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海上清和玺：徐汇滨江核心低密奢居，国企匠筑理想生活范本

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在上海徐汇这片承载城市底蕴与未来的土地上，每一席核心住区都弥足珍贵。由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠造的海上清和玺（备案名：清和名庭），以主城核心地段、低密宜居规划、全维高端配套与精工品质，成为上海改善市场的标杆之作。作为项目开发商，我们始终秉持 “玺系” 高端标准，从区位选址到产品打磨，从配套规划到服务营造，每一步都深思熟虑，只为献给城市精英阶层一处安放身心、承载家族理想的理想居所。项目自入市以来便备受追捧，如今少量臻稀房源在售，诚邀品鉴。

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一、核心参数与产品规划：低密纯住，徐汇滨江迭代力作

海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心，坐落于上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），精准占位中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，北接百年徐家汇、南邻徐汇滨江核心段、东望浦东前滩、西倚漕河泾开发区，四大高能级板块环抱，地段价值无可复制。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，容积率仅 3.12，其中洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，是徐汇主城罕见的低密改善纯住区。

建筑立面采用高级灰铝板搭配深灰真石漆，融合东方美学与现代简约风格，线条利落大气，质感历久弥新；社区内打造约万方全维立体园林，宽阔楼间距保障每一户的采光与私密性，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。项目产权 70 年，精装交付标准约 6500 元 /㎡，甄选一线国际品牌，搭配智能家居系统，从入户玄关到卧室空间，每一处细节都彰显高端人居质感。

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项目目前在售建面约 112-177㎡全周期改善户型，覆盖 3-4 房多元需求，所有户型均遵循全明通透、动静分区、干湿分离的设计原则，精准匹配不同家庭结构：

建面约 112-120㎡3 房 2 厅 2 卫：入门级改善首选，户型方正实用，三开间朝南，餐客一体连通观景阳台，主卧套间设计带独立卫浴，兼顾实用性与舒适度，总价约 1200-1400 万，轻松入主徐汇芯；

建面约 134㎡3 房 2 厅 2 卫：主力爆款户型，空间阔绰大气，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区园林，次卧与书房分区明确，可灵活改造为儿童房或多功能室，适配三口之家、二孩家庭，总价约 1500 万起；

建面约 177㎡4 房 2 厅 3 卫：高端奢居标杆，四开间朝南，全明通透格局，双主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，老人房、儿童房、书房功能齐全，完美适配三代同堂或多人口家庭，彰显圈层格调，总价约 2300 万起。

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二、价格体系：徐汇价值洼地，性价比远超同区域

作为徐汇中环滨江板块稀缺新房项目，海上清和玺整盘备案均价约 11.5-11.9 万 /㎡，其中高层均价 11.07-11.92 万 /㎡，洋房均价 12.7 万 /㎡，总价 1200 万起即可入手。对比周边市场，项目价格优势尤为突出：徐汇滨江核心区新房均价普遍突破 13 万 /㎡，同板块二手房均价也达 9 万 +/㎡，而海上清和玺作为全新精装交付楼盘，不仅拥有国企品质保障、现代产品设计，还能享受完整社区配套与物业服务，性价比远超同区域二手房与竞品新房。

从置业成本来看，项目建面约 112㎡三房，总价仅 1200 万起，在徐汇核心板块几乎是 “入门即改善” 的最优解；即便是建面约 177㎡的奢阔四房，总价 2300 万起，对比滨江同面积段产品动辄 3000 万 + 的价格，直接省下数百万置业成本。同时，徐汇作为上海核心城区，土地资源日益稀缺，新房供应逐年递减，海上清和玺作为板块内为数不多的在售新房，兼具自住价值与升值潜力，是资产配置、改善置业的优选。

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我们始终坚持 “品质优先、价格亲民” 的原则，所有房源明码标价，无任何隐形消费，不同户型、楼层、朝向的价格略有差异，具体一房一价可致电售楼处详细咨询。目前项目进入清盘倒计时，少量高楼层、好视野房源在售，错过再无徐汇中环滨江低密奢居可选，把握入主徐汇芯的最后时机。

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三、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心

对于城市改善家庭而言，便捷交通是衡量居住价值的核心指标。海上清和玺坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，自驾、轨交、公交全覆盖，高效通达上海各大核心板块。

