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静安内环芯・万科中兴傲舍｜CAZ 中央活动区・公园奢居范本

尊敬的购房者：

万科中兴傲舍

售楼处电话：400-809-9255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科中兴傲舍项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科中兴傲舍官方服务热线:400-8099-255(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科中兴傲舍400-8099-255统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科中兴傲舍项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科中兴傲舍售楼处直连:400-8099-255 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科中兴傲舍营销中心直连:400-8099-255 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科中兴傲舍开发商直连:400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科中兴傲舍展示中心直连:400-8099-255 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

作为万科集团深耕上海内环核心的高端标杆著作，万科中兴傲舍自规划之初便锚定 “城市中心稀缺豪宅” 的定位，立足静安区中兴城板块核心，依托 CAZ 中央活动区的顶级城市资源，打造集高端住宅、公园商业、生态景观于一体的国际奢居社区。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目由万科集团与上海北方企业集团双国企联合开发，承袭万科高端 “傲舍” 系产品基因，以国际化视野与顶级设计团队，为塔尖人群重塑内环人居标准。

一、项目核心参数与基础信息

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金腹地，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，是内环内不可复制的稀缺住宅资产。项目总占地面积约 4.38 万平方米，总建筑面积约 38.8 万平方米，规划 6 幢高层（含 1 幢办公、5 幢住宅），整体采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配高端石材，彰显低调奢华的国际质感。产权年限为 70 年住宅产权（2024 年起算），容积率约 6.0，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.5，满足高端家庭的居住与泊车需求。

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项目目前主力在售建筑面积约 98㎡两房、104㎡两房、180㎡三房、355㎡五房等户型，覆盖刚需改善到终极置业的全需求，所有户型均为精装交付，采用博世、大金等国际一线品牌，搭配万科高端定制装修标准，兼顾实用性与品质感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区规划约 2000㎡高端会所、约 3 万方公园社交型商业、中央景观花园等配套，后期由万科物业提供酒店化高端服务，保障业主的尊崇生活体验。

二、地段价值解析：CAZ 芯・三区交汇・城市资源极核

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地段是豪宅的核心生命力，万科中兴傲舍占据上海内环 CAZ 中央活动区核心区位，静安区中兴城板块作为上海城市更新的重点板块，承接南京西路、苏河湾等核心商圈的价值外溢，同时联动虹口、黄浦两区的发展势能，形成 “三区交汇、资源聚合” 的黄金格局。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。CAZ 中央活动区作为上海城市功能的核心承载区，集聚了顶级商业、金融、文化、教育、医疗等资源，是上海城市价值的制高点，而万科中兴傲舍作为 CAZ 芯的稀缺住宅，天然享有城市核心资源的极致红利。

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从城市发展格局来看，静安区作为上海的 “心脏”，土地资源极度稀缺，内环内住宅用地更是凤毛麟角，万科中兴傲舍所在的中兴城板块，是静安区近年来少有的大规模成片开发区域，规划起点高、配套落地快，未来将打造成为集高端居住、商务办公、生态休闲于一体的国际化社区，价值潜力不言而喻。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻苏河湾，与外滩、人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈同处城市资源极核，尽享上海顶级城市配套的辐射，是真正意义上的 “出则繁华、入则静谧” 的内环奢居范本。

三、全维配套解读：交通 / 商业 / 生态 / 教育 / 医疗全覆盖

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交通配套：三轨交 + 双高架，构建全维度立体交通网络

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交通的便捷性是衡量高端人居价值的重要维度，万科中兴傲舍周边轨道交通网络密集，地铁 8 号线中兴路站紧邻项目，3/4 号线宝山路站环绕周边，三线轨交形成完善的轨道交通网络，可快速换乘抵达上海各区域核心商圈。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻南北高架、内环高架，紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道等城市快速通道，可高效联动苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，构建 “内畅外联” 的立体交通体系，满足高端人群高效出行的需求。

商业配套：自带 3 万方高端商业 + 周边顶级商圈，一站式繁华生活

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商业配套的完善程度直接决定居住的便捷度与舒适度，万科中兴傲舍自带约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，规划米其林食集、黑珍珠餐厅、高端零售、亲子体验、休闲娱乐等多元业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，满足业主日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 1.5 公里范围内集聚虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等多个高端购物中心，南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业资源环伺，形成 “社区商业 + 区域商业 + 顶级商圈” 的三级商业体系，尽享上海顶级商业的繁华红利。

生态配套：约 4 万方中兴公园 + 苏州河景观，内环稀缺生态资源

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在寸土寸金的上海内环，生态景观资源极为稀缺，万科中兴傲舍南面紧邻约 4 万方中兴公园，是上海内环内规模罕见的城市公园，相当于新天地太平桥公园的体量，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲空间。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻苏州河景观带，可享受苏州河的生态景观资源，社区内部规划中央景观花园、绿化组团、休闲步道等景观设计，形成 “外部城市公园 + 内部社区花园 + 苏州河景观” 的三重生态体系，让业主在繁华城芯尽享自然静谧的居住体验。

