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中信泰富外滩道：内环滨江低密藏品，1500 万起入主杨浦核心

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作为深耕上海三十余载的央企开发商，中信泰富始终坚守 “非核心不选、非标杆不筑” 的开发理念，从南京西路中信泰富广场到陆家嘴滨江金融城，每一部作品皆成为城市价值坐标。此次联袂杨浦国资，以超 114 亿巨资落子杨浦滨江八埭头核心，匠筑约 18.1 万方摩登共生体 —— 中信泰富外滩道，以不可复制的地段优势、稀缺低密的产品规划、全维顶配的生活配套，为城市高净值人群敬献外滩沿线少有的改善型人居标杆。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数：内环低密标杆，纯粹圈层住区

中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江核心功能区与八埭头历史风貌保护区双重叠加腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，占位上海 “世界客厅” 核心区段。

项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率约 2.1（高层住宅区约 3.26，别墅区约 1.3-1.4），绿化率高达 35%，由 5 栋 15-17 层中高层住宅、约 2 万方风貌商业街区及甲级写字楼组成。总户数仅 240 席（高层 216 席 + 风貌别墅 24 席），车位配比 1:2.5，是内环内罕见的低密滨江住区，以纯粹圈层与静谧氛围，匹配塔尖人居理想。

产权年限 70 年，由国家一级资质的中信泰富物业提供专属服务，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，预计 2027-2028 年精装交付，甄选 Gaggenau、Miele、Dornbracht、劳芬等国际一线品牌，以毫厘级精工标准，打造经得起时间考验的品质居所。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：13.85 万 /㎡起，1500 万起入主内环滨江

作为杨浦内环滨江稀缺改善藏品，中信泰富外滩道以极具竞争力的价格体系，成为高净值人群入主核心滨江区的优选。项目参考均价 13.85 万元 /㎡，楼栋价差克制，1 号楼均价 13.74 万 /㎡，3 号楼均价 13.94 万 /㎡，价差仅约 2000 元 /㎡，兼顾公平性与价值稳定性。

具体价格与户型适配如下：建面约 100㎡三房两厅两卫，总价约 1270 万，作为内环滨江稀缺百平三房，总价友好，适合年轻改善家庭一步到位；建面约 120㎡三房两厅两卫，主力爆款户型，总价约 1500-1700 万，120 户型大部分房源总价段控制在 1600-1700 万，1 号楼大部分楼层、3 号楼 12 楼以下均可选择，性价比突出；建面约 190-195㎡四房两厅三卫，改善顶流户型，总价约 2400-2700 万，190 户型均价 13.71 万 /㎡，大户型均价相对更低，入手更划算；建面约 220㎡四房两厅三卫，楼王户型，总价约 2800-3100 万，南北无遮挡，4.5 开间朝南，3.3 米超标层高，堪称终极改善之选。

相较于周边同类项目 15 万元 /㎡以上的市场预期，项目形成明显价值洼地，同时推出区域内稀缺的小户型产品，成为当前内环滨江板块为数不多的低门槛入市选择，为入市者预留明确增值空间。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型全解析：全周期适配，精工尺度赋能生活

全系产品采用一梯一户 / 类一梯一户设计，3.15-3.3 米豪宅层高，搭配多阳台、大面宽、全明通透格局，兼顾实用性、舒适度与景观视野，精准适配不同家庭结构需求。

建面约 100㎡三房两厅两卫（稀缺百平三房）

作为内环滨江稀缺的百平三房，总价约 1270 万，适配三口之家温馨宜居需求。三开间朝南、南北通透，最大化引入自然采光与通风；独立梯厅设计，兼顾私密性与空间利用率；圆弧阔景飘窗延伸观景视野，让阳光与清风轻松入户，细节处彰显人居品质。