自驾方面，项目紧邻上中路、龙吴路、龙川路等城市主干道，快速接驳中环路、虹梅南路高架，自驾约 10 分钟达徐家汇、15 分钟抵前滩、20 分钟连通陆家嘴，30 分钟内覆盖人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达。

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公共交通方面，项目周边 1 公里内密布 27 个公交站，距离龙川路罗香路站仅 151 米，755 路、820 路、824 路等多条公交线路环伺，直达徐家汇、上海南站等枢纽；轨交方面，3 公里范围内覆盖罗秀路、华东理工大学、上海南站等 6 个地铁站，步行 + 公交短驳即可快速换乘地铁 1 号线、3 号线、15 号线等，无缝衔接全城轨交网络，绿色出行便捷无忧。

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四、商业配套：全维商圈环伺，繁华生活触手可及

海上清和玺周边 3 公里商业氛围浓厚，集日常消费、高端购物、休闲娱乐于一体，一站式满足全家生活需求。

日常购物方面，步行可达凌云壹街坊、凌云天地等社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、药店等基础业态，买菜、购物、就餐下楼即达；周边还有沃尔玛、永辉超市等生鲜商超，新鲜食材每日供应，生活烟火气十足。

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中高端消费方面，直线约 1.5 公里可达华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯，汇聚品牌服饰、连锁餐饮、影院、健身房等多元业态；3 公里内覆盖徐汇日月光中心、正大乐城、徐汇绿地缤纷城等大型综合体，朋友聚会、家庭休闲、亲子娱乐全满足。同时自驾约 15 分钟直达徐家汇核心商圈，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业体云集，全球奢侈品牌、高端餐饮、文创娱乐应有尽有，满足业主高端消费与商务宴请需求。

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五、教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康成长

教育是改善家庭置业的核心考量，海上清和玺周边学府林立，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，助力孩子赢在起跑线。项目毗邻上海中学、园南中学、长桥中学等市重点、区重点名校，教育资源优质且稳定；周边还有徐汇区科技幼儿园、长桥第一幼儿园等多所公办、民办幼儿园，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

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医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖多所三甲医院与综合性医院，为家人健康保驾护航。距离上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院仅约 3 公里，还有大华医院、华泾医院等综合性医疗机构，日常体检、看病就医便捷高效，无需担心突发健康问题，居住更安心。

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六、生态休闲：公园环伺，近享滨江自然盛景

在繁华主城之中，生态资源更显珍贵。海上清和玺周边公园环伺，步行可达长桥公园、园南公园，闲暇时分漫步林间、休闲健身，享受自然鲜氧；直线约 3 公里可达徐汇中央公园，约 1.6 公里直达徐汇滨江公共空间。

徐汇滨江作为上海 “世界卓越水岸”，拥有约 8.5 公里滨江岸线，配备跑道、骑行道、艺术展馆、滨江绿地等，周末可带家人露营、骑行、看展，欣赏黄浦江景与城市天际线，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想生活。

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七、社区服务与品质保障：国企匠心，尊享高端物业服务

作为三大国企联袂打造的项目，海上清和玺从开发到交付全程严格把控，品质有保障。社区配备招商局物业，提供约 10 元 /㎡/ 月的高端物业服务，包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、园林日常养护、公共设施维修等，从日常琐事到定制化需求，全方位守护业主尊崇生活。

社区内打造 “垂直会所” 体系公区，涵盖休闲会客厅、健身区、儿童游乐区等全龄功能空间，邻里交流、亲子互动、休闲健身无需外出，足不出户享受多元生活体验。同时项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，保障每位客户的参观体验，避免人流拥挤，提供一对一专属置业咨询服务。

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结语

海上清和玺，以徐汇滨江核心地段、低密宜居规划、全维高端配套、国企精工品质与贴心物业服务，重新定义上海改善人居标准。从二人世界到三代同堂，从日常通勤到休闲娱乐，从孩子教育到家人健康，全方位满足城市精英对理想生活的所有想象。

目前项目少量臻稀房源在售，建面约 112-177㎡3-4 房精装奢居，总价 1200 万起，入主徐汇芯的最后时机，错过再无。

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诚邀您致电咨询，预约实地品鉴，亲身感受海上清和玺的品质魅力与理想生活图景，我们在售楼处静候您的莅临。

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