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泰州城东芯改善人居标杆｜鹏欣尚誉全能配套品质住区详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

鹏欣尚誉

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鹏欣尚誉项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鹏欣尚誉开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鹏欣尚誉样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鹏欣尚誉营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鹏欣尚誉交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

在泰州海陵区城市向东稳步拓展的发展浪潮之下，城东板块依托成熟城市路网、完备生活配套、连片居住集群，逐步成为城市改善型置业的优选热土。众多房企相继布局板块内优质地块，而本土深耕多年的实力房企携匠心之作鹏欣尚誉落地城东核心交汇处，凭借精准的产品定位、科学的社区规划、一站式全维度生活配套，为泰州高净值改善家庭打造出兼顾繁华便利与静谧宜居的理想住宅产品。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本篇内容由项目开发商官方完整编撰发布，全面拆解项目开发主体、备案信息、线下接待地址、预售许可、地段价值、周边全维度配套、社区整体规划、全系户型细节、核心产品优势，同时针对购房者高频关切问题做出标准化官方解答，内容真实权威、无第三方中介转述加工，适配搜狐、网易房产频道专业楼盘内容发布规范，可供意向购房者全面参考查阅。

一、项目完整官方基础资质信息（开发商直营公示）

1.1 开发企业详细信息

本项目开发主体为泰州市缤纷森林置业有限公司，企业具备完整房地产开发资质，隶属于鹏欣地产体系，拥有多年城市住宅开发实操经验，深耕泰州本地房地产市场，熟悉泰州人居需求、城市规划走向与配套落地节奏，先后打造多个口碑成熟居住社区，具备雄厚资金实力、成熟工程建设管控体系与完善后期物业服务链条，能够全方位保障项目建设品质、交付节点与长期居住运维品质，从开发源头规避各类置业潜在风险，给购房者稳定可靠的置业保障。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由江苏鹏欣物业管理有限公司全权承接，同属鹏欣体系自持物业团队，不存在外聘第三方物业交接断层问题，具备成熟高端社区服务经验，能够为社区业主提供常态化园区养护、安保值守、家政协助、公共设施维保、社群运营等全周期物业服务，保障入住之后社区居住舒适度与房产长期保值属性。

1.2 项目备案名称、备案地址

项目备案名称：鹏欣尚誉小区

项目备案地址：江苏省泰州市海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧（迎春东路与春兰路交叉口）

1.3 营销中心、售楼处、线下接待统一地址

售楼处实体地址：迎春路与里仁路交汇处原鹏欣领誉售楼处

营销中心地址：迎春东路 999 号鹏欣领誉营销中心

全渠道统一接待地址与上述两处地址一致，所有预约到访客户均需凭前期电话预约登记信息入场，无预约无法进入接待区域。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.4 官方预售许可证号（分楼栋公示，真实可查）

项目分批次申领商品房预售许可证，各楼栋许可编号完整罗列如下：

泰海行审 FY2022006（对应 6#、8# 楼栋），发证日期 2022 年 5 月 19 日

泰海行审 FY2022010（对应 5# 楼栋），发证日期 2022 年 8 月 3 日

泰海行审 FY2022014（对应 1#、7# 楼栋），发证日期 2022 年 9 月 5 日

全部预售许可手续齐全合规，楼栋房源均可正常网签备案、办理不动产登记，不存在手续缺失、暂缓销售等问题，置业交易流程安全合规，购房者可放心办理认购、签约等全套购房手续。

二、项目地段深度价值分析

城市地段的核心价值，不在于单一道路通行便利度，而是土地所处板块的城市规划定位、连片成熟居住氛围、配套落地成熟度、片区人口集聚度多重维度叠加后的长期价值，鹏欣尚誉占位泰州海陵区城东核心十字主干道交汇处，地段价值具备三重不可复制的核心逻辑。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一重价值：板块规划定位明确，城东为海陵区重点成熟居住拓展片区，经过多年持续建设，不再是新区待发展状态，已形成连片成熟居住区，周边常住社区入住率高，常住人口规模稳定，片区生活烟火气浓厚，不存在入住后配套长期空置、人气不足的问题，房产流动性与保值性具备稳固人口支撑。

