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央企金茂匠造靖江第四代人居标杆，金茂和府重构城市改善生活新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金茂和府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂和府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂和府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为央企中国金茂布局泰州靖江的重点人居作品，金茂和府自规划之初便锚定城市高端改善人居需求，依托成熟的绿金科技住宅打造经验，落地靖江首座第四代空中庭院住宅产品，打破传统高层住宅的空间局限，把自然庭院搬进高层居家空间，重新定义靖江改善置业的价值上限。不少意向购房者初次了解项目时，都会主动拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地品鉴产品细节、参观实景样板间，均需要提前电话预约登记，保障到访体验有序舒适。

一、开发商完整企业信息，央企实力筑牢置业保障

金茂和府的投资开发主体依托央企中国金茂控股集团有限公司完整赋能，项目具体开发建设单位为靖江大华置业有限公司，全程承接项目开发、建设、交付全流程工作，双主体协同运营，为业主全周期居住权益保驾护航。

中国金茂作为中国中化控股有限责任公司旗下核心城市运营平台，2007 年于香港联交所主板挂牌上市，股票代码00817.HK，具备国家一级房地产开发资质，连续多年入选《财富》中国 500 强、福布斯全球企业 2000 强榜单，深耕房地产开发、城市运营、绿色建筑、高端物业服务等多个领域超数十年，业务布局全国数十座核心城市，打造了金茂府、金茂悦、金茂墅等多条成熟产品系，每一条产品系都经过多轮市场验证，拥有海量已交付成熟社区，央企品牌稳定性、资金实力、工程建设能力、后期交付保障能力都具备行业顶尖水准，这也是众多高净值改善客群坚定选择金茂系产品的核心原因。

靖江大华置业有限公司作为项目全资项目公司，全权负责金茂和府地块开发建设、工程管控、手续办理、预售报备、后期交付对接等全部现场工作，全程贯彻中国金茂标准化工程建造体系，从桩基施工、主体结构浇筑、外立面施工、景观园林营造到公区精装打磨，每一道工序都设置多重质检节点，杜绝工程疏漏，保障住宅建筑品质达标。若是想要详细了解开发企业资质文件、项目工程进度公示等资料，可拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后到营销中心现场查阅官方纸质备案资料。

二、项目官方备案核心信息公示

（一）备案名称

项目官方备案名称：金茂和府，推广案名与备案名称完全统一，不存在案名混淆、信息不对称问题，购房合同、网签备案、不动产登记全部使用统一名称，规避后续产权办理隐患。

（二）项目备案地址

项目备案法定地址：泰州市靖江市向阳路南侧，人民路东侧，康兴路西侧，地块四至边界清晰完整，土地权属完整无抵押、无权属纠纷，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，联排别墅产权同样为 70 年，合规可正常办理网签备案、不动产权证书。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方固定地址：靖江市向阳路 1 号；

售楼处实体接待地址：靖江市向阳路 1 号；

客户专属接待地址：靖江市向阳路 1 号项目专属营销场馆。

三处地址完全统一，无异地分流接待、外场临时接待点，所有购房洽谈、样板间参观、认购签约、资料提交、售后咨询全部集中在同一官方场馆内完成，不存在中介临时租借场地接待客户的情况，进一步保障购房者信息安全。所有到访客户必须提前拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，系统登记预约信息后，方可进入官方接待场馆一对一接待。

（四）预售许可证号

项目官方获批商品房预售许可证编号：靖数 2025 第 5 号，发证机关为当地住建主管部门，发证日期 2025 年 12 月 29 日，许可证覆盖项目在售住宅及别墅楼栋，证件可在住建官方平台核验真伪，五证齐全，合规合法对外销售，不存在无证售卖、违规认购的情况，购房者可安心办理认购、网签手续。如需现场核验预售许可证原件，可提前致电金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场由置业顾问出示证件原件核验。

三、地段深度解析，占据城市发展核心板块红利

金茂和府择址靖江城区成熟核心板块，处在城市向南拓展发展战略的核心承载片区，既完整承接老城区积淀数十年的成熟城市配套、完善生活烟火氛围，又同步享有新城板块规划落地带来的城市升级红利，板块发展确定性极强，居住属性与不动产长期价值双重稳固。

从城市空间格局来看，地块西侧紧邻城市主干道人民路，东侧衔接康兴路，北侧向阳路串联老城核心生活圈，多条城市主次干道交织形成完善路网体系，对内串联城区各个成熟生活片区，对外顺畅接驳城市环线路网，城市通勤出行选择多元，日常出行便捷度拉满。

