金隅公园东序 (售楼处) 官方首页 - 保利虹桥和颂售楼处-环境- 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 金隅公园东序 销售中心电话 - 交房时间

金隅公园东序：中环芯・公园头排・智创城改善标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开篇：楼盘核心概览

金隅公园东序，由国企金隅集团匠心筑造，是上海普陀区桃浦智创城核心的低密纯改善精装住区，坐落于景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口），占位普陀、静安、长宁三区交汇的中环黄金板块，天赋地段与资源优势无可复制。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 1.84 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，规划 6 栋 15-17 层小高层，行列式排布，总户数 367 户，为 70 年纯住宅产权，无保障房混入，圈层纯粹。社区容积率约 2.5，绿化率高达 35%，采用 100% 人车分流设计，车位配比 1:1.35，充分满足高净值家庭泊车需求。物业由金隅自持国家一级资质物业打理，精装标准不低于 5000 元 /㎡，引入嘉格纳、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，预计 2027 年 8 月交付，公区采用石材与铝板铺装，现代简约风格彰显高端质感。

目前主力在售建面约 102-184㎡三至四房，涵盖 102㎡舒适三房、143㎡阔绰四房、184㎡奢适四房等全改善户型，从三口之家到四世同堂的居住需求均可满足，是中环旁难得的公园头排精装改善标杆。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、地段解析：中环芯智创高地，三区交汇价值核

土地禀赋决定人居高度，金隅公园东序择址上海中环价值高地，稳稳占据桃浦智创城与桃浦中央绿地双核交汇的黄金十字位，是上海 “十四五” 重点规划的核心板块，生态与产业双重红利叠加，成就中环之上稀缺人居版图。

1. 三区交汇，中环枢纽，无缝衔接主城核心

项目地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安、长宁等主城核心区，占位城市几何中心，承接三大核心区的人口外溢与价值辐射。中环作为上海城市发展的黄金环线，集聚优质资源与高端配套，是公认的高端改善置业优选圈层，而桃浦智创城作为中环沿线少有整体开发的板块，土地价值与发展潜力正持续攀升。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 智创赋能，产业集群，驱动板块价值腾飞

桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，是上海科创发展的核心引擎。目前已聚集中以创新园等 200 多家高新企业，未来三年将导入 5 万高知人才，产业人口的持续导入将带动板块商业、教育、医疗等配套快速成熟，为区域房产价值提供坚实支撑。金隅公园东序作为智创城核心的稀缺住宅项目，直接享受产业发展红利，自住与保值增值属性兼具。

3. 公园头排，生态稀缺，城央难得静谧秘境

项目最大的生态优势，在于正门直面约 100 万方桃浦中央绿地，相当于 3 个静安公园、5 个中山公园规模，树木覆盖率达 70%，是浦西中心城区最大的公共绿地，被誉为 “城市绿肺”。金隅公园东序作为板块内稀缺的公园头排住区，推窗即见绿意盎然，鲜氧环绕，步行可达公园休闲漫步，在城央繁华中独享自然静谧，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，生态资源无可复制。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：三维配套全维覆盖，成熟生活无需等待

金隅公园东序周边配套完善，构建 “交通、教育、医疗、商业、生态” 五大维度的全维生活体系，既能享受主城核心的便捷配套，又能坐拥板块发展的未来红利，满足全年龄段、全家庭的生活需求。

1. 交通配套：双轨交 + 三横三纵，高效通达全城

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，高效串联全城核心区域，通勤便捷无忧。

轨交出行：距离 11 号线祁连山路站直线距离约 750 米，15 号线古浪路站约 800 米，双轨交加持，便捷换乘 2、3、4、10 号线等线路，直达徐家汇、前滩、迪士尼等核心商圈与交通枢纽。同时板块内规划 20 号线、26 号线，未来四轨交汇，进一步提升通勤便捷度。

自驾出行：紧邻中环快速路，衔接沪嘉高速、北横通道等城市主干道，三横三纵路网格局，快速通达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等核心区域，自驾出行高效便捷。