第二重价值：双城市主干道合围地块，迎春东路、春兰路均为泰州城东纵向、横向核心城市主干道，串联海陵区老城核心商圈、城东居住区、外部交通节点，城市路网骨架清晰完整，片区内多条市政道路已经全线通车成型，内部路网四通八达，无断头路、施工围挡长期阻隔出行的情况，公共交通路网密集布设，多个公交站点环绕地块周边，公共出行选择丰富多元，日常通勤、跨片区出行都十分便捷。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三重价值：繁华商圈与生态绿地双向兼得，地块西侧紧邻大型集中商业综合体，南侧规划市政生态公园，实现城市繁华配套与自然生态资源近距离共存，打破传统城芯住宅拥挤无绿化、远郊住宅配套不完善的两难局面，地段适配全年龄段家庭长期定居，无论是刚需自住、改善升级还是长线资产配置，都具备稳定的地段价值支撑。

整体来看，本项目所处地块并非单纯依托道路的交通型地块，而是城芯成熟居住板块内稀缺的可开发改善住宅用地，片区新增住宅用地供应量逐年收紧，同类改善型住宅产品稀缺性逐步凸显，地段长期价值具备稳定上升空间。

三、周边全维度配套详细讲解（分业态完整拆解）

3.1 商业配套：集中商业 + 社区底商双层商业体系

商业配套直接决定日常生活便利性，项目构建起大型集中购物中心 + 沿街社区底商双重商业格局，完整覆盖高端购物、日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐、生活服务等全部消费场景。

集中商业方面，地块紧邻大型城市商业综合体，综合体内部汇聚品牌商超、连锁影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、生活服务门店等全业态商业门店，能够满足家庭聚餐、周末休闲、大型采购、娱乐观影等高品质消费需求，无需跨远距离出行即可一站式完成全品类消费。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区沿街配套方面，周边多个成熟已交付小区沿街底商已经全面开业，生鲜超市、果蔬门店、早餐店、药店、干洗店、便利店、母婴店、美容美发、家政门店等便民业态全覆盖，日常买菜、日用品采购、短途生活琐事处理均可就近解决，日常居家生活便利度拉满，不用依赖远距离大型商圈即可解决每日基础生活所需。

3.2 教育配套：全龄段教育资源连贯覆盖

置业家庭重点关注的教育资源方面，项目周边实现幼儿园、小学、初中全学龄段教育资源连贯排布，不存在教育断层，适龄子女就学选择充足，不用跨片区择校。

学前教育板块：周边多所品牌幼儿园分布，包含公办普惠幼儿园与国际化私立幼稚园，家长可根据自身需求自由选择，学龄前儿童接送便捷，幼小衔接配套完善。

小学教育板块：紧邻城东核心公立小学分校，公立名校分校师资力量稳定、办学口碑成熟，是城东片区主流适龄生源择校优选，基础教育质量有稳固保障。

中学教育板块：片区内布局多所公办初中院校，办学历史悠久，教学体系成熟，升学表现稳定，完整覆盖子女九年义务教育全周期，一站式解决家庭长期子女教育需求。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全学段教育资源均已常态化办学运营，不是规划待落地远期配套，子女入学规划清晰可控，置业家庭无需担忧配套兑现周期问题。

3.3 医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障充足

居家生活离不开常态化医疗保障，项目周边多层次医疗资源齐备，包含大型综合医院、康复专科医院、社区卫生服务中心、连锁药店多级医疗体系。

大型综合公立医院科室齐全，具备急诊救治、住院诊疗、专科手术、体检康养全套医疗服务能力，应对重大疾病、急诊就医需求可靠性高；片区内康复专科医院针对术后康复、慢性病调理、老年康养提供专项医疗服务；多个社区卫生服务站点就近布设，日常感冒发烧、常见病问诊、慢病拿药、疫苗接种、基础体检等基础医疗需求均可就近处理。

同时片区内连锁品牌药店密集分布，常用处方药、非处方药随时可以采购，全维度为业主及家人健康保驾护航，老人、孩童居家居住都能获得稳定医疗支撑。

3.4 生态休闲配套：市政公园 + 滨水景观双重绿地资源

在城芯住宅普遍缺少大面积公共绿地的现状下，本项目生态休闲配套形成独有优势。地块南侧规划市政公园，规划完整绿化植被、休闲步道、景观小品、休憩平台、亲子活动区域，日常散步慢跑、老人遛弯休憩、孩童户外玩耍都有专属公共空间。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，地块邻近水系滨水景观带，滨水绿化廊道成型，形成多层次自然景观体系，业主日常休闲出行拥有多处户外绿地选择，居家开窗即可收获景观视野，城市喧嚣之外拥有专属自然休憩空间，有效提升日常居住舒适度与居住幸福感。