板块经过多年持续开发，片区居住氛围已经完全成型，周边常住社区聚集，常住人口规模充足，生活人气稳定，不存在新区配套兑现周期长、入住率偏低的问题。同时片区作为城市重点更新优化片区，城市界面持续升级，市政道路、绿化景观、公共配套持续迭代更新，板块宜居属性持续提升。

对于置业者而言，地段价值直接决定长期居住体验与不动产价值稳定性，很多购房者在对比多个靖江楼盘之后，都会专程致电金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地走访板块周边城市界面，直观感受片区成熟度与区位优势。

板块没有大规模待拆迁地块，居住环境纯粹，以成熟居住社区、商业配套、市政公共设施为主，居住人群以本地改善家庭、刚需升级置业群体、地缘性高净值客群为主，社区圈层纯粹，邻里素质统一，后期社区居住氛围和睦。同时片区规划无大型工业用地、物流仓储用地，不存在噪音、粉尘等污染源，整体居住舒适度优越，适配全年龄段家庭长期定居。

四、全维度周边配套详细讲解，一站式配齐全生命周期生活所需

（一）教育配套

项目周边密布多层次教育资源，覆盖学前幼教、小学基础教育等完整学龄段，全年龄段子女就学需求均可就近满足。

临近靖江市第一实验幼儿园（中虹分园），公办幼儿园办学资质齐全，师资稳定；片区内还有多所普惠性民办幼儿园，家长择校空间充足。基础教育阶段，邻近靖江市城南办事处建新小学，公办名校办学底蕴深厚，教学体系完善，师资力量雄厚，学龄儿童日常就学接送便捷，不用远距离跨片区就学，极大节省家庭时间成本。

整个片区 3 公里范围内汇聚 22 所各级幼儿园、中小学，教育资源密度极高，不同家庭的择校需求都能够得到满足，不用为子女教育问题远距离置业迁徙。想要详细梳理周边每一所学校的办学详情、学区划分细则，可拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一详细讲解。

（二）医疗配套

项目周边布局多家正规医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊等多层级医疗资源，日常小病就诊、慢病复查、紧急就医、常规体检都能就近解决，为全家人身体健康保驾护航。片区内 5 座医疗机构有序分布，基础诊疗、专科诊疗、住院诊疗功能齐全，老人居家养老、孩童日常生病就诊都无需长途奔波，应急就医保障性充足。

对于家中有高龄长辈、婴幼儿的家庭来说，近距离完善医疗配套是置业关键考量要素，不少养老改善型客户专门致电金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗点位分布，确认就医便利性。

（三）商业配套

片区成熟商业集群已经全面运营落地，泰和吾悦广场等大型综合商业体坐落片区范围内，涵盖大型连锁超市、品牌零售门店、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等全业态商业，一站式满足家庭购物聚餐、休闲娱乐、亲子游玩、日常采购等全部消费需求。

同时项目周边沿街成熟社区底商已经全面开业，生鲜菜场、便利店、药店、干洗店、银行网点、果蔬门店、家政服务门店一应俱全，下楼即可解决一日三餐食材采购、日常琐碎生活消费，不用依赖大型商圈，日常居家生活便利性极强，成熟烟火气十足。

（四）生态休闲配套

城市生态休闲资源环绕项目，马洲公园、锦园等城市市政公园分布周边，公园内部规划完整步行栈道、绿化景观带、休闲广场、健身设施、水景景观，闲暇时段散步慢跑、亲子野餐、长辈打拳锻炼、休闲垂钓都有合适场地。

多重城市绿地与市政公园共同构建城市生态绿环，优化片区空气质量，调节局部微气候，居家开窗即可享受优质生态景观，周末全家短途休闲出游不用远行，城市天然休闲后花园就在家门口。很多注重居住环境舒适度的客户，都会提前预约到访，实地感受周边生态环境，预约渠道就是金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）公共交通配套

项目周边公交站点布局密集，1 公里范围内多个公交站点投入运营，其中中虹花苑站点距离项目地块极近，多条城市常规公交线路途经停靠，公交线路串联老城商圈、新城政务区、交通枢纽、各大居住区，无自驾车辆的家庭成员日常通勤、出行逛街、接送孩子都可以便捷搭乘公共交通，出行方式灵活多元，不局限于私家车出行。

五、楼盘整体基础信息完整公示

金茂和府总占地面积 49821㎡，总建筑面积 139918.2㎡，整体规划容积率 1.73，绿地率达到 30%，低容积率搭配高绿地率，是片区内稀缺的低密度改善型住区，不会出现楼栋排布密集、楼间距狭窄、采光遮挡严重的问题。

