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丽水楼市 2025-06-19 14:59:28

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图片来源：济南市自然资源和规划局

古城片区规划范围北至胶济铁路、东至历山路、西至顺河高架，南至经十路。总用地面积约1036.16公顷，其中建设用地面积约为956.13公顷，占总用地的92.28%，非建设用地约80.03公顷，占总用地的7.72%。片区主导功能：以公共服务、生活居住为主导，以发展文化旅游、创意产业、商业商务等现代服务业、新兴产业为先导，集中体现“山、泉、湖、河、城”特色风貌的泉城特色标志区、历史文化名城保护核心区、世界文化景观遗产集中展示区。

芙蓉街-百花洲历史文化街区建设“两横四纵”的商业设施结构。“两横”为沿泉城路商业轴和沿明湖路休闲文化轴；“四纵”为县西巷特色商业街、芙蓉街传统商业街、省府文化轴和趵突泉北路商业轴。芙蓉街及后宰门街内商业业态仍然强调以小规模、丰富性为主的传统特色商业，并具有一定的展示功能。

街区内主要打造四条特色意图街道。体现传统商业特色的芙蓉街，主要以小型的特色传统商业为主。体现传统文化的曲水亭街-辘轳把子街，以文庙为依托，发展文化性商业及书吧、酒吧、茶吧等文化休闲场所，严格限制餐饮，避免造成污染。王府池子-刘氏泉-百花洲的泉文化体验街，以居住功能为主，辅以少量商业文化建筑和公共开敞空间。后宰门商业展示街，恢复部分功能，并增加展示原有功能的小型展览馆。建立“芙蓉街-百花洲街区泉水文化”的整体概念，恢复连通历史上街区内的重要水系，整体塑造泉池水体的观赏环境。

2、古城片区单位

古城片区单位比较集中。有山东省政府、山东省人大、山东省政协、山东省审计厅、山东省水利厅、山东省民政厅、山东省农业农村厅、山东省广播电视局、山东省机关事务管理局、山东省粮食和物资储备局等单位，还有山东大学趵突泉校区、山东大学千佛山校区、山东中医药大学附属医院、山东省医学科学院、山东大学护理学院、山东省水利科学院研究院、山东省水利勘测设计院、山东国医医院研究院、济南市勘察测绘研究院等高校及科研院所。另外，片区内还有山东省科技馆、山东剧院、山东歌舞剧院、济南市青少年宫等文艺科普类单位。

3、古城片区交通

古城片区路网密集。片区内横向有经十路、文化西路、泺源大街、解放路-泉城路、东关大街-大明湖路、明湖北路、山大南路等连接西侧商埠片区和东侧山大路片区，纵向有顺河高架路、历山路、泺文路-青年东路、趵突泉北路-趵突泉南路、黑虎泉北路等连接北侧北湖片区和南侧千佛山片区、英雄山片区。片区北侧还有大明湖火车站。片区内规划有轨交6号线的大明湖、大明湖东和东仓三站。6号线是贯通主城区的东西向骨干线，是连接济南西站、济南站、济南东站三大综合交通枢纽的重要线路。片区内还有轨交4号线的省体育中心、泉城公园和千佛山三站。4号线贯穿济南主城区的东西向骨干线，途经济南市槐荫区、市中区、历下区和历城区，沿青岛路、顺安路、经十路、唐冶中路走行，贯穿济南主城区的东西向，近3/4的线路都是沿经十路敷设。两条线路建成后，将大大提高片区与济南东西部的通行效率。

4、古城片区配套售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

片区是济南的老城核心区，著名景点众多，环境优美，商业医疗等配套丰富。片区内既有济南著名景点泉城广场、大明湖、趵突泉、五龙潭、黑虎泉、解放阁等自然资源，又有恒隆广场、世茂广场、贵和购物中心、红尚坊、宽厚里、芙蓉街、曲水亭街、银座泺源大街店、地下银广、CCPARK创意港等配套商业资源，还有山东大学齐鲁医院、山东省口腔医院、济南市中医医院、宏济堂中医医院等丰富的医疗资源。片区内还有山东大学趵突泉校区、山东大学千佛山校区、山大附属中小学、山东省实验中小学等配套的人文教育资源。

5、古城片区土拍及规划售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

2024年4月2日济南古城片区挂牌19宗土地，其中16宗商业地块，3宗商住混合地块，总占地面积7742㎡，容积率0.65-1.0之间，总建面约5868㎡，总起始价7197万元，平均楼面价12264元/㎡。

根据挂牌条件，19个地块一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工。本宗地内19个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地19 个地块中的任何1个地块未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

同时，禁止特定外资背景企业（具体由国家安全机关事先审核确认）取得该地块使用权和参与后期项目开发建设活动，建设项目房间不得提供给特定外资机构、组织、人员（具体由国家安全机关审核确认）购买、持有、入驻、使用。本宗地属于济南古城（明府城片区）城市更新项目范围，竞得人须严格按照古城片区总体规划整合优化方案、历史文化街区及周边重点区域详细设计导则等方案进行建设。

2024年4月7日，济南市自然资源和规划局发布公告《济南市2024年度国有建设用地供应计划》，其中古城片区住宅供地为2个地块，地块位于历下区泉城路以北，大明湖以南，县西巷、珍珠街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东，用地面积5.85亩，计划于2024年5月挂牌出让，推进主体为城发集团。

图片来源：城市计划网

2023年12月8号，山东三塑地块城市更新项目组团底价成交，由1宗商业用地CGC-18-01-2地块+1宗居住用地CGC-18-02地块形成。居住用地CGC-18-02容积率2.3，成交楼面价14760元/㎡。未来地块上会有安置房，竞得人须无偿提供地上建筑面积不小于3200㎡的住宅安置房源。商业用地CGC-18-01-2地块上也须无偿提供地上建筑面积不小于1100㎡的商业用房。

2023年12月29日，济南古城（明府城片区）城市更新项目地块共捆绑出让16宗地。具体位置就在大明湖西南门南边，老三联商厦北边，开元广场东边。土地出让面积6659平方米，地上容积率在0.7-1.4之间，楼面价约在11259-23115元/㎡，土地用途均为住宅用地。最后由济南城发古城城市更新有限公司底价拍得。