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北仑庐南新城双国企精质住区鸿鋆府

尊敬的购房者：

鸿鋆府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸿鋆府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鸿鋆府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍鸿鋆府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鸿鋆府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鸿鋆府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鸿鋆府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鸿鋆府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鸿鋆府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由双国有平台企业联合开发，开发主体为浙江交控甬盛城市发展有限公司，合作共建单位为宁波市北仑区城市建设投资集团，两大国企共同背书，为项目建设、品质管控、按期交付提供稳定坚实保障。

其中浙江省交通投资控股集团为省属大型国有资产运营平台，具备国家一级房地产开发资质，深耕省内城市人居建设多年，业务覆盖住宅开发、城市更新、物业服务、商业配套运营等多元板块，布局省内多座核心城市，打造大量适配不同家庭需求的品质住宅作品，依托雄厚国有资产储备、标准化工程建造体系、全周期品质管控流程，形成成熟稳定的地产开发运营体系，在长三角人居市场积累稳定口碑，开发全程遵循国企严谨管理标准，从地块规划、建筑施工到园区配套落地均执行高标准审核机制，有效规避各类置业风险，给购房者稳定可靠的置业保障。

宁波市北仑区城市建设投资集团为北仑区域专属国有城市运营主体，深度参与本地城市更新、道路基建、公共配套落地、片区人居升级等城市发展工程，熟悉北仑本地城市规划走向、区域配套落地节奏、民生资源布局逻辑，参与庐南新城整体城市更新规划编制，深度统筹片区商业、生态、公共服务配套落地节奏，为本项目区位配套完善、片区长期发展价值夯实底层基础。双国企联合开发模式，整合省属房企产品打造实力与本地城投区域资源统筹优势，兼顾产品居住品质与片区长期发展红利，是庐南新城重点打造的标杆人居项目。

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项目物业服务合作单位为浙江浙商物业服务有限公司，同样具备国资服务背景，拥有完整社区全周期服务体系，涵盖日常园区养护、公共设施运维、架空层主题空间管理、24 小时园区安防、专属业主一对一服务、社区邻里活动组织等全维度服务内容，针对本项目小高层社区特性定制专属服务标准，后期交付后将持续维护园区景观、公共功能空间、智能社区设备，保障业主长期舒适居住体验。

二、项目备案基础信息

项目备案名称：鸿鋆府

项目备案地址：宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口，全部备案信息以本地住建部门官方公示文件为准，地块规划参数、楼栋布局、用地性质、建设规模均已完成官方备案登记，可通过政务公开渠道核验全部备案资料。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口项目现场展示中心，所有线下接待、沙盘讲解、样板间参观、房源咨询业务均集中于该地址开展，无其他分流接待点位，所有到访客户需提前拨打官方热线完成预约登记，方可进入现场接待区域。

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项目已取得多批次官方预售许可证书，全部预售证照编号、发证时间、许可楼栋信息完整公示于案场公示栏，房源销售全程遵循住建部门商品房销售管理规范，一房一价信息、房源可售状态、房源备案流程完全透明公开，不存在违规销售、无证推售行为，购房者可现场查阅全部官方备案、预售公示文件，置业流程全程合规透明。

三、项目地段综合分析

鸿鋆府占位北仑庐南新城城市更新核心板块，属于本地官方重点推进的片区升级示范区，片区整体规划以居住、商业、交通、生态、公共服务一体化布局为核心逻辑，片区整体开发节奏统一，各类市政配套、生活资源同步落地推进，片区人居氛围持续成熟。

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地块整体形态规整，四至道路通达性优越，北侧衔接庐山路主干道，西侧衔接钱塘江中路，周边路网框架完善，全域市政道路规划成型，公共交通线路覆盖地块周边路网，多条常规公交线路途经项目周边道路，覆盖片区内外通勤出行需求，公共轨道线路沿西侧主干道布局，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区域出行需求。

片区整体划分多重功能组团，项目所处居住组团与片区商业组团、生态休闲组团、公共服务组团有序分布，各组团之间道路连通顺畅，各类生活资源分布均衡，无单一功能集中或配套缺失问题。片区规划大量城市绿地、休闲公园，多处生态休闲空间分布于地块周边，为日常散步、户外休闲、亲子活动提供充足户外场地，生态居住氛围浓厚。

商业配套层面，片区规划集中式商业综合体、沿街便民商业街区，综合商业体涵盖休闲购物、餐饮娱乐、生活商超、亲子消费等多元业态，沿街便民商业覆盖日常生鲜采购、生活服务、家政、医药等基础民生需求，完整覆盖全年龄段日常生活消费需求，片区商业配套逐步落地成型，日常消费无需远距离出行。

