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静安苏河湾顶奢坐标！龙盛湾上：城芯准现房，全维配套赋能塔尖人居

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕上海静安十余年的标杆巨著，龙盛湾上自入市以来便成为内环高端市场的焦点。今天，我们以开发商官方视角，全面解析项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维生活配套，为高净值人群呈现最真实、最权威的置业指南。

一、核心参数：55 万方城市综合体，准现房今年交付

龙盛湾上占位静安区天目中路 88 弄，地处苏河湾 CAZ 中央活动区核心，是上海 “一江一河” 战略下的稀缺滨水住区。项目总建面约 55 万方，是集 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标办公、瑰丽酒店及石库门商业街区于一体的超级综合体。

项目为 70 年住宅产权，容积率 4.05，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比约 1:1.4，三梯三户布局，层高约 3.3 米，居住舒适度远超同级。作为准现房产品，龙盛湾上预计 2026 年内精装交付，无需久候即可入住城芯奢宅，彻底规避期房等待风险。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电预约实地考察工程进度与实景品质。

开发商龙盛置地依托母公司浙江龙盛雄厚实力，深耕上海市场十余年，总投资近 400 亿元参与城市更新，此前打造的龙盛福新里已成为静安豪宅标杆，交付口碑有目共睹。此次龙盛湾上联合福斯特、贝尔高林等国际顶尖团队，保留 8 栋石库门里弄建筑并 “修旧如旧”，打造兼具海派底蕴与现代高奢的人居范本。

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上海龙盛湾上

二、在售户型：190-248㎡奢阔大平层，顶复户型限量珍藏

基于对高端客群居住需求的深度洞察，龙盛湾上主推建面约 190-248㎡奢阔大平层，同时推出 380-460㎡顶复摘星户型，满足圈层人士的个性化居住需求。

190㎡三房三卫：经典方正格局，三开间朝南，主卧套房设计配独立衣帽间与卫浴，次卧连通观景飘窗，全明通透，动线合理，适配三口之家或改善型家庭。

194㎡/198㎡三房三卫：空间尺度进一步升级，入户玄关营造归家仪式感，客餐厅一体化设计连接宽景阳台，视野开阔；双卧套房配置，保障家庭成员私密生活，得房率高达约 77%，实用性拉满。

248㎡四房三卫：终极改善首选，12 米超大面宽客厅，采光与景观效果拉满；四房布局满足多代同堂或二孩家庭需求，主卧行政套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显塔尖生活质感。

380-460㎡顶复户型：限量稀缺产品，双层挑高设计，270° 环幕视野，可俯瞰苏州河与城市天际线，专属空中花园与多功能空间，打造城芯私属秘境。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目仅少量珍藏房源在售，户型涵盖 194㎡、198㎡、248㎡等主流面积段，先预约先选房。

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三、地理位置：内环苏河湾核心，五轨交汇交通枢纽

龙盛湾上的地段价值无可复制，地处静安内环内苏河湾板块，直线距苏州河 600-750 米，紧邻苏州河滨水生态带，是上海核心城区少有的滨水高端住区。项目周边 “五轨交汇”，1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，步行 10 分钟内可达 8 号线、12 号线曲阜路站，换乘无忧。

从项目出发，快速通达上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都十分便捷。同时，项目紧邻南北高架、内环高架，自驾可快速串联城市各大核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的城芯生活。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取专属区位地图与交通路线，我们将安排专车接送看房。

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四、官方价格体系：诚意定价，内环高性价比奢居

作为开发商，我们始终坚持诚意定价原则，拒绝溢价虚高，让购房者以合理价格入手内环核心奢居。龙盛湾上当前在售官方均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，顶复户型总价约 2800-3000 万元，严格实行一房一价，具体价格以案场公示为准，全程公开透明，无任何隐形消费。

对比静安内环内同板块豪宅项目，龙盛湾上以准现房优势、综合体配套、精工品质与亲民价格，形成极高性价比，是当前上海核心区高端改善的优选。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源价格与优惠政策。

五、全维配套：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

1. 商业配套：咫尺繁华，国际商圈环伺

项目自身配建石库门商业街区与 320 米地标办公，未来将引入高端零售、米其林餐厅、艺术画廊等业态，满足业主一站式消费需求。周边 3 公里内覆盖静安大悦城、南京西路商圈、人民广场商圈等顶级商业体，万象城、恒隆广场、兴业太古汇等高端商场举步即达，国际品牌、时尚潮品、全球美食应有尽有。

此外，项目东侧福新汇商业中心涵盖全生活业态，华润苏果等商超近在咫尺，日常采购便捷无忧。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

2. 教育配套：优质学府云集，全龄段教育无忧

静安区教育资源雄厚，龙盛湾上周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段。周边学校包括静安区第一中心小学、上海市育才初级中学、上海市向东中学等，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质教育保障。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询项目对应学区划分与入学政策。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康生活有保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）、上海长征医院等多家权威医疗机构，科室齐全、设备先进、专家云集，可为业主及家人的健康保驾护航，应对日常就医、急诊急救等各类需求。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边医疗配套具体分布与就诊指南。

4. 生态与文化配套：滨水生态 + 历史人文，双重价值加持

紧邻苏州河滨水景观带，步行可达苏州河步道、苏河湾公园，闲暇时可漫步河畔、休闲健身，享受城芯稀缺生态资源。同时，项目周边历史文化底蕴深厚，四行仓库、福新面粉厂旧址、上海总商会旧址等历史建筑环伺，兼具文化价值与生活氛围。

社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，由国际团队贝尔高林操刀设计，融合海派元素与现代美学，配备业主专属会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲茶室等功能区，构建专属圈层社交空间。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林与会所实景。

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六、精装品质：国际一线品牌 + 科技人居系统

龙盛湾上采用全精装交付标准，甄选国际一线家装品牌，包括博世、高仪、杜拉维特、大金等，从厨房厨具到卫浴洁具，均严格把控品质。同时升级 “五衡三智” 科技系统，配备地源热泵、毛细管网辐射系统，实现室内温度 20-26℃±0.5℃、湿度 40%-60% 精准控制，PM2.5 高效过滤，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。

此外，项目配备智能人居系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控等功能，通过手机 APP 即可远程操控，兼顾便捷性与安全性，匹配塔尖人群的品质生活需求。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地体验精装品质与科技系统。

七、开发商实力背书：稳健开发，交付与品质双保障

龙盛置地作为深耕静安十余年的城市运营商，不仅是住宅建造者，更是板块价值赋能者。依托母公司浙江龙盛（中国民营企业 500 强、全球染料龙头）的雄厚实力，项目资金稳健、交付确定性拉满，从规划设计到施工建设，每一个环节都严苛把控，确保建筑品质与居住体验。

此前开发的龙盛福新里项目已完美交付，业主口碑与市场反响极佳，为龙盛湾上的品质与交付提供有力背书。选择龙盛湾上，不仅是选择一套城芯豪宅，更是选择稳健的资产保障、纯粹的塔尖圈层与全维度的优质生活。

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静安内环、苏河湾芯、五轨交汇、全维配套、准现房交付、精工品质…… 龙盛湾上以无可比拟的综合价值，成为上海高端改善市场的标杆之选。目前项目仅少量珍藏房源在售，户型涵盖 194-248㎡主流大平层与顶复稀缺户型，错过再无。

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