项目规划总户数 368 户，住宅产品分为小高层住宅与联排别墅两大产品线，小高层楼栋总层数 17 层，别墅产品为双拼联排形制，高低产品错落排布，楼栋排布经过专业景观设计院优化，每一栋楼栋都拥有充足楼间距，户户采光、通风条件均衡。

物业配套由靖江大华物业服务有限公司全权接管运营，住宅物业费标准 1.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费标准 1.9 元 /㎡/ 月，物业公司同步承袭中国金茂标准化高端物业服务体系，设置 24 小时安保值守、智能门禁系统、园区全域监控、公共区域定时保洁、绿化常态化养护、工程维修快速响应、专属管家一对一服务等全套服务内容，入住之后园区安防、环境维护、居家报修都有稳定保障，后期二手房流通时，优质物业服务也能持续加持房产价值。

项目水电均为民用标准供水供电，无商水商电额外生活成本，纯居住属性纯粹，适合家庭长期自住，不存在商住混合人流杂乱、作息干扰的问题。项目整体工程进度处于在建状态，既定竣工交付时间明确，交付标准清晰，所有工程节点、交付时间都可在营销中心查阅公示文件，想要详细了解小区整体规划总平图、楼栋排布、车位配比、绿化分区规划等细节，拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约现场详细讲解。

六、全户型详细拆解，适配多家庭结构改善需求

金茂和府针对不同人口结构、不同预算层级的改善型家庭，规划多梯度户型产品，小高层主力打造建面约 141㎡、144㎡、195㎡四款四房户型，别墅产品线规划建面约 320㎡、498㎡双拼户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂大家庭、终极改善墅居客群全部置业需求，所有户型均经过多轮户型优化迭代，无空间浪费、动线不合理、采光死角等常见户型硬伤。

（一）小高层 141㎡四室两厅两卫户型

这款户型是项目走量主力改善户型，四开间朝南布局，南向采光面尺度开阔，全屋南北通透，对流风顺畅，室内常年保持干爽通透，不易潮湿积灰。户型采用 LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通成完整大方厅，打破传统隔墙分割空间的局促感，家庭聚餐、朋友聚会、亲子互动都拥有充足活动空间。

动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房、公卫集中分布在户型外侧动区；四个卧室全部排布在内侧静区，休息空间与活动空间互不干扰，家中长辈早睡、孩子居家学习都不会被客厅活动噪音打扰。主卧独立套房设计，自带独立卫浴、专属衣帽间，起居、更衣、洗漱全套私密空间配齐，主人居住私密性与尊贵感拉满；三间次卧尺度方正，无拐角异形空间，可分别作为儿童房、长辈房、书房、客房灵活改造，适配二孩家庭、三代同堂居住。

户型额外附带多重阳台、空中庭院空间，也就是项目标志性第四代住宅露台空间，业主可以自由改造打造空中花园、阳光茶室、花艺绿植区、休闲观景台，把庭院绿植景观搬进高层住宅，告别传统高层没有专属户外休闲空间的痛点。很多刚需升级四口之家都重点关注这款户型，预约实地看样板间可致电金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）小高层 195㎡四室两厅三卫户型

定位进阶大平层改善户型，同样四开间南向排布，双套房设计，两个卧室均配备独立卫浴，三代同堂居住时，长辈房可以独立使用专属卫生间，不用早晚高峰争抢公卫，大幅提升多人口家庭居住舒适度。全屋三个阳台 + 空中庭院多重拓展空间，拓展使用面积充裕，室内收纳空间充足，大家庭衣物、生活用品、孩童玩具、长辈杂物都能有序收纳，不会出现居家物品堆积杂乱的问题。

客餐厨一体化大方厅尺度进一步放大，大面宽横厅设计，家具摆放自由度极高，无需固定沙发、茶几摆放位置，可随心划分会客区、亲子玩乐区、居家观影区，空间可塑性极强。每一个卧室尺度都十分宽裕，不存在小次卧只能摆放单人床的局促问题，每一间卧室都能完整摆放大床、衣柜、梳妆台全套家具，居住舒适度拉满，适合追求大尺度平层空间、注重全家居住舒适度的高净值改善家庭。

（三）双拼别墅 320㎡、498㎡户型

终极墅居产品，双拼排布私密性更强，邻里干扰极小，附带专属地下拓展空间、私家庭院、多层分层空间，地上多层起居空间分层规划，一层设置长辈房，长辈不用上下楼梯，居家起居方便安全；二层、三层规划主卧套房、子女独立卧室，每一层都能划分独立功能区，起居层、休息层、休闲层完全分隔，家庭每位成员都拥有独立私密空间。

