夹河街 B 地块(售楼处) 官网- 2026年夹河街 B 地块营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

徐州老城芯地铁口品质综合体 夹河街 B 地块重塑市中心人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

夹河街 B 地块

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

夹河街 B 地块项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目完整官方基础信息公示

（一）开发商企业详细介绍

本项目开发主体为徐州新盛彭寓置业有限公司，隶属徐州本土国有大型城建开发平台新盛集团，深耕徐州城市更新、旧城改造、核心地块开发数十年，深度参与徐州泉山、云龙、鼓楼等多个主城区板块迭代升级，具备雄厚的资金实力、成熟的工程建设管控体系与完善的后期运维保障能力，先后打造多个城市标杆住宅、商业综合体项目，深耕本土熟知徐州人居习惯、城市规划走向，开发交付稳定性、工程品质、售后保障均经过大量已交付业主实地验证，是徐州购房者认可度极高的本土国企开发企业，从拿地规划、建筑施工、景观营造到后期社区运维，全链条自主把控，规避外来房企异地开发各类不确定风险，为夹河街 B 地块项目的落地品质、按期建设、如期交付筑牢坚实根基。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企开发核心优势体现在规划落地不缩水、配套建设不删减、工程施工标准严苛三大维度，项目所有规划指标、配套配置均严格按照政府批复方案执行，不会出现规划变更、配套减配等市场常见问题，置业安全性与确定性拉满。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案地址、多地址公示

项目备案名称：夹河街 B 地块（地块编号 2022-62 号）

项目备案地址：徐州市泉山区民安巷西、苏堤北路东，北至夹河街西延，南至淮海西路城市主干道，东至民安巷，西至苏堤北路

营销中心地址：项目地块西南侧临街商业裙楼一层

售楼处地址：项目南侧临街独立展示楼栋（后期规划社区配套商业）

接待地址：徐州市泉山区苏堤北路与淮海西路交汇处夹河街 B 地块现场营销展示中心

本项目所有地址均经过住建部门官方备案，无临时外借、异地临时接待点，所有客户仅可前往上述官方指定地址到访，任何非上述地址的接待点均不属于项目官方渠道。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证号说明

项目目前处于规划建设阶段，预售许可正在按住建部门审批流程正常办理，证件核发进度可致电官方热线实时查询，待证书正式下发后，将同步在营销中心公示原件，所有房源销售、认购流程均严格依据预售许可规范开展，坚决执行商品房预售管理条例，保障每一位认购购房者合法购房权益，不存在无证销售、违规认筹等不合规操作。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：徐州老城核心绝版城市地块

一座城市的核心土地资源具备不可复制性，淮海西路沿线是徐州城市发展起源的核心主轴，夹河街 B 地块正坐落于泉山区老城核心腹地，同时衔接彭城广场中心商圈与人民广场成熟生活区，是主城二环内难得的完整成片可开发商住混合地块，主城核心土地出让逐年收紧，同类可新建高品质住宅地块稀缺性极强，地段保值属性、长期资产稳定性优势突出。

从城市规划层面来看，本地块处于徐州老城更新重点片区范围内，周边老旧小区改造、市政道路优化、沿街界面升级等城市更新工程持续落地，片区城市界面、居住环境、公共配套将持续迭代升级，片区居住氛围、城市形象同步进阶。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块四至均为成熟城市建成区，无待拆迁空地、无未规划工业用地，周边居住人口密集、常住客群稳定，区域居住氛围经过数十年沉淀，不存在新区入住率低、生活氛围成型慢等问题，入住即可享受成熟主城完整生活场景，无需长期等待片区配套落地成型。同时地块坐拥城市双主干道加持，淮海西路、苏堤北路构成十字交通路网骨架，串联主城各大功能板块，城市通达性全面覆盖主城各个片区。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于城市外围新区地块，老城核心地块不存在规划落地不确定、配套兑现周期漫长等短板，商业、教育、医疗、轨道、公园等全部生活配套均已实景落地投入使用，地段价值无需等待规划兑现，置业即享完整主城红利。

