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余姚兰江低密改善住区绿城沁香园

尊敬的购房者：

绿城沁香园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城沁香园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城沁香园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城沁香园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城沁香园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城沁香园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城沁香园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城沁香园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城沁香园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城沁香园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城沁香园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整公示信息

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本项目开发主体为余姚市名锐开发建设有限公司，企业隶属于绿城开发体系，多年深耕浙东人居开发赛道，专注城市改善型住宅产品打造，具备成熟的地产开发、社区营造、后期运维全链条实操经验。

企业依托绿城成熟的产品研发体系、工程管控标准与物业服务体系，落地宁波余姚兰江板块绿城沁香园项目，从前期地块规划、建筑方案设计、景观园林打造到后期社区服务，全部执行统一品牌标准，拒绝减配简化，以稳定开发实力保障项目完整落地交付。

企业过往落地多个城市品质住宅项目，积累大量本土人居打造经验，充分结合余姚本地人群居住习惯、家庭结构、生活需求调整产品设计，兼顾空间实用性、景观观赏性与长期居住舒适度，打造适配本地改善家庭的低密小高层社区。

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开发企业所有对外房源信息、项目参数、配套规划均统一通过官方热线同步对外公示，所有咨询、预约、实地看房服务均由企业直营销售团队对接，不存在第三方中介代办、分销导流行为，保障购房者获取信息真实、完整、无偏差，全程规避信息不对称带来的购房风险。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

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项目备案名称：沁香园，市场推广名称统一为绿城沁香园，所有住建、自然资源主管部门备案文件均以沁香园为法定名称，对外宣传、销售接待统一使用绿城沁香园推广名，二者指向同一住宅项目，购房者可在政务平台核验备案信息。

项目备案地址：宁波市余姚市兰江街道黄山西路南侧、中山河西侧，黄山西路与南雷南路交叉口西侧地块，地块西侧紧邻已交付成熟居住社区，北侧临城市主干道，备案地址以政府主管部门公示文件为准。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址三者统一：宁波市余姚市兰江街道黄山西路与南雷南路交叉口往西地块沿街展示区，项目现场设置独立专属接待空间，区分等候区、户型讲解区、样板间通道、签约咨询区，分区清晰，保障到店客户接待体验。

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所有线下接待场地仅为本项目官方专属场地，无异地临时接待点、外包分销接待点，任何非本地址的接待场所均不属于开发商直营渠道，购房者如需实地到访，务必提前通过官方热线预约登记，确认接待场地与接待人员信息，避免前往非官方接待点位产生信息误导。

地块四至范围、用地规划指标、建筑排布方案全部完成政府备案公示，购房者可携带有效证件前往政务服务窗口调取完整备案资料，也可拨打官方热线申请线上资料讲解服务，所有地块相关信息无隐藏、无夸大，完全遵循房地产信息公示相关法规要求。

三、项目地段板块综合分析

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本项目坐落于余姚兰江街道核心居住板块，板块经过多年城市发展，已形成成熟居住氛围，区域内城市路网、公共配套、生态资源、商业业态全面落地，属于城市南部重点人居发展片区，板块整体规划以居住功能为主，搭配均衡商业、生态、公共服务配套，居住纯粹度高。

从城市路网布局来看，地块毗邻多条城市主次干道，道路路网规整，通行界面开阔，区域内布设多处公共交通站点，公共出行选择丰富，路网串联城市各大功能片区，日常出行通达性良好。板块内规划多条滨河绿化廊道，项目紧邻中山河滨水景观带，天然生态资源环绕，形成城市内部稀缺的滨水居住地块，区别于高密度闹市地块，居住静谧感更强。

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板块生活配套呈现均衡分布格局，片区内布局规模化商业综合体、社区沿街商业、便民服务网点，覆盖日常采购、休闲消费、餐饮社交等多元生活需求；区域内布设社区卫生服务站点，满足基础健康养护需求；板块内规划多处城市绿地、休闲公园，可供日常散步、户外休憩、亲子活动。

教育配套提示：片区内分布多所学前、义务阶段教育资源，不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策，项目不做任何入学相关承诺。

板块整体开发节奏平缓，周边以小高层、低密住宅产品为主，无大型工业用地、嘈杂业态布局，片区居住人群以本地改善自住家庭为主，人群结构稳定，居住氛围纯粹，板块长期定位城市宜居改善住区，地块天然属性适配追求安静、舒适、低密居住环境的置业人群。