3.5 公共交通与市政配套

片区市政配套成熟完整，城市供水、供电、燃气、通信、市政排污等基础管网全部铺设到位，无老旧管网改造、市政配套暂缓开通等问题；周边多条城市公交线路停靠站点密集布设，多条公交线路通达老城核心区、各板块居住区、交通枢纽节点，公共出行选择丰富，绿色通勤便捷度高。

四、鹏欣尚誉完整楼盘基础规划信息

本项目总占地面积约 17681㎡，折合土地面积约 26 亩，总建筑面积约 53043㎡，整体社区体量精致适中，不会出现超大型社区人流繁杂、管理难度大、人均社区空间拥挤的问题，同时社区规模足够支撑完整园区景观、配套设施落地，居住私密性与社区氛围感兼顾平衡。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 楼栋规划布局

项目总计规划 7 栋住宅建筑，产品形态分层设计，涵盖高层、小高层、7 层洋房多元住宅业态，差异化产品适配不同改善家庭置业需求：

1#、2# 楼栋为 23 层高层住宅；3# 楼栋为 21 层高层住宅；5#、6#、7# 楼栋为 16 层小高层住宅；8# 楼栋为 7 层洋房产品；全部楼栋顶楼均设计复式户型，丰富产品选择区间，高低配排布设计拉大楼栋横向、纵向楼间距，有效减少楼栋之间互相遮挡采光的问题，每一户房源采光、通风条件都得到优化保障。

4.2 核心规划指标

规划总户数：364 户，社区居住人口密度适中，不会出现高密度社区电梯等候时间过长、园区公共设施争抢使用的情况，居住舒适度更高；

容积率：3.00，城芯改善住宅主流合理容积率数值，兼顾土地高效利用与居家采光通风；

整体绿化率：35%，高于普通刚需住宅绿化标准，园区内部打造多重景观组团、绿植层次排布、休闲景观节点，足不出小区就能享受园林式居住环境；

车位总数：531 个，车位配比可达 1:1.5，每户业主都能充足配置私家车位，不存在后期车位紧张、停车困难、外来车辆随意占用园区车位的问题，车辆停放秩序能够长期稳定维护；

住宅产权年限：70 年纯正商品住宅产权，可正常办理按揭贷款、公积金贷款、不动产登记、二手房正常交易过户，产权属性清晰无任何瑕疵；

交付标准：毛坯交付，业主可以根据自身装修审美、家庭居住结构自主定制装修风格，不受统一精装风格限制，装修改造自由度更高。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 社区智能化与绿色人居配置

项目定位高端改善型绿色科技住宅，在建筑建造阶段就植入多重智能化、节能环保人居系统，包含毛细管网辐射供冷暖系统、全屋新风系统、空气调湿系统、智能家居预埋管线、建筑节能保温外墙体系等多项现代化人居配置，区别于传统普通住宅，能够优化室内温湿度、空气流通质量，减少空调、采暖设备高频使用带来的能耗损耗，居家居住健康度、舒适度全面升级，适配改善家庭高品质居住需求。

五、全系户型详细解析（建面约 115-180㎡三至四房改善户型）

项目户型区间完整覆盖建面约 115㎡、133㎡、140㎡、160㎡、180㎡五大主力户型，包含三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫多种格局，适配三口刚需之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭、终极改善置业等不同家庭结构，所有户型统一遵循方正格局、动静分区、全明采光、南北通透、高得房率五大设计原则，户型得房率稳定在 78%-80% 区间，空间利用率高，无过多无效过道浪费套内面积。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 建面约 115㎡ 三房两厅两卫户型

本户型为入门级改善三房格局，适配首次升级置业三口之家。整体三开间朝南布局，南向连通双开间观景阳台，阳台进深充足，既可打造洗衣晾晒功能区，也可预留休闲茶座空间；入户独立玄关设计，可定制玄关柜体，隔绝室外视线，收纳鞋子、杂物、随身出行物品，室内私密性更强；客餐厅一体化连通设计，公共活动空间完整贯通，家庭聚餐、会客待客空间开阔不局促。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线连贯流畅，多人同步操作互不干扰，烟火功能分区清晰；主卧独立套房设计，自带专属独立卫浴与飘窗空间，休憩、洗漱空间完全独立，保障主卧主人私密居住体验；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，也可灵活改造为书房、电竞房、储藏室，空间可塑性极强。