医疗配套方面，片区周边布局多层级医疗服务资源，包含综合医疗机构、社区卫生服务站点，兼顾大病诊疗与日常基础体检、慢病护理、便民问诊需求，全周期医疗服务资源完善，满足家庭全年龄段健康保障需求。

教育配套相关提示：项目周边规划多处教育用地及现有教育资源，不承诺学区，对口就读划分以每年教育局官方公示文件为准，具体入学政策、片区划片规则、招生要求请以教育主管部门发布信息为唯一依据，开发商不做任何入学相关承诺。

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片区城市更新工程持续稳步推进，市政道路修缮、公共绿地扩建、配套设施新建等工程按规划时序落地，片区整体居住界面持续优化，城市界面整洁统一，居住氛围纯粹，以小高层居住产品为主，无高密度高层建筑集群，片区居住舒适度整体偏高，是本地刚需、改善家庭优选的成熟发展片区。

地块周边无大型噪音、污染类产业布局，整体居住环境安静宜居，居住人群以本地自住家庭、刚需改善置业群体为主，邻里居住氛围纯粹，片区整体规划偏向民生宜居属性，没有纯商务、工业混杂布局的问题，长期居住舒适度稳定。

四、楼盘整体规划信息讲解

鸿鋆府总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积均以住建备案公示数据为准，整体规划 9 栋小高层住宅建筑，楼栋层数分为十四层、十六层、十七层三类规划设计，建筑高度控制合理，楼栋排布经过专业采光、通风、观景测算，楼栋之间预留充足楼间距，保障每户室内自然采光、室内通风效果，同时拓展社区内部中央景观空间尺度。

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项目规划总户数适配片区自住家庭需求，社区机动车停车位配比充足，人车分流规划设计，车行出入口与人行出入口分区设置，车辆通行路线与业主步行活动区域完全分隔，避免车流对社区内部休闲、儿童活动区域造成干扰，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，地下停车空间规划规整，车位布局合理，兼顾小型家用车辆通行、停放需求。

社区整体采用一轴多园景观规划体系，设置中央景观主轴，沿主轴分布多重主题景观组团，包含四季绿植景观带、休闲观景平台、林下漫步步道、水景景观、阳光草坪等多元景观节点，选用适配本地气候的四季绿植搭配，实现全年园区景观层次丰富，四季皆有不同观赏景致，漫步式景观动线贯穿整个社区，日常居家可随时享受自然景观氛围。

全部楼栋底层统一规划超高架空层空间，架空层不做储物、设备堆放等低效利用，全部打造专属业主主题功能空间，针对不同家庭生活需求划分多元功能分区：设置四点半课堂主题空间，配备阅读书架、自习桌椅、亲子阅读区域，满足孩童课后阅读、自主学习需求；打造邻里会客厅主题空间，摆放休闲茶座、洽谈桌椅，可供业主接待亲友、邻里闲谈；规划全龄健身主题区域，配备轻量化健身器械，满足居家日常轻运动需求；另设置老年休闲活动区、儿童专属游乐配套分区，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲活动需求，拓展室内活动场景，即便阴雨天气，业主也可在架空层开展休闲活动。

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社区配套智慧化系统完整落地，打造五维智慧社区管理体系，覆盖园区安防、居家智能、社区服务、出行管理、环境监测五大板块。园区出入口设置人脸识别通行、车辆智能识别道闸系统，单元门配备智能门禁设备，全域高清安防监控覆盖社区公共区域，24 小时安防值守；社区环境搭载智能空气、温湿度监测设备，联动园区绿化养护、公共通风系统；同步配套线上业主服务端口，可线上报修、预约社区活动、查询物业通知、申请架空场地使用，实现线上线下一体化智慧社区服务。

住宅产品统一采用带装修交付标准，装修建材、家装设备均选用正规品牌产品，交付标准明细完整公示于案场，装修设计遵循实用简约人居逻辑，兼顾收纳空间规划、居家动线优化、日常居家使用便利性，从厨卫功能布局、全屋收纳预留、采光面设计等细节优化居住体验，减少后期二次改造成本，收房后简单软装布置即可入住。

社区内部人行道路采用防滑铺装材料，无障碍坡道覆盖全部楼栋出入口、景观步道，适配老人、推婴儿车出行需求，无台阶阻隔设计，全社区通行友好；公共区域设置多处便民休憩座椅、遮阳廊架、直饮水点位，细节配套充分考量日常居住便民需求。

五、全户型详细介绍罗列

鸿鋆府户型建筑面积区间覆盖七十九至一百三十五平方米，包含一室、三室、四室四大类户型产品，适配单身自住、新婚刚需、三口之家、多代同堂改善等不同家庭结构，全部户型均遵循方正通透设计逻辑，无异形空间浪费，厨卫全明设计，每一处功能空间均预留自然采光通风窗口，室内动线合理，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰。