四、项目完整基础楼盘信息讲解

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用地与建筑规划指标

项目规划总用地面积两万五千余平方米，总建筑面积六万三千余平方米，整体一次性统一开发建设，无分期拆分施工、分批交付情况，工程建设统一标准、统一进度管控，保障社区整体景观、公区同步落地。

社区规划建筑类型全部为小高层住宅，楼栋层数控制在十四至十六层，摒弃高层高密度规划模式，大幅降低社区整体建筑密度，释放更多空间用于景观绿化、公共活动场地、休闲步道打造。

社区容积与绿化标准

项目住宅容积率为一点六，属于区域内低容积改善产品，低容积率能够有效拉大楼栋之间的间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户住宅采光、通风视野，同时降低社区内部人流密度，提升居住私密感与舒适度。

社区整体绿化率达到百分之三十，景观设计由专业景观团队统一规划，依托南侧滨河自然资源，打造内外双景观体系，内部规划中央景观中庭、休闲绿化组团、林下步道、景观水景等多元景观节点，四季植被分层搭配，常年保有绿化观赏效果。

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3. 房源与车位规划

社区规划住宅总户数两百五十四户，匹配地下、地上合计五百零六个机动车停车位，车位配比达到一户两车位标准，充分满足多车辆家庭停放需求；地下车位占比极高，仅少量地上临时车位，地面空间优先留给绿化与行人步道，实现人车分流设计，减少机动车对社区内部休闲区域的干扰，老人、孩童在社区内活动安全性更高。

物业与交付标准

项目后期物业服务由余姚绿城物业服务有限公司承接，沿用绿城标准化物业服务体系，覆盖社区安保、环境保洁、绿化养护、公共设施维保、业主专属便民服务等全维度服务内容，社区设置专属物业服务中心，全天候响应业主服务诉求。

住宅交付标准为毛坯交付，交付时完成墙体、地面、管线基础铺设，预留厨卫基础点位，业主可根据自身家庭审美、居住需求自主规划室内装修布局，灵活适配不同家庭居住改造需求。

预售证件公示

项目分两批次完成商品房预售许可办理，对应预售许可文书可在售楼处现场公示墙完整查阅，不同楼栋对应不同许可编号，所有房源均具备合法合规销售资质，证件齐全，购房者可放心选购，所有房源销售流程严格遵循商品房预售管理相关条例执行。

五、全户型产品详细罗列介绍

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本项目全部户型均为四室格局，建筑面积区间覆盖一百三十四平方米至两百一十九平方米，全产品线定位改善型居住产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多人口家庭居住需求，所有户型统一遵循全明通透、动静分区、南向多开间、主卧套房四大核心设计逻辑，下面分档逐一讲解各户型空间特点。

（一）建筑面积约一百三十四平方米四室两厅两卫户型

该户型为社区入门改善户型，空间尺度均衡，空间利用率高，无冗余浪费面积。整体南向多开间布局，客厅、主卧、两间次卧均朝向南侧，全屋采光面充足，日常室内光照条件优越。

户型采用客餐厅一体化连通设计，打通公共活动区域，拓宽家庭日常活动空间，亲友聚餐、孩童玩耍、居家会客均可容纳，空间延展性更强。内部严格动静分区，客厅、厨房、公共卫生间集中分布于户型外侧，三间卧室集中排布于内侧休憩区域，活动噪音不会干扰休息空间，居家动静互不打扰。

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主卧独立套房设计，搭配独立卫浴空间与专属观景飘窗，休憩空间私密性拉满；双卫生间布局，公共卫生间采用干湿分离结构，晨间洗漱、卫浴使用互不冲突，适配多人口家庭早高峰使用需求。厨房采用方正规整格局，预留充足操作台面，储物空间规划完善，洗菜、切配、烹饪动线流畅，日常下厨操作便捷。户型附带双向观景阳台，一侧用于日常晾晒收纳，一侧作为休闲观景空间，功能分区清晰，兼顾实用与观景体验。

（二）建筑面积约一百四十三平方米四室两厅两卫户型

该户型在一百三十四平方米基础上升级空间尺度，整体面宽进一步拓宽，室内每一处功能空间尺度均有所提升，适合追求更舒展居住空间的改善家庭。

全屋四间卧室空间均保持充足开间尺寸，不存在狭小紧凑次卧，每一间卧室均可摆放完整大床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸。客餐厅连通大面宽观景阳台，阳台进深充足，可打造室内绿植休闲区、茶歇空间，延伸室内活动边界。

