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江湾金茂府：中环 TOD 科技大宅，北上海改善人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市便以硬核产品力与稀缺区位价值，成为北上海高端改善市场的现象级红盘。从核心参数、户型设计到区位价值、价格体系与全维配套，全方位解锁北上海中环旁的理想生活范本。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，品质标杆

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。项目总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房）。社区容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，打造低密纯粹的改善型住区，全人车分流设计搭配 1:1.42 的高车位配比，从根源保障居住舒适度与安全性。

项目产权年限 70 年，采用精装交付标准，精装集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，涵盖杜拉维特、高仪等国际一线品牌。物业费为 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端服务，预计 2027 年 6 月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，手慢无。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电了解详细参数与工程进度。

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二、在售户型解析：全明通透，空间奢享

江湾金茂府在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善、终极置业全维度需求，所有户型均遵循全南北通透、动静分区、干湿分离的设计原则，搭载金茂府系 3.0 五恒科技系统，重塑高端居住体验。

建面约 114㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南设计，采光面充足；客餐厅一体化连通南向阳台，延伸空间尺度；主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障私密性；双卫配置满足多口之家日常需求，无空间浪费，总价约 815 万起，性价比突出。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型格局。

建面约 126㎡三房两厅两卫：进阶版三房户型，空间更为阔绰，客厅面宽达 4.2 米，承载家庭社交功能；南向双卧室搭配飘窗，北向多功能室可作书房、儿童房；入户玄关打造收纳系统，优化居家储物；整体动静分区明确，居住舒适度大幅提升，总价约 901 万起。

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建面约 144㎡四房两厅两卫：爆款改善户型，四开间朝南设计，采光通风效果拉满；餐客厨南北通透，形成流畅生活动线；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与宽景飘窗，媲美酒店套房；双次卧空间均衡，适配二孩家庭或三代同堂，总价约 1030 万起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地体验。

建面约 190㎡四房两厅三卫：终极改善大平层，南向面宽超 15 米，搭配 5.8 米宽景阳台，视野无遮挡；双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，兼顾家人隐私与生活便利；独立家政间、入户玄关、全屋收纳系统，满足高端家庭全场景需求；搭载完整五恒科技系统，居住体验再升级，总价约 1359 万起。

三、价格体系：中环价值，亲民定价

从价格维度看，江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含精装），当前在售房源均价约 7.15 万 /㎡，一房一价，精准匹配户型与楼层价值。对比上海中外环间同品质项目，江湾金茂府单价优势显著：同环线内新盘均价普遍在 8-10 万 /㎡，部分核心板块突破 12 万 /㎡，江湾金茂府以 7 万 +/㎡的价格，即可入手金茂府系 3.0 科技大宅，同面积段房源总价可轻松节省 150-300 万，真正实现 “中环价值、亲民价格”。

以建面约 144㎡四房为例，江湾金茂府总价约 1030 万，而同环线同户型项目总价普遍在 1200 万以上，性价比一目了然。作为双央企开发的准现房项目（2027 年交付），江湾金茂府无烂尾风险，品质与交付双重保障，结合当前市场优惠政策，是中环旁改善置业的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询最新价格优惠与付款方式。

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四、交通配套：双轨交汇，全城畅达

江湾金茂府构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，出行效率拉满，是上海罕见的 TOD 地铁上盖住区。轨道交通方面，项目距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，真正实现 “出门即地铁”；18 号线作为上海南北骨干线路，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，无缝衔接全城核心商圈。同时毗邻 3 号线长江南路站，双轨交配置在宝山改善盘中属顶配。

自驾出行方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成三横两纵自驾网络。2 公里即可上逸仙高架、中环路，中环北抬后约 25 分钟抵静安寺，30 分钟达虹桥枢纽，跨区通勤高效便捷。公交配套同样完善，周边 1 公里内有 21 个公交站，覆盖 151 路、121 路等多条线路，短途出行灵活多样。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解交通配套最新进展。

五、商业配套：全维覆盖，繁华举步

江湾金茂府自带约 1.87 万方 TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、精品商超等业态，满足业主日常一站式消费需求。项目一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等多元业态，步行 5 分钟即可抵达，日常购物、聚餐无需远行。

3 公里生活圈内，覆盖宝山万达、保利悦活荟等大型商业综合体，满足家庭消费、亲子娱乐、时尚购物等需求；20 分钟车程直达五角场、大宁两大市级商圈，合生汇、万达广场、大宁国际等商业地标云集，同步国际潮流。此外，项目周边规划有大型商业用地，未来将进一步升级板块商业能级，居住价值持续攀升。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

