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万科 · 翡翠嘉和位于天津市西青区中北镇，星光路与御河道交叉口东北侧，是运河休闲、新天地板块的核心区，主出入口南向南运河，与政府着力打造的运河水街仅一街之隔。翡翠嘉和的案名也正是以“佳河”为寓意，以水为题，以运河为文脉载体，从水的历史发展角度演绎了天津城市的繁荣。

一、项目简介

【均价】:高层约2-2.5万（赠装修） 127洋房均价约2.55-2.85万（赠装修）

164洋房 2.8万起（赠装修）

【物业费】洋房3.36 高层3.49

【属性】：70年住宅

【户型】：三室两厅两卫，两室两厅一卫

【楼栋】：62栋

【总户数】2197户

【楼层】：7-11层洋房（一楼带院约50-70平，顶楼无阁楼）；20-27层高层（39#、38#27层，40#24层，41#22层，42#20层）

【层高】高层2.8m，洋房127/2.9m， 164/3.1m

【梯户比】：洋房1T2户 高层2T4户

【楼间距】32-60m

【采暖方式】：地采暖

【交房时间】：洋房一期2020年9月 （现已入住，入住率97%）；

洋房二期交房时间预计2022年7月；

高层一期（39#40#41#）：2021年7月

高层二期（37#38#42#43#）：交房时间2022年7月

三期交房时间预计2024年7月

【装修】：带装修

【楼间距】：洋房35-42m 高层90m

【出房率】：洋房83% 高层73%

【占地面积】：15.6万平方米

【建筑面积】：25.7万平方米

【容积率】：1.7

【绿化率】：45%

【停车位】：1：1（全地下），14-17万一个

【地铁】：2号线（曹庄）8号线（中北镇）公交：603，645,909

【商业】：永旺购物中心，环球购物中心，新城市中心，宜家中北店 、中北大悦城（规划在建中）运河水街 物美超市

【医院】：中北医院、人民医院，一中心医院(新院在建)售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

【教育】：星光路小学，华夏双语幼儿园(紧临项目)、南开敬业小学

二、开发商背景

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年、2019年、2020年、2021年和2022年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位、第160位和第178位。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。目前，公司所搭建的生态体系已初具规模：在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

三、翡翠系

挚爱天津，万科与这座城市同行28载，不断用向前向新的时代人居，致敬城市未来。

翡翠系产品，是天津万科基于新时代城市精英人群的需求关切，先行一步打造的全新人居标准。

以“取自然之贵，融万相之形”为主题，写形意境，续写万科新篇章，与业主一起凝聚生活的共鸣。

“取自然之贵，融万相之形”作为天津万科翡翠系产品的价值主张，其声舒扬，专以远闻，是一座城市蓬勃向上的时代之声，晶莹剔透，翠若流水是人生阅历万象之后的成熟睿智，玉中之宝，共鸣有德，是萦绕心中那一抹温润，如心底那与家人、好友相聚，涓涓细流的温暖，凝聚时代美好之光，照亮城市的未来，照亮我们的前程。

翡翠嘉和，万科深耕天津近三十年的传承之作，坐拥南运河滨水景观资源，以考究、实用、自然非凡的生活美学价值观构建蕴涵东方意境的洋房大宅。春华秋实，享春晓、夏鸣、秋丰、冬藏之韵嘉和皆非凡。四季嘉和，美在生活每一处。

四、区位价值

中北镇作为天津首批卫星城镇，10年来商圈逐步落地，直线距离约1.5KM生活圈内拥有百万量级配套。天津美术学院、音乐学院，签约落户中北镇，人文配套全面升级。音乐学院，水岸名门雅音绕梁，美术学院，美学修为辉映人文色彩。是西部改善板块。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

交通动脉，串联着城市的繁华节点，擎动着精彩生活的美好潮向。项目拥 “两轨、两纵、三横”的立体路网。地铁二号线曹庄站、地铁八号线中北镇站（建设中）。便捷通达全城，会晤现代轨道枢纽。

由华侨城与万科强强联手，打造为占据中北核心区位与运河生态、文脉优势的翡翠嘉和项目，敬献一城人居理想。永旺、环球购物中心、大悦春风里（建设中）、新城市中心、宜家家居等近百万平米大型商业综合体集体落位。

集萃丰盈商业配套，已开业的永旺购物中心（中北店）、宜家家居。建设中的大悦城春风里、运河商业中心、运河水街。涵盖众多高品质多元化业态。潮流生活咫尺之间，休闲娱乐随心切换。

运河水街，打造大型海派商街。将运河文化结合文旅产业的引入，以文化是灵魂、业态是核心、亲水是特色、建筑是亮点为主旨，形成一轴四域，三带十四纵，十七段三十六景，四重点片区的规划骨架。运河水街未来将形成拥有丰富的城市业态与近代多元文化融合，具有天津本土特色的海派商业街。

依托南运河水岸景观，打造亲水新唐式园林，约120余种植物、约56种花树构建灵魂花径，花期覆盖9个月；日本皇室御用造园师500吨黑山石打造九山八海；百万级樱花林内，均选用成年名贵樱花树种，打造三季有花四季有景的高品质社区。

五、园林景观

翡翠嘉和的景观设计理念还围绕着“发现”、“历史”、“环境”三个命题展开。“发现”不仅是对住区高品质景观的看见，更是对多样化生活方式的探索、对或私密或开放的人性化生活空间的感知；“历史”体现在演绎了运河的历史文脉与城市发展的促进关系，水润泽万物生生不息；“环境”更是景观设计永恒的命题，丰富的绿化有助于城市环境的改善，维持居住环境的净化空间的微气候，打造连续的林荫空间，成为居者提供归家途中身心净化之旅。

唐风庭院的设计借鉴唐朝长安城具有时代象征性的大雁塔三角形和塔层的设计语言。形状规整的设计，纯黑的中国黑石材，打造高格调的主入口。

宋风水韵广场以宋制三转如意头的营造法式，转化为大气流畅的线条，既灵活利用了水位打造独特的风景，同时也充分考虑到了安全性。缓和的地形和水面成为了儿童最喜爱的活动场所。

“与自然共生”是景观设计师的终身命题。林间的溪流将山林野趣向外引到城市界面，随着构筑物横向展开。青柳萦绕，蝉鸣鸟叫，为场地肌理注入自然生命力。

相对南入口的熙来攘往，人行为主的东入口是一条幽静的归家路线。不见世俗嘈杂，只闻竹樱对话。在可以感受到内部气息的景墙空间和垂花大门之后是幽静深长的甬道，水石松院、春花组团，三进礼序，打造花园式入宅体验。

穿过门厅进入一个环水的弧形长廊，这是东入口的第三重景观，由此真正进入到居住空间。绝美的日式庭院映入眼帘，浓郁日式风情景观园林，百余种名贵植被。成片的染井吉野樱花成了粉色的海洋。目之所及，还有一汪静水，流瀑藏苔香,锦鲤绕岛影，映衬着行人清澈宁静的心境。

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