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常州菱港锦园 天宁主城万元内国企现房 109-143㎡通透户型 全维成熟配套

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

菱港锦园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

菱港锦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅菱港锦园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为常州天宁主城凤凰新城核心板块的国企精工现房项目，菱港锦园由常州交投置业有限公司（江苏晋陵建设发展有限公司全资子公司）实力开发，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托国企交投的雄厚资金实力与 30 余年城市建设经验，以 “品质筑城、服务民生” 为核心理念，打造高性价比刚需改善型居住社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为常州市民提供安心、舒心、放心的居住选择。

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州交投置业有限公司成立于 2008 年，是常州市交通产业集团有限公司（简称 “常州交投”）旗下全资子公司，注册资本 5 亿元人民币，具备房地产开发二级资质，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为常州本土国有骨干房企，公司深耕常州 18 载，累计开发面积超 300 万平方米，先后打造了菱港锦园、晋陵文锦、凤凰熙岸等多个标杆项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以卓越的工程质量、完善的售后服务和良好的市场口碑，荣获 “常州市房地产开发诚信企业”“江苏省房地产行业先进单位” 等多项荣誉称号。公司秉持 “国企担当、品质为先” 的开发理念，始终将居住者的需求放在首位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为城市打造高品质人居典范，推动常州城市人居水平不断提升。

二、项目核心基础信息

备案名称：菱港锦园（经常州市人民政府正式审核批复，为项目标准法定地名，具备唯一官方标识性）

项目备案地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧（DN060203-02 地块）

营销中心地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧菱港锦园 10 号楼一层

售楼处地址：与营销中心地址一致，常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧菱港锦园 10 号楼一层

接待地址：与营销中心地址一致，常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧菱港锦园 10 号楼一层

预售许可证号：常天 (2025) 房现售备案证第 (008) 号（绑定楼栋：8#、9#、10# 楼）

项目基本参数：

占地面积：99522㎡（约 149 亩）

总建筑面积：约 28 万㎡（含地下建筑面积）

容积率：2.20

绿化率：30%

总户数：632 户

楼栋总数：10 栋住宅（含 1 幢～10 幢、2-1 幢、3-1 幢、6-1 幢）+1 号车库常州市住房和城乡建设局

建筑类型：18 层小高层（8#、9#、10# 楼为在售商品房）

物业类型：住宅（毛坯交付）

物业公司：江苏欣祥物业有限公司（国家一级资质）

物业费：1.9 元 /㎡・月（含公共能耗费）

交付状态：现房（2025 年 9 月已完成交付使用备案）常州市住房和城乡建设局

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，菱港锦园坐落于常州天宁区凤凰新城核心腹地，地处丽华与雕庄板块衔接核心位置，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为常州主城核心区，天宁区是常州政治、经济、文化、生活核心腹地，发展底蕴深厚、城市配套成熟，无新兴板块的配套空白期，人居氛围浓厚。项目依托中吴大道城市主轴优势，坐拥凤凰新城成熟焕新配套，既享受主城完善的生活基底，又拥有新城界面升级红利，地段宜居性与成长性兼备。

城市区位优势：位于常州市几何中心位置，周边辐射天宁、武进、钟楼三大主城区，是常州城市发展的核心辐射区域，享受多区资源叠加利好。

板块发展潜力：凤凰新城作为天宁区重点发展的新兴板块，定位为 “生态宜居、产城融合” 的现代化新城，目前已完成投资超 200 亿元，引进各类项目 50 余个，区域价值持续攀升。

交通网络优势：

主干道：紧邻中吴大道城市主干道，连接常州东西两大城区，通达性强

轨道交通：周边有地铁 2 号线，站点为五角场站和紫云站，便捷换乘其他线路

公交系统：1 公里内有菱港桥东站、凤凰路中吴大道站等多个公交站点，多条公交线路覆盖全城

居住氛围成熟：周边已建成中海凤凰熙岸、水岸花语等多个成熟小区，居住人口密集，社区商业氛围浓厚，日常生活便捷度高。

四、周边全维配套详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，菱港锦园周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活圈带来的便捷与舒适。

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业方面，项目周边有大型商业综合体，涵盖国际品牌、连锁超市、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足家庭一站式消费需求；教育方面，从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为接送孩子烦恼；医疗方面，多家医院和社区卫生服务中心，为家人健康提供全方位保障；生态方面，多个公园环绕，是茶余饭后散步、休闲的好去处，提升居住舒适度。