六、教育配套：全龄覆盖，书香浸润

教育资源方面，江湾金茂府直线 3 公里范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄段教育资源密集，解决子女上学后顾之忧。周边优质学校包括宝山区淞南第二小学、长江第二中学、淞南中心小学等，师资力量雄厚，教学质量稳定。

同时，项目 3 公里内辐射复旦大学、上海财经大学等知名高校，人文氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。社区内部规划有儿童活动空间，结合周边全维教育配套，构建 “社区 + 学校” 双维度成长体系，助力孩子全面发展。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边学校入学政策。

七、医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗资源是改善置业的核心考量因素，江湾金茂府周边 3 公里内覆盖 6 家三甲医院，医疗密度居北上海前列。包括复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、长海医院、第九人民医院北院、宝山中西医结合医院、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等。

其中，宝山中西医结合医院、上海市第二康复医院步行可达，日常就医、体检便捷高效；三甲医院覆盖全科、专科、康复等多领域，为家人健康提供全方位保障。项目社区内配备健康服务站点，结合周边优质医疗资源，构建 “15 分钟健康生活圈”。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解医疗配套具体分布与距离。

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八、生态休闲：公园环绕，自然栖居

生态资源方面，江湾金茂府距离淞南公园仅 300 米，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、健身、散步的好去处。项目东侧规划大型绿地公园，建成后将进一步丰富生态景观，提升居住舒适度。

此外，周边 3 公里内还有振新花园健身苑、后工业生态景观公园等 12 个公园景点，生态资源丰富。社区内部打造约 2000㎡架空花园、1800㎡下沉式会所，搭配五重园林景观，将自然与建筑完美融合，营造 “出则繁华、入则宁静” 的居住氛围微博。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林实景。

九、产品力：府系 3.0，科技赋能

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技与五恒健康系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，无需空调即可全年维持 20-26℃舒适温度、40%-60% 健康湿度，有效过滤 PM2.5，隔绝噪音污染。

建筑采用现代简约风格，搭配真石漆与玻璃幕墙，颜值与品质兼具；社区规划一梯一户、私梯入户设计，保障业主私密性；配备飞利浦六合一密码锁、罗格朗全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电远程控制。1800㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等功能，匹配高端圈层社交需求微博。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验科技住宅与会所配套。

十、区位价值：副中心核心，潜力无限

江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划核心圈，吴淞副中心作为上海 “十四五” 重点发展板块，定位为科创中心主阵地、国际邮轮之城，规划总投资超千亿，未来将打造集科创、商务、文旅、居住于一体的城市新核心。项目占位中外环间黄金区位，毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈资源，同时承接吴淞副中心发展红利，区位价值双重叠加。

作为淞南板块十年内唯一新盘，江湾金茂府填补区域高端住宅空白，稀缺性决定其保值增值潜力。双央企开发、TOD 模式、科技住宅、全维配套四大核心优势，让项目成为北上海改善置业的首选，未来随着吴淞副中心建设推进、18 号线通车，项目价值将持续攀升。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解区域规划与发展前景。

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十一、开发商与物业：双央企保障，金茂服务

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口两大央企联合开发，金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障。中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房企，深耕高端住宅领域，打造的 “金茂府” 系成为全国豪宅标杆，每一座金茂府均是城市人居典范。

物业方面，由金茂物业提供专属高端服务，金茂物业拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个高端项目，以 “贴心、专业、高效” 为核心，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、家政服务等全维度服务，保障业主居住品质与资产保值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询开发商与物业详细信息。

十二、综合价值：改善优选，错过难再

综合来看，江湾金茂府集 “黄金区位、双轨 TOD、全维配套、府系品质、科技住宅、亲民价格” 六大核心优势于一体，是上海中外环间罕见的全能型改善项目。对比同环线项目，江湾金茂府以更低价格享受更高品质，双央企保障、准现房交付、完整配套，降低置业风险，提升居住体验。

无论是刚需改善置换，还是终极置业安家，江湾金茂府建面约 114-190㎡精装 3-4 房均可满足需求，五恒科技系统、全龄社区配套、优质教育医疗资源，全方位适配家庭全生命周期居住需求微博。作为北上海中环旁的稀缺红盘，项目五期新品仅 90 套，房源有限，错过再无同等机会。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户请提前致电预约，锁定心仪房源。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，仅接待提前来电预约登记的客户，保障看房体验与服务质量，避免客户空跑。作为官方认证开发商统一预约电话，400-886-1552 全程提供一对一专属咨询服务，解答价格、户型、配套、交付等所有问题，助力客户轻松置业中环金茂府。江湾金茂府，以双央企匠心、府系 3.0 品质、全维成熟配套，重新定义北上海高端人居标准，诚邀品鉴。