三、全维度周边配套详细讲解（合规无时间距离描述）

（一）轨道交通配套

项目南侧紧邻地铁 1 号线站点，地块地下空间预留地铁专属连通出入口，可实现住宅社区与轨道交通站点无缝衔接，不用穿行城市市政道路即可直达地铁乘车区域，规避路面车流人流干扰，轨道出行安全性、便捷度大幅提升。轨道交通线路串联徐州东西主城核心板块，衔接多个商圈、交通枢纽、政务片区，公共跨区域出行效率优势显著。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边布设多条城市常规公交线网，多个公交站点环绕项目四周，公交路网覆盖主城各个居住区、商业区、医疗机构、教育校区，多元公共出行方式组合，满足不同家庭成员日常通勤、出行需求，自驾、轨道、公交三维出行体系完整搭建，出行选择灵活多元。

（二）商业消费配套

项目自身规划配套自持商业、下沉式商业广场，形成社区自带完整商业业态，可满足业主日常生鲜采购、餐饮就餐、便利店、生活服务、休闲零售等基础居家消费需求；地块外围环绕徐州老牌成熟商圈，金鹰二店、华美商厦、彭城苏宁广场、金地商都、中央商场等多座大型综合商业体环伺，涵盖高端品牌购物、院线影院、连锁餐饮、大型超市、亲子游乐、健身会所、星级酒店等全业态消费场景，从日常柴米油盐的刚需消费，到周末家庭休闲、高端聚餐、品牌采购等品质消费，均可一站式全覆盖，主城核心成熟商业体量充沛，业态层级丰富，无需跨片区寻找商业配套。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边沿街连续成熟底商已全面运营，连锁药店、社区门诊、生鲜市集、银行网点、家政服务、宠物门店、特色小吃等便民业态密集分布，下楼即可解决各类细碎生活需求，长期居住生活便利度拉满。

（三）教育全周期配套

项目周边集聚全年龄段阶梯式教育资源，从学前启蒙、小学义务教育、初中义务教育完整教育链条实景落地。多所公办幼儿园分布片区内，星光实验幼儿园等优质学前教育机构实景运营；求是小学、少华街小学、淮海西路中心小学等多所优质公办小学环伺；徐州市第十三中学、第三十一中学、第三十七中学等多所口碑公办初中环绕排布，直线 3 公里范围内覆盖数十所中小学，教育资源密度极高，适龄子女就近就读选择空间充足，全周期教育配套无需跨片区择校，家庭子女教育置业核心需求完整落地。

片区教育资源经过多年办学沉淀，师资团队稳定、办学口碑成熟，不存在新建校区师资磨合、配套不完善等问题，教育稳定性强，是主城公认的教育资源密集片区。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗健康配套

健康医疗配套是家庭置业核心考量要素之一，本地块周边高等级医疗机构密集排布，徐州医科大学附属医院本部、徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州市第二人民医院等多家三甲、二甲公立医院环伺，专科科室齐全，全科诊疗、儿童专科、口腔专科、住院康养、急诊救治等全维度医疗服务全覆盖，无论是日常小病就诊、定期体检，还是重大疾病专科诊疗、住院看护，均可就近享受高等级公立医疗资源，为全家老小身体健康保驾护航。

同时片区内社区卫生服务中心、连锁社区门诊、专科诊所密布，日常感冒发烧、慢病拿药、基础理疗等简单诊疗需求，无需前往大型公立医院排队等候，居家周边即可快速解决，分级医疗体系完整落地，居家健康保障层级完善。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲公园配套

城市核心城区普遍存在绿地稀缺、休闲公园偏少的痛点，本项目周边布局多处城市公共休闲公园，黄楼公园、展览馆公园等城市绿地环绕地块四周，公园内规划休闲步道、绿化景观、休憩平台、健身器材、绿植组团等配套设施，日常饭后散步、晨间慢跑、亲子户外活动、中老年休闲锻炼，都有就近的城市生态空间可用。

老城核心土地紧张，成片城市绿地资源愈发稀缺，住宅毗邻多座城市公园，既能隔绝城市主干道车流噪音，又能日常享受城市绿肺景观，居家开窗即可拥有自然绿化视野，平衡主城繁华喧嚣与静谧居住体验。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）市政生活配套

片区内银行各大国有大行、股份制商业银行网点密集布设，水电燃气营业厅、政务服务网点、邮政快递网点、社区党群服务中心、派出所、消防站等全套市政公共配套完整落地，各类政务办理、金融业务、生活缴费等日常事务均可就近高效办结，主城成熟片区市政配套完整性无可替代。