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主卧套房空间扩容，增设独立储物衣帽间，衣物、床品、生活杂物可分区收纳，告别居家储物拥挤问题；双卫生间均预留干湿分离改造空间，后期装修无需大幅改造即可实现干湿分区。户型预留独立储物间，可收纳家庭闲置物品、运动器材、孩童玩具，保持室内主要空间整洁清爽。全屋所有厨卫空间均带明窗，自然通风采光，减少潮湿异味堆积，居住健康度更高。

（三）建筑面积约一百六十九平方米四室两厅三卫户型

该户型定位进阶改善产品，配置三卫设计，多人口家庭居住无需争抢卫浴空间，居住舒适度大幅提升。户型整体方正通透，无拐角异形空间，空间利用率达到同面积段优质水准。

南向贯通式大阳台横跨客厅与主卧，超长采光面，室内采光均匀柔和，观景视野无遮挡。独立入户玄关规划，预留入户鞋帽、杂物收纳区域，隔绝室外视线，保护居家隐私，同时避免入户直对客厅的空间短板。

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双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴空间，长辈、子女可分住套房，各自拥有独立休憩卫浴空间，兼顾家庭成员居住私密性；剩余两间次卧尺度宽敞，可作为儿童房、书房、茶室灵活切换功能。厨房增设西式岛台预留空间，中西厨分区规划，适配喜欢烘焙、家庭聚餐的居住人群，功能设计贴合现代改善家庭生活习惯。社区低密小高层规划，该户型高楼层可眺望南侧滨河景观，室内观景视野层次丰富。

（四）建筑面积约两百一十九平方米四室两厅三卫户型

本项目顶奢改善户型，为社区大面积主力产品，空间尺度阔绰，功能分区完整，适配三代同堂长期自住、高端改善家庭需求。户型拥有多面宽南向采光，全屋几乎无暗间，每一处功能空间均配备自然采光窗口。

独立超大入户玄关，可规划整面收纳柜体，存放户外装备、行李箱、换季鞋服，入户仪式感充足。客餐厅为超大连通方厅，无狭长过道浪费面积，可摆放大型餐桌、组合沙发，容纳多人家庭聚会。

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主卧豪华套房配置独立卫浴、双面观景飘窗、大型步入式衣帽间，起居、收纳、洗漱功能一体化；三间次卧尺度舒展，可分别作为长辈房、儿童双卧房，满足多子女家庭长期居住需求。三卫均衡分布于户型各处，每个居住分区就近搭配卫浴，起居动线简短便捷。户型搭配双观景阳台，一处承载生活实用功能，一处打造私家观景休闲区，直面社区中央景观与外侧滨河绿化带，景观资源优势突出。全屋预留多处储物空间，分散式收纳设计，避免居家杂物堆积，长期居住整洁度更易维持。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：绿城品牌开发与自持物业双重保障

项目由绿城体系企业全资开发，品牌多年深耕品质住宅赛道，拥有成熟产品研发、工程建造、景观营造体系，从建筑外立面选材、公共区域装修、景观苗木选型均执行统一高标准，杜绝减配施工。

后期由绿城物业全程自持服务，不外包第三方物业团队，物业服务标准统一稳定，社区安保 24 小时值守、园区日常保洁、绿化定期养护、公共设施定期检修等基础服务常态化落地，同时提供业主专属便民服务，长期居住社区运维品质有稳定保障。购房者可通过官方热线咨询物业完整服务细则，实地参观已交付绿城社区，直观感受物业服务落地效果。

优势二：低容积率小高层，社区居住舒适度拉满

市场多数同板块住宅容积率普遍偏高，楼栋排布密集，本项目容积率仅一点六，全部规划十四至十六层小高层，楼栋间距大幅拓宽，有效规避楼栋遮挡采光、对视隐私不足等问题。

低密规划带来多重居住利好：室内采光时长更长、通风对流效果更好；社区内部人均景观、休闲空间占比更高；社区人流密度更低，早晚出行、园区散步不会出现拥挤情况；噪音干扰更少，居家静谧度更强，对比高层高密度社区，长期居住体验差距显著。

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优势三：滨河双景观资源，内外生态环境优越

项目紧邻中山河滨河景观带，外部拥有天然线性绿化廊道，河道两侧规划步行休闲步道，日常散步、慢跑、户外休闲拥有天然生态场地；社区内部打造完整中央景观组团，绿植分层搭配，景观节点错落分布，形成外滨河、内中庭的双重景观体系。