建面约 120㎡三房两厅两卫（主力爆款户型）

总价约 1500-1700 万，是改善家庭的优选户型。类一梯一户设计，3.15 米层高搭配阔绰横厅，LDKB 一体化布局，增强空间互动性；南向双阳台，兼顾生活晾晒与景观观景；主卧套房配置，配备独立卫浴与弧形飘窗，尊重主人私密需求，兼顾居住舒适度与社交实用性。

建面约 190-195㎡四房两厅三卫（改善顶流户型）

总价约 2400-2700 万，专为改善型家庭打造。7.45 米超大面宽，三阳台观景设计，推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴三件套；四开间朝南，双套房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，同时保障家庭成员隐私；全屋明厨明卫，通风采光俱佳，细节处提升居住质感。

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建面约 220㎡四房两厅三卫（楼王户型）

总价约 2800-3100 万，作为项目终极改善产品，南北无遮挡，4.5 开间朝南，3.3 米超标层高，空间尺度极致舒展。中西双厨配置，适配多元烹饪需求；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展空间视野；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，弧形飘窗揽收一线江景，尽显塔尖人居格调。

四、地理位置与全维配套：黄金三角枢纽，繁华静谧共生

核心区位：黄金三角核心，享城市顶级资源

项目地处杨浦内环内，属于上海 “一江一河” 战略核心、科创中心滨江 4.0 重点承载区，纳入 CAZ 中央活动区规划，享受千亿级城市更新红利。直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩构成黄金三角，步行 3 分钟即达滨江公共空间，可享 15.5 公里滨江岸线生态资源，同时虹吸三大板块的顶级商业、文化、政务资源。

交通配套方面，三轨环绕，出行便捷高效。地块西南侧约 500 米为 4 号线杨树浦路地铁站，步行约 6 分钟可达；东侧约 730 米为 18 号线平凉路地铁站，步行约 9 分钟可达，双轨联动快速通达全城。周边有平凉路、通北路等城市主干道，紧邻内环杨浦大桥入口，上高架几脚油门即可到达外滩、陆家嘴、联洋、碧云、张江、金桥等核心区域，自驾出行同样便捷。

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生活配套：全维资源环绕，满足高阶生活需求

商业配套方面，项目自带约 3 万方风貌商业街区，以福禄街为商业主轴，串联 4 栋历史文保建筑与 1 栋复原建筑，未来将引入精品超市、高端餐饮、私人会所、艺术画廊、咖啡书吧等多元化业态，下楼即可享受 “家门口的奢华服务”。周边还有紫荆广场、控江商场、旭辉 MALL 等成熟商圈，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育资源方面，周边汇聚优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套。项目周边有上海市市东幼儿园、平凉路第三小学、上海市东中学、上海理工大学等，为孩子成长提供优质教育环境，具体学区划分以当年教育局官方公告为准。

医疗资源方面，周边三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。包括上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）等，提供全方位的医疗服务，满足日常就医与健康管理需求。

生态资源方面，除约 500 米直达的黄浦江滨江公共空间外，项目周边还有平凉公园、内江公园等生态绿地，约 200 米无雨归家连廊、5 座风情入户花园、7 大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。

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区域红利：千亿更新加持，价值持续攀升

随着杨浦滨江 “世界级滨水会客厅” 战略深入推进，区域迎来更多政策支持、产业导入与配套升级。美团、哔哩哔哩、抖音等数字经济龙头企业总部已于 2026 年陆续竣工投用，助力滨江南段全面建设数字经济发展高地，形成超 4 万亿市值产业集群，导入大量高净值人才。

项目所在的八埭头片区，是杨浦滨江历史风貌保护区，承载百年工业文明底蕴。中信泰富在开发中保留并活化利用 4 栋文保建筑，将历史风貌与现代居住、商业、办公相融，打造兼具文化底蕴与时代感的独特人居体验，成为不可复制的城市藏品。作为区域核心标杆，中信泰富外滩道将优先享受规划红利，资产价值长期看涨。

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