四、项目整体详细楼盘规划信息

（一）规划技术指标

项目总用地占地面积 25923.6㎡，整体容积率控制为 2.2，建筑密度≤33%，整体绿地率达到 30%，在主城核心寸土寸金的地块内，预留充足绿化景观空间，摆脱老城老旧小区绿地稀缺、楼间距拥挤的通病；规划总建筑面积约 7.59 万㎡，其中地上建筑面积 5.89 万㎡，地下建筑面积 1.71 万㎡，产品规划分为高品质住宅组团、自持商业办公组团两大板块，其中住宅计容面积占主体，商办计容面积按规划要求不低于总计容面积 25%，打造集居住、购物、休闲、便民服务于一体的主城核心商住综合体。

住宅产品全部规划 17 层小高层楼栋，无超高层高密度布局，对比周边老旧多层住宅，楼栋采光、通风、视野优势显著，同时楼栋高度克制，不会产生压抑感；项目严格执行装配式建筑建设标准，住宅装配式建筑面积占比≥38%，预制装配率≥50%，全部建筑按照二星级绿色建筑标准设计施工，环保节能、隔音降噪、保温隔热性能优于常规建筑标准，长期居住能耗更低，居住舒适度更高。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）社区内部整体规划布局

项目整体采用分区布局设计，西南侧沿城市主干道集中排布商业、办公综合体，作为城市形象展示界面，同时外围商业组团形成天然隔音屏障，隔绝淮海西路、苏堤北路主干道车流噪音，内部住宅组团独享静谧居住环境，动静分区清晰，商业客流与住宅业主动线完全分离，互不干扰。

住宅组团内部采用纯人车分流规划设计，设置北侧、东侧双车行出入口，所有机动车驶入社区后直接进入地下车库，地上完整预留人行景观步道、中央景观组团、休闲活动场地，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，居家安全性大幅提升；地下车库设置多组垂直入户大堂，实现地下车库直达住宅楼栋入户层，雨天、酷暑、严寒天气无需露天行走归家。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅区设置西侧、北侧两大主人行归家入口，南侧商业裙楼预留专属刷卡人行通道，业主可便捷直达地铁站点与自持商业广场；社区内部打造五重东方归家礼序，从社区主大门、景观步道、中央水景、宅间绿化、单元入户大堂层层递进，构建仪式感归家动线；配套配电房、水泵房、开闭所等设备用房全部集中布置在社区外围商业裙楼底层，不占用住宅内部景观空间，同时规避设备噪音、震动对居家住户造成干扰，最大化释放内部居住景观面积。

（三）建筑立面与景观设计

建筑外立面采用现代公建化立面设计，三段式经典比例分割，外立面组合石材、大面积双层中空 Low-E 玻璃、金属铝板三种高端材料搭配打造，视觉质感典雅大气，经久耐用不易褪色老化，区别于常规涂料外立面住宅，长期外立面维护成本更低，建筑外立面保值性更强，同时大面积玻璃窗大幅提升室内采光面，观景视野无遮挡。

社区内部景观摒弃简单绿植堆砌模式，规划中央景观主轴、多组团宅间绿化、下沉休闲庭院、全龄活动场地四大景观体系，分别设置儿童游乐专区、中青年健身运动场、中老年康养休憩区、林下景观步道、阳光草坪等细分功能空间，覆盖全年龄段业主日常社区休闲需求，每一栋住宅楼栋都拥有专属宅间绿化组团，户户推窗见景，楼栋之间景观均好性均衡，不存在楼栋景观优劣分化问题。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型全方位详细解析

项目全部住宅产品定位改善型品质四房户型，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂等多人口改善家庭量身定制，全部户型做到方正格局、南北通透、动静分区、无冗余浪费过道面积，LDK 客餐厨一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通形成完整家庭互动空间，打破传统户型各空间相互割裂的居住痛点；全部户型配置大尺度贯通式观景阳台，拓展室内使用面积的同时，最大化观景采光面，主卧均设计独立套房结构，配备独立卫浴、专属衣帽间，私密性与尊享感兼备，下面分三款主力户型逐一详解：

（一）建面约 146㎡都市雅居四房两厅两卫户型

本户型定位入门改善四房，适配三口之家、计划二孩的刚需进阶家庭。整体格局方正规整，无拐角异形空间，空间利用率做到极致；7.1 米贯通式宽景阳台横向铺开，客厅直面阳台，采光面横向拉伸，全屋采光均匀无暗间；LDK 一体化客餐厨连通设计，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲可同步进行，家庭成员互动性更强。