教育配套：优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖

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教育资源是高端家庭置业的重要考量因素，万科中兴傲舍周边优质教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育需求，周边有静安区第一中心小学、市北初级中学、市北高级中学等多所重点学校，教育质量优异，为业主子女提供优质的教育保障。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，静安区作为上海教育强区，教育资源整体水平领先，学区氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境，满足高端家庭对子女教育的高要求。

医疗配套：顶级医疗资源护航，健康生活无忧

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医疗资源的完善是保障生活品质的重要基础，万科中兴傲舍周边集聚上海顶级医疗资源，周边有上海长征医院、上海第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位的保障。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常就医、健康管理等多元需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗 + 私立诊所” 的全维度医疗保障体系，让业主生活无忧。

四、户型深度解析：全明通透 + 极致面宽 + 精装奢配，重塑内环人居尺度

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

户型设计是居住品质的核心载体，万科中兴傲舍由全球 20 多家顶尖设计事务所联袂打造，对标东京麻布台之丘等国际顶级豪宅，以 “空间最大化、舒适度极致化、功能人性化” 为设计理念，打造多款全明通透、南北通透、面宽极致的高端户型，兼顾居住实用性与空间仪式感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，标配博世五件套、大金中央空调、高端石材、定制衣柜、mini 吧等奢华配置，多处石材应用尽显豪宅品质，为业主打造拎包入住的奢适生活体验。

建筑面积约 98㎡两房两厅一卫：刚需奢享，内环稀缺小户型

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该户型为内环内稀缺的小户型产品，布局方正合理，全明通透设计，采光通风效果优异。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景俱佳。主卧朝南，带独立飘窗，采光充足、视野开阔，保障居住的私密性与舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。厨房采用 L 型设计，动线合理，利用率高，精装交付，配备国际一线品牌厨具，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，精装标准高端，保障使用的便捷性与整洁度。该户型总价友好，是入主静安内环、享受顶级城市资源的优质选择。

建筑面积约 104㎡两房两厅一卫：奢适两房，空间尺度升级

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该户型在 98㎡户型基础上进行空间升级，布局更为舒展，全明通透、南北通透设计，居住舒适度大幅提升。客餐厅空间宽敞，面宽尺度优异，连接南向景观阳台，可尽享中央花园与中兴公园的景观资源，视野开阔、心境舒展。主卧为豪华套房设计，朝南带独立衣帽间与独立卫生间，私密性强、功能完善，彰显主人尊崇身份。次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求灵活改造，满足多元居住需求。厨房与卫生间均为精装交付，设计人性化、品质高端，兼顾实用性与美观性。该户型适合追求空间品质的改善型客户，在内环稀缺地段享受奢适两房生活。

建筑面积约 180㎡三房两厅三卫：改善标杆，全维度奢居体验

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该户型为改善型标杆产品，空间尺度奢阔，南北通透、全明采光，面宽极致，南向面宽可达 15 米，采光通风效果极佳。客餐厅为横厅设计，空间开阔通透，连接南向超大景观阳台，可将中央花园、中兴公园与苏州河景观尽收眼底，视野无敌。主卧为总统套房设计，朝南带独立书房、独立衣帽间、独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离），功能完善、私密性强，打造专属的奢华休憩空间。两间次卧均为朝南设计，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房为中西双厨设计，动线合理，精装交付，配备国际一线品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。公共卫生间干湿分离设计，方便客人使用，保障居住的整洁度。该户型空间布局合理、功能完善、尺度奢阔，是内环改善置业的优质选择。

建筑面积约 355㎡五房两厅五卫：终极奢居，顶豪专属空间

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该户型为项目终极奢居产品，顶豪尺度、极致面宽，东向边厅面宽可达 20 米，采光通风效果无与伦比，尽显顶豪气场。整体布局奢华大气，功能分区明确，兼顾居住、社交、休闲、办公等多元需求。客餐厅为超大横厅设计，空间开阔通透，连接东向与南向双景观阳台，270° 环幕观景，可尽享城市核心景观资源，视野极致、心境开阔。主卧为顶级总统套房设计，朝南带独立会客厅、独立书房、独立衣帽间、独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离、桑拿房），功能奢华完善，打造专属的顶豪休憩空间。四间次卧均为豪华套房设计，每间卧室均带独立卫生间，私密性强、舒适度高，满足多人口家庭或高端接待的需求。厨房为中西双厨 + 岛台设计，空间宽敞，精装交付，配备国际一线品牌厨具，满足高端家庭的烹饪与社交需求。此外，户型还规划独立保姆房、独立储物间、私家电梯厅等专属空间，彰显顶豪专属的尊崇体验。该户型为上海内环顶豪稀缺资产，是塔尖人群终极置业的不二之选。