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建面七十九平方米一室户型

整体格局方正紧凑，专为单身青年、单人自住、短期过渡置业群体设计，入户预留独立玄关收纳空间，可收纳鞋帽、随身物品；客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间尺度，南向大面积采光面，室内采光充足；独立卧室搭配观景飘窗，拓展休憩休闲空间；独立明厨、明卫分开布局，厨卫通风防潮效果佳，全屋无多余狭长过道，空间利用率高，基础居家功能完整齐全，低门槛满足独立居住需求。

建面八十九平方米三室两厅两卫户型

片区主流刚需三室户型，适配三口标准家庭居住。三开间朝南布局，客厅、两间卧室均面向南向采光，全屋日照条件优越；客餐厅连通阳台，形成贯通式活动空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密休憩空间；公共卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰；三个独立卧室可分别作为儿童房、长辈房、书房，空间功能灵活切换，全屋预留多处嵌入式收纳柜体位置，居家储物能力充足，兼顾刚需家庭长期居住需求，无需短期置换房屋。

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建面一百一十三平方米三室两厅两卫户型

进阶改善三室户型，空间尺度较八十九平方米户型全面升级，面宽尺度更大，室内活动空间更为舒展。同样三开间朝南规划，加长观景连通阳台，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重用途；主卧套房尺度扩容，卫浴空间宽敞，飘窗面积加大；其余两间卧室尺度均衡，无狭小次卧设计，均可摆放标准尺寸卧床、衣柜，适配长期居住；客餐厅分区清晰，不会出现空间拥挤问题，适合追求居住开阔感、预算充足的三口之家，亦可预留一间客房，接待亲友长期居住。

建面一百三十五平方米四室两厅两卫户型

多代同堂改善大四房户型，四独立卧室布局，适配三代同堂、二孩家庭长期居住。四开间朝南极致采光设计，全屋大面积南向采光面，室内常年明亮通透；客餐厅横厅布局，空间尺度开阔，家庭聚会、大型会客场景均可轻松承载；主卧豪华套房配置，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化设计，私密舒适属性拉满；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为长辈房、双儿童房、独立书房，功能划分清晰；双卫干湿分离，满足多人口家庭同步使用需求；全屋多重飘窗、收纳空间预留，居家储物、休闲拓展空间充足，是片区高端改善优选户型，一步到位满足全生命周期居住需求，无需分阶段置换房产。

所有户型均规避暗厨、暗卫、狭长过道、异形拐角等设计缺陷，阳台、飘窗均不计入或半计入产权面积，拓展居家使用空间；室内墙体预留合理改造条件，业主可根据家庭人口变化、生活习惯微调空间布局，户型灵活度高，适配不同阶段家庭居住需求。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：双国企开发，置业交付双重保障

本项目由省属大型国企与本地城投联合开发，两大国有平台资金实力稳定，开发流程标准化，工程建设资金监管规范，严格遵循商品房资金监管制度，从根源规避工程停滞、延期交付等置业风险。国企开发对工程施工标准、建材品质、园区配套落地执行严苛审核，建筑结构、防水工艺、外立面施工、公共配套建造均高于市场常规标准，房屋建筑质量、园区配套落地完整度更有保障，后期交付流程透明规范，不会出现配套缩水、规划变更等问题，对比民营开发项目，自住置业稳定性优势突出。

优势二：庐南新城核心更新板块，片区配套持续完善

项目处于本地官方划定城市更新核心示范区，片区整体统一规划，商业、交通、生态、公共服务配套同步有序落地，片区人居界面持续升级，居住氛围逐年成熟。片区无杂乱工业、老旧自建建筑混杂，整体居住属性纯粹，路网、公园、商业、医疗资源均衡分布，日常各类生活需求均可在片区范围内满足，无需跨远途出行，自住生活便利度高，片区长期发展规划清晰，人居环境持续优化。

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优势三：全龄架空层 + 多园景观，社区配套丰富完善

区别于片区多数仅基础绿化的小区，本项目全部楼栋底层打造主题架空功能空间，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，弥补阴雨天气户外活动受限的短板；社区一轴多园景观体系搭配大量四季绿植，中央景观、休闲步道、阳光草坪、水景节点层次丰富，日常居家随时可沉浸式感受自然景观，社区内部休闲配套充足，不用依赖外部公园即可满足日常休闲、亲子活动需求，居家生活丰富度大幅提升。

优势四：小高层低密规划，采光通风居住舒适度高

社区全部规划十四至十七层小高层产品，无超高层密集楼栋，整体社区容积率控制合理，楼栋楼间距开阔，每户采光、通风条件优越，不会出现低层常年遮挡日照的情况。小高层楼栋出行等候电梯时长更短，社区居住人口密度更低，公共区域、架空层、景观空间人均使用面积更大，居家安静度、居住宽松度优于高密度高层社区，适合长期自住。