户型做到动静清晰分区，客厅、餐厅、厨房、阳台等活动区集中排布在户型南侧，四个卧室休憩区统一布置在户型北侧，日常会客、居家活动不会打扰卧室休息人员；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，规避多人口家庭卫浴使用拥挤问题；主卧独立套房设计，自带独立卫浴与飘窗，休憩空间完整私密，预留专属衣柜摆放位置，收纳空间充足；四个独立卧室可灵活规划为儿童房、长辈房、书房、储物间，空间可塑性极强，能够适配家庭不同阶段居住需求，随着家庭成员结构变化灵活调整空间功能，一套户型覆盖家庭全生命周期居住使用。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 180㎡都市乐居四房两厅三卫户型

本户型定位进阶改善产品，适配三代同堂常住家庭、注重居家舒适度的品质改善客群。9.1 米超长全景阳台横跨客厅与次卧，观景尺度升级，可拆分休闲绿植区、健身区、晾晒区，多功能分区使用；中西双厨独立设计，中式爆炒厨房隔绝油烟，西式岛台可制作简餐、烘焙、茶饮，适配多元化现代居家饮食习惯，餐厨空间尺度开阔，可容纳多人同时操作。

户型配置三个独立卫生间，长辈房就近配备专属套内卫生间，老人夜间起居无需穿越整个户型前往公卫，居家养老便利性、安全性大幅提升；主卧奢华套房升级，独立卫浴配备全套四件套卫浴布局，预留双台盆、浴缸、独立淋浴区分隔空间，同时步入式衣帽间完整预留，衣物、箱包、配饰收纳系统化规划；四个卧室分区排布，长辈房、儿童房、主卧分区互不干扰，多代同居既能同住互相照料，又保有各自独立私密空间；全屋多飘窗赠送拓展使用面积，每个卧室都拥有独立观景飘窗，可改造休闲卡座、书台、收纳柜，额外拓展居家使用空间，整体户型尺度阔绰，无任何局促感，长期居住舒适度拉满。

（三）建面约 240㎡顶奢四房两厅四卫户型

本户型为项目楼王大平层产品，定位主城终极改善置业，专为高端自住、资产配置客户打造。10.2 米全景环幕阳台贯通整个南向采光面，270° 多角度观景视野，主城城市天际线、社区中央园林景观双重视野尽收眼底；户型设计双生活动线，访客动线、居家动线完全分离，外来访客不会深入居住私密区域，居家隐私性拉满。

超尺度一体化餐客厅形成完整家庭核心活动区，空间开阔大气，可容纳大型家庭聚会、私人会客、家庭影音室多重功能；四个卧室全部为独立套房设计，每一间卧室都配备专属套内卫生间，每一位家庭成员都拥有独立完整休憩空间，互不打扰；主卧尊享双衣帽间布局，分季分区收纳四季衣物，独立卫浴双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间 + 智能马桶预留点位齐全，居家舒适度对标星级酒店套房标准。

户型预留独立家政间、储藏间，居家杂物、清洁工具集中收纳，客餐厅公共区域保持整洁规整；全屋预留多处内嵌式柜体安装点位，避免外置柜体占用室内活动空间，空间规整度更高；大平层无上下楼层干扰，单层完整一户居住，私密感、静谧性远超复式、叠拼产品，是主城核心稀缺的终极改善平层藏品户型。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心综合优势深度分析

优势一：主城核心绝版土地，地段稀缺性不可复制

徐州二环内成熟可成片开发的新建住宅地块逐年锐减，淮海西路主轴沿线更是多年鲜有全新出让居住用地，夹河街 B 地块地处老城核心成熟建成区，周边无大面积待开发空地，片区居住格局已经定型，不会因为后续片区建设施工产生长期噪音、扬尘干扰，入住即享完整成熟城市配套。

核心主城土地具备极强的抗风险能力，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，核心地段房产流动性、保值性、稳定性都远优于外围新区地块，主城土地资源无法复制，房源稀缺属性伴随入住率提升持续凸显。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：本土国企全资开发，置业确定性拉满

项目由本土国有城建平台全资控股子公司独立开发，资金实力雄厚，不存在民营房企资金链波动、延期交付、规划减配、工程停滞等市场高频风险；国企开发秉持长期城市建设理念，不以短期快速回款为唯一目标，更加注重项目工程品质、社区口碑、长期运维，施工选材、监理管控、景观施工、配套落地全部高标准执行，规划公示的社区配套、景观、商业业态都会完整落地，不会出现宣传与实景不符的问题。