公共交通：周边 3 公里范围内覆盖 90 个公交站点，多条公交线路环绕，接驳地铁与商圈，满足短途出行需求，公共交通网络密度达中心城区平均水平。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源密集，3 公里内聚合 32 所幼儿园、7 所小学、10 所中学，义务教育资源完备，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，护航孩子一站式成长。

优质名校环绕：周边有上外附属普陀实验学校、上海安生学校、文达学校、联建小学、树德小学等优质学校，教育质量有保障。其中上外附属普陀实验学校作为区域内重点名校，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质的基础教育资源。

教育规划落地：项目东侧规划市教育局直属幼儿园，已启动招标，未来将进一步补齐区域教育配套，提升板块教育能级。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3. 医疗配套：全龄医疗护航，守护家人健康

周边医疗资源成熟，3 公里内分布 42 家医疗机构，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，全龄医疗配套完善，为家人健康保驾护航。

三甲医院加持：上海德济医院、同济大学附属天佑医院、普陀人民医院等三甲医院环绕，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足重大疾病诊疗需求。

社区医疗便捷：周边多个社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，日常就医便捷无忧，无需远行即可满足基础医疗需求。

4. 商业配套：多元商业环绕，繁华生活触手可及

商业配套以社区级商业为基础，大型商圈为补充，构建 “社区底商 + 区域商圈 + 核心商圈” 的三级商业体系，满足日常消费与高端购物需求。

社区底商成熟：项目周边社区底商密集，超市、餐饮、便利店、生鲜市场等业态齐全，日常买菜、就餐、购物无需远行，步行范围内解决基本生活需求。

区域商圈辐射：桃浦湾 TOPONE、金光汇等区域商圈环绕，距离百联中环、真如商圈等成熟商圈便捷可达，涵盖购物中心、影院、商超、餐饮等多元业态，满足休闲娱乐与高端购物需求。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 生态配套：内外双公园，沉浸式自然体验

除了直面百万方桃浦中央绿地，社区内部打造约 2.3 万平方米公园式美学园林，规划中央景观轴、四季景观节点、儿童活动区、健身步道等，楼间距充足，保障采光与私密性，形成 “外有城市绿肺，内有社区园林” 的内外双公园生态格局。社区绿化率高达 35%，种植多种珍稀绿植，四季有景，推窗见绿，让业主在社区内即可享受沉浸式自然体验，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型介绍：全改善户型设计，精工空间适配多元需求

金隅公园东序深耕改善家庭居住需求，打造建面约 102-184㎡三至四房全改善户型，采用南北通透、动静分区、干湿分离设计，搭配 5000 元 /㎡精装标准，空间尺度奢适，功能布局合理，兼顾舒适度与实用性，满足三口之家到四世同堂的多元居住需求。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 102㎡ 三室两厅两卫：舒适入门改善，空间利用率最大化

作为项目主力入门改善户型，建面约 102㎡，三室两厅两卫设计，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，适配刚需进阶与三口之家居住需求。

空间布局：户型方正，动静分区明确，入户玄关设计，保障居家私密性；客厅衔接南向观景阳台，视野开阔，延伸生活空间；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常就餐与家务操作。

卧室设计：南向主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。

精装细节：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳、博世厨电，卫生间选用汉斯格雅花洒、科勒洁具，细节之处彰显品质。

2. 建面约 143㎡ 四室两厅三卫：阔绰改善标杆，全家庭舒适居住

建面约 143㎡，四室两厅三卫设计，奢适空间尺度，四开间朝南，采光面充足，适配二胎家庭或四世同堂的全家庭居住需求，是改善家庭的优选户型。

空间布局：户型方正大气，南北通透，动静分区清晰；约 5 米超尺横厅设计，衔接南向观景阳台，空间感十足，彰显高端居住格调；独立餐厅设计，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与社交需求。