户型做到全明厨卫设计，卫生间干湿分区，无暗间、暗厨，室内通风对流条件优秀，日常居家不易滋生潮湿异味，刚需升级首选户型。

5.2 建面约 133㎡ 四房两厅两卫户型

进阶型四房格局，适配二胎家庭或三代同堂同住家庭。同样三开间朝南，南向宽景双联阳台横向延展，采光面大幅拉伸；入户玄关预留完整柜体安装空间，收纳能力充足；客餐厅纵向通透相连，大面宽公共活动空间，家庭聚会、亲子互动空间充足。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3+1 可变空间设计，第四个功能房间可根据家庭阶段灵活调整用途，孩童幼年做游乐房、学龄期做书房、长辈同住做卧房，家庭结构变化无需置换房产即可适配；主卧套房配套独立卫浴与专属衣帽间，衣物收纳、梳妆更衣独立分区，居住仪式感拉满；两个次卧室尺度均衡，互不干扰，每一位家庭成员都拥有独立私密休憩空间。

全屋所有功能间均带自然采光窗，无任何暗角空间，动静分区严格划分，客厅、餐厅、厨房等动区集中排布，卧室静区集中分布，会客活动不会打扰卧室休息人员，居家动线科学合理。

5.3 建面约 140㎡ 四房两厅两卫户型

大面宽升级四房产品，南向阳台进一步加宽延展，观景视野与采光面积再度升级；餐客厅大通厅设计，整体空间通透感更强，大尺寸家具摆放不会显得空间拥挤。四个独立卧室分区排布，多子女家庭、长辈长期同住都能做到一人一间独立卧房，居家互不打扰。

双卫生间分布合理，公卫设置在动区中段，访客、次卧使用无需穿行主卧区域，主卧私卫完全独立，私密性拉满；多个飘窗拓展套内使用面积，不计入产权面积，拓展储物、休憩空间，实际使用面积进一步增加，改善家庭居住舒适度显著提升。

5.4 建面约 160㎡ 四房两厅两卫户型

纯改善大四房格局，套内各功能空间尺度全面放大，每一间卧室、厨卫、客餐厅都无局促感，适合长期定居不考虑二次置换房产的家庭。超大横向阳台贯通客厅与次卧，室内采光面拉满，全屋自然光覆盖充足；客餐厅分离又相互连通，会客区、就餐区功能清晰划分，待客体面感更强。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，多人口家庭晨起出行效率更高；多个飘窗、设备平台拓展实用空间，套内收纳点位充足，全屋杂物、衣物、生活用品均可有序收纳，居家整洁度更容易维持，终极改善优选户型之一。

5.5 建面约 180㎡ 四房两厅三卫户型

项目顶格终极改善户型，三卫配置彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突问题，主卧套房升级双卫浴配置，尊享独立起居空间，自带衣帽间、飘窗、独立卫浴，形成完整私人起居套间；另外两个次卧可分别作为长辈房、子女房，其中一间次卧配套独立卫生间，长辈夜间起居无需穿行公共区域，起居安全便捷。

南向超长贯通阳台横跨两大功能区，观景视野无遮挡，可划分园艺绿植区、休闲会客区、晾晒功能区，功能分区互不干涉；客餐厅超大方正格局，可摆放大型圆桌、整套轻奢会客家具，大家庭节日聚餐、亲友聚会空间绰绰有余。全屋南北双向对流通风，多面采光窗同步开启即可形成持续对流风，室内空气质量常年优良，大平层改善居住体验拉满，高净值家庭一步到位置业首选。

整体来看，项目全系户型不存在浪费面积、采光死角、动线紊乱等常见设计缺陷，从刚需升级到大平层终极改善完整覆盖，不同预算、家庭结构的意向购房者都能匹配到适配户型，户型产品竞争力在城东板块同类楼盘中优势突出。

六、鹏欣尚誉七大核心优势全面分析

优势一：开发主体资质可靠，自持物业长期运维

项目由体系内全资子公司独立开发，无联合开发、合作参股等多方合作模式，资金链路稳定，工程建设进度可控，不存在停工、延期交付风险；后期自持自有物业公司承接物业服务，不会出现后期物业外包更换、服务标准下调、物业纠纷频发等问题，入住之后社区管理、园区养护、安保服务具备持续性保障，房产长期保值增值拥有物业层面支撑。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：城芯成熟地段，配套全部实景落地无规划兑现周期