同时国企自有物业运维体系可无缝衔接后期社区管理，交房后的园区维护、设施检修、环境保洁、安保值守、社群运营等物业服务稳定性更强，长期居住社区保值率更高，彻底打消购房者买房担忧。

优势三：轨道无缝衔接 + 多维路网，出行体系全覆盖

项目地下预留地铁专属连通口，业主无需穿行市政道路即可直达轨道交通站点，规避路面车流人流安全隐患，轨道出行便利性大幅升级；外加多条公交线网、城市主干道自驾路网，三维立体出行体系完整成型，日常通勤、跨片区出行、城际出行都有多元选择，不受单一出行方式限制。

主城核心路网经过数十年优化成型，不存在新区路网不完善、断头路多、通行效率低等问题，城市路网通达性稳定，日常出行通勤效率有稳定保障。夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全维度实景成熟配套，无需等待规划兑现

项目周边商业、教育、医疗、公园、轨道、市政网点全部为已经运营多年的实景配套，不是远期规划、在建待落地配套，认购之后无需等待数年配套逐步建成，交房入住即可完整享受全部生活配套，省去新区漫长的配套兑现周期。

从衣食住行、子女教育、老人就医、休闲娱乐全维度覆盖家庭每一位成员生活需求，一套房产解决全家庭全周期生活诉求，适配自住长期定居的核心置业需求。

优势五：小高层低密社区，老城稀缺品质人居

老城内部现存住宅大多为老旧多层楼栋，楼间距拥挤、无专属绿化、无地下车库、外立面老化、无正规物业管理，居住硬件短板突出；本项目全部规划 17 层小高层产品，30% 高绿地率、人车分流、双入户大堂、全龄景观、公建化外立面、地下专属车位全部配齐，在老城核心板块形成产品代际优势，和周边老旧住宅形成明确居住品质差距，二手流通时竞争力更强。

同时项目自带自持社区商业，足不出社区就能解决日常基础消费，住宅组团和商业组团动线隔离，既能享受商业便利，又不受商业客流嘈杂干扰，兼顾繁华与静谧双重居住体验。

优势六：全改善大四房户型，适配全家庭生命周期

项目摒弃小户型刚需定位，全部打造改善型四房产品，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等几乎所有改善置业客群；户型空间可塑性强，可根据家庭人口结构变化灵活调整房间功能，一套房子可以满足青年成家、子女成长、老人养老等数十年居住需求，无需中途置换房产，节省多次置换房产产生的交易成本、装修成本、搬家成本，长期综合置业性价比突出。

七、精选购房者高频关心问题（2 组简洁问答）

问题 1：项目是国企开发，后期会不会出现物业维护跟不上、园区疏于打理的情况？

答复：项目开发母公司为徐州本土大型国有城建集团，具备完整自持物业运营团队，拥有多个已交付成熟社区运维实操经验，物业团队提前介入项目规划阶段，从社区人车动线、景观布局、配套用房预留阶段就同步优化物业后期管理方案；交房之后实行标准化封闭式园区管理，24 小时全天候安保值守、定时园区保洁、绿化定期养护、公共设施常态化检修，国企物业不以压缩运维成本盈利，园区长期维护标准统一稳定，不存在后期疏于打理、服务缩水问题，已交付同集团项目业主物业服务满意度长期保持高位，可实地前往集团已交付社区实地考察物业服务实景。

问题 2：项目地处主城主干道旁，居家会不会长期受到车流噪音干扰？

答复：项目规划阶段已经针对性做多重降噪优化设计：第一，西南侧沿街整体布局商业办公组团，作为隔音屏障隔绝主干道车流噪音，内部住宅组团被商业组团包裹，远离城市主干道声源；第二，住宅外窗统一配置双层中空 Low-E 隔音玻璃，墙体增设隔音保温构造层，建筑本体物理隔音性能达标；第三，住宅楼栋排布远离道路红线，预留足够绿化隔离带，乔木绿植进一步削弱噪音传播；多重降噪措施叠加，居家室内可以有效隔绝外部车流噪音，同时兼顾主干道出行便利，做到繁华与静谧平衡，无需担忧噪音干扰日常居家休息。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，夹河街 B 地块项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。