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万科吾山｜主城低密山居墅院 五山公园畔的理想居所

尊敬的购房者：

万科吾山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科吾山项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

万科吾山官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 万科吾山营销中心官方销售顾问

信息来源：万科吾山官方发布

今日核验・万科吾山官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，万科吾山项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍万科吾山售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科吾山营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科吾山开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科吾山展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息与项目核心信息

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团深耕徐州鼓楼区的标杆之作，由徐州万阔置业有限公司（万科集团全资子公司）匠心打造，秉承万科 “城乡建设与生活服务商” 的企业定位，以 30 余年高端住宅开发经验，为徐州高净值家庭敬献一处离尘不离城的低密山居墅院。

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为五山名邸，是徐州主城罕见的纯低密山居社区，集四层墅级洋房、叠拼别墅、合院别墅于一体，容积率仅约 1.1，绿化率高达 30%，总户数约 400 户，打造真正意义上的高端纯粹圈层社区。

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔；营销中心地址：徐州市鼓楼区五山公园梅花坞景区西北 100 米；售楼处地址：与营销中心同址，五山公园梅花坞景区西北 100 米；接待地址：同营销中心与售楼处地址，确保客户咨询、看房、洽谈全程在同一地点完成，提供一站式购房体验。

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得多批次预售许可证，最新预售证号包括：徐房售许字 (2025) 第 69 号、徐房售许字 (2023) 第 54 号、徐房售许字 (2023) 第 32 号等，所有房源均为合法销售，购房者可放心选购。

二、地段价值深度解析

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房产价值的核心基石，更是人居品质的重要支撑。万科吾山择址徐州鼓楼区主城核心板块，三环东路南、五山公园梅花坞畔，占据城市北部门户的关键区位，兼具主城成熟度与生态稀缺性，价值不言而喻。

1. 主城核心区位，享成熟配套辐射

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于鼓楼区与云龙区交界处，隶属徐州主城核心发展区域，周边城市配套成熟，生活便利度高。紧邻三环东路城市主干道，周边路网发达，可便捷通达徐州各区域，是主城难得的低密住宅聚集地。

2. 稀缺生态资源，城市绿肺环绕

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥五山公园核心景观资源，广山、响山、骆驼山、子房山、九里山等自然山体环绕，形成 “群山环抱” 的独特地貌，是徐州主城稀缺的生态宜居板块。五山公园作为徐州重点打造的城市公园，总规划面积约 10 平方公里，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性城市公园，为业主提供了天然的休闲氧吧。

3. 板块发展潜力，价值持续攀升

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着徐州城市发展战略的推进，鼓楼区作为徐州主城核心区，正迎来新一轮发展机遇。项目所在区域规划为 “主城生态宜居板块”，依托五山公园生态资源，打造高端居住社区，未来将成为徐州高端人居的标杆区域，房产价值潜力巨大。

三、周边配套全方位解读

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科吾山不仅拥有优越的自然生态环境，更享有完善的城市配套资源，满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等全方位需求。

1. 商业配套：繁华与静谧兼得

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内拥有 17 个商场，包括万科尚都会 2049 商业综合体、楚岳广场、徐州悦然里、徐州爱琴海购物中心、徐州和信宝龙广场等大型商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与高端消费需求。同时，项目距离市中心商圈较近，可便捷享受主城核心商业资源，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有徐州市鼓楼小学、徐州市第三十三中学、徐州市王杰中学等优质学校，教育氛围浓厚，为业主子女提供良好的教育环境。具体学区划分以政府教育部门公布为准。

3. 医疗配套：健康保障无忧

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，有徐州市第三人民医院、徐州市肿瘤医院、徐州市妇幼保健院等多家三级医院，以及社区卫生服务中心等基层医疗设施，为业主提供全方位的健康保障，就医便捷度高。

4. 交通配套：多维交通网络，出行便捷

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻三环东路城市主干道，周边有多个公交站点，公交线路密集，可便捷通达徐州火车站、徐州东站、观音机场等交通枢纽。同时，项目距离地铁站点较近，未来地铁出行更加便捷，多维交通网络为业主出行提供了多种选择。