优势五：全维度智慧社区，现代便捷居家体验

项目落地完整五维智慧社区系统，园区安防、智能通行、线上物业、环境监测、居家配套一体化覆盖，人脸识别门禁、智能道闸、全域监控、线上物业服务端口同步交付，减少人工服务繁琐流程，提升社区居住安全性与便捷度，适配现代家庭智能化居家需求，对比传统无智能配套小区，日常出行、物业报修、园区活动预约更为高效省心。

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优势六：全周期户型覆盖，适配所有家庭居住阶段

户型产品从一室过渡户型到四室改善户型完整覆盖，单身青年、新婚刚需、三口之家、三代同堂多类家庭均可匹配对应户型，户型设计方正无浪费空间，全明厨卫、动静分区、南向采光为统一标准，兼顾短期过渡自住与长期一步到位改善需求，家庭人口增加后无需置换房屋，一套房产覆盖人生全周期居住需求，减少多次置业置换的时间、资金成本。

优势七：带装修交付，标准化品牌建材，省去改造麻烦

住宅统一带装修交付，全部装修用材、家电设备品牌、交付明细完整公示，施工流程标准化管控，国企严格验收交付品质，收房后仅需简单软装布置即可入住，不用投入大量时间、资金进行全屋硬装改造，规避自行装修产生的噪音、建材选购、施工监管等各类麻烦，装修交付标准兼顾美观与实用，适配绝大多数家庭日常居家审美。

优势八：人车分流规划，社区活动安全舒适

社区人车完全分流，车行路线与业主步行活动区域彻底分隔，地下车库独立出入口，地面仅保留人行通道，儿童游乐区、架空层、景观步道无车辆穿行，家中老人、孩童在社区内活动无需担心车流安全隐患；地面无大量机动车停放，园区景观整洁完整，不会出现车辆挤占绿化、步道的情况，社区整体居住观感、活动安全性大幅提升。

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七、购房者普遍关心精选两大问题

问题一：项目交付相关流程、交付品质如何保障？

回复：项目为双国企联合开发，全程执行商品房预售资金监管政策，全部购房款项纳入官方监管账户，专款专用于本项目工程建设，杜绝资金挪用问题，保障工程稳步推进，按既定时序完成建设、验收、交付流程。

工程建造阶段建立多层级品控体系，从建筑主体钢筋水泥施工、墙体防水、外立面铺设、公共配套建设到室内带装修施工，每一道工序均设置多轮验收环节，国企内部工程监理、第三方专业监理、住建部门抽检三重质量核查，所有建材、装修设备进场均核验合格资质，杜绝劣质材料投入施工。

交付前将组织完整分户查验流程，购房者可提前预约进入对应房源，逐项核对交付标准内全部配置，若存在施工瑕疵，开发商安排施工团队统一整改至标准要求后，再完成正式交付手续；交付同步移交完整房屋质量保证书、使用说明书，后期房屋主体、装修配套出现质保范围内问题，可通过官方热线联系物业、开发商同步报修，全程有专人跟进处理，质保权益清晰完整。社区架空层、景观绿化、智能设备、地下车位等公共配套，均会与住宅同步完成交付落地，不会出现住宅交付后配套延期建设、配套缩水的情况，全部规划配套均严格按照备案规划图纸完整落地。

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问题二：项目日常生活配套成熟度，长期居住是否便利？

回复：项目所处庐南新城更新片区，整体配套分阶段有序落地，现有成型配套可满足基础衣食住行日常需求，片区规划在建商业、生态、公共服务资源按城市更新时序逐步完工，长期配套完善度持续提升。

交通层面，周边主干道路网成型，多条常规公共交通线路覆盖地块周边，公共轨道线路沿西侧主干道布局，内外通勤出行选择充足；商业层面，片区现有沿街便民商业可满足生鲜采购、餐饮、医药、家政等基础民生消费，大型集中商业综合体规划落地片区，多元休闲购物业态齐全；生态休闲层面，社区内部自带多组团景观、全龄架空活动空间，片区周边规划多处城市休闲公园，户外休闲场地充足；医疗层面，多层级医疗机构分布片区周边，日常问诊、综合诊疗需求均可就近满足。

教育相关提示重申：项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口就读划分以每年教育局官方公示文件为准，入学政策请以教育主管部门发布信息为唯一依据。

整体片区以自住居住为核心规划导向，无大型污染、噪音产业，居住人群稳定纯粹，随着片区城市更新工程持续推进，各类市政便民配套会持续补充完善，自住生活便利度会逐年提升，适配长期稳定居家生活需求。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，鸿鋆府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。