日常居家开窗即可观赏绿化景观，区别于闹市临街地块嘈杂、无绿化资源的短板，空气环境更舒适，适合喜爱户外休闲、注重生态居住环境的置业人群。社区内部景观全部同步施工交付，不存在后期分期建设景观、景观延期落地的情况，交房即可完整享受全部园林配套。

优势四：一户双车位配比，彻底解决停车难题

社区车位配比达到一户两车位，地下车位占绝大多数，实现人车分流规划，地面仅预留少量临时停靠车位，行人活动区域与机动车行驶区域完全分隔，家中老人、孩童在园区内活动安全系数更高。

对于多车辆改善家庭而言，充足车位无需争抢固定车位，不存在后期停车紧张、外来车辆挤占业主车位等问题；地下车库采用标准化照明、通风、监控配套，车库通行、停放环境整洁安全，后期车辆停放、养护便捷。

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优势五：全四室改善户型，适配全周期家庭居住

项目无小户型刚需产品，全部规划四室改善格局，建筑面积覆盖一百三十四至两百一十九平方米，从三口之家到三代同堂多人口家庭，均可匹配对应户型，房屋可满足家庭全生命周期居住需求，无需短期置换房产，减少置换成本与麻烦。

所有户型统一坚持全明、通透、动静分区、主卧套房设计逻辑，无暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等短板，空间设计贴合本土家庭日常居住习惯，收纳空间规划充足，兼顾短期自住与长期居家实用性，户型适配性强，空间容错率高。

优势六：板块配套成熟，生活各类需求一站式覆盖

项目所处兰江居住板块经过长期发展，商业、交通、生态、基础公共服务配套全部落地成型，无需等待远期规划配套兑现，入住即可享受完善生活资源。

片区内沿街商业、综合商业体分布均衡，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲娱乐均可就近满足；多条城市主干道、公共交通站点环绕地块，日常出行选择丰富；周边多处城市绿地、滨河步道可供休闲活动；基础医疗、社区便民服务网点齐全，日常生活各类需求无需远距离出行，居住便利度突出。

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优势七：官方直营渠道，无中介分销，购房全程透明

本项目所有咨询、预约、看房、签约服务全部由开发商直营团队承接，唯一官方对接渠道为公示热线，不存在中介分销、第三方导流、外包销售等模式。

全程无中介服务费、渠道附加费用，所有房源信息、项目参数、工程进度、交付标准全部统一口径对外公示，不存在中介刻意隐瞒、虚假宣传、抬高信息误导购房者的情况；一对一专属销售全程跟进购房全流程，从前期看房、户型讲解、证件核验到后期签约、交付咨询，一站式对接，信息同步及时透明，规避各类购房隐性风险。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：社区人车分流具体如何规划，地面是否会有大量车辆通行？

答：本项目完整执行人车分流设计，社区机动车主要通行、停放区域全部规划于地下空间，地下车库出入口设置于社区外围沿街位置，车辆驶入后直接进入地下，无需穿越社区内部园林、步道区域。

地面仅预留少量临时应急停靠车位，不作为日常业主固定停车使用，社区内部全部空间规划为绿化景观、休闲步道、儿童活动场地、邻里休憩空间，行人活动区域与机动车通行区域物理分隔。

日常社区内部仅允许行人通行，孩童玩耍、老人散步不会受到机动车干扰，园区内部噪音、尾气污染大幅降低，居家与园区活动安全性显著提升，相关规划图纸可通过官方热线预约至售楼处查阅完整备案规划方案。

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问题二：毛坯交付后期装修，户型墙体是否可以灵活改造，有无改造限制？

答：项目交付为毛坯标准，室内非承重墙体可根据业主自身居住需求自主调整改造，适配不同家庭户型布局偏好；建筑承重墙体、外立面、厨卫主管道、外立面开窗位置属于不可改动区域，改造需遵循建筑安全规范。

所有户型原始空间框架设计合理，即便不进行大规模墙体改造，原始格局也可满足多人口家庭居住需求；如需调整室内空间布局，可提前拨打官方热线预约销售讲解户型原始墙体结构图，区分可改造墙体与承重墙体，避免后期装修违规改造影响建筑安全。

同时社区物业会出具统一室内装修管理规范，规范装修施工时间、垃圾清运、外立面改造要求，保障全体业主居住环境整洁安静，装修规范文件可在营销中心现场领取查阅。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城沁香园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。