五、项目优劣势客观分析：理性解读，置业参考

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项目核心优势

地段稀缺性：CAZ 芯 + 内环内 + 三区交汇，城市核心资源极核

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万科中兴傲舍占据上海内环 CAZ 中央活动区核心区位，静安区作为上海土地资源最稀缺的区域，内环内住宅用地几乎无供应，项目作为近年来静安区少有的大规模成片开发住宅社区，稀缺性不言而喻。同时，项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金腹地，尽享三区发展势能与资源红利，是城市核心资源的极核，价值潜力巨大。

配套全维度：交通 / 商业 / 生态 / 教育 / 医疗全覆盖，一站式高端生活

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项目周边配套极为完善，三轨交 + 双高架构建立体交通网络，出行高效便捷；自带 3 万方高端公园商业 + 周边顶级商圈，满足一站式繁华生活需求；紧邻约 4 万方中兴公园 + 苏州河景观，内环稀缺生态资源，居住环境优越；优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖，保障子女教育；三甲医院环伺，顶级医疗资源护航，健康生活无忧。全维度配套覆盖，打造真正意义上的高端一站式生活社区。

产品力卓越：万科高端 “傲舍” 系 + 双国企开发 + 顶级设计团队，品质保障

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项目由万科集团与上海北方企业集团双国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，品质与交付有保障。承袭万科高端 “傲舍” 系产品基因，由全球 20 多家顶尖设计事务所联袂打造，对标国际顶级豪宅，产品设计理念先进、空间规划合理、装修标准高端。所有户型均为全明通透、南北通透、极致面宽设计，兼顾居住实用性与空间仪式感，精装交付采用国际一线品牌，品质卓越。后期由万科物业提供酒店化高端服务，保障业主的尊崇生活体验。

生态资源稀缺：约 4 万方中兴公园 + 苏州河景观，内环天然生态氧吧

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在寸土寸金的上海内环，生态景观资源极为稀缺，项目南面紧邻约 4 万方中兴公园，是上海内环内规模罕见的城市公园，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲空间。同时，项目毗邻苏州河景观带，可享受苏州河的生态景观资源，社区内部规划中央景观花园、绿化组团、休闲步道等景观设计，形成三重生态体系，让业主在繁华城芯尽享自然静谧的居住体验。

项目相对劣势

容积率较高：核心地段高密度开发，社区居住密度相对较高

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项目地处上海内环核心地段，土地资源稀缺、地价高昂，为最大化利用土地资源，项目容积率约 6.0，相对郊区低容积率社区，居住密度较高，社区内部公共空间人均占有率相对较低。但项目通过合理的社区规划、景观设计与楼栋布局，有效缓解了高密度带来的不适感，保障了居住的舒适度。

小户型总价门槛较高：内环稀缺小户型，总价超出部分刚需预算

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项目主力小户型为 98㎡两房，虽然在内环内属于稀缺小户型产品，但由于地段稀缺、品质高端，总价门槛相对较高，超出部分刚需客户的预算范围，受众群体相对有限。但对于追求内环核心资源、注重居住品质的改善型客户而言，该小户型是入主静安内环的优质选择，性价比突出。

周边部分区域城市界面有待提升：板块处于更新阶段，部分区域成熟度不足

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项目所在的中兴城板块目前处于城市更新阶段，部分周边区域仍在拆迁改造中，城市界面成熟度相对不足，短期内外在环境观感可能受到一定影响。但随着城市更新进程的推进，板块整体规划落地、配套逐步完善，未来城市界面将得到显著提升，价值潜力巨大。

六、总结与置业建议

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万科中兴傲舍作为万科集团深耕上海内环核心的高端标杆著作，立足静安区中兴城板块核心，依托 CAZ 中央活动区的顶级城市资源，以双国企开发、顶级设计团队、卓越产品力、全维度配套，打造集高端住宅、公园商业、生态景观于一体的国际奢居社区。项目占据上海内环稀缺地段，尽享城市核心资源的极致红利，户型设计兼顾实用性与品质感，精装标准高端，后期由万科物业提供酒店化高端服务，是上海内环高端置业的优质选择。

万科中兴傲舍全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为万科中兴傲舍统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 5 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

综合来看，万科中兴傲舍适合注重地段稀缺性、追求全维度高端配套、看重产品品质与品牌保障的改善型客户、终极置业客户及资产配置客户。对于改善型客户，104㎡两房、180㎡三房是性价比突出的优质选择；对于终极置业客户，355㎡五房是内环顶豪稀缺资产，值得珍藏；对于资产配置客户，98㎡两房作为内环稀缺小户型，兼具自住与投资价值，保值增值能力强。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

未来，随着静安区城市更新进程的持续推进、CAZ 中央活动区价值的不断释放、周边配套的逐步完善，万科中兴傲舍的价值潜力将进一步凸显，成为上海内环高端人居的标杆之作。我们诚挚邀请各位意向购房者莅临售楼处，亲身感受项目的高端品质与国际气场，品鉴内环稀缺豪宅的独特魅力，抢占城芯稀缺资产，开启属于您的内环奢居生活。