5. 休闲配套：生态休闲资源丰富

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除五山公园外，项目周边还有多个城市公园和休闲场所，如九龙湖公园、彭祖园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。业主可在闲暇时光漫步公园、锻炼身体、亲近自然，享受高品质的生活方式。

四、户型产品详细介绍

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有四层墅级洋房、叠拼别墅、合院别墅三大产品类型，建筑面积约 131-377㎡，满足不同家庭结构和生活需求的高端改善客户。

1. 四层墅级洋房：建面约 131㎡三室两厅两卫

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为全盘唯一独单元设计的四层洋房，每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。户型采用 LDKG 客餐厨阳台一体化设计，公共区域空间界限感消除，打造大尺度和功能更佳的家庭互动空间。

空间布局：三室两厅两卫，户型方正，南北通透，动静分区合理，居住舒适度高

采光通风：全明户型设计，客厅连接南向大阳台，主卧配备独立卫生间和衣帽间，采光通风效果极佳

细节设计：独立入户电梯厅，保障私密性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷

2. 叠拼别墅：建面约 165-260㎡三至四室

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠拼别墅分为上叠和下叠两种产品，分层空间设计，满足多元生活需求。

上叠产品：拥有星空露台，可打造私人空中花园，享受开阔视野和自然景观；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

下叠产品：带私家花园，可打造庭院景观，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求；地下空间可改造为健身房、影音室等多功能区域，拓展生活空间

3. 合院别墅：建面约 260-377㎡四至五室

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院别墅作为项目的高端产品，拥有独立庭院和多重露台，空间尺度开阔，私密性强，是塔尖人群的理想居所。

庭院设计：独立庭院，可打造私人园林景观，满足业主对庭院生活的向往

空间布局：地上三层 + 地下一层设计，功能分区明确，一层为公共区域，二层、三层为私密居住空间，地下一层为多功能区域

细节设计：每户配备独立车库，出行便捷；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份

五、项目优缺点客观分析

优点分析

稀缺生态资源：紧邻五山公园，群山环绕，生态环境优越，是徐州主城难得的低密山居社区

低密社区规划：容积率仅约 1.1，绿化率 30%，楼间距大，居住密度低，舒适度高

品牌开发商保障：万科集团开发，徐州万阔置业有限公司承建，品质有保障，物业服务由万科物业提供，服务水平高

产品类型丰富：涵盖四层洋房、叠拼别墅、合院别墅，满足不同客户需求，圈层纯粹

户型设计优越：户型方正，南北通透，动静分区合理，LDKG 一体化设计，空间利用率高

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、交通配套齐全，生活便利度高

缺点分析

价格相对较高：作为高端低密社区，价格高于周边普通住宅，购房门槛较高

部分户型存在局限：部分叠墅户型楼上次卧开间较小，摆放家具可能有些局促；厨房窗户朝向北侧，采光可能受影响

下叠花园面积有限：部分下叠产品花园面积较小，实际利用率可能不高

毛坯交付：项目部分产品为毛坯交付，业主需自行装修，增加装修成本和时间成本

交通流量较大：紧邻三环东路，部分楼栋可能受到噪音和粉尘影响

六、社区规划与物业服务

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目遵循 “依山而建、顺势而为” 的规划理念，将建筑与自然融为一体，打造徐州首个山居游园式社区。社区景观采用层层递进的方式，展现 “远近高低各不同” 的美学效果，漫步社区，仿佛置身于山水画卷之中。

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务由万科物业提供，作为国内领先的物业服务企业，万科物业以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供 24 小时贴心服务。服务内容包括：安全保卫、环境保洁、绿化养护、设施维护、社区文化活动等，打造高品质的社区生活环境。

七、项目价值总结

万科吾山作为万科集团在徐州鼓楼区的标杆之作，凭借其稀缺的生态资源、低密的社区规划、优越的户型设计和完善的配套设施，成为徐州高端人居的典范。项目不仅满足了高净值家庭对高品质生活的追求，更具有较高的投资价值和升值潜力。

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您对万科吾山项目感兴趣，欢迎致电售楼处预约看房，我们将为您提供专业的购房咨询和优质的服务，让您轻松选购理想居所。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科吾山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

万科吾山项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科吾山项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，万科吾山项目官方售楼处电话 400-660-0302。