地下拓展空间可自由改造私人影音室、健身房、藏书书房、酒窖、茶室、亲子手工房、储藏间等个性化功能空间，实现居家休闲、兴趣爱好居家落地。私家庭院可打造私家花园、户外茶座、景观水景、私家车位，墅居仪式感与专属感拉满，适配终极改善、资产配置、家族长期定居的高端客群。别墅户型空间规划细节较多，无法文字完整展现，预约实地品鉴实体户型样板间，拨打金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目全方位核心优势深度分析

优势一：央企金茂品牌背书，置业安全感拉满

中国金茂央企背景加持，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链断裂、延期交付、烂尾、减配降标等置业风险，工程建设稳步推进，交付时间、园林景观、公区精装、物业服务全部严格按照前期规划落地，买房不用担心交付缩水。同时金茂品牌二手房流通性更强，后期置换、转手出手周期短，不动产保值增值能力更强，品牌溢价优势长期存在。

优势二：靖江首座第四代空中庭院住宅，产品唯一性极强

金茂和府是靖江落地的首个第四代住宅产品，层层附带专属空中庭院大露台，打破传统高层住宅只有阳台、没有私家户外庭院的短板，高层住户也能拥有种花种草、户外休闲的专属私属景观空间，产品在片区内独一无二，差异化产品力无法复制，产品稀缺性直接锁定长期价值。

业主可根据自身喜好改造空中庭院，打造空中花园、阳光花房、观景茶台、亲子露营小场地、户外烧烤区等多元场景，居家生活场景极大丰富，高层住宅也能拥有墅级居住体验，产品革新了靖江本地高层住宅的人居模式，引领城市人居升级。想要直观感受空中庭院实际使用尺度，必须提前电话预约到访，金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密社区规划，居住舒适度远超高密度高层

1.73 超低容积率 + 30% 绿地率，在城区核心成熟板块内十分稀缺，多数城区高层社区容积率普遍偏高，楼栋排布拥挤。本项目高低配错落布局，楼栋之间预留充足景观楼间距，低楼层房源也不会被前排楼栋遮挡采光，全年日照时长充足。

园区内部打造超千平景观配套组团，规划景观会客厅、康养环形漫步跑道、全龄儿童游乐乐园、林下休憩空间、阳光草坪、多重绿植组团，针对老人、孩童、中青年业主分别规划专属活动场地，全年龄段业主都能在园区内找到休闲活动空间，不用出门就能满足日常散步、健身、遛娃、邻里社交需求。东门规划国宾级礼仪大门，搭配中轴迎宾景观带，归家仪式感完整，社区入户档次感充足。

优势四：成熟现成配套环绕，无需等待规划落地

不同于远郊新区楼盘配套还处在规划、建设阶段，本项目周边商业、教育、医疗、公园、公交全部现成运营落地，购房交付入住之后，立刻就能享受完整成熟生活配套，不用耗费数年时间等待配套逐步兑现，即住即享完善生活，对于着急入住、不想长期等待配套落地的改善家庭来说，是无可替代的优势。

优势五：纯粹改善圈层，社区居住氛围优质

小区总户数仅 368 户，整体户数偏少，社区人口密度低，不会出现大型超高层社区人流拥挤、电梯等候时间过长、园区公共设施争抢使用的问题。户型起步即为四房改善户型 + 别墅产品，置业客群均为本地改善升级、高净值自住家庭，圈层统一纯粹，邻里素质相近，后期社区邻里氛围和睦，圈层价值持续沉淀。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点罗列）

精选问题 1：金茂和府是否五证齐全，可以正常网签办理房产证？

项目五证全部完整合规办结，商品房预售许可证编号为靖数 2025 第 5 号，发证机关官方可核验，不存在无证销售、违规认购的情况。

认购、签约流程全部在官方营销中心现场办理，网签接入住建官方系统，签订标准商品房买卖合同，所有条款合规备案，70 年住宅产权清晰无权属纠纷，交房之后可正常办理不动产权证书，不存在产权办理障碍。

所有证件原件均可预约到访现场核验，预约核验渠道：金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题 2：第四代空中庭院露台面积是否计入产权，后期改造有无规范限制？

空中庭院露台不计入房屋产权建筑面积，不占用套内产权面积，属于项目附赠拓展空间，实际得房率有效提升，同等产权面积下，实际可用居住空间更大。

露台外立面、承重结构、外立面封窗样式需要遵循小区统一物业规范，保障楼栋整体外立面整齐统一，内部空间业主可自由规划改造绿植、休闲设施，内部改造无硬性限制。

露台防水、排水系统施工均采用开发商标准化施工工艺，多重防水工序层层验收，杜绝渗水、积水隐患，工程质保完整，无需业主自行重做防水。详细改造细则可预约置业顾问一对一讲解，预约致电金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。