卧室设计：双主卧套房设计，南北双套房布局，均配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足长辈与晚辈的居住需求；两间次卧空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或娱乐室。

功能升级：设置独立储物间，收纳空间充足，解决家庭收纳难题；干湿分离卫生间设计，避免潮湿，提升居住舒适度；全屋精装标准升级，奢石铺装，细节之处尽显高端质感。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 184㎡ 四室两厅三卫：奢适顶豪户型，圈层人居典范

建面约 184㎡，四室两厅三卫设计，奢适空间尺度，270° 环幕观景视野，直面桃浦中央绿地，是项目顶豪标杆户型，适配高净值人群与追求极致居住体验的改善家庭。

空间布局：户型方正奢阔，南北通透，动静分区极致；约 5.5 米超大横厅设计，衔接 270° 观景阳台，推窗即揽百万方绿地盛景，视野无敌，彰显顶豪气度；独立中西双厨设计，满足高端烹饪需求，适配社交宴请场景。

卧室设计：南向主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，空间奢适，私密性极强；三间次卧均为南向设计，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或专属书房，功能布局灵活多变。

奢华配置：全屋精装采用顶级奢石、实木地板、进口石材等高端建材，厨电、卫浴均为国际一线顶级品牌；社区专属会所配套，含恒温泳池、健身房、休闲茶室等，尊享高端圈层生活。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：客观剖析价值，理性置业参考

1. 核心优势

国企开发，品质保障：由金隅集团（国企）全资开发，深耕地产多年，经验丰富，资金实力雄厚，品质管控严苛，避免烂尾风险，居住有保障。自持国家一级资质物业，服务专业贴心，后期维护有保障，提升居住幸福感。

公园头排，生态稀缺：直面约 100 万方桃浦中央绿地，是中环沿线稀缺的公园头排住区，生态资源无可复制，推窗见绿，鲜氧环绕，宜居属性拉满，兼具自住与保值增值价值。

双轨交 + 完善配套：双轨交加持，便捷通达全城；周边教育、医疗、商业配套成熟，全维度满足生活需求，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

低密纯改善，圈层纯粹：6 栋小高层低密社区，容积率 2.5，绿化率 35%，居住舒适度高；70 年纯住宅产权，无保障房混入，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围好。

精工精装，品质在线：5000 元 /㎡精装标准，引入国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节之处尽显匠心，省去装修烦恼，拎包入住。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 相对不足

改善定位，门槛较高：项目定位高端改善，主力户型为 102-184㎡大户型，小户型选择较少，总价门槛相对较高，对于预算有限的刚需购房者而言，置业压力较大，难以满足刚需人群需求。

部分楼栋临路，略有噪音：部分临近武威路、景泰路的楼栋，可能会受到轻微的交通噪音影响，不过项目采用先进的隔音材料与隔音设计，最大限度降低噪音干扰，保障居住舒适度。

大型商业待成熟：目前周边以社区商业和区域商圈为主，顶级大型商业综合体相对缺乏，虽然现有配套可满足日常需求，但高端购物、休闲娱乐需依赖较远的核心商圈，等待板块规划商业落地后将进一步补齐短板。

板块界面待提升：桃浦智创城正处于转型发展阶段，周边仍有部分待改造厂房及老旧居民区，短期内整体城市界面与普陀核心区域存在一定差距，随着板块持续开发升级，界面将逐步优化。

结语

金隅公园东序，作为国企金隅集团在上海中环桃浦智创城核心的标杆力作，集三区交汇的中环地段、百万方公园的生态资源、双轨交的便捷交通、全维度的成熟配套、低密纯改善的社区规划、精工品质的精装标准于一体，是中环旁难得的公园头排精装改善住区。

项目既享受桃浦智创城的产业发展红利，又坐拥桃浦中央绿地的稀缺生态资源，兼顾自住舒适度与资产保值增值性，适配城市高端改善家庭、高净值人群及看重板块潜力的置业者，是 2026 年上海中环改善置业的优选标杆。金隅公园东序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。