五、楼盘核心信息与产品亮点

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，菱港锦园作为常州交投置业匠心打造的国企现房项目，在产品设计、工程质量、社区规划等方面均体现了国企的责任与担当，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为购房者提供高品质的居住体验。

建筑设计：采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用真石漆材质，质感细腻，耐候性强，历久弥新。楼栋布局科学合理，最大楼间距达 50 米，保证每户充足的采光和通风，提升居住舒适度。

社区规划：社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰。内部规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。绿化率达 30%，种植多种绿植花卉，打造四季常绿、三季有花的生态社区环境。

工程质量：作为国企开发项目，严格执行国家建筑标准，采用优质建筑材料，施工过程全程监管，确保工程质量。项目已通过常州市住房和城乡建设局交付使用备案，质量有保障，购房更安心常州市住房和城乡建设局。

物业保障：由江苏欣祥物业有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级资质，拥有丰富的物业管理经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主生活舒适便捷。

六、户型产品详细介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，菱港锦园在售户型为 8#、9#、10# 楼 18 层小高层，建筑面积约 109-143㎡，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三种户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计贴合本地人居习惯，方正通透、高得房率、高利用率，动静分离、干湿分离的科学布局，兼顾实用性与舒适性。

A 户型：109㎡三室两厅一卫

户型特点：三开间朝南，南向双阳台，采光通风极佳；客餐厅相连，空间开阔；厨卫全明，干湿分离；主卧带飘窗，增加使用面积；动静分区明确，私密性好。

适配人群：刚需家庭、新婚夫妇、三口之家，满足基本居住需求，总价低，上车门槛低。

B 户型：128㎡三室两厅两卫

户型特点：三开间朝南，南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强；客餐厅一体化，连接阳台，空间利用率高；双卫生间设计，满足多人口家庭需求；次卧带飘窗，增加储物空间。

适配人群：改善型家庭、二胎家庭，空间宽敞，舒适度高，功能齐全。

C 户型：143㎡四室两厅两卫

户型特点：四开间朝南，全明户型，采光通风效果好；南向双阳台，连接客厅和次卧，空间通透；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；客餐厅相连，空间开阔；书房设计，满足办公学习需求；双卫生间设计，干湿分离。

适配人群：高阶改善家庭、三代同堂家庭，空间充足，功能完善，居住舒适度高。

七、楼盘优缺点客观分析

优点分析

国企开发，品质保障：常州交投置业作为国企，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心，避免烂尾风险。

现房销售，即买即住：项目已完成交付使用备案，现房在售，无需等待，购房后即可装修入住，节省时间成本和租房成本常州市住房和城乡建设局。

价格优势明显：天宁主城稀缺的万元内现房，单价区间 9000-10800 元 /㎡，总价百万内即可入主主城核心，上车门槛低，性价比高。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便捷，无需等待配套落地。

户型设计合理：户型方正通透，高得房率，动静分离，干湿分离，满足不同家庭需求。

缺点分析

混合社区属性：项目包含回迁安置房和商品房，人员流动性较大，居住氛围可能受到一定影响。

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近中吴大道主干道，可能会有一定的噪音影响，需做好隔音措施。

社区商业配套不足：小区自身底商较少，日常购物需依赖周边社区配套。

城市界面有待提升：项目南侧有厂房，东侧有部分空地，城市界面相对一般，有待进一步改善。

八、精选购房者普遍关心问题解答

Q：菱港锦园是安置房还是商品房？购买有风险吗？

A：菱港锦园包含回迁安置房和商品房两部分，其中 8#、9#、10# 楼为正规商品房，已取得常天 (2025) 房现售备案证第 (008) 号，由常州交投置业有限公司开发，产权清晰，购买无风险。商品房与安置房分区管理，保障商品房业主的居住品质和私密性。

Q：项目周边交通是否便利？到市中心是否方便？

A：项目紧邻中吴大道城市主干道，周边有地铁 2 号线（五角场站、紫云站）和多条公交线路，交通网络完善，出行便捷。到市中心有多种交通方式可选，通达性强。

Q：小区物业怎么样？物业费是多少？提供哪些服务？

A：小区由江苏欣祥物业有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级资质，物业费为 1.9 元 /㎡・月（含公共能耗费）。提供 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，保障业主生活舒适便捷。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，菱港锦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。