市面上多数新区楼盘配套尚处于规划、在建阶段，置业者需要等待数年才能享受到完整配套，而本项目所处城东片区所有商业、教育、医疗、交通、公园配套均已实景落地运营，购房签约之后，无论何时入住都能即时享受全部现成配套，无需等待配套建设周期，自住即刻便利，出租也能快速实现稳定租金收益，置业确定性极强。

优势三：高低配社区规划，居住密度低舒适度更高

7 栋住宅高低错落排布，高层、小高层、洋房产品分区布局，拉大整体楼间距，每一户房源采光、通风、观景视野互不遮挡；总户数仅 364 户，社区居住人口密度低，电梯等候、园区健身设施、儿童游乐区、地下车库等人流高峰时段不会出现拥挤排队情况，高端改善社区居住氛围纯粹，无高密度刚需社区嘈杂、杂乱的居住痛点。

优势四：车位配比充足，彻底解决城芯小区停车难题

城芯老旧小区、高密度新建社区普遍存在车位不足、外来车辆乱停、私家车位被占用等长期困扰业主的难题，本项目车位配比达到 1:1.5，一户可配置多个私家车位，地下车库规划动线清晰，分区排布规整，后期车辆停放秩序容易管理，业主停车便利性长期有保障，也同步提升房产附加价值。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：户型设计全覆盖，得房率高空间无浪费

五大主力户型完整覆盖不同置业阶段家庭，从首次改善到终极一步到位置业全部适配；户型方正动静分区、南北通透，得房率稳定在 78%-80%，过道、拐角等无效浪费面积极少，同等产权面积下套内实际使用空间更大，同等总价能够获得更宽裕的居家尺度，性价比优势明显。

优势六：繁华商圈 + 生态公园双重资源兼得

多数城芯住宅紧邻商圈但缺少绿地公园，居住环境嘈杂拥挤；远郊楼盘坐拥自然绿化但商业配套匮乏，日常消费出行不便，本项目同时紧邻成熟集中商业综合体与规划市政公园，出家门即可抵达商圈享受繁华配套，归家步行可达生态绿地休闲放松，繁华与静谧双向兼顾，平衡城市生活两大核心需求，稀缺性不可复制。

优势七：现房交付，置业风险全面规避

项目已经完成竣工备案并实现交付，属于实景现房产品，意向购房者可实地进入园区、实体楼栋、样板层直观查看楼栋外立面、楼间距、采光视野、户型实际尺度、园区绿化实景、公共楼道装修标准等全部细节，所见即所得，不会出现期房外立面改动、户型图纸与实际建造不符、园林景观缩水、交付标准下调等置业常见隐患，购房风险降到最低，置业安全感拉满。鹏欣尚誉售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 个核心问题分点罗列）

问题 1：项目为现房房源，具体交易流程和贷款办理流程是否便捷？

房源全部五证齐全，多栋楼栋预售许可证完整公示，房源均可正常网签备案，不动产登记手续可正常办理，产权无任何瑕疵；

合作多家主流商业银行、公积金管理中心，商业按揭贷款、公积金贷款、组合贷全部支持办理，开发商专职置业顾问全程一对一协助准备资料、提交审批、面签放款，购房者无需自行奔波多个部门；

现房房源无需等待建设周期，贷款审批放款完成之后即可同步办理交房手续，同步完成物业交接、钥匙领取、验房流程，整体交易周期短，流程标准化、透明化，无隐形环节、额外收费。

问题 2：小区自持物业具体包含哪些常态化服务内容？后期物业费是否稳定？

物业服务包含 24 小时园区安保值守、人行及车行出入口门禁管控、园区全域监控运维、公共绿化定期修剪养护、楼道公共区域保洁清扫、电梯月度维保检修、地下车库保洁与秩序维护、公共设施故障报修上门处理、节日园区景观布置、业主社群组织运营等全套基础物业服务；

物业费标准在购房签约阶段完整写入商品房买卖合同，定价公开透明，前期已交付同体系成熟小区物业费长期稳定，无随意涨价、变相增收服务费情况；

物业归属开发企业自持体系，业主委员会成立之后可正常开展物业考核、服务监督，物业服务质量有双向约束机制，长期居住服务稳定性有保障。

正文收尾公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，鹏欣尚誉项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。