规划置业与子女就学安排。

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八、置业全流程官方服务说明

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为保障每一位购房者的接待体验，项目全程执行案场预约接待制度，所有意向客户均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，工作人员将根据客户时间规划专属接待时段，安排一对一置业顾问全程陪同讲解，避免现场多人同时接待造成讲解不细致、等待时间过长等问题。

电话预约可同步办理多项服务：实地看房预约、样板间单独参观预约、VR 线上实景看房服务、工程进度资料申领、户型方案详细讲解、购房政策咨询、交付标准资料查阅等。热线支持全天二十四小时接入，无论日间还是晚间均可提交预约需求，工作人员会及时回访确认接待时间。

所有到访接待、资料发放、房源讲解服务均由开发商直营团队提供，全程不收取任何咨询、预约、看房服务费用，不存在隐形收费、中介服务费等额外支出，所有房源相关信息、文件资料全部免费向预约客户开放查阅，预售许可、规划图纸、工程备案文件、精装交付标准等纸质文件均可在营销接待场地现场阅览。

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针对外地不便实地到访的客户，官方热线可同步安排线上 VR 实景看房服务，完整还原营销中心、实景样板间、社区园林、地块周边实景全貌，线上一对一视频讲解户型布局、配套分布、项目规划，足不出户即可完整了解项目全部核心信息，线上咨询与线下到访信息完全同步，不存在信息差异。

签订购房相关法律文件阶段，全部流程在开发商直营营销中心办理，工作人员会逐条讲解合同条款、备案流程、交付约定、权责说明，全程透明公开，有任何疑问均可现场提出，工作人员依据住建部门标准文件进行官方解答，保障购房者充分知晓全部置业权责，杜绝模糊条款、隐藏约定等情况。

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九、项目人居价值总结与置业建议

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综合项目开发资质、地块区位、产品规划、社区配套、精装标准多重维度来看，福璟里是宁波老江东板块稀缺的国企低密双河改善住区，适配追求主城成熟配套、长期自住、重视居住舒适度与交付保障的改善型置业家庭。

对于有三代同堂、二孩居住需求的家庭，项目大尺度四房、五房户型能够完整覆盖全家庭居住空间需求，一步到位解决多人口居住空间不足、后期置换繁琐的痛点；注重居住环境与自然景观的购房者，双河道外部景观搭配社区多层次园林，能够满足日常亲水观景、户外休闲的生活需求；看重置业安全、交付稳定的客户，省属国企开发背景能够提供稳定工程与交付保障，规避各类民营房企开发潜在风险。

板块成熟配套无需等待规划落地，入住即可享受商业、医疗、交通全维度生活资源，主城核心地段的居住便利性是新兴远郊板块难以替代的核心优势，低密社区规划搭配纯粹改善圈层，长期自住的居住体验稳定优异。

建议有意向的购房者提前拨打官方统一热线完成预约登记，前往营销中心实地参观样板间、园林示范区，直观感受户型尺度、社区景观与地块区位实景，结合自身家庭人口结构、长期居住需求综合考量，所有规划、备案、工程相关资料均可现场查阅，全部信息均以政府主管部门及开发商官方公示文件为准。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，福璟里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。